グレーシアタワー南千住ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グレーシアタワー南千住についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sotetsufudosan.co.jp/minamisenju/index.html

所在地：東京都荒川区南千住6丁目223-1番（地番）
　　　　東京都荒川区南千住6丁目69-20番（住居表示）
交通：京成本線「千住大橋」駅出口（日光街道方面）まで徒歩6分
　　　JR線「南千住」駅西口まで徒歩9分
　　　東京メトロ日比谷線「南千住」駅北口まで徒歩10分
　　　つくばエクスプレス「南千住」駅西出口まで徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.49平米～68.25平米
売主：相鉄不動産株式会社
売主：三信住建株式会社
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
設計・監理：株式会社 エス・ティ プランニング
管理会社：三信住建株式会社

総戸数：76戸
構造・規模：RC造、地上20階建
用途地域：都市計画区域内（市街化区域）、商業地域、準工業地域
地域・地区：防火地域、第三種高度地域
駐車場：20台（敷地内平置：1台、機械式駐車場19台（内身障用1台））
自転車置場：152台（機械式駐輪場式152台）

建物竣工予定時期：2026年1月下旬予定
入居予定時期：2026年3月下旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬予定

バルコニー面積：8.98平米～25.06平米
建ぺい率：46.81%
容積率：502.44%
敷地面積：1004.68平米
建築面積：470.28平米
延床面積：6,836.19平米"

THE SMART VIEW TOKYO

都心約6.5km圏。
TOKYOの全方位をスマートに謳歌する
プライベートレジデンス＆タワー、誕生。

- 2駅4路線利用可、「東京」駅直通15分「銀座」駅直通26分
- プライベートラウンジ・スカイテラスがある私邸 内廊下採用
- 高断熱・省エネレジデンス「ZEH-M Oriented」
- 55.49平米(2LDK)～68.25平米(3LDK) 3LDK中心・角住戸率75％

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>239 通りがかりさん
たぶんあなたが前提をわかってないと思われる。
最初から感じ方の話はしてないよ。
販売会社が公表している「駅徒歩9分」について、実際に歩くと絶対に9分では着かない、と言ってます。
(遠いと感じるか感じないかの話ではなく)

駅からの距離ベース(何メートルか)で徒歩◯分と記載するかが決まるので9分なんでしょうが、実際に歩くともっと時間がかかります、って指摘しているんだよ。

[242: 匿名さん]

信号も無いし、徒歩9分ぐらいで着くんじゃないですかね？

[243: マンコミュファンさん]

>>242 匿名さん
行ったことありますか？信号めっちゃありますよ

[244: 口コミ知りたいさん]

>>241 口コミ知りたいさん
最初に感じ方の話をしてますやん笑笑

A:徒歩9分の遠近の感じ方は個人差あり
B:9分じゃ着かないのでは？
A:9分で行ける行けないの話じゃない
B:そもそも9分で行くことはできない
A:感じ方の話をしてるんですけど
B:この話の前提はBが作ったんだぞ??←今ここ


前世では足りなさそうなので、前前前世からでお願いします。
では、またお会いする時まで。
私は匿名さんですが、君の名は？

[245: 口コミ知りたいさん]

>>244 口コミ知りたいさん
だからその最初の感じ方の話をしたのは私じゃないよ....
名前が変わるから分からんのだと思うが
あとその口調、普通に面白くないよ

[246: 口コミ知りたいさん]

くだらん言葉遊びのノイズは置いておいて、検討版ですから有益な話をしましょう。
間取り(D以外)、共用施設ない割に管理費高い、距離(繰り返しますが、公式表示されている9分では着かないと思われる)、タマワン呼称なのに直床、などを勘案して、一見安く見える価格にはカラクリがあるなと思っています。
他の方はどうお感じでしょうか？

[247: 評判気になるさん]

>>246 口コミ知りたいさん

そんな感じだと思います。
それでも昨今のマンション高騰の中、立地や利便性を考えると割安と感じます。

[248: 匿名さん]

まず、駅までの時間表示(実際は9分で着かない云々)は全てのマンションで共通のルールなので、この物件に限っての批判は的外れ。
南千住9分、千住大橋6分は立地としてはかなり良いと思う。

管理費は347円/㎡、このご時世高いイメージは全くない。シティタワー千住大橋の534円/㎡よりはるかに安い（余計な共用施設を抑えた結果ともいえよう）。

直床は、遮音性については二重床よりむしろやや有利（同じスラブ厚なら）。あえてデメリットを挙げれば大規模なリフォームがややしずらいことと床の感触ぐらい（個人的な好みの問題)。一般的には直床で特に問題はない。

総合するとここはなかなかのお買い得物件かなと思う。

[249: 匿名さん]

徒歩9分なら駅近の部類だと思うんだけどな。

[250: マンション検討中さん]

ここの管理は無人(セコム)と聞きましたが、それでも管理費が高い理由ってなんでですかね、わかる人います？

[251: マンション検討中さん]

正直、ここのマンションが目立たず倍率低かった時期に買いたかった。Dタイプの5階か6階が超絶狙い目&お買い得だったと思う。4階まではバルコニーが躯体なのがアカン、ガラスは5階からだしね。

[252: 匿名さん]

外観デザインがおしゃれで素敵だと思ったのですが
プランないようを見ると、いびつな形のプランがありますね。
リビングに柱の出っ張りがあると、せっかくの広さも半減してしまいます。
土地的にどうしてもあういう形になってしまったのでしょうか。残念。

[253: 匿名さん]

立地も間取りもかなり魅力的な物件だと思いますけどね。ここより条件の良い物件もなかなか無いと思う。

[254: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[255: 匿名さん]

立地的には間違いないし、かなり資産性の高い物件だと思う。

[256: 口コミ知りたいさん]

>>254 マンション検討中さん

本当にそう思います。
無理やり持ち上げたい人も散見されますが、、笑

[257: マンション検討中さん]

このような設備のマンションでは管理費は一般的に1㎡あたりいくらくらいなのでしょうか？

[258: マンコミュファンさん]

>>255 匿名さん
なんかヨイショ勢が散見されますね。
確かに新築であの場所の割には値段は安いかもです。
それが千住大橋よりの南千住の実力ですね。

大通りを挟んで南千住側の物件は中古も好調ですよね。

[259: 匿名さん]

価格値上げしてない？

[260: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
年明けから結構成約が増えてるようです。
周りの異常な高騰に比べると比較的ここは目に優しいですからね。