ローレルアイ天満宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ローレルアイ天満宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/tenjimbashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154775

所在地：大阪府大阪市北区天神橋二丁目50-1（地番）
交通：JR東西線「大阪天満宮」駅徒歩2分
　　　OsakaMetro谷町線・堺筋線「南森町」駅徒歩3分
間取：2LDK～3LDK+N
面積：53.30平米～118.86平米（トランクルーム面積含む）
事業主（売主）：近鉄不動産株式会社
販売提携（代理）：プレジオコーポレーション株式会社
施工会社：三和建設株式会社
設計・監理：株式会社エム・ケイ設計事務所
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

総戸数：18戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上11階建 1棟
　　　　　　(建築確認申請上は付属棟を含め2棟となります)
地域・地区：商業地域・準防火地域・埋蔵文化財包蔵地
地目：宅地
駐車場：平面式2台
自転車置場：36台（各住戸前駐輪場18台、スライド式18台）
バイク置場：3台

竣工予定：2025年1月
引渡予定：2025年2月
分譲開始予定時期：2024年3月

バルコニー面積：10.20平米～21.00平米
サービスバルコニー面積：2.13平米～4.75平米
建ペイ率：80％
容積率：360%
敷地面積：340.87平米
建築面積：207.05平米
延床面積：1,595.52平米

Osaka Own Territory
静謐の奥座に住む。

大阪天満宮に寄り添う静域。
全邸南向き・角住戸のプライベートレジデンス、誕生。

- JR東西線「大阪天満宮」駅へ徒歩2分、Osaka Metro谷町線・堺筋線「南森町」駅へ徒歩3分
- 総18邸、ワンフロア2邸
- プレミアム住戸110平米超
- 内廊下・各階専用駐輪場

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

観光客と国道近くでうるさいかな

[2: 検討板ユーザーさん]

>>1 マンション検討中さん
あなたはどこに住んでる人？
想像で言わないでw
南森町や商店街はほとんど外国人も観光客もホームレスみたいなのもいないし、夜も治安も良く静かで住みやすい。
国道はたまーにバイクがうるさいがこの立地なら全く気にならないでしょう。
天満駅前は若い人達の飲みの場がめちゃ多いがここは全く関係ない。
小規模マンションだが平米単価100万切ればアリかと思う。

[3: マンション検討中さん]

業者乙
ナンモリに何十年と住んでるよ
観光客激増してるし、民泊も増えてきたし
坪単価はこのあたりは安くて300後半だよ

[4: 買い替え検討中さん]

君が住んでるような安いアパートは民泊あるだろうね乙

[5: マンション検討中さん]

ワンフロア1戸の間取りが気になります。
公開はまだですかね。

[6: 匿名さん]

大阪天満宮の近くで、ご利益ありそうだと勝手に思っちゃいます。

大阪天満宮は、菅原道真公をお祀りした神社であり、市民の皆さまからは「天満の天神さん」と呼ばれ…

学力向上でしょうか。学び直しによさそう。

[7: ご近所さん]

ローレルアイは、コンパクトマンションシリーズなので

平均50㎡で 5000万円台
最上階が100㎡以上のプレミアムモデルを同梱した近鉄不動産のシリーズですね。

[8: 買い替え検討中さん]

グランソルティアとほとんど同じところですかね。うるさいのは１年でも数日なので場所はいいと思いますが

[9: eマンションさん]

>>8 買い替え検討中さん
グランソルティアは間取りが残念でした
しかも高かった
でも完売しました

間取り公開されてます
値段が気になるところですプレミアはグランソルティアから想像すると億越えですかねー

先行内覧会行かれた方教えてください

[10: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩２分という立地は便利ですね。
永住するマンションとしての購入にいいなと思います。
ただ、ご利益があるとはいえ、大阪天満宮が近いということは観光客が多いかと思うので
人通りが多いことで治安面とかが気にはなるかな～。

[11: 通りがかりさん]

>>3 マンション検討中さん
君の住んでる場所は南森町でも天満橋側の端っこのしょぼいアパートだからでしょ?

[12: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん
天満宮の横のマンション住んでますけど観光客少ないですよ中村屋のコロッケの方が多いくらいです
治安は天満駅側じゃないので大丈夫です。
天満駅は若い人の飲み屋ばかり天神橋側は人っけ全くなしです

[13: 通りがかりさん]

小規模なので、将来の修繕費が高くなりそう

[14: ご近所さん]

>>13 通りがかりさん

18戸なので高くなります。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>14 ご近所さん
間違いない！18戸は10～15年後の大規模修繕後はかなり上がる
しかも1人でも修繕費が滞る事があれば終わり

[16: マンション検討中さん]

修繕費だけが高いならいいが、掛け捨ての管理費も高いのが難点。同じような立地で、合わせて月4万ほどで買うのを断念した。

[17: 匿名さん]

管理費が高いのは確かにそうですね。
ただ、ほかのマンション物件も管理費や修繕費合わせたら4万円はするのでは？
戸建てでも維持費はかかるので、どう考えるかでしょうね。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>17 匿名さん
タワマンで大規模なら管理費は2万前後、修繕積立金は1万前後です。
小規模は高くなるのは当たり前ですけど数年後は倍になる可能性あります。

[19: マンション比較中さん]

>>8 買い替え検討中さん
年末年始、花火の日が我慢できるかどうかですね

[20: 匿名さん]

花火の日なんてあるんですか？

天満宮ってお正月は賑わいそうです。
それ以外も行事（イベント）あれば、賑わっていそうですか？

https://osakatemmangu.or.jp/saijireki

1月9日～11日のえびす祭とか15日のとんど神事ってどうでしたか？

元旦、夜中も明るいから気になるとかは若干ありそうです。

[21: 通りがかりさん]

>>20 匿名さん
毎年7月24,25日は天神祭がある。
南森町や天満宮駅を使うなら、夕方以降はエグい。三が日も人は多いが、近所に住んでる身としては天神祭の方が嫌かな。それ以外は程よく静かで住みやすい場所だと思います。

[22: マンション検討中さん]

上層階は2億円越えとのことでした。

[23: 買い替え検討中さん]

>>21 通りがかりさん
南森町でも梅田側なら静か商店街側ならエグイ
でも天満や天満橋よりは治安もいいし単身でも子供いても住みやすい

[24: 匿名さん]

中華系の人たち結構モデルルーム来てますね。

[25: 買い替え検討中さん]

>>24 匿名さん
だから？昭和の方？海外行ったことありますか？
グルーバル社会において中国人が外国人がっていう方って時代に取り残されてるかな
それなりの物件購入する方なのでちゃんとしてますよ
梅田、本町のタワマンも外国の方2.3割います

[26: 通りがかりさん]

>>24 匿名さん

台湾の方が多いようですね。

[27: マンション検討中さん]

自由設計どこまでできるかと思って質問したが、
引き渡し後にリフォームの方が安いので担当をつけてー、と言われたけどそれなら自由設計ではない気が...。
最上階、あの値段で買うほどの魅力を感じなかった

[28: 匿名さん]

たしかにあの場所で100平米超えは魅力だが・・
上層階　550万/坪は高杉君・・

[29: マンション検討中さん]

上層階と、下の階の設備仕様は同じとのことです。
残念ですね。

[30: マンション検討中さん]

金額が首都圏並になってる

[31: マンション検討中さん]

不動産は株価と連動すると言いますが、昨今の株価と同じく爆謄しすぎてピークでは誰も買わん。本物件は標準階300万/坪　上層階450～500万/坪　がリセール限界値かなと・・

[32: 検討板ユーザーさん]

南森町で探していて、このマンションに興味があるのですが、コメントが少ないので、人気がないのでしょうか。
場所は悪くなさそうですが。

[33: eマンションさん]

>>32 検討板ユーザーさん
南森町は家庭持ちの方にも人気あるのでいいですよ
多分広い部屋は即完売すると思います

[34: eマンションさん]

先週行きました。
最上階まで完成していました。

[35: 匿名さん]

今販売されているのは２ＬＤＫのみです。

もう３ＬＤＫのプランは完売してしまったのでしょうか？

アクセスの良い立地ということもあって、

やっぱり広い間取りから売れてしまったのかな。