レーベン宮崎 ONE TOWERについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-miyazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154777
所在地：宮崎県宮崎市高千穂通一丁目31番10号（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅徒歩7分
間取：3LDK・3LDK+S
面積：68.20m2～136.82m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社 九州支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
総戸数：93戸（他、管理事務室、ゲストルーム、フィットネスルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：78台（機械式47台、平置31台）
駐輪場：153台（二段ラック式（下部スライドラック式）128台、スライドラック式15台、平置10台）
バイク置場：5台（小型バイク5台（屋根有り））
建物竣工予定：2026年1月上旬
引渡可能年月：2026年1月下旬
販売開始予定：2024年1月中旬
バルコニー面積：12.40m2～27.90m2
ルーフバルコニー面積：24.51m2
敷地面積：1974.08m2
ENHANCE
その邸宅は、人生を高みへと連れてゆく。
宮崎県最高層 地上20階建フラッグシップタワー
KEY OF LIFE,Worth of Lives.
あなただけに用意された人生の鍵。それぞれの人生の価値。今、此処に良質を極めたレジデンスを。
- 宮崎県最高層20階建 デザインタワーレジデンス
- JR宮崎駅徒歩7分
- 宮崎山形屋徒歩5分 (約370m)
- 68.20m2～136.82m2の多彩なプランバリエーション
- ラウンジ・ゲストルーム等の共用施設
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-24 23:14:35
現在の物件
- 所在地：宮崎県宮崎市高千穂通一丁目31番10号（地番）
- 交通：日豊本線 「宮崎」駅 徒歩7分
- 価格：3,400万円台予定～4,500万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.20m2～82.50m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 93戸
レーベン宮崎 ONE TOWERってどうですか？
| No.101 |
by マンコミュファンさん 2024-04-18 08:42:17
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
インテリアオプションの家電ってお値下げしてもらえるんですかね？
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| No.103 |
>>100 評判気になるさん
そうは言っても、病院の経営状況や、デベの提示価格次第では売却もあり得る。そこに高層マンションが建ったとしても、営業マンの責任にはならない。そういう不確定情報を言うのが信じられない。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
土曜日に抽選会がありますね。
倍率はどんな感じでしょうか。とくに最上階の倍率が気になります。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
Gタイプのウォークインクローゼットってどのくらいの面積なんでしょ。いうほど広くなさそうだけどな
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| No.108 |
東京から転勤で来ているものです。関東中心地では、住友や三井、三菱のマンションはよく見かけるが、タカラレーベンっていう会社のマンションなんて見た事もない。中古になったマンションの評判も調べた方が良いと思います。大手と違い、パンフレットと実物はかなり違うからね。
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| No.109 |
84さん
どうしたの？ |
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| No.110 |
>>47 マンション検討中さん
南側にほぼ同じ高さの建物が建たない、と営業が言っていたら問題発言ですね。私は宮崎市役所に行って調べました。 そしたら、23、24階は建つし、高千穂通り周辺は容積緩和するかもしれないから、航空方77メートルが緩和されればもっと高い建物がたちます。皆さん、気をつけてください。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>103 匿名さん激しく同意。まず、その病院が現状を語った内容を客に伝えてるだけ。病院にも失礼すぎるだろ。
そして何の確証もない話しを客に伝えて売り逃げを考えている会社やろね。しかも細長く外廊下で免震でもないタワー。 まだサーパスの方が上だわ。 |
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| No.113 |
修繕積立費が怪しいね。長期修繕計画をちゃんと確認してから買った方がいいと思いました。
需要がない小さなジムやゲストルーム。 タワーパーキングの維持費とかで破綻する修繕計画だと思いました。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
97さん
とんでもない営業って？ |
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| No.116 |
だから過去の投稿をすべて読みなさい！
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| No.117 |
ネガキャンはどのマンション掲示板にも付き物だが、ここの場合はその材料が具体的すぎるんだよね。
話題性がある物件のはずなのに書き込み数も少ない＝注目度も低い… |
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| No.118 |
書き込み数が少ないことはないです。宮崎市の物件の中ではとても多い方。
販売中の物件投稿を調べてみたら？ |
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| No.119 |
まあ、場所はいいと思うよ。
終の住処のイメージだと俺はここは買わないけど、資産の1つとしてなら面白みはあるんじゃないかな。 |
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| No.120 |
営業はなかなか質が悪いけどね。
今どきあんな高圧的な営業はやめた方いい。 その営業で売れてる訳じゃなくて、ただ欲しい人がかってるだけであの営業スタイルは逆効果でしかないと思う。 |
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| No.121 |
営業の態度が悪い書込み多いですが本当なのでしょうか？
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| No.122 |
それほど気になるなら、見学予約して行ってみてください。
営業担当は一人ではないでしょうから、たまたま良い人に当たるかもしれませんが… |
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| No.123 |
結局どのタイプが人気なんだろう。
公式HPに載ってない部屋はもう売れてしまったということですかね？ ※自分で調べろ等の回答は受け付けておりません※ |
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| No.124 |
友人から聞いたんですけど、南側の駐車場みたいなところを三井か三菱が買うって聞いたんですけどただの噂ですよね？
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| No.125 |
江平のドンキの裏の19階のマンションみたいな薄い奴が建つのか？
ああいう不安定に見えるのが近所に建つのって嫌だな。 少なくともステイタス性は無いわな。 |
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| No.126 |
まぁこれから、まだ未発表だが宮崎市内ではグランドパレス2棟、レクシア2棟、サーパス1棟と控えているけどぶっ飛んだ金額になるのは確か
2，3年以内の好立地の新築を買ってる人間は勝ち組かな、相当いいリセールで売れてる |
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| No.127 |
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| No.128 | ||
| No.129 |
第二期まで間もなくですね。
絶対角部屋がいいんだけど角部屋って抽選だったりするのかな |
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| No.130 |
>>124 検討板ユーザーさん
熊本にすら進出してないのに宮崎ごときの糞田舎に進出する理由がありません |
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| No.131 |
>>123 マンション比較中さん
自分でモデルルームに足を運んで調べろよ |
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| No.132 |
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| No.133 |
三井か三菱「いくら二束三文とは言え何が悲しくて投資価値のない糞田舎の土地を買わなきゃいけないんだよ」
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| No.134 |
>>133 口コミ知りたいさん
でも、スミトモは実際宮崎にマンション建てましたよね？という事は三井・三菱が建てる可能性もゼロではないという事だと思います。まあ、限りなくゼロに近い気はしますが…スミトモも全戸売れてないのではなく、状況を見ながらジワジワと値上げしながら売っていく計画みたいですし、大手なりのやり方があるので、三井・三菱が入ってくれれば、と思うのですが。 |
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| No.135 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.136 |
私の対応をしてくれた営業は最低でした。
こちらの状況の探りばかりで、聞きたい価格は出てこない。 契約済みの価格は出さないとか、販売姿勢に疑問が残ります。 買いたいのであれば価格を提示しますので、先ずは買いたい部屋を決めて下さいとのこと、お客によって価格を変えてるとしか考えられない。価格と空いている部屋が何処かを聞いて検討したいですね。これだと買えないです。 本当の半分売れたのでしょうかね？ |
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| No.137 |
>>121 さん
私の対応をしてくれた営業は最低でした。 こちらの状況の探りばかりで、聞きたい価格は出てこない。 契約済みの価格は出さないとか、販売姿勢に疑問が残ります。 買いたいのであれば価格を提示しますので、先ずは買いたい部屋を決めて下さいとのこと、お客によって価格を変えてるとしか考えられない。価格と空いている部屋が何処かを聞いて検討したいですね。これだと買えないです。 本当の半分売れたのでしょうかね？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
前に「ジム要らない」とか言ってる人居た気がしますが、ジム冷静に良すぎません？僕みたいな面倒くさがりもマンション内にあるなら嫌でも通えて最高なんだがｗ
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| No.140 |
マンション内ジムってトレーニングマシンとかほとんどなくてトレッドミルぐらいしかないから
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| No.141 |
そもそもジムとかこれまでジムに入会して続かなかった人がマンション内にあったら継続すると思うじゃないですか。
続かないからw 続く人はマンション内になくても過去から現在まで続いてるからw |
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| No.142 |
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| No.143 |
トレッドミルが屋内にあると台風とか猛暑の時とか便利だな。気になるのは台数かな。ジョギングは普段しているから続けると思う。常に利用できるくらいの台数が用意されるんだろうか？ 他の器具は、、多分続かないな
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| No.144 |
東京の1000戸クラスのマンション内ジムでも誰も使ってないから余裕だと思います
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| No.145 |
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| No.146 |
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| No.147 |
岩手県のマンションの件で対応大変そうですね
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| No.148 |
セールスは眺望と言いますけど、目の前にはドコモのでかいアンテナが見えるし、他に見えるのはビルの屋上にあるエアコン機材のみ。リビングの扉の高さが異常に低いですね。
せっかくの高層ですが、むしろ眺望を諦めて低層階の方が良いかも？ だったら、他に良い物件がある様な気がします。 |
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| No.149 |
眺望ならもっと良いところあるからウリにならんわね
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| No.150 |
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| No.151 |
MR訪問したら3,000円やるよってメールきたんだけど、そんな売れ行き悪いんか？
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| No.152 |
グランドパレス柳丸新城
12階建47戸 JR宮崎駅徒歩21分、フェニックスガーデンうきのじょう徒歩4分 2LDK～4LDK 67.26㎡～84.64㎡ 駐車場 67台［平面59台、縦列8台］ 全邸角部屋、内廊下方式、ZEH-M Oriented 販売予定時期 2024年10月下旬 市内での建設はまだまだ続くか。 |
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| No.153 |
>>130 口コミ知りたいさん
福岡ならともかく、熊本も糞田舎だろ(笑) せめて都市高速地下鉄大型スタジアム外資系ホテル大型ビジネス街大企業くらい揃えとけよ、一つもないから熊本はナンチャッテ政令市って言われるんだよ。宮崎市は大型スタジアム外資系ホテルあるけどね それと宮崎市内が高層建築建てられないのは空港が福岡並みに近くて高さ制限があったから、それも最近緩和されたらしいしこれから本格的にタワマンも期待できそう |
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| No.154 |
まだ市内にタワマン計画あるって聞いたけど本当？
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| No.155 |
うーん小さいんだよね、もっとバカでかいやつ建って欲しいわ
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| No.156 |
昨今の金利上昇で、ここの億ションは中古市場でもはや億ションで売れることは無いと予想しますけどね。また、あっさりと21階以上のマンションが現れるとも予想もしますｗ。
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| No.157 |
>>153 買い替え検討中さん
熊本が糞田舎なら宮崎はドド糞クソ田舎 |
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| No.158 |
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| No.159 |
物件へのレスではありませんが、「クソ」や「田舎」といった品のない蔑み発言が目立つ気がします、やっかみでしょうか
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| No.160 |
外廊下で20階で細長い。タワーってことはもちろん免震ですよね？どこにも情報がないのでわからない
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| No.161 |
以前の投稿で免震ではないとの指摘がありましたね。もし免震ならセールスポイントですが、ホームページでもまったく触れていません。
単に鉄筋コンクリート造地上２０階建てとのみあります。 |
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| No.162 |
目の前の駐車場が気になり購入に踏み切れません。営業の方はクリニックは売らないから大丈夫とか、何か建っても3階くらいのクリニックです、と言いますが信じられません。
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| No.163 |
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| No.164 |
県ならともかく県庁所在地ならトップの福岡市と最下位の佐賀市の間は大差ない
九州で都会は福岡市と北九州だけ |
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| No.165 |
「県庁所在地ならトップの福岡市と最下位の佐賀市の間は大差ない」なら
九州で都会は「福岡市と北九州市と佐賀市、他の県庁所在地すべて」では？ あなたの言っていること矛盾だよね？ |
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| No.166 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.167 |
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| No.168 |
>>164 福岡＞＞＞北九州＞熊本＞鹿児島＞＞長崎＝大分＞宮崎＞佐世保＝久留米＞佐賀
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| No.169 |
>>158 宮崎がクソ田舎とは思わんけど熊本とは大きな壁があるんよ。とりあえず仙台以外の東北全都市よりは都会だから安心して
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| No.170 |
>>168 買い替え検討中さん
熊本を過大評価しすぎ。上で書かれてるけど都市高速や地下鉄みたいな政令市ならあるべきものもない単なる地方都市だし最低賃金も低く貧しいしろくな企業もない。半導体バブルも自然や土地を台湾に買われてるだけだしな あと長崎も過大評価しすぎ。すでに人口は宮崎より6000人近く少なくなってるしろくな産業もないし転出超過は全国3位だし、商業小売なんか宮崎大分よりずっと下で高知や秋田よりも低い |
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| No.171 |
そもそも宮崎は政令市ですらないけど
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| No.172 |
>>170 マンション掲示板さん
都市高速作るけどね笑 |
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| No.173 |
田舎すぎて商業施設とか珍しいから
九州最大級のイオンが出来た！アミュプラザが出来た！再開発の勢いがものすごい！ とか言ってるけど 売上100億円いってないアミュプラザは宮崎だけです 現実を見ましょう |
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| No.174 |
宮崎のイオンは300億円ばい！！！
とかいったところで78億円のアミュプラザを合わせてもたかだか400億円未満 熊本→ 鶴屋500億、アミュプラザ200億、イオン300億、サクラマチ150億、ココサ50億、ゆめタウン3つで200億の1400億 北九州や福岡市の虎の威を借りて熊本なんか宮崎と同レベル！とか言ったって都市規模が全く違います |
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| No.175 |
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| No.178 |
熊本には日本最大のバスターミナルがあるけど都市機能において日本最大のものって宮崎市になにかあるの？
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| No.179 |
地下鉄がある政令指定都市
札幌市、仙台市、横浜市、名古屋市、大阪市、京都市、神戸市、福岡市の8市 地下鉄がない政令指定都市 千葉市、さいたま市、新潟市、相模原市、川崎市、静岡市、浜松市、堺市、岡山市、広島市、北九州市、熊本市の12市 |
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| No.180 |
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| No.181 |
県庁所在地の中心地の地価が人口4万人の「町」と変わらない都市レベルの田舎者が「熊本は土地が安いから中国人が買い漁る」とかギャグすぎてもうね
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>181 eマンションさん
東京とか大阪、福岡の人が「熊本は安いから中国人が買い漁る」なら全然理解出来るんだけど 県庁所在地の中心地の地価が人口4万人の菊池「郡」と同じ地価しかない田舎者が言えることではないよね |
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| No.185 |
鼎泰豊「九州には福岡と熊本にあります」
ポーたま「沖縄以外では東京丸の内と福岡と熊本にあります」 DFESTA「日本では東京と大阪と沖縄と福岡と熊本でやりました」 宮崎「九州では福岡と宮崎にしかないもの...」 |
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| No.186 |
日本三大駅弁大会は京王（東京）、阪神（大阪）、鶴屋（熊本）だけど
宮崎山形屋にはなにかあるの？ |
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| No.187 |
田舎熊本が連投してて草
たいした産業もなく貧乏で地下鉄も都市高速も外資系ホテルもない、歓楽街だけが自慢の田舎町、さすがなんちゃって政令市 安い土地も台湾様に買ってもらえてよかったな、下請け頑張れよ |
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| No.188 |
政令市とギリギリよべるのは千葉市まで、所得水準インフラ大手企業の立地等、政令市として文句なし
熊本？貧乏な原住民が台湾様の下請けのド田舎やん |
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| No.189 |
荒れてるなー。、
まあタカラレーベンのスレはなぜかどの県も荒れがち。 |
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| No.190 |
>>189 eマンションさん
荒れない県はどこですか？ |
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| No.191 |
>>187 てか何レスか前の人が言ってたやん。都市高できるし熊本のベッドタウンと地価イコールで熊本市とは天地の差やし。そもそも熊本を目の敵にしてるけど同じ中核市の鹿児島に勝たんことには土俵にも立てないやろ
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
最初に喧嘩売ってきたのは熊本だぞ、レス辿れば分かるけど 地価が上がってるのは台湾が土地を買いあさってるのとその影響が周囲に飛んでるだけで、それを誇らしがるのがよく分からんな まあ自然豊かだし地下水豊富だから台湾企業からしたらうまみしかないだろうな。そのうち乗っ取られそうだけど |
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| No.193 |
アイランドキッチンって、そうでない部屋より高いんですか？
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| No.194 |
アイランドキッチン自体は、そうでない部屋よりははるかに安いですよ。
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| No.195 |
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| No.196 |
そうそう、閉店したマルショク跡地、本社に上げたら、こちらは却下されたと言ってました
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| No.197 |
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| No.198 |
住友は投資価値があると思えばいくらでも出すだろうよ。エンドに高値で売るから問題なく回収できる。
そして住友だからね、既存マンションへの配慮なんかないよ。何階建が建つだろうかね。 |
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| No.199 |
自分も噂で住友か三井、大和あたりが古賀駐車場を狙ってるって地場業者に聞いた。真意は不明ですが
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：宮崎県宮崎市高千穂通一丁目31番10号（地番）
- 交通：日豊本線 「宮崎」駅 徒歩7分
- 価格：3,400万円台予定～4,500万円台予定
- 間取：3LDK
- 専有面積：68.20m2～82.50m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 93戸
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