ユニハイム エクシア樟葉ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ユニハイム エクシア樟葉についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.yueg.co.jp/mansion/kuzuha/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154764

所在地：大阪府枚方市南楠葉一丁目1518番1（地番）
交通：京阪本線「樟葉」駅　徒歩10分
間取：1LDK+2S～4LDK
面積：63.86平米～111.95平米
事業主（売主）：ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
販売提携（代理）：株式会社プロヴァンスコーポレーション
施工会社： 株式会社松本組
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：未定

総戸数：51戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：26台（平面駐車場:5台、機械式駐車場:21台）
自転車置場：102台
バイク・ミニバイク置場：7台（バイク:2台、ミニバイク:5台）

竣工予定：　　2025年2月下旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始時期：2024年2月下旬予定

バルコニー面積：6.15平米～19.17平米
サービスバルコニー面積：1.59平米～4.75平米
ルーフバルコニー面積：11.32平米～30.00平米
アルコーブ面積：2.87平米～4.77平米
テラス面積：11.71平米～18.45平米
指定建ぺい率：60.00%
指定容積率：200.00%
敷地面積：2181.73平米
建築面積：1363.56平米
延床面積：4762.77平米

静寂なる、樟葉秀邸。

- 南向き中心 低層5階建てレジデンス
- 京阪本線 特急・快速停車駅「樟葉」駅徒歩10分（約780m）
-「くずはモール」徒歩8分（約580m）
- 1LDK+2S～4LDK 63平米台～111平米台のプランニング

［京阪沿線 初］邸宅思想の集合住宅『ユニハイム エクシア』最新作
［ユニハイム エクシア樟葉］ 全51邸／26タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

D type
2LDK+S+WIC
73.22㎡
(22.14坪)

4,000万円弱かな

[2: マンション掲示板さん]

>>1 マンション掲示板さん

5000万円以上は
しないでしょう

[3: 匿名さん]

この地域で駅からこの距離、高くないことに期待ですね。
駅まで徒歩1０分なので、実際に歩くと15分弱くらいか。
いくらくらいつけてくるのか、正直検討もつかないですが
総戸数が51戸でプランが26種類もあるらしいので、
かなり迷ってしまいそう。

[4: 匿名さん]

場所が微妙なので
そんなに高価格ではないでしょう？
楠葉の中でもこの地区は特にね。

[5: 検討板ユーザーさん]

ユニハイムのエクシアというハイブランドとメイツとプラウド、牧野駅前等と比較すると4980～6980くらいじゃないかな？

[6: マンション検討中さん]

駅まで15分かかりますか?
10分と15分ではかなり違いますよね?

[7: マンコミュファンさん]

>>6 マンション検討中さん

13分くらいかな？

[8: マンション検討中さん]

ありがとうございます。
どこを歩くかで13分も変わってくると思います。メイツから駅まで、、よりかは好意的な13分かな～

[9: 名無しさん]

公式に10分と書いてますが？
なぜ13分？

[10: 匿名さん]

１０分というのは１分８０ｍで計算しているだけですね。
人の足にもよるし、歩く道によっては微妙に変わってくるとは思います。
目安として考えればいいのでは？
その２～３分のことよりは、周辺環境とか治安面がどうなのかの情報が知りたいです。

[11: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん

地域住民です。
治安、あまりよくないかも。

[12: マンション検討中さん]

ユニハイムは
牧野の例からして
メイツより
良心的だから
３ＬＤＫ
5,000万円以下かな？

[13: 匿名さん]

>>11さん
>>治安、あまりよくないかも。
教えてほしいのは、どういった点がよくないんでしょうか。
夜の一人歩きは怖いですか？
絡まれたりはしますか？
子どもだけで歩くのアリですか？

詳しく知りたいです。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん

人通りが少ないからね
時々、酔っ払いがいる

[15: マンション検討中さん]

駐車場は100％では、なさそうですね。平面のみ？機械式もあり？
ここの立地で車が持てないとなると検討から外れてしまいます。近くに月極はありますか?

[16: 匿名さん]

1５さん
駐車場は２６台しかないようです。
内訳として、平面駐車場５台、機械式駐車場２１台 とのことです。
約半数しかないのですが、希望者が多かった場合はどうなるんでしょうね。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

抽選となります

[18: マンション検討中さん]

F タイプ

5,500万円から？

[19: eマンションさん]

>>18 マンション検討中さん
その価格はどこから？

[20: マンション検討中さん]

このあたりは治安はいいですよ。
治安は良い。良いんだけど…なーんか怖いんですよね。
通りをちょっと入るだけで人がグッと減るからなのかなんか雰囲気がね。
閑静なんだけど作りこまれた住宅街ではないからなのか。
治安は良いんですよ？でもなーんか一人で歩きたくない感じ。
わかってもらえる方いるかな（笑）