レーベン宮崎 ONE TOWERってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン宮崎 ONE TOWERについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-miyazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154777

所在地：宮崎県宮崎市高千穂通一丁目31番10号（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅徒歩7分
間取：3LDK・3LDK+S
面積：68.20m2～136.82m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社　九州支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：93戸（他、管理事務室、ゲストルーム、フィットネスルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：78台（機械式47台、平置31台）
駐輪場：153台（二段ラック式（下部スライドラック式）128台、スライドラック式15台、平置10台）
バイク置場：5台（小型バイク5台（屋根有り））

建物竣工予定：2026年1月上旬
引渡可能年月：2026年1月下旬
販売開始予定：2024年1月中旬

バルコニー面積：12.40m2～27.90m2
ルーフバルコニー面積：24.51m2
敷地面積：1974.08m2

ENHANCE
その邸宅は、人生を高みへと連れてゆく。
宮崎県最高層 地上20階建フラッグシップタワー

KEY OF LIFE,Worth of Lives.
あなただけに用意された人生の鍵。それぞれの人生の価値。今、此処に良質を極めたレジデンスを。

- 宮崎県最高層20階建 デザインタワーレジデンス
- JR宮崎駅徒歩7分
- 宮崎山形屋徒歩5分 (約370m)
- 68.20m2～136.82m2の多彩なプランバリエーション
- ラウンジ・ゲストルーム等の共用施設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[125: 評判気になるさん]

江平のドンキの裏の19階のマンションみたいな薄い奴が建つのか？
ああいう不安定に見えるのが近所に建つのって嫌だな。
少なくともステイタス性は無いわな。

[126: 匿名さん]

まぁこれから、まだ未発表だが宮崎市内ではグランドパレス2棟、レクシア2棟、サーパス1棟と控えているけどぶっ飛んだ金額になるのは確か

2，3年以内の好立地の新築を買ってる人間は勝ち組かな、相当いいリセールで売れてる

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 匿名さん

レーベンの営業マンですか？
その話の内容で、リセールが良くなる事の繋がりがわかりませんが…

[128: 評判気になるさん]

>>101 さん

>>101 マンコミュファンさん
中には良い営業マンがいるかもしれませんが、私の担当者はハズレでした。(名前は某担当者が見てるかもしれませんので、言えませんが。、、)

[129: マンション検討中さん]

第二期まで間もなくですね。
絶対角部屋がいいんだけど角部屋って抽選だったりするのかな

[130: 口コミ知りたいさん]

>>124 検討板ユーザーさん
熊本にすら進出してないのに宮崎ごときの糞田舎に進出する理由がありません

[131: 口コミ知りたいさん]

>>123 マンション比較中さん
自分でモデルルームに足を運んで調べろよ

[132: 通りがかりさん]

>>124 検討板ユーザーさん
お友達はどこから三井・三菱のお話を聞いたのでしょう？もしそれが本当で三井・三菱の物件が出来るなら今マンション買わずにそれまで待ちたいのですが。

[133: 口コミ知りたいさん]

三井か三菱「いくら二束三文とは言え何が悲しくて投資価値のない糞田舎の土地を買わなきゃいけないんだよ」

[134: eマンションさん]

>>133 口コミ知りたいさん
でも、スミトモは実際宮崎にマンション建てましたよね？という事は三井・三菱が建てる可能性もゼロではないという事だと思います。まあ、限りなくゼロに近い気はしますが…スミトモも全戸売れてないのではなく、状況を見ながらジワジワと値上げしながら売っていく計画みたいですし、大手なりのやり方があるので、三井・三菱が入ってくれれば、と思うのですが。

[135: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[136: マンション検討中さん]

私の対応をしてくれた営業は最低でした。
こちらの状況の探りばかりで、聞きたい価格は出てこない。
契約済みの価格は出さないとか、販売姿勢に疑問が残ります。
買いたいのであれば価格を提示しますので、先ずは買いたい部屋を決めて下さいとのこと、お客によって価格を変えてるとしか考えられない。価格と空いている部屋が何処かを聞いて検討したいですね。これだと買えないです。
本当の半分売れたのでしょうかね？

[137: 口コミ知りたいさん]

>>121 さん

私の対応をしてくれた営業は最低でした。
こちらの状況の探りばかりで、聞きたい価格は出てこない。
契約済みの価格は出さないとか、販売姿勢に疑問が残ります。
買いたいのであれば価格を提示しますので、先ずは買いたい部屋を決めて下さいとのこと、お客によって価格を変えてるとしか考えられない。価格と空いている部屋が何処かを聞いて検討したいですね。これだと買えないです。
本当の半分売れたのでしょうかね？

[138: 通りがかりさん]

>>134 eマンションさん
あれは実質穴吹（サーパス）ですから
そもそもスミフなら200戸規模のマンションでラウンジの1つすらないなんてあり得ません

[139: マンション比較中さん]

前に「ジム要らない」とか言ってる人居た気がしますが、ジム冷静に良すぎません？僕みたいな面倒くさがりもマンション内にあるなら嫌でも通えて最高なんだがｗ

[140: 評判気になるさん]

マンション内ジムってトレーニングマシンとかほとんどなくてトレッドミルぐらいしかないから

[141: 評判気になるさん]

そもそもジムとかこれまでジムに入会して続かなかった人がマンション内にあったら継続すると思うじゃないですか。
続かないからw
続く人はマンション内になくても過去から現在まで続いてるからw

[142: マンション比較中さん]

>>141 評判気になるさん
「続く人はマンション内になくても過去から現在まで続いてるから」

み、耳が痛いですｗ

[143: 匿名さん]

トレッドミルが屋内にあると台風とか猛暑の時とか便利だな。気になるのは台数かな。ジョギングは普段しているから続けると思う。常に利用できるくらいの台数が用意されるんだろうか？　他の器具は、、多分続かないな

[144: 通りがかりさん]

東京の1000戸クラスのマンション内ジムでも誰も使ってないから余裕だと思います

[145: 匿名さん]

>>126 匿名さん

グランドパレスとレクシアどこに建つんですか？

[146: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
神宮と松橋に建設予定地見つけました

[147: 通りがかりさん]

岩手県のマンションの件で対応大変そうですね

[148: 検討したけどね]

セールスは眺望と言いますけど、目の前にはドコモのでかいアンテナが見えるし、他に見えるのはビルの屋上にあるエアコン機材のみ。リビングの扉の高さが異常に低いですね。
せっかくの高層ですが、むしろ眺望を諦めて低層階の方が良いかも？
だったら、他に良い物件がある様な気がします。

[149: 口コミ知りたいさん]

眺望ならもっと良いところあるからウリにならんわね

[150: 匿名さん]

>>146 マンコミュファンさん

その2つ含めてまだ表に出てない建築予定のマンション5棟ほどありますよｗ

[151: 評判気になるさん]

MR訪問したら3,000円やるよってメールきたんだけど、そんな売れ行き悪いんか？

[152: マンコミュファンさん]

グランドパレス柳丸新城
12階建47戸
JR宮崎駅徒歩21分、フェニックスガーデンうきのじょう徒歩4分

2LDK～4LDK
67.26㎡～84.64㎡

駐車場
67台［平面59台、縦列8台］

全邸角部屋、内廊下方式、ZEH-M Oriented

販売予定時期
2024年10月下旬

市内での建設はまだまだ続くか。

[153: 買い替え検討中さん]

>>130 口コミ知りたいさん
福岡ならともかく、熊本も糞田舎だろ(笑)
せめて都市高速地下鉄大型スタジアム外資系ホテル大型ビジネス街大企業くらい揃えとけよ、一つもないから熊本はナンチャッテ政令市って言われるんだよ。宮崎市は大型スタジアム外資系ホテルあるけどね
それと宮崎市内が高層建築建てられないのは空港が福岡並みに近くて高さ制限があったから、それも最近緩和されたらしいしこれから本格的にタワマンも期待できそう

[154: ご近所さん]

まだ市内にタワマン計画あるって聞いたけど本当？

[155: 通りがかりさん]

うーん小さいんだよね、もっとバカでかいやつ建って欲しいわ

[156: マンション比較中さん]

昨今の金利上昇で、ここの億ションは中古市場でもはや億ションで売れることは無いと予想しますけどね。また、あっさりと21階以上のマンションが現れるとも予想もしますｗ。

[157: 匿名さん]

>>153 買い替え検討中さん
熊本が糞田舎なら宮崎はドド糞クソ田舎

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
大型外資ホテル大型スタジアムすらない、夜の街しか取り柄のないなんちゃって政令市ドド糞クソ田舎熊本さんちっすちっす
台湾と土地の心配でもしとけなんちゃってクソ田舎

[159: 宮崎って田舎ですか？]

物件へのレスではありませんが、「クソ」や「田舎」といった品のない蔑み発言が目立つ気がします、やっかみでしょうか

[160: マンション検討中さん]

外廊下で20階で細長い。タワーってことはもちろん免震ですよね？どこにも情報がないのでわからない

[161: 匿名さん]

以前の投稿で免震ではないとの指摘がありましたね。もし免震ならセールスポイントですが、ホームページでもまったく触れていません。
単に鉄筋コンクリート造地上２０階建てとのみあります。

[162: 検討板ユーザーさん]

目の前の駐車場が気になり購入に踏み切れません。営業の方はクリニックは売らないから大丈夫とか、何か建っても3階くらいのクリニックです、と言いますが信じられません。

[163: マンション検討中さん]

>>159 宮崎って田舎ですか？さん
下から数えたほうが早い宮崎を相手にやっかむ県はほとんどないと思いますよ笑

[164: 名無しさん]

県ならともかく県庁所在地ならトップの福岡市と最下位の佐賀市の間は大差ない
九州で都会は福岡市と北九州だけ

[165: 匿名さん]

「県庁所在地ならトップの福岡市と最下位の佐賀市の間は大差ない」なら
九州で都会は「福岡市と北九州市と佐賀市、他の県庁所在地すべて」では？
あなたの言っていること矛盾だよね？

[166: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[167: 検討板ユーザーさん]

>>162 検討板ユーザーさん

そのセンスを大事にした方が良いです。現行の規制上、より高いものを建てることは可能なのでね。

[168: 買い替え検討中さん]

>>164 福岡＞＞＞北九州＞熊本＞鹿児島＞＞長崎＝大分＞宮崎＞佐世保＝久留米＞佐賀

[169: 買い替え検討中さん]

>>158 宮崎がクソ田舎とは思わんけど熊本とは大きな壁があるんよ。とりあえず仙台以外の東北全都市よりは都会だから安心して

[170: マンション掲示板さん]

>>168 買い替え検討中さん
熊本を過大評価しすぎ。上で書かれてるけど都市高速や地下鉄みたいな政令市ならあるべきものもない単なる地方都市だし最低賃金も低く貧しいしろくな企業もない。半導体バブルも自然や土地を台湾に買われてるだけだしな
あと長崎も過大評価しすぎ。すでに人口は宮崎より6000人近く少なくなってるしろくな産業もないし転出超過は全国3位だし、商業小売なんか宮崎大分よりずっと下で高知や秋田よりも低い

[171: 匿名さん]

そもそも宮崎は政令市ですらないけど

[172: マンション掲示板さん]

>>170 マンション掲示板さん
都市高速作るけどね笑

[173: マンコミュファンさん]

田舎すぎて商業施設とか珍しいから
九州最大級のイオンが出来た！アミュプラザが出来た！再開発の勢いがものすごい！
とか言ってるけど
売上100億円いってないアミュプラザは宮崎だけです

現実を見ましょう

[174: 通りがかりさん]

宮崎のイオンは300億円ばい！！！
とかいったところで78億円のアミュプラザを合わせてもたかだか400億円未満

熊本→
鶴屋500億、アミュプラザ200億、イオン300億、サクラマチ150億、ココサ50億、ゆめタウン3つで200億の1400億

北九州や福岡市の虎の威を借りて熊本なんか宮崎と同レベル！とか言ったって都市規模が全く違います

[175: 通りがかりさん]

>>174 通りがかりさん
あ、熊本にはイオンモール宇城（100億規模）もありました
失礼

[178: 名無しさん]

熊本には日本最大のバスターミナルがあるけど都市機能において日本最大のものって宮崎市になにかあるの？

[179: マンション掲示板さん]

地下鉄がある政令指定都市
札幌市、仙台市、横浜市、名古屋市、大阪市、京都市、神戸市、福岡市の8市

地下鉄がない政令指定都市
千葉市、さいたま市、新潟市、相模原市、川崎市、静岡市、浜松市、堺市、岡山市、広島市、北九州市、熊本市の12市

[180: 検討板ユーザーさん]

熊本市の最高路線価2040千円
宮崎市の最高路線価230千円（tsmcが出来た菊陽町の最高路線価と同レベル）

>>170「熊本の土地が安いから中国人に買われてるだけなんだあ！！」

草

[181: eマンションさん]

県庁所在地の中心地の地価が人口4万人の「町」と変わらない都市レベルの田舎者が「熊本は土地が安いから中国人が買い漁る」とかギャグすぎてもうね

[182: 匿名さん]

>>170 マンション掲示板さん
ちなみに
長崎アミュプラザ 249億円
宮崎アミュプラザ 78億円

w

[183: マンコミュファンさん]

>>174 通りがかりさん
熊本アミュプラザは300億近くなので訂正

宮崎の商業施設（アミュとイオンの合計）380億円
熊本の商業施設 1600億円

[184: 匿名さん]

>>181 eマンションさん
東京とか大阪、福岡の人が「熊本は安いから中国人が買い漁る」なら全然理解出来るんだけど
県庁所在地の中心地の地価が人口4万人の菊池「郡」と同じ地価しかない田舎者が言えることではないよね

[185: eマンションさん]

鼎泰豊「九州には福岡と熊本にあります」
ポーたま「沖縄以外では東京丸の内と福岡と熊本にあります」
DFESTA「日本では東京と大阪と沖縄と福岡と熊本でやりました」

宮崎「九州では福岡と宮崎にしかないもの...」

[186: マンション掲示板さん]

日本三大駅弁大会は京王（東京）、阪神（大阪）、鶴屋（熊本）だけど
宮崎山形屋にはなにかあるの？

[187: マンション検討中さん]

田舎熊本が連投してて草
たいした産業もなく貧乏で地下鉄も都市高速も外資系ホテルもない、歓楽街だけが自慢の田舎町、さすがなんちゃって政令市
安い土地も台湾様に買ってもらえてよかったな、下請け頑張れよ

[188: マンション検討中さん]

政令市とギリギリよべるのは千葉市まで、所得水準インフラ大手企業の立地等、政令市として文句なし
熊本？貧乏な原住民が台湾様の下請けのド田舎やん

[189: eマンションさん]

荒れてるなー。、

まあタカラレーベンのスレはなぜかどの県も荒れがち。

[190: 匿名さん]

>>189 eマンションさん
荒れない県はどこですか？

[191: マンション検討中さん]

>>187 てか何レスか前の人が言ってたやん。都市高できるし熊本のベッドタウンと地価イコールで熊本市とは天地の差やし。そもそも熊本を目の敵にしてるけど同じ中核市の鹿児島に勝たんことには土俵にも立てないやろ

[192: ご近所さん]

>>191 マンション検討中さん
最初に喧嘩売ってきたのは熊本だぞ、レス辿れば分かるけど
地価が上がってるのは台湾が土地を買いあさってるのとその影響が周囲に飛んでるだけで、それを誇らしがるのがよく分からんな
まあ自然豊かだし地下水豊富だから台湾企業からしたらうまみしかないだろうな。そのうち乗っ取られそうだけど

[193: 匿名さん]

アイランドキッチンって、そうでない部屋より高いんですか？

[194: 匿名さん]

アイランドキッチン自体は、そうでない部屋よりははるかに安いですよ。

[195: 通りがかりさん]

>>162 検討板ユーザーさん

シティテラスモデルルームに行った際、住??不動産談 南側の古賀駐車場魅力的ですね 注視してます
本社の判断になりますが、売りに出たらうちが買いに行く可能性あります

[196: 通りがかりさん]

そうそう、閉店したマルショク跡地、本社に上げたら、こちらは却下されたと言ってました

[197: 名無しさん]

>>195 通りがかりさん

でも古賀が売るメリットないだろ

[198: 匿名さん]

住友は投資価値があると思えばいくらでも出すだろうよ。エンドに高値で売るから問題なく回収できる。
そして住友だからね、既存マンションへの配慮なんかないよ。何階建が建つだろうかね。

[199: マンション検討中さん]

自分も噂で住友か三井、大和あたりが古賀駐車場を狙ってるって地場業者に聞いた。真意は不明ですが

[200: マンション検討中さん]

>>189 eマンションさん
わかります
営業マンのせいですかね

[201: 通りがかりさん]

古賀の駐車場は、本物のタワマンが建ちそうだね。

[202: 名無しさん]

タワマン計画発表されたら、ここの契約者はどうするんや？
陰に住み続けるか、手付放棄して乗り換え？

[203: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん
自分はここの高層階を買ったけど、仮に目の前に20階以上のタワマンが建つ計画の発表があればそちらも買うと思います。

[204: マンション検討中さん]

>>202 名無しさん

全面日陰マンション誕生

[205: 職人さん]

そもそも宮崎市は空港が福岡並みに近いから高さ制限があるんだけどね
それがなかったらタワマンもとっくに建ってたと思うよ。今まで宮崎市に建ってたマンションはギリギリ２０階以下に制限されてたし
でも今年から建築緩和がされたみたいだし、本格的にタワマンも建つようになるかな

[206: マンション掲示板さん]

>>205 職人さん

宮崎は所得が低いですからね～
タワマン建てても販売大変ですよ
南海トラフ来たら逃げるのも大変

[207: マンション検討中さん]

よくチラシ入ってるけど
レーベンって本当内装デザイン趣味悪い

[208: 職人さん]

>>206
所得は九州どこも低いよ。福岡ですら最低賃金富山に負けてるんだし
南海トラフに至っては意味不明、単なる誹謗中傷？

[209: 匿名さん]

大地震で市内停電、エレベータストップ、いちいち階段使うのが大変という意味では？

[210: 名無しさん]

>>207 マンション検討中さん

これホントに思う笑

[211: 検討中さん]

ギャラリー見るとキッチンにカウンターがついているのですが、あれって標準設備ですか？

[212: 口コミ知りたいさん]

>>211 検討中さん

オプションですよ。このクラスで標準な訳がない。

[213: eマンションさん]

>>205 職人さん
ないない笑

[214: 評判気になるさん]

タワマンに関してはあと２棟建つみたいな書き込みどっかで見た
まあタワマンは置いといて、中心部だけでなく郊外もどんどんマンション建設中状態なのは異常。平野が広い宮崎市みたいな都市は一軒家が多くなるのが普通なのに
セントラル会館があった場所とその隣のビルをまとめて解体して何か建設するっぽいけどあそこもマンションになるのかな

[215: 管理担当]

[プライバシーを侵害する投稿のため削除しました。管理担当]

[216: マンション検討中さん]

どんな人が買いに来てるとか、ここで働いてる人は年収がこのくらいだから親にこのくらい出してもらって買ったとか、どこどこの人は奥さんに借金を隠しててそれが話してるうちにバレただとか他のお客さんの個人情報を漏らし過ぎ。
宮崎は狭い。すぐ噂は広まるし、特定できるということを営業は気付いていないようだ。

[218: 管理担当]

[NO.217と本レスは、削除に関する話題、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[219: 通りがかりさん]

キャンセル住戸が出たからどうかと連絡があった。抽選でなくその部屋なら優先して決めてくれるそうな。
なぜ？？？人気なはずなのに抽選しない理由は？
残り数部屋が意外に売れず、営業が焦ってるのか？
ノルマないから自分たちは面食いとか言ってたけど、ノルマないわけがないwww

[220: 通りがかりさん]

>>219 通りがかりさん

遅かれ早かれ日陰になることがほぼ確だからね、、皆慎重になってるんだろう

[221: マンション掲示板さん]

>>220 通りがかりさん

端金であの土地を売るメリットないやろー。バカな親族に相続でもせん限り

[222: 検討板ユーザーさん]

>>221 マンション掲示板さん

と、願いたい気持ちは分かるよ

[223: 通りがかりさん]

>>221 マンション掲示板さん

バカでなくとも実際、資産家の遺族が相続の際に膨大な相続税支払いの為に土地を現金化するのは、むしろ良くある話ですね。

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 通りがかりさん

相続税の対策ならなおさら不動産の相続方が良くないですか？