ユニハイム エクシア樟葉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ユニハイム エクシア樟葉についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kuzuha/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154764

所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目1518番1（地番）
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩10分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：63.86平米～111.95平米
事業主（売主）：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社： 株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：51戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：26台（平面駐車場:5台、機械式駐車場:21台）
自転車置場：102台
バイク・ミニバイク置場：7台（バイク:2台、ミニバイク:5台）

竣工予定：　　2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始時期：2024年2月下旬予定

バルコニー面積：6.15平米～19.17平米
サービスバルコニー面積：1.59平米～4.75平米
ルーフバルコニー面積：11.32平米～30.00平米
アルコーブ面積：2.87平米～4.77平米
テラス面積：11.71平米～18.45平米
指定建ぺい率：60.00%
指定容積率：200.00%
敷地面積：2181.73平米
建築面積：1363.56平米
延床面積：4762.77平米

静寂なる、樟葉秀邸。

- 南向き中心 低層5階建てレジデンス
- 京阪本線 特急・快速停車駅「樟葉」駅徒歩10分（約780m）
-「くずはモール」徒歩8分（約580m）
- 1LDK+2S～4LDK 63平米台～111平米台のプランニング

［京阪沿線 初］邸宅思想の集合住宅『ユニハイム エクシア』最新作
［ユニハイム エクシア樟葉］ 全51邸／26タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 匿名さん]

大通りはそれなりに人はいるけど、小道に入るとぐっと人通りが減る、みたいな感じなんでしょうか。
私はあまりこの辺りの雰囲気に特にマイナスを感じることはないのですが、
感じ方は人それぞれですものね…。
自分の帰宅時間帯に合わせて、現地に何回か行ってみてもいいのかも！？

[22: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリー
行かれた方
いらっしゃいますか？

価格は発表されてるのかな？

やはり
5,000万円くらいかな？

[23: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん

6,000前後

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん

価格設定、高いですね。
なかなか売り切れないかも？

[25: 匿名さん]

一番狭いタイプでもリビングが１５畳くらいあるし、他のプランは80㎡から100㎡越えまであるのがすごい広くて
住みやすそうです。
広々としているのでどちらかというとファミリー層向けのマンションになるんでしょう。
同じような世帯がいるならば子供がいるご家庭は同世代のお子さんがいらっしゃるという理由で住みやすいですね。

[26: 検討板ユーザーさん]

その価格帯なら、売れ残りますね。

[27: マンション検討中さん]

最低価格が高かったですね（涙
ここの掲示板、盛り上がらないですね

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん

ぼったくり価格の設定だから、みんな無視してる。

[29: 匿名さん]

楠葉でこの価格は一戸建て注文住宅が買えるレベル。駅前立地でもないし、駐車場代、管理費、大規模修繕の負担なども考慮するとかなり割高。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
本当にそう？
もう何年も前だけど、朝日で注文住宅建てたら大台にはのらなかったけど、結構近い金額になったよ。
別に家はメーカーの標準注文住宅だけど。
5000万以下で並木とか買えるなら教えて欲しいわ。

[31: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん

並木二丁目と比べたらイカン！

[32: 検討板ユーザーさん]

駅から意外と遠いのにこの価格設定は間違いだろう？
リセールバリューを無視した物件です。

[33: 検討板ユーザーさん]

こりゃ抽選なんかにはならないわな

[34: 匿名さん]

静かで住みやすい処なんですけどね、せめて４０００万位でお願いしたいですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

買う人少ないだろうな

[36: 匿名さん]

どん詰まりの場所で静かに暮らせると思いますが、　入口が狭く歩車分離が気になりますね。

[37: 検討板ユーザーさん]

並木２丁目も京阪沿線では高いけど、対岸の上牧なら半額以下ですよ。
もちろん上牧は阪急沿線で最安値ですけど。

[38: 匿名さん]

間取りの狭いマンションが多いから

広めのプランが多いなというのは魅力的ではあるけれど、確かにお高い。

楠葉まで歩いて10分の立地であれば、もう少し価格を落としてもいいのにというのは感じました。

遠いなら価格を落とすとか設備の充実とか、何かもう少しあればよかった。

[39: 匿名さん]

駅から南側に同じくらいの距離でNTTの社宅があった場所があるけどウエリス建てないんですかね
どうせ高いならそちらの方に期待したい

[40: 匿名さん]

共用施設はロビー兼集会室のみで潔いと思いますが、本当にこの価格帯であればセールスポイントに欠けるかもしれませんね。
ただ価格はあくまでも予定価格でしょうし、今後の申し込み状況によって調整されるのではないでしょうか。

[41: 名無しさん]

ここが徒歩10分…？田んぼ道みたいなところを通れば徒歩10分になるかもやけど…すれ違うのも大変そう。実質14分ぐらいなのでは？

[42: 匿名さん]

こちらの間取りは111㎡台もあるんですねぇ。
詳細を確認しましたが、30畳のリビング・ダイニング・キッチン、ルーフバルコニーもついていて4人家族でもゆったりと生活できそうです。
駅からの距離を考えると永住目的で契約される方が多いのでしょうか？

[43: 匿名]

111m2って快適でしょけど　お隣のライオンズマンション７階建てと接近してるような、
それに9,500万から１億とかになるのでは？
まだ、東南角部屋83.48m2の方が開放的かも、それでも7千万以上でしょね。
私の想像ですけど。


　

[44: 匿名さん]

もう販売は開始されているのですか？販売開始時期：2024年2月下旬予定とあるけれど。
資料請求者とモデルルーム見学者であらかじめ決まってしまう感じなのかな。
価格等々詳細が出ていないようですし。もう3月下旬になるのですけれど。

デザインは大きすぎず小さすぎずちょうど良い感じで品がある感じがしました。
ロビーも同じくシンプルだけど品があって素敵だと思います。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
ライオンズマンションとは　２ｍぐらいしか離れてませんね、サッシを開けてたら丸聞こえ＆丸見えかもしれませんね。
東南角部屋良いかもですけど、手が出ません。
戸建てを建て替えるか検討中ですけど、戸建てが気楽かなぁ（笑）

[46: 匿名]

>>44 匿名さん

4月上旬予定に変更されてますね。

[48: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
共用施設なんていらないよ

[49: 評判気になるさん]

素敵なマンションですが、価格も素敵ですね!もう始まってるのかな?購入された方いますか?

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん

相場を知ってる人は
買わないな

[51: 匿名さん]

今、本当にどこも高いので、
少し前の感覚だとなんとなく自分が予想していた相場観と違ってくるなぁと感じています。
いろいろと大変です…
ここは他の地域と比べればまだ抑え気味の価格だと思うけど、
そうでもないんだろうか…

[52: 匿名さん]

確かに、今はアクセスが良くないような立地でも
それなりに高い価格設定となっている物件が多いです。
そして、コンパクトマンションが多いんですよね。
ここは安いとは言えないですが、間取りの広いプランもあり
選択肢はいろいろあって良いのかなと自分は感じました。

[53: 匿名さん]

間取りの選択肢が本当に多いですね。
平米数だけでも5段階～、部屋数だけでも3段階の中から選べる。

だいたいは価格を中心に選んで行くような感じもするけれど。
それらのプランの中でも特に特徴のあるプランもあるようです。
1階だと天井高高めでテラス付きとか。

メニュープランのあるプランもあるということなのかしら。
大容量収納のあるプランも選べるようですね。

[54: 匿名さん]

シャッター付きの駐車場完備で安全性バッチリ、さらにハイルーフOKなので大きな車を所持している方でも
止められるところが良いですね
駐輪場も屋内完備で雨風が吹いても気にしなくてもいいところが良い
２台分も止めれるので駐輪場の心配もない
ペット飼育もOKなのでワンちゃんや猫ちゃんを飼われていても住めるというので安心です

[55: 匿名さん]

セキュリティはしっかりしているところはよい。
特にエレベーターがいいなと思いました。
ただ子どもに手ぶらキーを持たせたくないのですが、そういう場合、エレベーターはどうすれば乗れるのだろう。
物理キーでも対応できるものなんでしょうか。

[56: マンション検討中さん]

センチュリーの横のＮTT社宅跡に50階建500戸ほどのタワマンできるらしいですよ。5年後ぐらいに出来上がるみたい。
ちょっと駅から遠そうですが、おいくらぐらいになるんでしょうか。

[57: 匿名さん]

>>56
商業施設も入るらしいのでここより高いと思います、タワマンですし、高槻方面に行く橋も近いですし。
5年待てるなら値段発表待ちですかね。
ここも高級マンションですが、タワマン超高級マンションになると予想しています。
新築ですぐ欲しいなら現状ここのマンションしかないです。

[58: マンション検討中さん]

高槻方面に行く橋は樟葉から乗れないらしいです。単に通過していくだけみたいですよ。

[59: マンション検討中さん]

あとこのタワマンは南向き住居が少なくて東向きか西向きがメインのようです。
南向きを多くしてしまうとセンチュリーの日照の問題があるようですね。
そのため、南北に細長い長方形のタワマンになるようです。
60m2～130m2で7000万～2億3000万といった所でしょうか。
超高級マンションならイカリスーパーや明治屋レベルのスーパーが欲しいですね。

[60: 匿名さん]

ＮTT社宅跡地のタワマン、商業施設も付いてくるのは結構な事だけど、
くずはモールにかなり近い場所なのに何やるの感はあるね。

[61: 匿名さん]

>>50 マンション検討中さん
時代とともに変わるので、今の販売価格が今の相場ですよね。

[62: 匿名さん]

>>センチュリーの横のＮTT社宅跡に50階建500戸ほどのタワマン
値段、高そうです。
いくらくらいになるんでしょうね。
タワマン待ちの人もいるでしょうか。

[63: 口コミ知りたいさん]

センチュリータウンの人が沢山買いそう
でも築50年だと売りにくそう

ここの値段は7000万～2億ぐらいって
ところでしょうか

[64: マンション検討中さん]

最近の新築マンションは
価格高い、狭い、内装チープ
が主流とのこと
今回のタワマンはどうなんでしょうか

[65: 匿名さん]

タワーマンションよりも。低層階のマンションのほうが
住みやすいなと自分的には思います。
通勤時のエレベーター待ちでイライラというのもないですし。
ただ、このユニハイムは立地と設備から考えると価格は高めかなと感じました。

[66: 匿名さん]

同じ意見です。低層階が好み。
5階建てくらいがちょうどいいような気がしています。
何かあった時、問題なく徒歩で昇り降りできるのが5階程度かなとも思うので。
タワマンが好みの方の気持ちもわからなくはないです。
眺望や日当たりや開放感等々、魅力がたくさんあるだろうなと。
憧れはあるけど、実際に長く住むなら低層マンションが落ち着くかなという気持ちもあります。
修繕などもタワマンより楽でしょうし。