レーベン宮崎 ONE TOWERってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン宮崎 ONE TOWERについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-miyazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154777

所在地：宮崎県宮崎市高千穂通一丁目31番10号（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅徒歩7分
間取：3LDK・3LDK+S
面積：68.20m2～136.82m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社　九州支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：93戸（他、管理事務室、ゲストルーム、フィットネスルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：78台（機械式47台、平置31台）
駐輪場：153台（二段ラック式（下部スライドラック式）128台、スライドラック式15台、平置10台）
バイク置場：5台（小型バイク5台（屋根有り））

建物竣工予定：2026年1月上旬
引渡可能年月：2026年1月下旬
販売開始予定：2024年1月中旬

バルコニー面積：12.40m2～27.90m2
ルーフバルコニー面積：24.51m2
敷地面積：1974.08m2

ENHANCE
その邸宅は、人生を高みへと連れてゆく。
宮崎県最高層 地上20階建フラッグシップタワー

KEY OF LIFE,Worth of Lives.
あなただけに用意された人生の鍵。それぞれの人生の価値。今、此処に良質を極めたレジデンスを。

- 宮崎県最高層20階建 デザインタワーレジデンス
- JR宮崎駅徒歩7分
- 宮崎山形屋徒歩5分 (約370m)
- 68.20m2～136.82m2の多彩なプランバリエーション
- ラウンジ・ゲストルーム等の共用施設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: デベにお勤めさん]

こんな過疎地で９３戸のタワマンとは、都会のデべはわかってないなあ。

[22: マンション検討中さん]

高千穂通り沿いが過疎地とは思わないけど、「県内外の富裕層を呼び込む」というターゲット設定なら、もう少し仕様を上げたほうが良いとは思う。

[23: 匿名さん]

仕様はどこに表示されていますか？　ホームページ見ても出てきませんが。

[24: マンション検討中さん]

タワーなので内廊下でしょうね。
あと気になるのは免震かどうか。
あの細長いタワーで免震じゃなきゃ怖すぎる。
内廊下、免震だったら購入したいなぁ

[25: eマンションさん]

>>23 匿名さん

送られてくる資料に載っています

[26: マンション検討中さん]

資料取り寄せたのですが
90平米のアイランドキッチンだと 予想価格おいくらからでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

5,000～6,000くらいで落ち着くのでは？

[28: マンション検討中さん]

即レス、ありがとうございます。
宮崎でもケッコーするんですね。
参考までに
3月にできる、サーパスの13階、最上階の3LDKが4,990万でした。
85平米の普通の間取りの3LDKでしたら、おいくらくらい予想ですかね？

[29: 匿名さん]

>>2５eマンションさん
資料には載っているのですか？　それならホームページに載せないのはなぜなんでしょう？　今後仕様変更することはないはずですよね？

[30: 評判気になるさん]

ホームページ掲載は、2月下旬からとの事でした。

[31: マンション検討中さん]

予定より遅くなった？何か問題でもあったのかな？

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
特に何も言ってなかったです。
価格が気になりますね。、

[33: マンション比較中さん]

住友物件と同じ坪単価なら、まあ住友かな。中堅デべより信頼性がある。

[34: 匿名さん]

アイランドキッチンのお部屋って普通より高いんですか？
個人的にアイランドキッチンじゃないほうが広くみえる気がしていいな。

[35: 佐藤]

>>34 匿名さん
アイランドキッチンの方が高いです。
平均、坪195万くらいとの事です。

[36: 佐藤]

>>33 マンション比較中さん

住友より坪単価、高いです。

[37: マンション比較中さん]

ツボ195ww

近隣のグランドパレス8階　3690万
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0021354844/#_...

仮にタカラマンションがツボ単価195マン　だと　同じ大きさで195＊89.68平米/3.33 = 5251万

3690万-5251万=マイナス1561万

勝った途端に人生終わるわw

[38: 通りがかりさん]

住友より坪単価高いってのはどうなんだい
タワマンの端くれとはいえ、攻めすぎでは

[39: 匿名さん]

>> 37
勝った途端に負けということ？　意味わからん。

[40: マンコミュファンさん]

いつからマンションギャラリーオープンですか？

[41: マンション検討中さん]

23からです。担当者に聞きましたが上階は普通に億越えでしたｗｗ

[42: 匿名さん]

>>41マンション検討中さん
上階とは何階から億越えでしょうか？
しかしここの間取りは普通の詰め込みマンションレベルですね。玄関のアルコーブもまったくありません。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
詳細はモデルに伺って確かめてみてください

[44: 匿名さん]

>>43
知らないということですね、了解しました。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
たまたま関係者の方から聞いただけです。
別におたくに教える義理はありません。
行けばいい話です。そもそも見てもないのに否定的な事言うならどうでもいいでしょうが笑

[46: 買い替え検討中さん]

高千穂通り側にもう一本ペンシル立つ可能性ないかな？将来のお見合いリスクが結構高そう。

[47: マンション検討中さん]

MR訪問しました。16階以上、80平米以上のプレミアフロアを検討中。価格は未定で、最上階は1億超える、とのこと。

良かった点
・80平米以上の部屋の選択肢が複数ある
・水回りの設備グレードが高い
・各階ゴミ置き場

気になった点
・外廊下
・アルコープなし
・最上階でも天井高2500
・サッシ高はおそらく1800で、圧迫感があり、広さ&高さを活かせていないように感じた。
（営業マンは、あえて小さな窓にすることで断熱効果が上がる、と言っていたが、単なるコストカット？）
・最上階、プレミアフロアであろうと優先的な駐車場確保はなし。1戸1台で、2台目は無理。
・南側のコインパーキングに将来的に同じ規模の建物がたつ可能性はほぼないでしょう、とのこと。ただし、その根拠が不明瞭（私の理解力が足りないのかも）かつ少し不機嫌そうになってしまった。

総じて
広さはともかく、構造的なところで価格に見合ってるのか？と思うところもあり、悩むところです。プレミア住戸を買っても機械式駐車場になる可能性がある、という点も気になる。

[48: マンコミュファンさん]

タワーマンションで外廊下何ですか？

[49: マンション検討中さん]

自称タワマンですが、実際のところ外廊下の団地型ペンシルという感じかな。南側のコインパーキングの方が土地面積は広そうですよね？医療法人の所有だっけな？そっちが建てばそっちがフラッグシップにふさわしいと思うのは俺だけか？

[50: マンション検討中さん]

外廊下ですか！！！
購入予定だったのですが、、、考えもんですね

それは、、、

タワマンという名前だけで、価格あげてる感じもしますね。

[51: マンション検討中さん]

Jタイプはルーフバルコニー広いけど芝生引いて年中ミニドッグランみたいにしても良いんかな？

[52: 匿名さん]

車寄せは無い？？雨の日は大変そうな集合住宅やな。

[53: マンション検討中さん]

最上階は宮崎の富裕層に加えて東京の層が流入してくるでしょうね。

どのタワマンでも最上階は別次元の相場が形成されますから、目の前の駐車場にタワマンが立たない限りは今後も唯一無二のランドマーク的存在で、価格は高いと言えど資産性は担保されそう。

と、思うけども、外廊下だし駐車場の優先権は無いし、風呂は1822じゃないんかいって感じだし、テンション上がりませんね。

[54: 匿名さん]

個人的には県外の富裕層が流入してくる、は疑問符がつく。県外の富裕層ほど都市部の高級マンションを見慣れているし、それに比べて仕様が低すぎる。

とは言っても、最高階は３部屋しかないから売り切れるだろう。グロス的にリセールは厳しいのではないか。福岡でも1億超える中古物件の動きは鈍くなっている印象だし。

セカンドハウス目的なら、青島のNOT A HOTELの方が良いと思う。

なによりモデルルームで窓が小さくて、圧迫感があり、魅力を感じなかった…

[55: マンション検討中さん]

同意見です。

グレードが低くて
外廊下
乾燥機も無くジムも狭い
駐車場が全部屋抽選
大きい車でも機械式ならば入らないので近くの月極を借りて下さい
雨よけの入口無し

中々です

[56: マンション検討中さん]

この中だとCタイプが一番手頃かな？
リビングは狭いけど横部屋の扉なくしたら広く使えそうではある

[57: マンション検討中さん]

雨よけとかエントランスの風格は住友が圧勝だな。立地はサーパス宮崎駅前の方が上だし、高さだけがフラッグシップで寂しいな

[58: ご近所さん]

街なみは立派になるな

[59: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
関係者から聞いた（関係者が書いてる）

[60: マンション検討中さん]

レーベンの営業の書き込みは消費者に対して攻撃的で癖があるからすぐ分かる

[61: 匿名さん]

アルコーブがないのは典型的なコストカット
ドアを開いたら廊下を歩いてる人にぶつける可能性があるので

あと見た目も公営団地みたいで安っぽくなります

[62: 評判気になるさん]

煙と田舎者は高いところがお好きとはよく言ったもので「タワー」とつけておけば田舎者がワクワクして買うと思った安直さが見え隠れ

[63: 評判気になるさん]

>>61 匿名さん
アルコーブがないと賃貸マンションのような安っぽさが...

[64: 匿名さん]

けっこう前向きに検討していたのに、担当者との相性が悪かった。
近くに住んでます、と言っているのにも関わらず、宮崎の観光名所、神話、周辺の概要の紹介など20分程度された。あなたよりも詳しいです、とは言えず笑
逆にミラバスやショールームはさっと案内され、こちらから聞かないと、詳しい説明はなし。
宮崎のマンションはどれも「チープマンション」と連呼していた。そしたら、私が住んでいる築5年以内の分譲マンションも「チープマンション」なのな笑
相手を馬鹿にしている発言になっていることに気づかないのだろうか。
二重床、二重天井を誇らしげに説明されたが、今では宮崎でさえも標準でしょ、と思ったり。
高級路線でいくにしては仕様が低いことは既出。

帰り際に、2週間先の2回目の商談予約を取ったが、帰宅して買う気がうせたので翌日に商談キャンセルの連絡をいれた。すぐに担当者から連絡があり、「連日満席なので、予約のキャンセルは受け付けないと言いましたよね」的なことを上から目線で言われ、そういうとこだよ、と思ったがすみませんとお断りした。

担当者もハズレだし、モデルルームも個人的にはパッとしなかったので、購入はやめました。

[65: 評判気になるさん]

>>64 匿名さん
レーベンの営業は基本的に性格が悪い（ノルマが高いのでまともな人は残らない）ですからね
九州の地場なら九電不動産とかメジャー7ならスミフみたいなノンビリしたデベのほうがいいですよ

[66: マンション検討中さん]

価格出たので再度商談に行きました。
思ったより高い、、、最上階も角は1億ちょいと1.2億、、、
下も中部屋3400～となかなか強気でした。
おまけに月の管理費が結構高いイメージでした。最近は無料が当たり前と思っていたネットも月2000円くらいかかったりランニングも高そうです。

他の方が言うような営業マンとの相性は自分は悪くなかったですが、
価格と内容が見合ってないように感じたので今回は見送りですかね

[67: 検討板ユーザーさん]

中部屋とはどれのことですか？

[68: マンコミュファンさん]

66さん
価格とランニングコストも高いのですか？

[69: 名無しさん]

>>67 検討板ユーザーさん
BとCタイプの部屋だったかと思います！

[70: マンション検討中さん]

駐車場平置きは抽選ですかね、
まさか早いもの勝ちではないですよね

[71: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん
最上階でも関係なく、全員で抽選です

[72: 匿名さん]

>>69
Aタイプは違うのですか？

[73: 口コミ知りたいさん]

>>64 匿名さん
ずいぶんと質の悪い担当者でしたね。他をチープマンションと言うなら、当マンションもその典型ですよね　笑）　アルコーブがないだけでもかなり減点ですし、ひょっとして角部屋も門扉がないのでしょうか？
「土間」も東角部屋のＧ,Ｊタイプのみ。バスルームも１４１８が基本で、１３７㎡のＪタイプがやっと１６２０。バルコニー面積もごく普通。
ホームページのコモンスペース写真は、実際にこんな広々したカフェ風になるのでしょうか？　運営は業者が行うのですか？

[74: マンション掲示板さん]

都心マンションに遜色ない仕様、とか笑うわ

[75: マンション検討中さん]

駐車場の抽選ハズれて周辺空き無かったらどうなるんですか

[76: 匿名さん]

>>75
どうにもなりませんよ。遠いところを探すか、車を手放すだけです。

[77: マンコミュファンさん]

私は詳しくないので質問ですがタワーマンションで外廊下はよくあるんですか？

[78: 名無しさん]

>>77 マンコミュファンさん
そもそも今どき普通は20階建てをタワマンとは言いません

[79: 検討板ユーザーさん]

九州だと熊本市がそうですが、地方都市のタワマンはどこもだいたい30階建て（100-130メートル）以上なので30階が一般的に誰が見ても「タワマン」と呼ばれる基準でしょうね

[80: マンコミュファンさん]

150-200メートル規模のタワマンは大都市にしかないので都会基準になるでしようね

宮崎市の場合他に高い建物がないから相対的に高く感じるかも知れないけど、60メートル規模の20階建ては今どき一般的には「中層マンション」と呼ばれます

[81: eマンションさん]

ということを前提に今どき誰が見ても「タワマン」と認識されるタワマンは全て内廊下です

[82: マンコミュファンさん]

もっと言うとそもそもレーベンには世間一般が呼ぶところのタワマンの実績自体がないんじゃないかな
レーベン タワマン で検索してもここしかヒットしないし

[83: 通りがかりさん]

>>77 マンコミュファンさん

聞いた事ありません。

[84: 通りがかりさん]

担当者の対応が最悪。人のことを見下すし、他の宮崎メーカーのことも悪く言う。会話の中で自分の自慢話をし始めるし、契約できないと判断したらとことん対応が悪くなり、平気で気分を害する言葉を言う。あなたから契約したくない、と心の底から思った。そもそも金額も客層をみてからからの後出しだったし、全てが後出し。

[85: 匿名さん]

６４匿名さんと、８４通りがかりさんは、担当者が同一だったのでしょうか。
それともここは、ほとんどの担当者がこういうタイプ？

[86: 購入経験者さん]

>>75 マンション検討中さん
ウチも抽選外れたとき絶望した記憶があります、(笑)
結局キャンセル出たので契約できましたが、、周辺空きなかったらもっと遠くで探すしかないですよね

[87: 名無しさん]

私もおそらく64さん、84さんと同じ担当者だったのかもしれません。
宮崎の神話や観光地の話を長い間話され、こちらが契約を見送ろうとすると、平気で失礼なことをズバズバ言ってきました。正直、相当不快な商談でした。あんなに嫌味をいう営業の方もいるんだなぁと驚きです。担当者の当たりが悪かったのかもしれませんが、とにかくお断りして帰りました。

[88: 匿名さん]

おそらく評判の悪い営業さん。

最上階、特に1番広い部屋を検討してます、と伝えると、「あなたにその広さは必要ないと思う。倍率が高くなる。」とあからさまに他の部屋へ誘導したそうだった。
途中、「テレビにも出てる有名な方もくる」との自慢も。

抽選とはいいつつ、1番広い部屋が「テレビにも出てる有名な方」に当たったら忖度を疑ってしまうよね。
上場企業のグループ会社として、コンプラ的にNG。

[89: 匿名さん]

世間一般が想像するタワマンとはほと遠いんだからタワーなんて付けなきゃよかったのにな。

[90: マンション検討中さん]

駅から地味に距離あるな

[91: マンション検討中さん]

ま、全力疾走で3分くらい？

[92: 匿名さん]

え、全力疾走するような奴はきっとこんなマンション買えんｗｗｗ

[93: マンション比較中さん]

出張が多いので空港が近いのは便利ですが車がないと何かと大変そうかなって思いました。子育て世帯はとくに。

[94: マンション検討中さん]

たしかに車はあるに越したことないですよね
買い物くらいなら仕事帰りにアミュかマックスバリュで済みますが、それでも自転車は必須かなー

[95: 匿名さん]

高層階それもたかが２０階建てにこだわりがなければ、シティテラス宮崎の方が駅に近く、価格も安いですよ！
偉そうにふんぞりかえった営業マンもいないみたいですし。

[96: 口コミ知りたいさん]

95
営業マン偉そう何ですか？

[97: 匿名さん]

９６
過去の投稿を読まれていないのですか？　とんでもないのが営業担当していますよ！

[98: マンション検討中さん]

先日モデルルームを見学してきました。価格・管理費などはハッキリ決まってないとの事でしたが、上階だと４千万後半から5千万台、最上階は６千万超えの予定との事。駐車場は平置きで1万から2万の間だそうです。こちらのマンションが第一候補でしたが、モデルルームを見て、天井が低く窓もかなり小さい作りなので圧迫感があり無理だと思いました。各階のゴミ置き場やゲストルームなどは魅力的だったのですが。後、マンション前の駐車場にマンションかは分かりませんがそのうち建物建つだろう、との事でした。ちなみに私の担当の営業の方はとてもいい方でした。

[99: 匿名さん]

マンション前の駐車場が、この先ずっと何も建たないってことはあり得ないですよね。
例の評判の悪い営業マンは、まだ客に悪態を吐き続けているのでしょうかね。

[100: 評判気になるさん]

>>99 匿名さん
マンションの前は、近くの病院が所有してるとの事で、将来的に病院が建つとの事です。
回数は少ないですが高くても3階との事です。
これは実際にその病院と直接話をしたとの事です。

[101: マンコミュファンさん]

>>84 通りがかりさん

名前、教えて下さい

[102: 匿名さん]

インテリアオプションの家電ってお値下げしてもらえるんですかね？

[103: 匿名さん]

>>100 評判気になるさん

そうは言っても、病院の経営状況や、デベの提示価格次第では売却もあり得る。そこに高層マンションが建ったとしても、営業マンの責任にはならない。そういう不確定情報を言うのが信じられない。

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
基本値引きはないとおもいますが。

[105: 検討板ユーザーさん]

土曜日に抽選会がありますね。
倍率はどんな感じでしょうか。とくに最上階の倍率が気になります。

[106: eマンションさん]

>>103 匿名さん

ほんこれ。営業の言葉は信用しないのが安全。
ただでさえ商品力に疑問の残るマンションなのに、仮にも前建て塞がれたら悲惨だよ。

[107: マンション比較中さん]

Gタイプのウォークインクローゼットってどのくらいの面積なんでしょ。いうほど広くなさそうだけどな

[108: 通りがかりさん]

東京から転勤で来ているものです。関東中心地では、住友や三井、三菱のマンションはよく見かけるが、タカラレーベンっていう会社のマンションなんて見た事もない。中古になったマンションの評判も調べた方が良いと思います。大手と違い、パンフレットと実物はかなり違うからね。

[109: 口コミ知りたいさん]

84さん
どうしたの？

[110: 検討板ユーザーさん]

>>47 マンション検討中さん
南側にほぼ同じ高さの建物が建たない、と営業が言っていたら問題発言ですね。私は宮崎市役所に行って調べました。
そしたら、23、24階は建つし、高千穂通り周辺は容積緩和するかもしれないから、航空方77メートルが緩和されればもっと高い建物がたちます。皆さん、気をつけてください。

[111: マンコミュファンさん]

>>108 通りがかりさん
宮崎にはそんな有名なデベのマンションないですが。

[112: マンション掲示板さん]

>>103 匿名さん激しく同意。まず、その病院が現状を語った内容を客に伝えてるだけ。病院にも失礼すぎるだろ。
そして何の確証もない話しを客に伝えて売り逃げを考えている会社やろね。しかも細長く外廊下で免震でもないタワー。
まだサーパスの方が上だわ。

[113: マンション検討中さん]

修繕積立費が怪しいね。長期修繕計画をちゃんと確認してから買った方がいいと思いました。
需要がない小さなジムやゲストルーム。
タワーパーキングの維持費とかで破綻する修繕計画だと思いました。

[114: マンコミュファンさん]

>>99 匿名さん

上場廃止になった会社ですよね、タカラレーベンって。

[115: マンコミュファンさん]

97さん
とんでもない営業って？

[116: 匿名さん]

だから過去の投稿をすべて読みなさい！

[117: マンション検討中さん]

ネガキャンはどのマンション掲示板にも付き物だが、ここの場合はその材料が具体的すぎるんだよね。
話題性がある物件のはずなのに書き込み数も少ない＝注目度も低い…

[118: 匿名さん]

書き込み数が少ないことはないです。宮崎市の物件の中ではとても多い方。
販売中の物件投稿を調べてみたら？

[119: 匿名さん]

まあ、場所はいいと思うよ。
終の住処のイメージだと俺はここは買わないけど、資産の1つとしてなら面白みはあるんじゃないかな。

[120: 匿名さん]

営業はなかなか質が悪いけどね。
今どきあんな高圧的な営業はやめた方いい。
その営業で売れてる訳じゃなくて、ただ欲しい人がかってるだけであの営業スタイルは逆効果でしかないと思う。