サーパス吹田垂水町

[匿名さん]

サーパス吹田垂水町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ
所在地：大阪府吹田市垂水町2-637-19
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩5分
間取：2LDK+S-4LDK
面積：62.54平米-87.65平米
総戸数：53戸
売主：穴吹工務店

阪急豊津駅　徒歩５分！

モデルルームオープン　2008年4月上旬予定
販売開始予定　2008年5月中旬
完成時期予定　2008年12月下旬
入居時期予定　2009年3月上旬

[82: 物件比較中さん]

同感です　今にして思えばウェリスがいろんな意味で一番バランスとれてるんだよなー
今さらだけど

[83: 申込予定さん]

私もそれに１票。
結局ウエリスの眺望（南向きの東角の高層や東向き高層）も確保されていそうだし、最寄駅も一番近い。価格もそれなりと言った条件だと良かったもかなーウエリスで。
みなさんの言うように価格を含めたバランスが良かったのかも。
立地は気に入っているのでここにしようかと。
車もなくしてしまえば駐車場の問題もなくなるし。
グズグズしていた自分が腹立たしい。

穴吹はある程度ステイツが完売近くになるの予想出来ていたのかなー
ステイツが完売するとここしかないもんねー。だからこんな価格設定？？？

[84: 購入検討中さん]

近隣マンションを見て強気で行けると踏んだのでしょう

[85: 購入検討中さん]

現状、このエリアに新規物件の計画もないようですし、サーパスとステイツで比較検討するしかないでしょう。

[86: 購入経験者さん]

低層階と割り切って買うならサーパスも選択肢では？
ウエリス、ステイツグランともに低層階は川沿いの人の通行量が多い。
３階まではもろに中が見えると思う。
誰が通るかわからない川沿いでカーテンを開けて暮らしにくいってもの考え物。
サーパスはそんなに人の通行量もないし少しはプライベート性があるかも知れませんね。
価格がせめてウエリスの５％〜１０％安だったら多分飛びついたと思う。

[87: 社宅住まいさん]

どこも高くなってるから選り好みしてると二〜三年は買えずにこのままかも…それでもイイ人はじっくり考えればイイですね。

[88: 購入検討中さん]

賃貸みたいなので他を当たることにしました。野村の桃山台とか緑地公園のプラウドを待ってみます。

[89: 物件比較中さん]

プラウドって便最悪じゃね

[90: 購入経験者さん]

ここに立地にこだわらないなら何もプラウドじゃなくても…
ステイツはまだしもプラウド物件はあまりねー

[91: 購入検討中さん]

プラウドよりステイツの方が高級志向なのですか？

[92: 匿名さん]

ステイツはJR西日本がいっしょにやってるから仕様設備はJRの趣味。
案外良いのを使ってる。
でも高級志向ではないと思う。

[93: 匿名はん]

結構売れてるの？

[94: 購入検討中さん]

営業曰く半分いかないぐらいって言ってましたが…
実際は全然じゃないのかな？
ステイツの最終期が終了したから顧客が流れてくるのを待ってるのではないでしょうか。

[95: ご近所さん]

ウェリスとステイツに挟まれた谷間に建った低層マンションって条件悪いですよね。立地はイイから、ウェリスに乗り遅れステイツは高くて買えなかった方々が仕方なく購入して、大規模修繕前に大挙して退去して、いずれ賃貸マンションに早変わりですね。

[96: 購入検討中さん]

垂水町周辺が転勤族の多いところだから結局はサーパスもステイツも賃貸に代わる確率は一緒じゃないですかねぇ
むしろ分母が多いステイツの方が賃貸世帯が多くなるのでは？

[97: ご近所さん]

確かにこの校区は関東方面の方が多い気がするけど…
購入するのは地元の人だからねぇ〜

[98: ご近所さん２]

そんな極端な転勤族地帯では無いでしょ

[99: 匿名はん]

周辺の月極駐車場の相場っていくらぐらいですか？

[100: 通りすがり]

マンションも月極めにしなはれ

[101: ご近所さん]

昨年、月極駐車場を探したときは江坂周辺は2万円前後でした。

[102: 匿名はん]

ありがとうございました。サーパスが全世帯に駐車場をまかえないので心配なんです。

[103: 通りすがり]

駐車場確保を条件に契約すれば問題ないのでは？どうせなかなか売れないのだから喜んで確保してくれますよきっと。

[104: 購入検討中さん]

豊津周辺であれば１万６千円〜１万８千円が相場です。
駐車場によっては上記以外に消費税を加算するようです。

[105: 匿名はん]

ステイツのキャンセル物件と比較してみます。何だかんだサーパスの実価格の方が安いので悩みます…

[106: 物件検討中]

ステイツグランはキャンセル出てるのですか。情報ありがとうございます。なんかココを決断できなくています。

[107: 購入検討中さん]

ステイツは当然いい物件が残っているとは思いませんが…
サーパスならまだまだあるでしょうけど、そろそろオプション関係の締切だったと思います。
私は妥協してサーパスにすると思います。

[108: 購入検討中]

ステイツの廊下や駐車場からリビングが丸見えにならないか心配です。

[109: 購入検討中さん]

3階以上を選べば、廊下からも離れてるし大丈夫でしょう。
2階以下は駐車場から見えると思いますが、まぁ意識して見る人なんていないでしょう。
私は3階以上で選びます。

[110: 検討中]

結構見てるもんですよ。それに、見られてるかもって気にしながら生活するのって嫌じゃないですか。

[113: 購入検討中さん]

逆に『室内を覗いている』と勘違いされるような行動を取らないよう意識すると思いますよ。
あれだけ高額なステイツグランを購入する方々ですから、プライドとモラルは極めて高いことでしょう。

[114: 購入検討中さん]

裕福さとモラルは別問題かと思いますし、ステイツがそんなに高額とは思えません。坪単価を同じ階数で比較するとサーバスも同じようなものではないでしょうか。

[115: 購入経験者さん]

別にずっと故意的に覗くというのは特にないと思いますけどチラッと見てしまうものだったりします。
何がおこるかわからない世の中で見られるよりは見られないに越したことはないと思います。
１１４さんが言うようにモラルと裕福さは別問題です。むしろ基準は微妙ですが「いい人」「悪い人」がいて１９４戸の戸数があると「変な人」がいる確立も増えると思います。
あくまでも確立のお話で４０戸でも１０人いるかも知れませんけどね。
望遠鏡で覗いている可能性も「ない」とはいえないはず。

[116: 物件比較中さん]

のこり２９戸との事です。
どうなんでしょ。

http://www.384.co.jp/suitatarumi/outline/index.html

[117: 購入検討中さん]

そうなんだ、
もう20件ちょっと売れてるんだ。
ほんとだったらすごい順調だよね

[118: 検討中]

順調？冗談でしょ？販売機が二〜三倍違うのにウェリスやステイツと同じぐらい売れ残ると見てます。

[119: 物件検討中]

すでに半数近く売れてるんだったら充分順調だと思いますけど。

[120: デベにお勤めのご近所さん]

意外に順調ですね。
中規模マンションで土地柄を考えれば、めちゃめちゃ余るって事は無いと思いますよ。

[121: 購入検討中さん]

ところでカラーセレクトってみんな何色にしてるんですか？

[122: 契約済みさん]

私はMRと同仕様にしました。
8/1がカラーセレクトの締め切りってきいてますよ

[123: 契約済みさん]

結構色があって迷ったんですが、私は濃いめのブラウンにしました

[124: 匿名さん]

今って、どれくらい売れてるんでしょうか？

[125: 匿名はん]

先週行った時は30戸位に契約済みの花がついてましたよ
この時期は動きがないでしょ

[126: 購入検討中さん]

HPが更新されてました。残り24戸。順調なの??

http://www.384.co.jp/suitatarumi/plan/index.html

[127: 契約済みさん]

あんまり広くない手頃な部屋から売れてる感じですね

[128: 契約済み]

やっぱり間取りで売れ行きに差があるように思いますけど。

[129: 物件比較中さん]

さすがに現地行って目の前のでっかりマンション見たら、やめとこ思いました。

[130: 契約済み]

契約済みの皆さん、もっとこれから先の楽しい話題はないのでしょうか？
向かいのステイツグランの事よりも…

[131: 物件比較中さん]

No.130さんこんばんは。買おうか迷っていて、この物件も候補の１つなのですが、130さんは何を決め手にしましたでしょうか。当方は３才の子供１人の３人家族です。いままで車を使っての生活に慣れているのですが、ここは周辺の渋滞がすごく、車生活には向かない気がして躊躇しています。子育てもまだまだこれからですし、皆さんもっと北のほうが良いという意見も聞きますし迷いに迷っています。個人的にはココも桃山台も千里NTも変わらない気がするのですが、どこも住んだことが無いものでよく分かりません。あと一押しあればというところなんですが・・・

[132: ご近所さん]

渋滞??あんまりありませんが…

[133: 契約済み]

もっと北に行けば緑が多いかもしれなぃが…ここの土地に縁があるので。
駅に近く江坂駅も徒歩圏内。江坂公園もある。
巨大マンションはどんな方が住んでるかなどわからなぃので×。その分サーパスは５２戸と…。
渋滞もどこの土地に行ったとしても時間帯によっては多少はあるはずでは？

[134: 物件検討中さん]

131さんではありませんが、決め手を教えていただけないでしょうか？
52戸も巨大も母数が違うだけで確率は同じかと…
決め手をお願いします…

[135: 通りすがり]

>>134
長文でごめんなさい。

これが違うんだな。
小規模選ぶ人は、MS購入初心者じゃない限り、わざわざ小規模を選ぶ。
理由は133のとおり。

単純に確率で考えてみても、小規模の方がその心配は少なくなる。
たとえば、1％の確率で変な人がいるとすると、
200戸なら2戸は変な人。50戸なら0.5戸。ってことは0の可能性もあると。
ただし運悪く変な人が小規模にまぎれると、逆にその濃度は高くなる。

ただ上記にもあるように、小規模選ぶ人はそこらへんを考えて小規模を選ぶので、
その確率はさらに低くなることが多い。
また、共用設備仕様も小規模の方が悪いことが多く、
初心者の人は共用設備仕様に騙されて大規模を選ぶケースもあり、
小規模は多少の知識を持っている人が選ぶことが多くなる。
また小規模は大規模に比べ管理費や修繕費等維持費も高く、
さらには共用設備のための建設費用もかかることから小規模の方が割高になる。
それをわかった上で小規模をわざわざ選ぶのもある程度知識や経験がある人の選択。

結果的に変な人が少ないというのが一般的な見解。

どこでもいいので新築の同エリアの小規模分譲と大規模分譲を一度見比べられてはいかがでしょうか？往々にして大規模ではベランダの手すりに布団が干されているのがそのわかりやすい結果です。（最近の分譲マンションは大体どこでも手すりへの布団干しを禁止しています）

[136: 物件検討中さん]

なんとなく言われてることはわかりました！
でも結局『運』のような気がして選定基準にするには正直躊躇してしまいます。設備や管理費を考えると大規模に偏りがちになりますね。
でっ…決め手は小規模ということだけでしょうか…

[137: ななし]

わかりませんが、決め手とか何となくタイミングな気します…。

[138: 契約済み]

私は、どうせ、ゲストルームも温泉も雑誌コーナーも使わないし、ディスポーザーも床暖も要らないなぁ、と思ってサーパスにしました。形も設備もシンプルな方がメンテナンスも楽だし、安上がりだし。

[139: 匿名はん]

>>135
なんとなく、多少の知識や経験のある者が小規模マンションを購入するというのは分かります。
ただし、大規模を選ぶ初心者には変な人が多く、小規模を選ぶ知識や経験のある者には変な人が少ないわけじゃないですからねー。

お金持ちの多い高級マンションにも、そうでないマンションにも変な人がいるのと同じで、結局は『運』でしょ。

私は設備は最低限にして、価格はお求め安いサーパスが好きですけどね。

[140: 物件比較中さん]

サーパス良いんじゃない。でもゴミは24時間捨てれるようにしたいけど。どうなの…

[141: 契約済み]

私もゲストルームとか要らないと思います。
床暖はちょっとほしい気がするけどまぁ〜メンテナンスを考えたらＯＫでしょ。価格もそこそこ○。もぅ少し抑えてほしかったけど…結局は豪華な設備があっても使わないからシンプルなサーパスは○かな

[142: 契約済みさん]

ステイツは予算オーバーで諦め、何とか予算内におさまったサーパスに決定。
駅近、フラットな道、江坂徒歩圏内、江坂公園、生活施設の充実、小中学校徒歩１０分内、通勤。
もともと立地が気に入っていたので、ステイツかサーパスで考えてました。
ステイツの眺望とか共用施設とかスケールメリットは確かに魅力的で、それに比べるとサーパスはシンプルすぎるくらいシンプルかもしれませんが、実際住み始めたらそれほど気にならなくなるんじゃないかなと。メンテナンスもかからないし。
それよりお金の問題はやっぱりダイレクトに生活に影響してくるんで、無理するのはやめときました。
あとは住めば都、郷に入れば郷に従えで前向きにって感じです。

[143: 検討中]

前に建ってるステイツグランさんは気にならないものなのでしょうか…？
今日前を通ったら立体駐車場！？が結構高い感じがしたんですが…

[144: 物件比較中さん]

気になる人は他を買えば住む話です。後からできたら泣くになけませんが、最初から分かっているのだから選択できて良いではないですか。

[145: 匿名さん]

>>143
>>前に建ってるステイツグランさんは気にならないものなのでしょうか…？
>>144
>>気になる人は他を買えば済む話です。

まったくです。
多少は気になるかもしれませんが実際に契約している人はそれを承知の上でしょう。
結局、理想通りの　完　璧　な物件ってないんですよね。
様々な要因の中で何を重視するのかは人それぞれ。

[146: ご近所さん]

買いました！！

[147: 匿名はん]

Ｇが完売になってますね

[148: 匿名はん]

>>143
ステイツグランと構造的に比較すればどちらが建設コストがかかっているかは一目瞭然や。
鉄筋とコンクリートの使用量をちいとばかし考えれば誰でも判かるはず。
>>145
完璧な物件はまずあらへん、何を重視するのかは人それぞれ。その通り！

[149: 契約済み]

確かにその通りですよね。私は、早い時期に契約したこともあるのですが、間取り変更に柔軟に対応して貰えたことが一番の決め手になりました。

[150: 物件比較中さん]

まだたくさん残ってますね

[151: 物件検討中]

サーパスの魅力って何でしょうか？

[152: 匿名さん]

>サーパスの魅力って何でしょうか？
ブランドに魅力はない。
物件に魅力があれば、住むだけのはなし。

[153: 匿名さん]

そうですね。マンションってブランドよりも私は立地ｅｔｃ．で選ぶかな。

[154: 検討中さん]

値引きってありましたか？

[155: 匿名]

値引き…ないみたいですよ

[156: 匿名さん]

ないです

[157: 匿名さん]

ＮＯ１５４
せこい奴やな〜！

[158: 購入検討中さん]

＞154
気になるのはあたり前じゃないんですか？
何でも言われるままに買うほど皆アホじゃないと思いますよ。

[159: 匿名。]

あとどのくらい残ってるのでしょう？

[160: 物件比較中さん]

売り出し直後にかなりのペースで売れたみたいですがそれ以降はばったり。最近は１ヶ月以上もマンションズ見てても残り戸数の変化はほとんどなく売れていないみたいです。みなさんいろいろな報道などを見てまだ値段が下がると買い控えしているのでしょうか。もっと郊外の不人気物件はともかくココなんかは２極化のうちで下がらない方にカテゴリーされるのではないでしょうか。

[161: 匿名さん]

ＨＰが更新されてましたが販売戸数は変わりありませんでした。
様子見でしょうか…

[162: 物件比較中さん]

売れてないってことだね。

[163: 比較検討中]

場所はすごく良い場所なのになぜ売れ残ってるんですかね…やっぱり前に巨大なマンションがあるからでしょうか

[164: 契約済みさん]

この物件の自転車置き場は、１戸あたりの割り当ても決まっていないようなので、入居してから、なにがしかの取り決めをしないと、自転車乗って帰ってきたら、止めるところがないということにもなりかねないことが、少し不安です。

[165: 契約済みさん]

>164
確かに言えますね。我が家は1台と折りたたみ自転車の二台で考えてますよ。取り決めはしなきゃ確かに不安ではありますね。

[166: 通りすがり]

このお話確かに不安ですね。
入居してから管理組合が結成されてなにかと決め事は可能になりますがね。
この立地だと自転車はあったほうが何かと便利です。
特に子供がいる家庭などでは…
どのくらいのスペースがあってというのはわかりませんが恐いのは飽和状態になっときがもめそうですね。
学校や会社もそうですが最低限のルールを決めて置かないと問題になるものです。
共有部分はみんなのものですから。

[167: 契約済みさん]

完売を願って、ちょこちょこ公式ホームページを見て「間取り」のところの値段が変わらないかチェックしてます。「Gタイプ完売」以来内容はあまり変わっていないように思いますが。決めてしまえばモデルルームにも今のところ行くこともなく、売れ具合が気になるところです。

[168: 契約済み]

うちは自転車は１台でいいんですがね〜
あと駐車場のことも含めてちょっと気にはなってます。あんまり揉めずにいけるといいんですが

[169: 契約済み]

私の所は主人と私で２台です。将来子供が出来たら増えるのは確実です。ちなみに車はないです。
営業の方には「今はこれだけですが将来２段のラックにすれば増やせれます」みたぃな事を言われました！これだけみなさんが台数の事を不安に思ってるんですからどうにかして増やせないものなんでしょうか？

[170: 契約済みさん]

みなさんも心配されているのですね。私だけでなくてよかったです。ちなみに、知り合いのゼネコン関係者に聞いてみたところ、固定ラック１段式を撤去して、２段式ラックに変更するだけで、２００万は超えるらしいです。

[171: 物件比較中さん]

マンションズの販売戸数全く減る様子がありませんねぇ

[172: 購入検討中さん]

こちらのゴミの出せる時間は、管理人さんの出勤時刻に合わせるとしたら、朝の９時になるとおもうのですが、それでは、うちは困るのですが、購入済みのみなさんはどうなのでしょうか？

[173: 物件比較中さん]

既に決まっているルールが気に入らないのであれば、契約しないか、あるいはルールを変更するように交渉するしかないのではないでしょうか。マンションは高い買い物ですから、納得して購入するようにしましょう。

[174: 吹田市民]

吹田って朝８時までにゴミ出しじゃないのですか？
マンションと一戸建ては違うのでしょうか…

[175: 契約済みさん]

語見出しの件は以前確認したことがありますが、ゴミ回収の時間に間に合わない恐れもあるんで、管理人さんが前日の帰宅時に鍵を開けると聞きましたよ。

[176: 購入検討中さん]

情報を、ありがとうございます。現在、ごみについては、担当の方に確認中です。

[177: 購入検討中さん]

家の鍵で（カード？）でゴミ小屋もあけられるシステムになるようです。住民のマナーさえしっかりしていれば、我が家にとってはベストです。
　うちは、結構マンションを改造、光熱費節約のためにガスファンヒーターのためのコック？も増設する予定なので、建ってから少々割引いてもらっても、結局今購入するのとあまり変わらなくなりそうなので（建ってから改造するとお金がかかる）このまま購入することになりそうです。

[178: 購入検討中さん]

今日、モデルルームに伺ったら、今まで購入済み・商談中の花がついていないところが、１９戸あったのですが、１６戸に減っていました(*^_^*)

[179: 契約済み]

少しずつですが売れてるんですね♪
契約したらモデルルームに行くこともなくなり、どのくらい売れてるのかわからなく、気になってたので…情報ありがとうございます

[180: 契約済みさん]

HPの販売戸数が19になってましたね
ちょっとずつでも売れてるみたいで安心です

[181: 購入検討中さん]

HPは２１戸のままだったけど？もしかしてキャンセル？？？