グレーシアタワー南千住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html

所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
　　　　東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
　　　JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）

建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定

バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"

THE SMART VIEW TOKYO

都心約6.5km圏。
TOKYOの全方位をスマートに謳歌する
プライベートレジデンス＆タワー、誕生。

- 2駅4路線利用可、「東京」駅直通15分「銀座」駅直通26分
- プライベートラウンジ・スカイテラスがある私邸 内廊下採用
- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[181: 匿名さん]

立地的には間違いないと思うのですが、4号線沿いというのをどう評価するか。

[182: 検討板ユーザーさん]

>>181 匿名さん
タワマンなら音は気にならないし、絶え間無く車が通るから夜道を歩くのに防犯面で安心できる。

[183: 評判気になるさん]

立地はいいしリセール狙うならDタイプ一択？他はカス間取だし

[184: 匿名さん]

Aタイプは隣接部屋がないので騒音問題が起きにくいのはメリット。
ただ大通りに面していること、全面の前建がそれなりの高さがあるのが気になります。
選ぶとすれば高層階16F以上あたりだとスカイツリーや隅田川花火が見えそうなのでいいですね。
B～Dタイプは奥側にあり大通りの騒音や排気ガス等の影響を受けにくいのでそこは大丈夫そう。Dタイプは北側もバルコニーがあるのでいいかと思うけど隣のマンションバルコニーとかぶってしまいそうなのがとても気になります。足立花火が見えそうなのはいい点ですが。アーバンキャッスルが12F、デュフレが15Fなのでそれを超えてくるお部屋だととてもいいですね。BCDとも西向きは前建がたつ可能性はほぼなく眺望が守られるのはかなりいいポイントです。

A・・16F以上
（大通り騒音・振動・排気がネック、独立住戸、スカイツリー・墨田川花火眺望）
BC・・4F以上（確定眺望）
D・・16F以上（確定眺望・墨田川ビュー・足立花火）
が人気が出そうです。
タワーなので高層階が魅力の物件かと思いました。

[185: マンション検討中さん]

MR行った者だけどまだ15階までしか売ってなかったよ。他フロアも歯抜けな感じで高層階出し惜しみの住ふ方式のしょっぱい売り方してる。だから訝しまれて売れないってのがわからないんだろうね。この立地と条件であの売り方は悪手以外の何者でもない、営業自らが物件の価値を貶めている。

[186: 評判気になるさん]

南千住の生活保護者がいなくなると、さらに街としては評価されるんでしょうか…

[187: 匿名さん]

現在は職をあっせんする場所はなくなり新規流入者はいないですし
簡易宿泊者の平均年齢は73歳となりあと10年すればお亡くなりになります。

今でも台東区の一部は当時の名残あるものの、西側は歩道橋や明治通りがあるためほぼ影響ありませんし、東側は再開発された綺麗な街並みなので正直普通の住宅街にしか感じません。

こんなところが人気になるの？と昔を知る人は思う土地は東京にはたくさんありますが、時代が変われば人気の街になることもあるので、郊外と同じ坪単価で安く買える今は最後のチャンスと思います。

あと10年すれば普通の人には買えないエリアになっている可能性も十分あります。

[188: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
ペデストリアンデッキは流石に飛躍しすぎと思うけど（駅の出口も1Fだし）、駅前用地は民間事業者からの提案を公募してて、要件として「低層（3Fまで）は非住宅用途限定」となってるから、「商業施設＆マンション」になる可能性は相応に高いね

[189: 検討板ユーザーさん]

YouTubeの公式動画だと部屋の内装はそこそこ高級感があって結構いいかも。ただし本当にこのクオリティで建つのかが怪しい。

[190: マンション検討中さん]

向かいの道路には簡易宿泊所があるし、うち一軒は生活保護者対象の施設とか…決めつけはよくないけれどここ治安とか大丈夫なんだよね？
https://www.fukushizaidan.jp/wp-content/uploads/2021/03/40120210401山谷地域マップ（2020年9月現在）.pdf

[191: マンション掲示板さん]

>>190 マンション検討中さん
近隣に10年弱住んでますが、仰る施設から人の出入りを見ることもあまりなく、治安への悪い影響は感じないですね
ただ、そうした施設の存在自体に忌避感を覚えるようでしたらやめておいた方が無難かと
むしろマンション前の歩道の自転車交通量の多さの方が個人的には気になります

[192: 評判気になるさん]

>>191 マンション掲示板さん
ここ数ヶ月、この近くで路上強盗が立て続けに発生していますので気になりました。簡易宿泊所の方にまいばすけっとやコンビニに行ったときなど遭遇しそうですが、そんなことはありませんか？

[193: マンション掲示板さん]

>>192 評判気になるさん
路上強盗の話は知りませんでした（どこ情報でしょう）
この近辺はマンションが次々に建って、若いファミリー層がどんどん増えている印象です。
コンビニなどで簡易宿泊所の方と一目で分かるような方に遭遇することも記憶する限りないですね（私に見分ける力がないだけかもしれませんが）

[194: 名無しさん]

>>193 マンション掲示板さん
路上強盗は千住間道付近で起きたそうで警察情報になります。警視庁の犯罪発生マップで確認できますよ。路上強盗は、ゆいの森荒川近くでも起きています。

[195: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[197: 管理担当]

[No.196と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[198: 匿名さん]

そもそもこの周辺はスーパーがライフしかないですし…次に近いのが千住大橋のライフ→三ノ輪のヨーク→南千住の京成で住宅街エリアにしては間隔が広い※まいばすけっとは除く

[199: 口コミ知りたいさん]

手付を放棄するほどひどい？？
普通の客層にしか感じませんが..

ライフ（千住大橋と合わせると2店舗）、京成リブレ、ヨークマートに加えて、南千住警察署入口交差点に新規にマイバスケットが新規オープン、南千住7丁目と合わせて2店舗もありますし、通勤帰りに便利な駅前に三徳、ジョイフル商店街の業務スーパー、331補助線開通で行きやすくなるララテラスの角上魚類もあり自転車圏内でかなりスーパー充実してますよ。

都心に近いエリアでここまで充実しているところはそんなにないのでは？
物価も安めなのもポイント高いです。

[200: 口コミ知りたいさん]

>>199 口コミ知りたいさん
ちなみに町屋は駅中心に500mで赤札、グルメシティ、新鮮市場、ココス、コモディ。1kmまで広げるとライフ、トミエオリンピックが増えます。

[202: 管理担当]

[No.201と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]