レーベン宮崎 ONE TOWERってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン宮崎 ONE TOWERについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-miyazaki/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154777

所在地：宮崎県宮崎市高千穂通一丁目31番10号（地番）
交通：JR日豊本線「宮崎」駅徒歩7分
間取：3LDK・3LDK+S
面積：68.20m2～136.82m2
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：飛島建設株式会社　九州支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：93戸（他、管理事務室、ゲストルーム、フィットネスルーム各1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上20階建
用途地域：商業地域
駐車場：78台（機械式47台、平置31台）
駐輪場：153台（二段ラック式（下部スライドラック式）128台、スライドラック式15台、平置10台）
バイク置場：5台（小型バイク5台（屋根有り））

建物竣工予定：2026年1月上旬
引渡可能年月：2026年1月下旬
販売開始予定：2024年1月中旬

バルコニー面積：12.40m2～27.90m2
ルーフバルコニー面積：24.51m2
敷地面積：1974.08m2

ENHANCE
その邸宅は、人生を高みへと連れてゆく。
宮崎県最高層 地上20階建フラッグシップタワー

KEY OF LIFE,Worth of Lives.
あなただけに用意された人生の鍵。それぞれの人生の価値。今、此処に良質を極めたレジデンスを。

- 宮崎県最高層20階建 デザインタワーレジデンス
- JR宮崎駅徒歩7分
- 宮崎山形屋徒歩5分 (約370m)
- 68.20m2～136.82m2の多彩なプランバリエーション
- ラウンジ・ゲストルーム等の共用施設

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高千穂通りが立派になるね

[2: 匿名さん]

立派の意味わかっていますか？
９３戸２０階建てでペンシルマンションに近く、しかも駅前でもないので、そんなに目立つものでもありません。

[3: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除使えないなら意味がない

[4: マンション検討中さん]

宮崎初の高層マンションか。

[5: マンション検討中さん]

地震多いし、頑丈な一戸建てが一番な南国宮崎では細長いマンションはいらんわ

[6: eマンションさん]

>>5 マンション検討中さん
マンション検討者じゃないの？

[7: 匿名さん]

マンション検討中とマンション検討者では何が違うのですか？　中と者の違いだけ？

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
同じ

[9: 匿名さん]

２０階とかてげ怖いっちゃね？宮崎県民にはむかん気がするわ。

[10: 匿名さん]

周囲は高いビルだらけでその屋上が見えるのと、わずかに道路が見えるだけですから、そんなに怖くは感じないでしょう。

[11: 周辺住民さん]

高千穂通り側の駐車場に商業ビル建ったらガチお見合いだな。ちょっと将来リスキーかな。

[12: 購入経験者さん]

たしかに南側の駐車場エリアは別のマンションか何か建ちそうですね。
眺望を気にしない人でないと難しいかもなあ

[13: マンション検討中さん]

外廊下ですかね…

[14: 匿名さん]

資料請求してみてください。それでわかると思います。１月に入るともう少し情報を出してくるでしょう。

[15: eマンションさん]

資料見た。ハンズフリーキーじゃないのか。仕様低くね

[16: 評判気になるさん]

今どきの新築でテブラキーじゃないとかあり得るんですねw

[17: 匿名さん]

あり得ます！

[18: 匿名さん]

エンハンスのみで年越しか。地方だし、あんまりやる気無さそう。

[19: 匿名さん]

エンハンスって何ですか？

[20: 匿名さん]

宮崎の掲示板って、質問されても返事しないのばっかし！

[21: デベにお勤めさん]

こんな過疎地で９３戸のタワマンとは、都会のデべはわかってないなあ。

[22: マンション検討中さん]

高千穂通り沿いが過疎地とは思わないけど、「県内外の富裕層を呼び込む」というターゲット設定なら、もう少し仕様を上げたほうが良いとは思う。

[23: 匿名さん]

仕様はどこに表示されていますか？　ホームページ見ても出てきませんが。

[24: マンション検討中さん]

タワーなので内廊下でしょうね。
あと気になるのは免震かどうか。
あの細長いタワーで免震じゃなきゃ怖すぎる。
内廊下、免震だったら購入したいなぁ

[25: eマンションさん]

>>23 匿名さん

送られてくる資料に載っています

[26: マンション検討中さん]

資料取り寄せたのですが
90平米のアイランドキッチンだと 予想価格おいくらからでしょうか？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション検討中さん

5,000～6,000くらいで落ち着くのでは？

[28: マンション検討中さん]

即レス、ありがとうございます。
宮崎でもケッコーするんですね。
参考までに
3月にできる、サーパスの13階、最上階の3LDKが4,990万でした。
85平米の普通の間取りの3LDKでしたら、おいくらくらい予想ですかね？

[29: 匿名さん]

>>2５eマンションさん
資料には載っているのですか？　それならホームページに載せないのはなぜなんでしょう？　今後仕様変更することはないはずですよね？

[30: 評判気になるさん]

ホームページ掲載は、2月下旬からとの事でした。

[31: マンション検討中さん]

予定より遅くなった？何か問題でもあったのかな？

[32: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん
特に何も言ってなかったです。
価格が気になりますね。、

[33: マンション比較中さん]

住友物件と同じ坪単価なら、まあ住友かな。中堅デべより信頼性がある。

[34: 匿名さん]

アイランドキッチンのお部屋って普通より高いんですか？
個人的にアイランドキッチンじゃないほうが広くみえる気がしていいな。

[35: 佐藤]

>>34 匿名さん
アイランドキッチンの方が高いです。
平均、坪195万くらいとの事です。

[36: 佐藤]

>>33 マンション比較中さん

住友より坪単価、高いです。

[37: マンション比較中さん]

ツボ195ww

近隣のグランドパレス8階　3690万
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0021354844/#_...

仮にタカラマンションがツボ単価195マン　だと　同じ大きさで195＊89.68平米/3.33 = 5251万

3690万-5251万=マイナス1561万

勝った途端に人生終わるわw

[38: 通りがかりさん]

住友より坪単価高いってのはどうなんだい
タワマンの端くれとはいえ、攻めすぎでは

[39: 匿名さん]

>> 37
勝った途端に負けということ？　意味わからん。

[40: マンコミュファンさん]

いつからマンションギャラリーオープンですか？

[41: マンション検討中さん]

23からです。担当者に聞きましたが上階は普通に億越えでしたｗｗ

[42: 匿名さん]

>>41マンション検討中さん
上階とは何階から億越えでしょうか？
しかしここの間取りは普通の詰め込みマンションレベルですね。玄関のアルコーブもまったくありません。

[43: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
詳細はモデルに伺って確かめてみてください

[44: 匿名さん]

>>43
知らないということですね、了解しました。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
たまたま関係者の方から聞いただけです。
別におたくに教える義理はありません。
行けばいい話です。そもそも見てもないのに否定的な事言うならどうでもいいでしょうが笑

[46: 買い替え検討中さん]

高千穂通り側にもう一本ペンシル立つ可能性ないかな？将来のお見合いリスクが結構高そう。

[47: マンション検討中さん]

MR訪問しました。16階以上、80平米以上のプレミアフロアを検討中。価格は未定で、最上階は1億超える、とのこと。

良かった点
・80平米以上の部屋の選択肢が複数ある
・水回りの設備グレードが高い
・各階ゴミ置き場

気になった点
・外廊下
・アルコープなし
・最上階でも天井高2500
・サッシ高はおそらく1800で、圧迫感があり、広さ&高さを活かせていないように感じた。
（営業マンは、あえて小さな窓にすることで断熱効果が上がる、と言っていたが、単なるコストカット？）
・最上階、プレミアフロアであろうと優先的な駐車場確保はなし。1戸1台で、2台目は無理。
・南側のコインパーキングに将来的に同じ規模の建物がたつ可能性はほぼないでしょう、とのこと。ただし、その根拠が不明瞭（私の理解力が足りないのかも）かつ少し不機嫌そうになってしまった。

総じて
広さはともかく、構造的なところで価格に見合ってるのか？と思うところもあり、悩むところです。プレミア住戸を買っても機械式駐車場になる可能性がある、という点も気になる。

[48: マンコミュファンさん]

タワーマンションで外廊下何ですか？

[49: マンション検討中さん]

自称タワマンですが、実際のところ外廊下の団地型ペンシルという感じかな。南側のコインパーキングの方が土地面積は広そうですよね？医療法人の所有だっけな？そっちが建てばそっちがフラッグシップにふさわしいと思うのは俺だけか？

[50: マンション検討中さん]

外廊下ですか！！！
購入予定だったのですが、、、考えもんですね

それは、、、

タワマンという名前だけで、価格あげてる感じもしますね。