ユニハイム エクシア樟葉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ユニハイム エクシア樟葉についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kuzuha/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154764

所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目1518番1（地番）
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩10分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：63.86平米～111.95平米
事業主（売主）：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社： 株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：51戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：26台（平面駐車場:5台、機械式駐車場:21台）
自転車置場：102台
バイク・ミニバイク置場：7台（バイク:2台、ミニバイク:5台）

竣工予定：　　2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始時期：2024年2月下旬予定

バルコニー面積：6.15平米～19.17平米
サービスバルコニー面積：1.59平米～4.75平米
ルーフバルコニー面積：11.32平米～30.00平米
アルコーブ面積：2.87平米～4.77平米
テラス面積：11.71平米～18.45平米
指定建ぺい率：60.00%
指定容積率：200.00%
敷地面積：2181.73平米
建築面積：1363.56平米
延床面積：4762.77平米

静寂なる、樟葉秀邸。

- 南向き中心 低層5階建てレジデンス
- 京阪本線 特急・快速停車駅「樟葉」駅徒歩10分（約780m）
-「くずはモール」徒歩8分（約580m）
- 1LDK+2S～4LDK 63平米台～111平米台のプランニング

［京阪沿線 初］邸宅思想の集合住宅『ユニハイム エクシア』最新作
［ユニハイム エクシア樟葉］ 全51邸／26タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

D type
2LDK+S+WIC
73.22㎡
(22.14坪)

4,000万円弱かな

[2: マンション掲示板さん]

>>1 マンション掲示板さん

5000万円以上は
しないでしょう

[3: 匿名さん]

この地域で駅からこの距離、高くないことに期待ですね。
駅まで徒歩1０分なので、実際に歩くと15分弱くらいか。
いくらくらいつけてくるのか、正直検討もつかないですが
総戸数が51戸でプランが26種類もあるらしいので、
かなり迷ってしまいそう。

[4: 匿名さん]

場所が微妙なので
そんなに高価格ではないでしょう？
楠葉の中でもこの地区は特にね。

[5: 検討板ユーザーさん]

ユニハイムのエクシアというハイブランドとメイツとプラウド、牧野駅前等と比較すると4980～6980くらいじゃないかな？

[6: マンション検討中さん]

駅まで15分かかりますか?
10分と15分ではかなり違いますよね?

[7: マンコミュファンさん]

>>6 マンション検討中さん

13分くらいかな？

[8: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
どこを歩くかで13分も変わってくると思います。メイツから駅まで、、よりかは好意的な13分かな～

[9: 名無しさん]

公式に10分と書いてますが？
なぜ13分？

[10: 匿名さん]

１０分というのは１分８０ｍで計算しているだけですね。
人の足にもよるし、歩く道によっては微妙に変わってくるとは思います。
目安として考えればいいのでは？
その２～３分のことよりは、周辺環境とか治安面がどうなのかの情報が知りたいです。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん

地域住民です。
治安、あまりよくないかも。

[12: マンション検討中さん]

ユニハイムは
牧野の例からして
メイツより
良心的だから
３ＬＤＫ
5,000万円以下かな？

[13: 匿名さん]

>>11さん
>>治安、あまりよくないかも。
教えてほしいのは、どういった点がよくないんでしょうか。
夜の一人歩きは怖いですか？
絡まれたりはしますか？
子どもだけで歩くのアリですか？

詳しく知りたいです。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん

人通りが少ないからね
時々、酔っ払いがいる

[15: マンション検討中さん]

駐車場は100％では、なさそうですね。平面のみ？機械式もあり？
ここの立地で車が持てないとなると検討から外れてしまいます。近くに月極はありますか?

[16: 匿名さん]

1５さん
駐車場は２６台しかないようです。
内訳として、平面駐車場５台、機械式駐車場２１台 とのことです。
約半数しかないのですが、希望者が多かった場合はどうなるんでしょうね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

抽選となります

[18: マンション検討中さん]

F タイプ

5,500万円から？

[19: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん
その価格はどこから？

[20: マンション検討中さん]

このあたりは治安はいいですよ。
治安は良い。良いんだけど…なーんか怖いんですよね。
通りをちょっと入るだけで人がグッと減るからなのかなんか雰囲気がね。
閑静なんだけど作りこまれた住宅街ではないからなのか。
治安は良いんですよ？でもなーんか一人で歩きたくない感じ。
わかってもらえる方いるかな（笑）

[21: 匿名さん]

大通りはそれなりに人はいるけど、小道に入るとぐっと人通りが減る、みたいな感じなんでしょうか。
私はあまりこの辺りの雰囲気に特にマイナスを感じることはないのですが、
感じ方は人それぞれですものね…。
自分の帰宅時間帯に合わせて、現地に何回か行ってみてもいいのかも！？

[22: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリー
行かれた方
いらっしゃいますか？

価格は発表されてるのかな？

やはり
5,000万円くらいかな？

[23: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん

6,000前後

[24: 評判気になるさん]

>>23 匿名さん

価格設定、高いですね。
なかなか売り切れないかも？

[25: 匿名さん]

一番狭いタイプでもリビングが１５畳くらいあるし、他のプランは80㎡から100㎡越えまであるのがすごい広くて
住みやすそうです。
広々としているのでどちらかというとファミリー層向けのマンションになるんでしょう。
同じような世帯がいるならば子供がいるご家庭は同世代のお子さんがいらっしゃるという理由で住みやすいですね。

[26: 検討板ユーザーさん]

その価格帯なら、売れ残りますね。

[27: マンション検討中さん]

最低価格が高かったですね（涙
ここの掲示板、盛り上がらないですね

[28: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん

ぼったくり価格の設定だから、みんな無視してる。

[29: 匿名さん]

楠葉でこの価格は一戸建て注文住宅が買えるレベル。駅前立地でもないし、駐車場代、管理費、大規模修繕の負担なども考慮するとかなり割高。

[30: マンション検討中さん]

>>29 匿名さん
本当にそう？
もう何年も前だけど、朝日で注文住宅建てたら大台にはのらなかったけど、結構近い金額になったよ。
別に家はメーカーの標準注文住宅だけど。
5000万以下で並木とか買えるなら教えて欲しいわ。

[31: eマンションさん]

>>30 マンション検討中さん

並木二丁目と比べたらイカン！

[32: 検討板ユーザーさん]

駅から意外と遠いのにこの価格設定は間違いだろう？
リセールバリューを無視した物件です。

[33: 検討板ユーザーさん]

こりゃ抽選なんかにはならないわな

[34: 匿名さん]

静かで住みやすい処なんですけどね、せめて４０００万位でお願いしたいですね。

[35: 検討板ユーザーさん]

買う人少ないだろうな

[36: 匿名さん]

どん詰まりの場所で静かに暮らせると思いますが、　入口が狭く歩車分離が気になりますね。

[37: 検討板ユーザーさん]

並木２丁目も京阪沿線では高いけど、対岸の上牧なら半額以下ですよ。
もちろん上牧は阪急沿線で最安値ですけど。

[38: 匿名さん]

間取りの狭いマンションが多いから

広めのプランが多いなというのは魅力的ではあるけれど、確かにお高い。

楠葉まで歩いて10分の立地であれば、もう少し価格を落としてもいいのにというのは感じました。

遠いなら価格を落とすとか設備の充実とか、何かもう少しあればよかった。

[39: 匿名さん]

駅から南側に同じくらいの距離でNTTの社宅があった場所があるけどウエリス建てないんですかね
どうせ高いならそちらの方に期待したい

[40: 匿名さん]

共用施設はロビー兼集会室のみで潔いと思いますが、本当にこの価格帯であればセールスポイントに欠けるかもしれませんね。
ただ価格はあくまでも予定価格でしょうし、今後の申し込み状況によって調整されるのではないでしょうか。

[41: 名無しさん]

ここが徒歩10分…？田んぼ道みたいなところを通れば徒歩10分になるかもやけど…すれ違うのも大変そう。実質14分ぐらいなのでは？

[42: 匿名さん]

こちらの間取りは111㎡台もあるんですねぇ。
詳細を確認しましたが、30畳のリビング・ダイニング・キッチン、ルーフバルコニーもついていて4人家族でもゆったりと生活できそうです。
駅からの距離を考えると永住目的で契約される方が多いのでしょうか？

[43: 匿名]

111m2って快適でしょけど　お隣のライオンズマンション７階建てと接近してるような、
それに9,500万から１億とかになるのでは？
まだ、東南角部屋83.48m2の方が開放的かも、それでも7千万以上でしょね。
私の想像ですけど。


　

[44: 匿名さん]

もう販売は開始されているのですか？販売開始時期：2024年2月下旬予定とあるけれど。
資料請求者とモデルルーム見学者であらかじめ決まってしまう感じなのかな。
価格等々詳細が出ていないようですし。もう3月下旬になるのですけれど。

デザインは大きすぎず小さすぎずちょうど良い感じで品がある感じがしました。
ロビーも同じくシンプルだけど品があって素敵だと思います。

[45: マンション掲示板さん]

>>43 匿名さん
ライオンズマンションとは　２ｍぐらいしか離れてませんね、サッシを開けてたら丸聞こえ＆丸見えかもしれませんね。
東南角部屋良いかもですけど、手が出ません。
戸建てを建て替えるか検討中ですけど、戸建てが気楽かなぁ（笑）

[46: 匿名]

>>44 匿名さん

4月上旬予定に変更されてますね。

[48: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん
共用施設なんていらないよ

[49: 評判気になるさん]

素敵なマンションですが、価格も素敵ですね!もう始まってるのかな?購入された方いますか?

[50: マンション検討中さん]

>>49 評判気になるさん

相場を知ってる人は
買わないな