サーパス吹田垂水町

[匿名さん]

サーパス吹田垂水町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

物件データ
所在地：大阪府吹田市垂水町2-637-19
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩5分
間取：2LDK+S-4LDK
面積：62.54平米-87.65平米
総戸数：53戸
売主：穴吹工務店

阪急豊津駅　徒歩５分！

モデルルームオープン　2008年4月上旬予定
販売開始予定　2008年5月中旬
完成時期予定　2008年12月下旬
入居時期予定　2009年3月上旬

[2: 検討中]

検討中です。
道路を挟んだ前はステイツの駐車場になるようですね。
１番気になるのが駐輪場です。
わが家は車はありませんが自転車３台、バイク１台あるので
駐輪場を確保できないマンションはあきらめなくてはなりません。
駐輪場の台数を見てがっかりしているところです。

[3: 購入検討中Ｊさん]

ステイツの南に後から低層マンションを販売するからにはかなりの価格競争力となりそうですね。価格面でステイツに踏み切れない方々の駆け込み寺になりそうですね。

[4: 匿名さん]

資料請求してみました。
サーパスって初めて聞きますが、間取りがどうもありふれている気がします。
家事導線と水周りの環境が気になりました。
アフターサービスを始めとする、いろんなサービスの宣伝に終始しているだけのような・・・。
最初からリフォームありきの設計なんでしょうか。
周辺環境や利便性、規模的にも小ぢんまりとして気に入り、購入も考えたかっただけに
どうにも残念でなりません。

＞Ｎｏ２さん　駐輪場の台数は確かに不安ですね。
　　　　　　　いくら利便性に優れていても、これは不足だと思います。

他地域でサーパスに住まれている方のご意見をぜひお聞かせ願いたいです。

[5: 購入経験者さん]

>>04
マンション購入の際は、いろいろな角度から検討することが大事ですね。他者の感想や体験談なども参考になります。下のアドレスから研究してみてください。
但し、すべての内容が正しいとは限りませんので、ご注意のほどを・・・。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%83T%81%5B%83p%83X/

[6: 匿名さん]

駐輪場の話が出てましたが
物件ホームページによると
総戸数　５３戸(集会室1戸含む)
駐車場　３７台（屋外平面37台・内身障者用1台含む）：月額未定
駐輪場　７８台（平置4台・ラック式74台）

集会室があるので、５２戸の計算だと
駐車場は７１％
駐輪場は１５０％（１戸当たり1.5台）

特に駐輪場は少ないように感じます。
駐輪場が不足気味のマンションはエントランス周辺に
自転車があふれているのを良く見ます。
後々の管理も大変です。

敷地をどのように計画しているのか不明ですが、
もう少し工夫して確保できないのでしょうかねぇ。

[7: 住まいに詳しい人]

駐車場７０％もあれば十分よくとれてると思いますよ。
駐車場って機械式とか使うと敷地によっては台数稼げますが
その分、売値に反映してきますよ。

事業主が立地的、価格的に不必要と判断した結果だと思います。
駐車場もうちょっと工夫って、そんな簡単なもんとちゃいます（笑）

[8: 物件比較検討中]

この辺りの駐車場の月極めの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？

[9: 06]

07さん
駐車場じゃなく駐輪場ね。

[10: 匿名さん]

ウチのマンションは駐輪場２００％なんですが、
以外にがらがらです。
結構みんな自転車使わないんだな〜と思いました。

[11: 匿名さん]

確かに中には自転車をあまり利用されない家庭もあるでしょうね。

そのような家庭が集ればいいですね。

[12: 検討中]

>>06さん

同意見です。
マンション住民の年齢層にもよると思いますが
駐輪場が足りなくてエントランスに溢れかえっているマンションをよく見かけます。
そうなると駐輪代や玄関前の持ち込みで住民同士がもめるという話しを聞きます。
もちろん美観や事故の問題もあります。
自転車が必要な家庭にとっては重要です。
駐輪場でもめているマンション掲示板で
「初めから自転車一戸に２台とわかっていて契約して３台持ち込むな。」という書き込みを見たこともあります。
駐車場はギリギリ足りるかな？という気がしますが
駐輪場はきっと足りないと思います。

[13: 匿名さん]

＞05さん　アドバイスありがとうございました。
　　　　　他県のサーパスの物件の掲示板が参考になりました。
　　　　　いろんな角度からの検討、ですね。
　　　　　悲観しすぎず、ＭＲのオープンを待ってみることにします。

[14: 匿名さん]

立地について、豊津の駅からは近いめだが
夜遅くになるとあの辺りはかなり暗くなるのでは？
川沿いであれば比較的車も通るし堤防の駐輪場の明かりもあるから
ましかもしれないが、そこから入るとグンと暗くなる気がする。
向かいのステイツの明かりをおこぼれでもらったら少しマシか。

[15: 匿名さん]

>>14
川沿いよりサーパス予定地の方が明るいと思います。

[16: ご近所さん]

くれぐれも敷地外に駐輪しないようにお願いしたいものです

[17: 匿名さん]

同僚のマンションは駐輪場が少なく敷地外の歩道や共用廊下が自転車だらけに。
自転車を持ってエレベータに乗ってきて管理も大変だったみたいです。

結局、給水方式を受水槽方式から直結増圧給水方式に改修工事をして、
空いたスペースを駐輪場にしたそうです。
もちろん修繕費（住民負担）です。
同僚は「最初の計画が甘すぎだ」と嘆いておりました。

この辺は買物などで江坂に行くときは自転車を利用される方が多いのでは無いでしょうか？
150％で足りるのでしょうか？
気になります。

ちなみに近隣のマンションは
ステイツ　200％
ウェリス　サイクルポート（2〜3台？）100％

[18: 匿名さん]

現在垂水町に住んでいます。
江坂は自転車で行きます。歩くと20分かかります。
たまに行くＪＲ吹田周辺ももちろん自転車。
市民プールも自転車。
いくら駅近でも自転車は必要です。
車ならなくてもいいですが。

モデルルームオープン前にこれほど駐輪場の心配をされるマンションも珍しいですね。
立地が気に入ってるだけに残念です。

[19: 住まいに詳しい人]

>>17さん

たしかにそれは最初の計画が甘いですね。
ブースターポンプで可能な容量を受水槽設置するなんて
スペースもコストももったいない・・。

駐輪場ってここまで議論する程大切なんですね。
クルマ人間だから考えてませんでした。
確かに自転車をあちこちに停められたら
たまったもんじゃないですからね（笑）

[20: 近所をよく知る人]

4月5日、モデルルームがオープンされます。

[21: 匿名さん]

価格帯はどうなんでしょう
もう発表されてますか？

[22: 匿名さん]

予定価格のみです。

[23: 物件比較中さん]

モデルはもうオープンしてるのですか？
遠方なのでなかなか行けないのですが、どなたか価格帯などご存知でしたら教えてください。

南側のステイツと北側のウェリスも検討中です。

ステイツよりは安いのかな・・・？

[24: 匿名さん]

明日あたり広告が入るんちゃね？

[25: Ｎｏ24だけど]

って、価格の表記があるかはわからんね・・・

[26: 物件比較中さん]

坪単どのくらいになるんやろか。
ステイツより高い？安い？

[27: マンション投資家さん]

ウェリス外観しょぼい。。賃貸みたい。。
サーパスは大丈夫？
でも出来上がってみないとわかんないよねー。それがマンションの難しいところ。

[28: 匿名さん]

最近はペットＯＫのマンションが多いような気がする。
ステイツもペットＯＫだよな。
騒音に敏感でペット飼う気がない者としてはイヤだな。
ここはどうなんだろうか。

ごめんＨＰみたらペットＯＫだった。

[29: 物件比較中さん]

予定価格の価格帯（坪単価）おいくらぐらいなんでしょうか？
ＭＲ行かれた方おられましたら教えていただけませんか。
よろしくお願いします。

[30: 購入検討中さん]

正直ステイツグランより安くないと確実に我が家はステイツグランに行くと思います。
ウエリスの残り物件も視野に入れています。
出来ればウエリスより安い価格であれば検討する価値おおいにアリと思っています。
ＧＷ明けに行こうと思います。
ここの場合は眺望はまず期待する物件ではないので自分自身ここをどこまで価格差と考えるのか検討します。
ちなみに私はウエリスの外観はショボイなんて思いません。だからまだ候補として残っているのです。
現地でみましたがあれはあれでＯＫかと。見学させてもらうとすごく太陽光が差して明るかったです。
５月には答え出さないとなくなってくるし。価格期待してます。穴吹さん。

[31: 購入検討中さん]

MRに行ってきました。価格表は渡せないとのことでしたが閲覧だけということで見せて頂きました。
結果、ステイツと全く変わらない価格にビックリしました。
３ＬＤＫが多かったですが７０平米あたりがメインで狭く、主寝室が６畳以下が目立ちました。
ステイツの同階数同面積と比較するとほぼ同価格でした。
担当者からは購入後のサポートで比較して下さいと言われましたが、…これはちょっとと思わず口にしてしまいました。

我が家は間取りも希望と合わなかったので見送りたいと思います…

[32: ３１です]

価格表を渡せない理由はまだ改定の可能性があるからのようです。
しっかり他物件をリサーチして価格設定して頂きたいものです。

部屋が狭くなるのは仕方がないと担当者は仰っていました。建築資材費の高騰は思いのほか著しいとのことで、これまでの価格帯を維持するには部屋を狭くするしかないと説明を受けました。
こんな説明をするのでは改定の可能性は薄かと…

[33: ビギナーさん]

価格表を見せてもらいましたが、ステイツと変わらないか微妙に!?安いくらいでした。
やはりもらうことはできませんでしたが、多少は安くなるかもと言っていました。

[34: 物件比較中さん]

ステイツと比べて価格的に同じぐらいであれば間違いなくステイツにします。
穴吹さんに期待してたのですが残念です。

[35: 物件比較中さん]

営業の方がちらしを持ってきました。
かなり価格を下げたようですよ。
2700万円〜ということです。

[36: 匿名さん]

今の時期で安いのには理由があるのでは。。。

[37: 購入検討中さん]

確かにまだ価格発表が正式にされていないこの時期に値下げは気になりますね。何か理由があるのでしょうか。立地が気に入って前向きに検討していますが。。。
使用設備とかどうでしょうかね。床暖房もついていないみたいですね。駐輪場の件も気になります。

[38: 物件比較中さん]

坪あたりおいくらくらいまで下げたのでしょう？

[39: 社宅住まいさん]

眺望とか気にしないなら立地はステイツ同様に良いから安ければ買いではないでしょうか

[40: 購入検討中さん]

ステイツグランも５階くらいならたいして良くないと思う。
ここ（ほぼ見えない）よりはマシレベルだろうと思う。
今どちらか検討しているけど今度行って価格を聞いてこようかな。
ステイツグランの割と高層階を無理して買うか安いサーパス買ってその分を家具やオプションにお金をまわすか悩みどころ。
ただあんまりベランダ出ないんだよな。眺望もあれば今後見るかな？って感じです。
眺望を望む人はどんな気持ちで買うのだろう？

[41: 物件比較中さん]

マンションズに価格が載っていますね。
予想を上回る安さです。

[42: 社宅住まい中]

なんだか、安いと感じさせられるように、わざと今まで高いイメージをつけられてただけで、やっと適正な価格設定になっただけみたいな感じがします。もう少し部屋が広いとイイのですが、ちょっと狭い感じがします。

[43: 物件比較中さん]

サーパスとステイツを検討中です。
豊津周辺はなじみがあるので。
できればステイツだけどローンが；；

[44: 物件比較中さん]

そうなんですよねー
うちも検討しています。
大筋サーパスで決めようかと。
ステイツの外観や仕様はこの辺りではピカイチだと思います。
でも高いお金を出せばやっぱりいいマンションはかえる。
でも無茶なローン組んで生活が苦しいなんてまっぴら。
ステイツグランに住んでてブラウン管テレビやマンションは新品なのに照明や家具が古いとか少し嫌ですもの。（私は内装重視なので）
サーパスで大きい液晶テレビやホームシアター、照明や家具もいいのを買おうかなーって思っています。お金がそんなにないうちは生活重視で。

[45: 購入検討者]

ステイツグランより部屋が一回り狭いプランが多いのが気になってます。間取りと広さはステイツグランなのですが…迷ってます。

[46: 検討者]

子供いるし、自転車置き場２台も無いからステイツに決めます。ちょっと頑張って無理します。

[47: 申込予定さん]

サーパスに決めました(^o^)
ステイツと比較して劣る点もありますが、私には十分です。
早く3月が来ないか待ち遠しいです！！
(ただ住宅ローン控除の最終決定が気になりますね…)

[48: 購入検討中さん]

ステイツではなくサーパスにされた決め手は何なのでしょうか？

[49: 予約したよ]

私たちの場合は値段です

[50: 匿名さん]

ホームページにランドプランが見当たりません

[51: 検討中]

そんな大げさなもの書くほど大規模マンションじゃないし そもそもサーバスシリーズって作りが賃貸に近い気がします。安さが魅力なのにココは高いです。

[52: 購入検討中さん]

僅差のお金の安さ以外に良いところはないのでしょうか？
ステイツと比べて安いかどうかも微妙で悩んでいます…

[53: 社宅住まいさん]

ステイツと坪単価はほとんど変わらないと思います。部屋が狭い分だけ表示価格が安いので、安く見えるだけだと思います。他に良いところは見つけられませんでした。それより同等の坪単価で出せる強気さが理解できません。

[54: 購入検討中さん]

やっぱり坪単価で比較するとステイツと変わらないのですね。購入を決められた方は何が決め手だったのでしょうか…

[55: 社宅住まいさん]

立地などの条件はステイツと変わりないのであとは狭くても我慢できれば問題ない物件なのかもしれません。自転車置き場が少ないとか自走式駐車場じゃないなど様々なマイナスはありますがね。

[56: 購入検討中さん]

駐車場は平面だったと思いますよ。

[57: 購入検討中さん]

目の前のステイツの立駐は気にならないですかねぇ…
日当たりは大丈夫だと思うのですが。

[58: 購入検討中さん]

私もステイツと比較検討しています。ここは価格メリットがあるかと思ったのですが、そうではないようですね。
住宅金利補助期限圏内のステイツと比較したら逆に若干高いようにも思います。

[59: 物件比較中さん]

私もステイツと比較検討していますが、ステイツ無理かなと思い始めてきました。
確かに坪単価は少し安い程度でしかないかもですが、似たような間取りで300〜400万円違うのも事実。
少々狭かろうがなんだろうがこれは大きいです。
ローン2400と2000じゃ毎月の住宅費単純に1.2倍ですもんね(>_<)

[60: 購入検討中さん]

正直迷っています。目の前にステイツ…ベランダに出る度に後悔しないかと…。狭さを感じないかも不安です。慎重になります。

[61: 社宅住まい]

主寝室にベッドを置くにも部屋が狭いといろいろ制約が有りそうです。

[62: 購入検討中さん]

サーパスに決めようと思っています。

もちろんちょっと狭いとか眺望が無いとかあるけど

今だったら間取りを変えれるし、
値段も予算内でおさまりそうだし

駐車場はあと5000円位安いといいのになーとは思いますが。。。

[63: 社宅住まいさん]

わたしは今の社宅でも夕涼みがてらベランダで景色を眺めることが多いので目の前が余所のマンションしか見えないのはパスです(☆o☆)

[64: 購入検討中さん]

ステイツと比較した場合、坪単価は１０万以上安いように思えますが…。

我が家はサーパスに大きく傾きつつあります。

大規模、小規模に住む友人ぞれぞれに相談した結果、小規模物件のほうが快適な生活を送れるように感じました。
２００坪の中庭なんて必要ありますか？コミュニティルームも必要ですか？ゲストルームは？
余剰な共用施設に目を引くのも最初のうちだけでしょう。
うちの場合は眺望も重視してませんし…。

サーパスの場合、引き戸を標準採用している点など価格以外のメリットもあります。

[65: 検討中さん]

サーパスを押している方が全員営業さんに思えるのは私だけでしょうか…

[66: 匿名さん]

悲しいですが私もそう思います。
こういうのは組織（会社）的に行われているのでしょうか？それとも営業担当者単独行動？

[67: 購入検討者]

営業なんてまともに商品知識ないし、そんな真面目に仕事してないよ。だから進んでこんなことするわけないよ。

[68: 物件比較中さん]

ステイツと比較して駐車場代が高すぎます。
サーパスが15,000円でステイツの一番安価のところが8,500円。
年間にしたら90,000円の差です。別に平面なんて求めてないから、もっと安くしてって感じです。
営業さん、価格の見直しよろしくぅぅぅ。

[69: 購入検討中さん]

この板に限らず、営業さんの書き込みがあっても不思議じゃないでしょう。

重要なのは誰の書き込みかではなく、それを見て自身の検討にどう生かすかってことなのでは？

[70: 物件比較中さん]

値段的には少し前に完売したウエリスと同じくらいかと思いました。
でも駐車場は高い。６０００円も違えばずっと借りるとすると３０年ローンで２００万円の差になるなー。
ステイツとウエリスとサーパスみんな掲示板読ませてもらったけどステイツの住人かなり上から目線に思える。
それは高い物件お金出して買ってるんだから仕様もいいし自慢出来ると思う。
でもなんかその気持ちがウエリス、サーパスの人たちを心の中で「見下している」ような気がした。
サーパスを楽しみにしていたけどウエリスすればよかったと思ったりもする。
このままだとステイツになってしまうかな。

[71: 検討中さん]

同じく日々悩んでいます。私も３物件の書き込みを見まして、確かにステイツは上から目線のようでしたが書き込んでいる人はごく少数のように思いました。

私もおそらくステイツになるかと思います。残り戸数も少なくなってきたので早く決めないとと焦る毎日です。

[72: 申込予定さん]

自分を最初から卑下して卑屈な気持ちで読むから上から目線に感じるのではないのですか？私は別にそんな感じは受けませんでした。ステイツはステイツ、サーバスはサーバスです。私はサーバスが気に入ったし、ステイツより下とは思っていません。70や71の様な人と一緒に住むのは遠慮したいので、さっさとステイツで契約しちゃってください。そうしたらサーバスを契約した私のことを見下すんでしょうね。そんなの気にしません！

[73: 物件比較中さん]

駐車場高すぎます！！
設定価格を下げないと、ステイツと変わらないと思います。
ありえない…

[74: 購入検討中]

やはり土地仕入れ価格が高かったし鋼材も高騰してるからでしょうか

[75: 購入経験者さん]

結局当時ウエリスと比較して高いといわれてていたステイツグランがサーパスの価格でそんなに高くないという評価になっていますね。
駐車代が大きなマイナスですね。
この辺りの分譲で１５０００円はありえない。
そこまでしないと修繕費がままならないのか？
管理費、修繕費を考えるならステイツでしょうね。戸数多いし。
それなりにお金がかかる施設がないからステイツの方がいいかも。
細かくトータルで考えたほうがいいよ。インターネット費用もステイツ２０００円くらい安いし。

[76: 物件比較中さん]

「あの外観」と「あのデベロッパー」をクリア出来たら買いじゃないですか？
ステイツグランは。。。。。。

[77: 購入検討中さん]

外観・デベではステイツの方が上なのでしょうか…
外観はともかくデベなんてあまり関係ないとは思うのですが…

[78: 物件比較中さん]

好き嫌いの話ですよ。

[79: 社宅住まいさん]

賃貸ならイイ物件なんですが…

[80: 物件比較中さん]

高いわ。

[81: 物件比較中]

たしかにウェリスとステイツを見た後では割高感が否めない。サーパスが出来たらステイツの高さが目立つかと思ったがそうはならず…ウェリスがベストチョイスだったと後悔中。

[82: 物件比較中さん]

同感です　今にして思えばウェリスがいろんな意味で一番バランスとれてるんだよなー
今さらだけど

[83: 申込予定さん]

私もそれに１票。
結局ウエリスの眺望（南向きの東角の高層や東向き高層）も確保されていそうだし、最寄駅も一番近い。価格もそれなりと言った条件だと良かったもかなーウエリスで。
みなさんの言うように価格を含めたバランスが良かったのかも。
立地は気に入っているのでここにしようかと。
車もなくしてしまえば駐車場の問題もなくなるし。
グズグズしていた自分が腹立たしい。

穴吹はある程度ステイツが完売近くになるの予想出来ていたのかなー
ステイツが完売するとここしかないもんねー。だからこんな価格設定？？？

[84: 購入検討中さん]

近隣マンションを見て強気で行けると踏んだのでしょう

[85: 購入検討中さん]

現状、このエリアに新規物件の計画もないようですし、サーパスとステイツで比較検討するしかないでしょう。

[86: 購入経験者さん]

低層階と割り切って買うならサーパスも選択肢では？
ウエリス、ステイツグランともに低層階は川沿いの人の通行量が多い。
３階まではもろに中が見えると思う。
誰が通るかわからない川沿いでカーテンを開けて暮らしにくいってもの考え物。
サーパスはそんなに人の通行量もないし少しはプライベート性があるかも知れませんね。
価格がせめてウエリスの５％〜１０％安だったら多分飛びついたと思う。

[87: 社宅住まいさん]

どこも高くなってるから選り好みしてると二〜三年は買えずにこのままかも…それでもイイ人はじっくり考えればイイですね。

[88: 購入検討中さん]

賃貸みたいなので他を当たることにしました。野村の桃山台とか緑地公園のプラウドを待ってみます。

[89: 物件比較中さん]

プラウドって便最悪じゃね

[90: 購入経験者さん]

ここに立地にこだわらないなら何もプラウドじゃなくても…
ステイツはまだしもプラウド物件はあまりねー

[91: 購入検討中さん]

プラウドよりステイツの方が高級志向なのですか？

[92: 匿名さん]

ステイツはJR西日本がいっしょにやってるから仕様設備はJRの趣味。
案外良いのを使ってる。
でも高級志向ではないと思う。

[93: 匿名はん]

結構売れてるの？

[94: 購入検討中さん]

営業曰く半分いかないぐらいって言ってましたが…
実際は全然じゃないのかな？
ステイツの最終期が終了したから顧客が流れてくるのを待ってるのではないでしょうか。

[95: ご近所さん]

ウェリスとステイツに挟まれた谷間に建った低層マンションって条件悪いですよね。立地はイイから、ウェリスに乗り遅れステイツは高くて買えなかった方々が仕方なく購入して、大規模修繕前に大挙して退去して、いずれ賃貸マンションに早変わりですね。

[96: 購入検討中さん]

垂水町周辺が転勤族の多いところだから結局はサーパスもステイツも賃貸に代わる確率は一緒じゃないですかねぇ
むしろ分母が多いステイツの方が賃貸世帯が多くなるのでは？

[97: ご近所さん]

確かにこの校区は関東方面の方が多い気がするけど…
購入するのは地元の人だからねぇ〜

[98: ご近所さん２]

そんな極端な転勤族地帯では無いでしょ

[99: 匿名はん]

周辺の月極駐車場の相場っていくらぐらいですか？

[100: 通りすがり]

マンションも月極めにしなはれ

[101: ご近所さん]

昨年、月極駐車場を探したときは江坂周辺は2万円前後でした。