グレーシアタワー南千住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html

所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
　　　　東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
　　　JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）

建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定

バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"

THE SMART VIEW TOKYO

都心約6.5km圏。
TOKYOの全方位をスマートに謳歌する
プライベートレジデンス＆タワー、誕生。

- 2駅4路線利用可、「東京」駅直通15分「銀座」駅直通26分
- プライベートラウンジ・スカイテラスがある私邸 内廊下採用
- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[202: 管理担当]

[No.201と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[203: 坪単価比較中さん]

確かに赤くはなっていますが、南千住は荒川区で一番人口が多い地域
ですし、基本駅周辺の人口が多い地域は赤くなっているので難しいのではないでしょうか。

[204: 坪単価比較中さん]

23年・24年ひったくり

[205: 坪単価比較中さん]

23年・24年路上強盗

[206: 坪単価比較中さん]

荒川区安全対策

[207: 坪単価比較中さん]

その2　区立公園には防犯カメラ設置

[208: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[210: 管理担当]

[No.209と本レスとは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 通りがかりさん]

こういう自分でどんどん価値下げてることに気づかない人がいなくなってほしい。
私も契約済みですが、自分の情弱でネガキャンしまくる人とは同じ空間を共有したくない。
早く契約解除してください195さん…

[212: マンション検討中さん]

ここは一昔前の日雇い労働者の町のイメージは薄れてきています。いまちょうど町の過渡期にきているところで、都心部へのアクセスの良さからも今後の発展が大いに見込める地区です。つくばエクスプレスも湾岸へ延伸の可能性有りとのことでポテンシャルがあります。

[213: 通りがかりさん]

ここを実需で買っている人はいますか？千住大橋からだと駅から近くて便利だなと感じています
最近の高騰を見る限り近隣の中古分譲を買うよりここのを新築で買った方がベターという印象なんで
Dタイプが7千万円台であれば検討したいです

[214: マンション掲示板さん]

>>213 通りがかりさん
3LDKだったら、8,000万くらいでしたよ。

[215: 坪単価比較中さん]

15階の販売は
A-6640万（55.49㎡・坪395）
B-8340（68.25・403）
C-7440　（60.14・408）
D-8190（67.19・402）でした。

Dタイプだと隣のアーバンキャッスルが12階なのでバルコニーかぶらないですが、その向こうのデュフレ南千住が15階なので少し気になるか？気にならないか？という感じですが眺望よさそうですね。

意外と15階だと中住戸のCの単価が盛られてますね。
グロスを抑えたいので広いB・Dの単価下げてます。
10階だとC・Dほぼ同じ単価なので15階はお買い得なのかも。
16階以上だとベストですが眺望抜ける分単価上げてくるか、グロスを抑えにくるか気になります。

[216: ご近所さん]

Aタイプはどうですか？一人暮らしの場合。

[217: 買い替え検討中さん]

Aタイプは柱の食い込みがあるものの、ひとり暮らしから今後二人になられても
（小さいお子様まではOK）に十分な広さがあります。

都心に通勤する方はとても交通利便性の高く、プライベートでも大半の都内主要駅にほぼ30分圏内、自転車で前の上野・後ろの北千住とビックターミナルがあり、足元のチェーン飲食店・スーパー・ロイヤルホームセンター（都内では貴重）もそろっているので生活満足度が高く、リセールも問題ないと思います。
千住大橋から羽田行きバスもあります。
むしろここに一人で住むのは贅沢と言っていいのではと思います。羨ましい。

①仕事が忙しく家にあまりいない、洗濯ものは浴室乾燥、昼間あまりいなくて、窓を開けなくてもいい生活スタイルであれば低層階で値段抑えめにする。
（同じ考えの方にリセール可能）
・水害リスクと正面道路を超えてくる5階以上が理想

②テーブルセットを置いてバルコニーで眺望を楽しみたい、在宅する時間が長い、洗濯物を干したいので日光街道影響軽減したい方は高層階を狙うのが良いと思います。
（条件がいいのでリセール◎）
・高層階であれば排気ガス・粉塵などは気にならないですし（日光街道の騒音はしかたなし）正面のメイゾン南千住が11Fなのでそこを超えてくる12F以上
欲を言えばせっかくのタワーマンション（微妙ではありますが・・）なので周辺マンションのクレヴィア南千住等14Fなどを超えると眺望がより抜け、しかもスカイツリー・墨田川・花火等眺望が望める15F以上が理想

立地がよく西日暮里・三河島・関谷・北千住と今後再開発される地域に囲まれており都心に物理的に近く、交通もJR羽田東周りルートやつくばエクスプレス東京（湾岸）延伸も楽しみな要素で将来性が十分あります。（世帯増加地域）

価格は現状だと適正からやや安い価格かなと思います。
利上げ懸念があっても新築価格は今後も下がらないのでどうしても新築がいいという方は買い時ですね。
ただ、価格を抑えたいのであれば中古マンションもありです。
中古になれば築20年であれば現状の20倍の周辺マンションが競合してくるので価格は抑えめで出ています。
今後の利上げ影響で中古下がるとの考えもよぎり悩ましい・・
都心ではないですが都内でそこそこいい立地であり、新築価格（続々近隣にマンション建設）に中古価格つられる傾向もあり価格は維持されるのではと思うものの、こればかりは何とも言えないですね。

とはいえ現状高い家賃を払っていて住み替えを考えているのであれば早めに一次取得にエントリーするのが得策かなと思います。

あくまで一意見として参考にして頂ければ幸いです。（長文失礼いたしました）

[218: ご近所さん]

>>217 買い替え検討中さん
ありがとうございます！やはり柱の食い込みは少し気になるところですね。やっぱりDタイプが一番良いかもしれません。でも、高額な販売価格や、管理費・修繕積立金の高さを考えると……（笑）。もう少しAタイプを検討してみようと思います。

[221: 検討板ユーザーさん]

Dタイプで7000万代の安い住戸は完売してしまいましたか？フロアは3～6階くらいの低層希望です。

[222: 通りがかりさん]

購入当初はこの広さでこの価格？って思ってたけど最近の市況を見るに、もしかしてお買い得物件だったかもしれない

[223: 匿名さん]

>>184 匿名さん
花火ですが、、、
隅田川花火は小さい、かつ本件から遠い
足立の花火は大きい、かつ本件から近い

つまり、花火目当てに買うなら、足立の花火側と思いますよ。

[224: 通りがかりさん]

隅田川の花火は2会場から打ち上げているし、浅草側の第一会場の花火なら多少は観れるけどちょっと小さいかもね
ここ屋上デッキまでエレベーター無いのが残念、エレベーターは20階までで屋上までは階段なんだよね…