グレーシアタワー南千住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html

所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
　　　　東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
　　　JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）

建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定

バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"

THE SMART VIEW TOKYO

都心約6.5km圏。
TOKYOの全方位をスマートに謳歌する
プライベートレジデンス＆タワー、誕生。

- 2駅4路線利用可、「東京」駅直通15分「銀座」駅直通26分
- プライベートラウンジ・スカイテラスがある私邸 内廊下採用
- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[161: マンション掲示板さん]

23区内の新築タワーマンションでマンションマニアの動画に取り上げられないてあり得る？xとかでも今年に入ってグレーシアタワー南千住について呟いた人10人もいないよ？マンクラにも認知されてない。リセールがかなり怖い。ここいい加減坪単価100万は値下げしないと厳しいよ。てか買った人存在してる？一生第一期やってますがな、、、

[162: 通りがかりさん]

ここは検討の一つだったけど、流石にリセール怖すぎてやめます。160コメントって地方都市の駅徒歩15分orバス便立地の小規模弱小デベの板マンでないとお目にかかれないよ。全く出口が見えない。
2月末からMR予約開始して12月まで第一期先着順は流石にホラーです。

[163: 通りがかりさん]

間取りが綺麗と言ってる人がいますが、汚いですよ。
大手デベの角住戸の間取りを見てみなさいよと。
Dタイプなんてこれだけ整った形してるのにリビングインの部屋が2つもある。
大手はプライバシー性を考慮して廊下inの部屋を多く確保するよう努めてるのに、なんですかこれは。
角住戸75%といいながら、A.B部屋は実質中住戸ですよ。スパンは足りないし、柱の食い込みが酷すぎる。コストカットの鬼ですね。まあこれから建てられる新築マンションなんてコストカットの極みか、天井人が買うようなラグジュアリーマンションかの2択でしょうけど。売れない理由ははっきりしてるね。営業さんかわいそう。
今なら50万プレゼントてありますけど、人気なマンションはこんなことやりませんよ、マンション供給過多の時代じゃないんだから。50万プレゼントなんてやったらうちは売れてないんですよて言ってるようなもの。

[164: マンション検討中さん]

過剰に物件を貶めている感じが…値下げ狙い？

[165: マンション掲示板さん]

>>164 マンション検討中さん

ただの事実の列挙だから値下げ狙いでは気が、、、

[166: マンション検討中さん]

ここ売れてないの？
購入後にモデルルームとは異なるグレードの低い内装や安普請にされたりってことはないよね？ここの営業からは、周辺の新築マンションと比較してお高いのは内装のグレードが違うからですよ！って言われたんだけど本当なのかな。

[167: マンション検討中さん]

周辺のマンションてのはアルファレジテンシアやライオンズ南千住グランプレイス、ブリシア南千住のことです

[168: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん

周辺のマンションて比較対象がタワーマンションであるべきだと思いますよ。
ここはタワーマンションでありながらキッチン天板が天然石ではないとか、カップボードやダウンライトが無いなどしっかりコストカットされてますね。一番のコストカットは柱がアウトポールといって、外側に出てないところですね。柱も占有面積に入りますから、ここはより狭く感じることでしょう。
反対にグレード高いマンションといえばエアコンは天カセやキッチン天板天然石、カップボード標準仕様等です。
管理費に入るのでグレードとは別ですが、各階ゴミ置き場やディスポーザーが無い時点でタワーマンションとしてのグレードもかなり低いです。戸数が少ないので仕方がないのかもですが、営業さんに騙されてはいけませんよ。タワーマンションとの比較でいえば近くのシティタワー千住大橋の方が数段グレードは高いです。
南千住の新築タワーマンションが欲しい！ここしか選択肢はありませんけどね。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>166 マンション検討中さん

売れてるマンションは第一期から50万円分の商品券プレゼントなんて絶対にやらない。やるとしても最終期とかで値上がった結果売れ行きが悪くなるとかなら分かる。
新築タワーマンションで第一期から客寄せとして50万プレゼントとか見たことない。

もしここ狙うなら絶対値下げ交渉した方がいい。特に決算前とかなら融通きく。もしくは値下げ待ち。売れてないのが目に見えてるので、あの時買っておけばは絶対ない。確実に値下がる。しかも500-1000万単位で。

[170: 匿名さん]

千住大橋がかなり値上げされてるので割安感は強いですね。それでも予算を伸ばして千住大橋という人が多いのかもしれない。

[171: 名無しさん]

>>168 口コミ知りたいさん

確かにDタイプ以外の部屋は柱面積がエグい、かといって千住大橋のタワマンは管理費がこれまたエグいし悩む

[172: マンション掲示板さん]

クローゼットが部屋に張り出している場合、それは部屋の広さに含まれているのでしょうか？
もしそうならＤタイプの四畳の部屋、三畳半くらいしかないとか…？

[173: ご近所さん]

>>168 口コミ知りたいさん

ここ、タワーってついてるけど、20階しかない、かつ広くはない部屋ばっかりで
各階4部屋のみのペンシルマンションだから、一般的に想像されるタワーマンションとは言えないですから…
規模から考えても普通の中規模マンションとの比較が妥当ではないでしょうか？

そう考えると仕様も最近のマンション程度のコストカットかと思います

この規模で各階ゴミ捨て、ディスポーザーなんてつけたら管理費がえぐいことになっちゃいます

将来の修繕費負担考えて見送る人も多そうですね

[174: 通りがかりさん]

20階建であること以外タワマンの要素ないだよな
ここをタワマン扱いはさすがに無理があると思うが

[175: 口コミ知りたいさん]

住民スレ立ってないし、永遠と第一期やっているしここって本当に購入者0なのかな？

[176: 匿名さん]

>>175 口コミ知りたいさん
この間MR行ったけど、購入者はそこそこいるみたいだよ。とりあえず営業が胡散臭かった。

[177: マンション検討中さん]

3路線使えて東京15分、オフィス集中の丸の内や霞ヶ関に直通の南千住徒歩10分圏内の利便性はかなり高いです。
都心の値上がりと郊外の値下がりの間の資産性が間違いのない絶妙な場所で現実的に今なら手が届きやすいいい物件。人口増加地域なので将来は必ず上がって行くと思うので安く買える今はチャンスと考えて検討中です。

[178: 検討板ユーザーさん]

>>177 さん

南千住駅北側に補助線331号線が通るので東側の商業施設も利用しやすくなりますし、汐入地区への基幹道路になると思うので道路沿いも発展しそう。コツ通りも変わる可能性ありますね。

南千住のいいところは物価も安く北千住上野が自転車圏にある利便性、大型商業施設、ホームセンター、昔ながらの個人店、図書館、スポセン、小中学校、汐入公園、天王公園の滝、警察、消防、隅田川ランニングコースなどなどがすべて利用できる駅近な場所はなかなかなく希少価値あると思います。

つくばエクスプレスからの臨海地下鉄開通で羽田直結と夢が広がります。京成で成田も直通なので実は最強にコスパがいい立地かもしれません。

[179: マンション検討中さん]

南千住駅よりも千住大橋駅界隈を注目しています。一気に再開発すると路線の輸送能力超過になる等を理由に足立区の許可が出なかったけど、10年経ってようやく動き出しました。関屋駅の再開発プランも発表されたけど、こっちの方が先に整備されるだろうし。駅前の空き地は将来的に商業施設&タワマンになって、ペデストリアンデッキで建て直された駅と繋がるものと予想。

[180: マンション掲示板さん]

>>175 口コミ知りたいさん
延々と
もしくは
永遠に