サーパス吹田垂水町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、
色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ
所在地：大阪府吹田市垂水町2-637-19
交通：阪急千里線「豊津」駅から徒歩5分
間取：2LDK+S-4LDK
面積：62.54平米-87.65平米
総戸数：53戸
売主：穴吹工務店
阪急豊津駅 徒歩５分！
モデルルームオープン 2008年4月上旬予定
販売開始予定 2008年5月中旬
完成時期予定 2008年12月下旬
入居時期予定 2009年3月上旬
[スレ作成日時]2008-03-16 08:58:00
サーパス吹田垂水町
| No.2 |
by 検討中 2008-03-16 11:18:00
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検討中です。
道路を挟んだ前はステイツの駐車場になるようですね。 １番気になるのが駐輪場です。 わが家は車はありませんが自転車３台、バイク１台あるので 駐輪場を確保できないマンションはあきらめなくてはなりません。 駐輪場の台数を見てがっかりしているところです。 |
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| No.3 |
ステイツの南に後から低層マンションを販売するからにはかなりの価格競争力となりそうですね。価格面でステイツに踏み切れない方々の駆け込み寺になりそうですね。
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| No.4 |
資料請求してみました。
サーパスって初めて聞きますが、間取りがどうもありふれている気がします。 家事導線と水周りの環境が気になりました。 アフターサービスを始めとする、いろんなサービスの宣伝に終始しているだけのような・・・。 最初からリフォームありきの設計なんでしょうか。 周辺環境や利便性、規模的にも小ぢんまりとして気に入り、購入も考えたかっただけに どうにも残念でなりません。 ＞Ｎｏ２さん 駐輪場の台数は確かに不安ですね。 いくら利便性に優れていても、これは不足だと思います。 他地域でサーパスに住まれている方のご意見をぜひお聞かせ願いたいです。 |
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| No.5 |
>>04
マンション購入の際は、いろいろな角度から検討することが大事ですね。他者の感想や体験談なども参考になります。下のアドレスから研究してみてください。 但し、すべての内容が正しいとは限りませんので、ご注意のほどを・・・。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%83T%81%5B%83p%83X/ |
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| No.6 |
駐輪場の話が出てましたが
物件ホームページによると 総戸数 ５３戸(集会室1戸含む) 駐車場 ３７台（屋外平面37台・内身障者用1台含む）：月額未定 駐輪場 ７８台（平置4台・ラック式74台） 集会室があるので、５２戸の計算だと 駐車場は７１％ 駐輪場は１５０％（１戸当たり1.5台） 特に駐輪場は少ないように感じます。 駐輪場が不足気味のマンションはエントランス周辺に 自転車があふれているのを良く見ます。 後々の管理も大変です。 敷地をどのように計画しているのか不明ですが、 もう少し工夫して確保できないのでしょうかねぇ。 |
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| No.7 |
駐車場７０％もあれば十分よくとれてると思いますよ。
駐車場って機械式とか使うと敷地によっては台数稼げますが その分、売値に反映してきますよ。 事業主が立地的、価格的に不必要と判断した結果だと思います。 駐車場もうちょっと工夫って、そんな簡単なもんとちゃいます（笑） |
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| No.8 |
この辺りの駐車場の月極めの相場はおいくらぐらいなんでしょうか？
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| No.9 |
07さん
駐車場じゃなく駐輪場ね。 |
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| No.10 |
ウチのマンションは駐輪場２００％なんですが、
以外にがらがらです。 結構みんな自転車使わないんだな〜と思いました。 |
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| No.11 |
確かに中には自転車をあまり利用されない家庭もあるでしょうね。
そのような家庭が集ればいいですね。 |
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| No.12 |
>>06さん
同意見です。 マンション住民の年齢層にもよると思いますが 駐輪場が足りなくてエントランスに溢れかえっているマンションをよく見かけます。 そうなると駐輪代や玄関前の持ち込みで住民同士がもめるという話しを聞きます。 もちろん美観や事故の問題もあります。 自転車が必要な家庭にとっては重要です。 駐輪場でもめているマンション掲示板で 「初めから自転車一戸に２台とわかっていて契約して３台持ち込むな。」という書き込みを見たこともあります。 駐車場はギリギリ足りるかな？という気がしますが 駐輪場はきっと足りないと思います。 |
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| No.13 |
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| No.14 |
立地について、豊津の駅からは近いめだが
夜遅くになるとあの辺りはかなり暗くなるのでは？ 川沿いであれば比較的車も通るし堤防の駐輪場の明かりもあるから ましかもしれないが、そこから入るとグンと暗くなる気がする。 向かいのステイツの明かりをおこぼれでもらったら少しマシか。 |
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| No.15 |
>>14
川沿いよりサーパス予定地の方が明るいと思います。 |
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| No.16 |
くれぐれも敷地外に駐輪しないようにお願いしたいものです
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| No.17 |
同僚のマンションは駐輪場が少なく敷地外の歩道や共用廊下が自転車だらけに。
自転車を持ってエレベータに乗ってきて管理も大変だったみたいです。 結局、給水方式を受水槽方式から直結増圧給水方式に改修工事をして、 空いたスペースを駐輪場にしたそうです。 もちろん修繕費（住民負担）です。 同僚は「最初の計画が甘すぎだ」と嘆いておりました。 この辺は買物などで江坂に行くときは自転車を利用される方が多いのでは無いでしょうか？ 150％で足りるのでしょうか？ 気になります。 ちなみに近隣のマンションは ステイツ 200％ ウェリス サイクルポート（2〜3台？）100％ |
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| No.18 |
現在垂水町に住んでいます。
江坂は自転車で行きます。歩くと20分かかります。 たまに行くＪＲ吹田周辺ももちろん自転車。 市民プールも自転車。 いくら駅近でも自転車は必要です。 車ならなくてもいいですが。 モデルルームオープン前にこれほど駐輪場の心配をされるマンションも珍しいですね。 立地が気に入ってるだけに残念です。 |
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| No.19 |
>>17さん
たしかにそれは最初の計画が甘いですね。 ブースターポンプで可能な容量を受水槽設置するなんて スペースもコストももったいない・・。 駐輪場ってここまで議論する程大切なんですね。 クルマ人間だから考えてませんでした。 確かに自転車をあちこちに停められたら たまったもんじゃないですからね（笑） |
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| No.20 |
4月5日、モデルルームがオープンされます。
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| No.21 |
価格帯はどうなんでしょう
もう発表されてますか？ |
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| No.22 |
予定価格のみです。
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| No.23 |
モデルはもうオープンしてるのですか？
遠方なのでなかなか行けないのですが、どなたか価格帯などご存知でしたら教えてください。 南側のステイツと北側のウェリスも検討中です。 ステイツよりは安いのかな・・・？ |
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| No.24 |
明日あたり広告が入るんちゃね？
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| No.25 |
って、価格の表記があるかはわからんね・・・
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| No.26 |
坪単どのくらいになるんやろか。
ステイツより高い？安い？ |
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| No.27 |
ウェリス外観しょぼい。。賃貸みたい。。
サーパスは大丈夫？ でも出来上がってみないとわかんないよねー。それがマンションの難しいところ。 |
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| No.28 |
最近はペットＯＫのマンションが多いような気がする。
ステイツもペットＯＫだよな。 騒音に敏感でペット飼う気がない者としてはイヤだな。 ここはどうなんだろうか。 ごめんＨＰみたらペットＯＫだった。 |
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| No.29 |
予定価格の価格帯（坪単価）おいくらぐらいなんでしょうか？
ＭＲ行かれた方おられましたら教えていただけませんか。 よろしくお願いします。 |
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| No.30 |
正直ステイツグランより安くないと確実に我が家はステイツグランに行くと思います。
ウエリスの残り物件も視野に入れています。 出来ればウエリスより安い価格であれば検討する価値おおいにアリと思っています。 ＧＷ明けに行こうと思います。 ここの場合は眺望はまず期待する物件ではないので自分自身ここをどこまで価格差と考えるのか検討します。 ちなみに私はウエリスの外観はショボイなんて思いません。だからまだ候補として残っているのです。 現地でみましたがあれはあれでＯＫかと。見学させてもらうとすごく太陽光が差して明るかったです。 ５月には答え出さないとなくなってくるし。価格期待してます。穴吹さん。 |
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| No.31 |
MRに行ってきました。価格表は渡せないとのことでしたが閲覧だけということで見せて頂きました。
結果、ステイツと全く変わらない価格にビックリしました。 ３ＬＤＫが多かったですが７０平米あたりがメインで狭く、主寝室が６畳以下が目立ちました。 ステイツの同階数同面積と比較するとほぼ同価格でした。 担当者からは購入後のサポートで比較して下さいと言われましたが、…これはちょっとと思わず口にしてしまいました。 我が家は間取りも希望と合わなかったので見送りたいと思います… |
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| No.32 |
価格表を渡せない理由はまだ改定の可能性があるからのようです。
しっかり他物件をリサーチして価格設定して頂きたいものです。 部屋が狭くなるのは仕方がないと担当者は仰っていました。建築資材費の高騰は思いのほか著しいとのことで、これまでの価格帯を維持するには部屋を狭くするしかないと説明を受けました。 こんな説明をするのでは改定の可能性は薄かと… |
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| No.33 |
価格表を見せてもらいましたが、ステイツと変わらないか微妙に!?安いくらいでした。
やはりもらうことはできませんでしたが、多少は安くなるかもと言っていました。 |
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| No.34 |
ステイツと比べて価格的に同じぐらいであれば間違いなくステイツにします。
穴吹さんに期待してたのですが残念です。 |
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| No.35 |
営業の方がちらしを持ってきました。
かなり価格を下げたようですよ。 2700万円〜ということです。 |
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| No.36 |
今の時期で安いのには理由があるのでは。。。
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| No.37 |
確かにまだ価格発表が正式にされていないこの時期に値下げは気になりますね。何か理由があるのでしょうか。立地が気に入って前向きに検討していますが。。。
使用設備とかどうでしょうかね。床暖房もついていないみたいですね。駐輪場の件も気になります。 |
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| No.38 |
坪あたりおいくらくらいまで下げたのでしょう？
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| No.39 |
眺望とか気にしないなら立地はステイツ同様に良いから安ければ買いではないでしょうか
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| No.40 |
ステイツグランも５階くらいならたいして良くないと思う。
ここ（ほぼ見えない）よりはマシレベルだろうと思う。 今どちらか検討しているけど今度行って価格を聞いてこようかな。 ステイツグランの割と高層階を無理して買うか安いサーパス買ってその分を家具やオプションにお金をまわすか悩みどころ。 ただあんまりベランダ出ないんだよな。眺望もあれば今後見るかな？って感じです。 眺望を望む人はどんな気持ちで買うのだろう？ |
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| No.41 |
マンションズに価格が載っていますね。
予想を上回る安さです。 |
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| No.42 |
なんだか、安いと感じさせられるように、わざと今まで高いイメージをつけられてただけで、やっと適正な価格設定になっただけみたいな感じがします。もう少し部屋が広いとイイのですが、ちょっと狭い感じがします。
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| No.43 |
サーパスとステイツを検討中です。
豊津周辺はなじみがあるので。 できればステイツだけどローンが；； |
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| No.44 |
そうなんですよねー
うちも検討しています。 大筋サーパスで決めようかと。 ステイツの外観や仕様はこの辺りではピカイチだと思います。 でも高いお金を出せばやっぱりいいマンションはかえる。 でも無茶なローン組んで生活が苦しいなんてまっぴら。 ステイツグランに住んでてブラウン管テレビやマンションは新品なのに照明や家具が古いとか少し嫌ですもの。（私は内装重視なので） サーパスで大きい液晶テレビやホームシアター、照明や家具もいいのを買おうかなーって思っています。お金がそんなにないうちは生活重視で。 |
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| No.45 |
ステイツグランより部屋が一回り狭いプランが多いのが気になってます。間取りと広さはステイツグランなのですが…迷ってます。
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| No.46 |
子供いるし、自転車置き場２台も無いからステイツに決めます。ちょっと頑張って無理します。
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| No.47 |
サーパスに決めました(^o^)
ステイツと比較して劣る点もありますが、私には十分です。 早く3月が来ないか待ち遠しいです！！ (ただ住宅ローン控除の最終決定が気になりますね…) |
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| No.48 |
ステイツではなくサーパスにされた決め手は何なのでしょうか？
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| No.49 |
私たちの場合は値段です
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| No.50 |
ホームページにランドプランが見当たりません
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| No.51 |
そんな大げさなもの書くほど大規模マンションじゃないし そもそもサーバスシリーズって作りが賃貸に近い気がします。安さが魅力なのにココは高いです。
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| No.52 |
僅差のお金の安さ以外に良いところはないのでしょうか？
ステイツと比べて安いかどうかも微妙で悩んでいます… |
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| No.53 |
ステイツと坪単価はほとんど変わらないと思います。部屋が狭い分だけ表示価格が安いので、安く見えるだけだと思います。他に良いところは見つけられませんでした。それより同等の坪単価で出せる強気さが理解できません。
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| No.54 |
やっぱり坪単価で比較するとステイツと変わらないのですね。購入を決められた方は何が決め手だったのでしょうか…
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| No.55 |
立地などの条件はステイツと変わりないのであとは狭くても我慢できれば問題ない物件なのかもしれません。自転車置き場が少ないとか自走式駐車場じゃないなど様々なマイナスはありますがね。
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| No.56 |
駐車場は平面だったと思いますよ。
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| No.57 |
目の前のステイツの立駐は気にならないですかねぇ…
日当たりは大丈夫だと思うのですが。 |
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| No.58 |
私もステイツと比較検討しています。ここは価格メリットがあるかと思ったのですが、そうではないようですね。
住宅金利補助期限圏内のステイツと比較したら逆に若干高いようにも思います。 |
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| No.59 |
私もステイツと比較検討していますが、ステイツ無理かなと思い始めてきました。
確かに坪単価は少し安い程度でしかないかもですが、似たような間取りで300〜400万円違うのも事実。 少々狭かろうがなんだろうがこれは大きいです。 ローン2400と2000じゃ毎月の住宅費単純に1.2倍ですもんね(>_<) |
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| No.60 |
正直迷っています。目の前にステイツ…ベランダに出る度に後悔しないかと…。狭さを感じないかも不安です。慎重になります。
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| No.61 |
主寝室にベッドを置くにも部屋が狭いといろいろ制約が有りそうです。
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| No.62 |
サーパスに決めようと思っています。
もちろんちょっと狭いとか眺望が無いとかあるけど 今だったら間取りを変えれるし、 値段も予算内でおさまりそうだし 駐車場はあと5000円位安いといいのになーとは思いますが。。。 |
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| No.63 |
わたしは今の社宅でも夕涼みがてらベランダで景色を眺めることが多いので目の前が余所のマンションしか見えないのはパスです(☆o☆)
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| No.64 |
ステイツと比較した場合、坪単価は１０万以上安いように思えますが…。
我が家はサーパスに大きく傾きつつあります。 大規模、小規模に住む友人ぞれぞれに相談した結果、小規模物件のほうが快適な生活を送れるように感じました。 ２００坪の中庭なんて必要ありますか？コミュニティルームも必要ですか？ゲストルームは？ 余剰な共用施設に目を引くのも最初のうちだけでしょう。 うちの場合は眺望も重視してませんし…。 サーパスの場合、引き戸を標準採用している点など価格以外のメリットもあります。 |
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| No.65 |
サーパスを押している方が全員営業さんに思えるのは私だけでしょうか…
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| No.66 |
悲しいですが私もそう思います。
こういうのは組織（会社）的に行われているのでしょうか？それとも営業担当者単独行動？ |
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| No.67 |
営業なんてまともに商品知識ないし、そんな真面目に仕事してないよ。だから進んでこんなことするわけないよ。
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| No.68 |
ステイツと比較して駐車場代が高すぎます。
サーパスが15,000円でステイツの一番安価のところが8,500円。 年間にしたら90,000円の差です。別に平面なんて求めてないから、もっと安くしてって感じです。 営業さん、価格の見直しよろしくぅぅぅ。 |
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| No.69 |
この板に限らず、営業さんの書き込みがあっても不思議じゃないでしょう。
重要なのは誰の書き込みかではなく、それを見て自身の検討にどう生かすかってことなのでは？ |
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| No.70 |
値段的には少し前に完売したウエリスと同じくらいかと思いました。
でも駐車場は高い。６０００円も違えばずっと借りるとすると３０年ローンで２００万円の差になるなー。 ステイツとウエリスとサーパスみんな掲示板読ませてもらったけどステイツの住人かなり上から目線に思える。 それは高い物件お金出して買ってるんだから仕様もいいし自慢出来ると思う。 でもなんかその気持ちがウエリス、サーパスの人たちを心の中で「見下している」ような気がした。 サーパスを楽しみにしていたけどウエリスすればよかったと思ったりもする。 このままだとステイツになってしまうかな。 |
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| No.71 |
同じく日々悩んでいます。私も３物件の書き込みを見まして、確かにステイツは上から目線のようでしたが書き込んでいる人はごく少数のように思いました。
私もおそらくステイツになるかと思います。残り戸数も少なくなってきたので早く決めないとと焦る毎日です。 |
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| No.72 |
自分を最初から卑下して卑屈な気持ちで読むから上から目線に感じるのではないのですか？私は別にそんな感じは受けませんでした。ステイツはステイツ、サーバスはサーバスです。私はサーバスが気に入ったし、ステイツより下とは思っていません。70や71の様な人と一緒に住むのは遠慮したいので、さっさとステイツで契約しちゃってください。そうしたらサーバスを契約した私のことを見下すんでしょうね。そんなの気にしません！
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| No.73 |
駐車場高すぎます！！
設定価格を下げないと、ステイツと変わらないと思います。 ありえない… |
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| No.74 |
やはり土地仕入れ価格が高かったし鋼材も高騰してるからでしょうか
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| No.75 |
結局当時ウエリスと比較して高いといわれてていたステイツグランがサーパスの価格でそんなに高くないという評価になっていますね。
駐車代が大きなマイナスですね。 この辺りの分譲で１５０００円はありえない。 そこまでしないと修繕費がままならないのか？ 管理費、修繕費を考えるならステイツでしょうね。戸数多いし。 それなりにお金がかかる施設がないからステイツの方がいいかも。 細かくトータルで考えたほうがいいよ。インターネット費用もステイツ２０００円くらい安いし。 |
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| No.76 |
「あの外観」と「あのデベロッパー」をクリア出来たら買いじゃないですか？
ステイツグランは。。。。。。 |
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| No.77 |
外観・デベではステイツの方が上なのでしょうか…
外観はともかくデベなんてあまり関係ないとは思うのですが… |
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| No.78 |
好き嫌いの話ですよ。
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| No.79 |
賃貸ならイイ物件なんですが…
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| No.80 |
高いわ。
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| No.81 |
たしかにウェリスとステイツを見た後では割高感が否めない。サーパスが出来たらステイツの高さが目立つかと思ったがそうはならず…ウェリスがベストチョイスだったと後悔中。
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| No.82 |
同感です 今にして思えばウェリスがいろんな意味で一番バランスとれてるんだよなー
今さらだけど |
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| No.83 |
私もそれに１票。
結局ウエリスの眺望（南向きの東角の高層や東向き高層）も確保されていそうだし、最寄駅も一番近い。価格もそれなりと言った条件だと良かったもかなーウエリスで。 みなさんの言うように価格を含めたバランスが良かったのかも。 立地は気に入っているのでここにしようかと。 車もなくしてしまえば駐車場の問題もなくなるし。 グズグズしていた自分が腹立たしい。 穴吹はある程度ステイツが完売近くになるの予想出来ていたのかなー ステイツが完売するとここしかないもんねー。だからこんな価格設定？？？ |
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| No.84 |
近隣マンションを見て強気で行けると踏んだのでしょう
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| No.85 |
現状、このエリアに新規物件の計画もないようですし、サーパスとステイツで比較検討するしかないでしょう。
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| No.86 |
低層階と割り切って買うならサーパスも選択肢では？
ウエリス、ステイツグランともに低層階は川沿いの人の通行量が多い。 ３階まではもろに中が見えると思う。 誰が通るかわからない川沿いでカーテンを開けて暮らしにくいってもの考え物。 サーパスはそんなに人の通行量もないし少しはプライベート性があるかも知れませんね。 価格がせめてウエリスの５％〜１０％安だったら多分飛びついたと思う。 |
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| No.87 |
どこも高くなってるから選り好みしてると二〜三年は買えずにこのままかも…それでもイイ人はじっくり考えればイイですね。
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| No.88 |
賃貸みたいなので他を当たることにしました。野村の桃山台とか緑地公園のプラウドを待ってみます。
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| No.89 |
プラウドって便最悪じゃね
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| No.90 |
ここに立地にこだわらないなら何もプラウドじゃなくても…
ステイツはまだしもプラウド物件はあまりねー |
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| No.91 |
プラウドよりステイツの方が高級志向なのですか？
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| No.92 |
ステイツはJR西日本がいっしょにやってるから仕様設備はJRの趣味。
案外良いのを使ってる。 でも高級志向ではないと思う。 |
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| No.93 |
結構売れてるの？
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| No.94 |
営業曰く半分いかないぐらいって言ってましたが…
実際は全然じゃないのかな？ ステイツの最終期が終了したから顧客が流れてくるのを待ってるのではないでしょうか。 |
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| No.95 |
ウェリスとステイツに挟まれた谷間に建った低層マンションって条件悪いですよね。立地はイイから、ウェリスに乗り遅れステイツは高くて買えなかった方々が仕方なく購入して、大規模修繕前に大挙して退去して、いずれ賃貸マンションに早変わりですね。
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| No.96 |
垂水町周辺が転勤族の多いところだから結局はサーパスもステイツも賃貸に代わる確率は一緒じゃないですかねぇ
むしろ分母が多いステイツの方が賃貸世帯が多くなるのでは？ |
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| No.97 |
確かにこの校区は関東方面の方が多い気がするけど…
購入するのは地元の人だからねぇ〜 |
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| No.98 |
そんな極端な転勤族地帯では無いでしょ
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| No.99 |
周辺の月極駐車場の相場っていくらぐらいですか？
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| No.100 |
マンションも月極めにしなはれ
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| No.101 |
昨年、月極駐車場を探したときは江坂周辺は2万円前後でした。
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| No.102 |
ありがとうございました。サーパスが全世帯に駐車場をまかえないので心配なんです。
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| No.103 |
駐車場確保を条件に契約すれば問題ないのでは？どうせなかなか売れないのだから喜んで確保してくれますよきっと。
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| No.104 |
豊津周辺であれば１万６千円〜１万８千円が相場です。
駐車場によっては上記以外に消費税を加算するようです。 |
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| No.105 |
ステイツのキャンセル物件と比較してみます。何だかんだサーパスの実価格の方が安いので悩みます…
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| No.106 |
ステイツグランはキャンセル出てるのですか。情報ありがとうございます。なんかココを決断できなくています。
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| No.107 |
ステイツは当然いい物件が残っているとは思いませんが…
サーパスならまだまだあるでしょうけど、そろそろオプション関係の締切だったと思います。 私は妥協してサーパスにすると思います。 |
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| No.108 |
ステイツの廊下や駐車場からリビングが丸見えにならないか心配です。
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| No.109 |
3階以上を選べば、廊下からも離れてるし大丈夫でしょう。
2階以下は駐車場から見えると思いますが、まぁ意識して見る人なんていないでしょう。 私は3階以上で選びます。 |
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| No.110 |
結構見てるもんですよ。それに、見られてるかもって気にしながら生活するのって嫌じゃないですか。
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| No.113 |
逆に『室内を覗いている』と勘違いされるような行動を取らないよう意識すると思いますよ。
あれだけ高額なステイツグランを購入する方々ですから、プライドとモラルは極めて高いことでしょう。 |
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| No.114 |
裕福さとモラルは別問題かと思いますし、ステイツがそんなに高額とは思えません。坪単価を同じ階数で比較するとサーバスも同じようなものではないでしょうか。
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| No.115 |
別にずっと故意的に覗くというのは特にないと思いますけどチラッと見てしまうものだったりします。
何がおこるかわからない世の中で見られるよりは見られないに越したことはないと思います。 １１４さんが言うようにモラルと裕福さは別問題です。むしろ基準は微妙ですが「いい人」「悪い人」がいて１９４戸の戸数があると「変な人」がいる確立も増えると思います。 あくまでも確立のお話で４０戸でも１０人いるかも知れませんけどね。 望遠鏡で覗いている可能性も「ない」とはいえないはず。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
そうなんだ、
もう20件ちょっと売れてるんだ。 ほんとだったらすごい順調だよね |
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| No.118 |
順調？冗談でしょ？販売機が二〜三倍違うのにウェリスやステイツと同じぐらい売れ残ると見てます。
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| No.119 |
すでに半数近く売れてるんだったら充分順調だと思いますけど。
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| No.120 |
意外に順調ですね。
中規模マンションで土地柄を考えれば、めちゃめちゃ余るって事は無いと思いますよ。 |
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| No.121 |
ところでカラーセレクトってみんな何色にしてるんですか？
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| No.122 |
私はMRと同仕様にしました。
8/1がカラーセレクトの締め切りってきいてますよ |
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| No.123 |
結構色があって迷ったんですが、私は濃いめのブラウンにしました
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| No.124 |
今って、どれくらい売れてるんでしょうか？
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| No.125 |
先週行った時は30戸位に契約済みの花がついてましたよ
この時期は動きがないでしょ |
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| No.126 |
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| No.127 |
あんまり広くない手頃な部屋から売れてる感じですね
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| No.128 |
やっぱり間取りで売れ行きに差があるように思いますけど。
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| No.129 |
さすがに現地行って目の前のでっかりマンション見たら、やめとこ思いました。
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| No.130 |
契約済みの皆さん、もっとこれから先の楽しい話題はないのでしょうか？
向かいのステイツグランの事よりも… |
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| No.131 |
No.130さんこんばんは。買おうか迷っていて、この物件も候補の１つなのですが、130さんは何を決め手にしましたでしょうか。当方は３才の子供１人の３人家族です。いままで車を使っての生活に慣れているのですが、ここは周辺の渋滞がすごく、車生活には向かない気がして躊躇しています。子育てもまだまだこれからですし、皆さんもっと北のほうが良いという意見も聞きますし迷いに迷っています。個人的にはココも桃山台も千里NTも変わらない気がするのですが、どこも住んだことが無いものでよく分かりません。あと一押しあればというところなんですが・・・
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| No.132 |
渋滞??あんまりありませんが…
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| No.133 |
もっと北に行けば緑が多いかもしれなぃが…ここの土地に縁があるので。
駅に近く江坂駅も徒歩圏内。江坂公園もある。 巨大マンションはどんな方が住んでるかなどわからなぃので×。その分サーパスは５２戸と…。 渋滞もどこの土地に行ったとしても時間帯によっては多少はあるはずでは？ |
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| No.134 |
131さんではありませんが、決め手を教えていただけないでしょうか？
52戸も巨大も母数が違うだけで確率は同じかと… 決め手をお願いします… |
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| No.135 |
>>134
長文でごめんなさい。 これが違うんだな。 小規模選ぶ人は、MS購入初心者じゃない限り、わざわざ小規模を選ぶ。 理由は133のとおり。 単純に確率で考えてみても、小規模の方がその心配は少なくなる。 たとえば、1％の確率で変な人がいるとすると、 200戸なら2戸は変な人。50戸なら0.5戸。ってことは0の可能性もあると。 ただし運悪く変な人が小規模にまぎれると、逆にその濃度は高くなる。 ただ上記にもあるように、小規模選ぶ人はそこらへんを考えて小規模を選ぶので、 その確率はさらに低くなることが多い。 また、共用設備仕様も小規模の方が悪いことが多く、 初心者の人は共用設備仕様に騙されて大規模を選ぶケースもあり、 小規模は多少の知識を持っている人が選ぶことが多くなる。 また小規模は大規模に比べ管理費や修繕費等維持費も高く、 さらには共用設備のための建設費用もかかることから小規模の方が割高になる。 それをわかった上で小規模をわざわざ選ぶのもある程度知識や経験がある人の選択。 結果的に変な人が少ないというのが一般的な見解。 どこでもいいので新築の同エリアの小規模分譲と大規模分譲を一度見比べられてはいかがでしょうか？往々にして大規模ではベランダの手すりに布団が干されているのがそのわかりやすい結果です。（最近の分譲マンションは大体どこでも手すりへの布団干しを禁止しています） |
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| No.136 |
なんとなく言われてることはわかりました！
でも結局『運』のような気がして選定基準にするには正直躊躇してしまいます。設備や管理費を考えると大規模に偏りがちになりますね。 でっ…決め手は小規模ということだけでしょうか… |
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| No.137 |
わかりませんが、決め手とか何となくタイミングな気します…。
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| No.138 |
私は、どうせ、ゲストルームも温泉も雑誌コーナーも使わないし、ディスポーザーも床暖も要らないなぁ、と思ってサーパスにしました。形も設備もシンプルな方がメンテナンスも楽だし、安上がりだし。
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| No.139 |
>>135
なんとなく、多少の知識や経験のある者が小規模マンションを購入するというのは分かります。 ただし、大規模を選ぶ初心者には変な人が多く、小規模を選ぶ知識や経験のある者には変な人が少ないわけじゃないですからねー。 お金持ちの多い高級マンションにも、そうでないマンションにも変な人がいるのと同じで、結局は『運』でしょ。 私は設備は最低限にして、価格はお求め安いサーパスが好きですけどね。 |
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| No.140 |
サーパス良いんじゃない。でもゴミは24時間捨てれるようにしたいけど。どうなの…
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| No.141 |
私もゲストルームとか要らないと思います。
床暖はちょっとほしい気がするけどまぁ〜メンテナンスを考えたらＯＫでしょ。価格もそこそこ○。もぅ少し抑えてほしかったけど…結局は豪華な設備があっても使わないからシンプルなサーパスは○かな |
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| No.142 |
ステイツは予算オーバーで諦め、何とか予算内におさまったサーパスに決定。
駅近、フラットな道、江坂徒歩圏内、江坂公園、生活施設の充実、小中学校徒歩１０分内、通勤。 もともと立地が気に入っていたので、ステイツかサーパスで考えてました。 ステイツの眺望とか共用施設とかスケールメリットは確かに魅力的で、それに比べるとサーパスはシンプルすぎるくらいシンプルかもしれませんが、実際住み始めたらそれほど気にならなくなるんじゃないかなと。メンテナンスもかからないし。 それよりお金の問題はやっぱりダイレクトに生活に影響してくるんで、無理するのはやめときました。 あとは住めば都、郷に入れば郷に従えで前向きにって感じです。 |
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| No.143 |
前に建ってるステイツグランさんは気にならないものなのでしょうか…？
今日前を通ったら立体駐車場！？が結構高い感じがしたんですが… |
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| No.144 |
気になる人は他を買えば住む話です。後からできたら泣くになけませんが、最初から分かっているのだから選択できて良いではないですか。
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| No.145 | ||
| No.146 |
買いました！！
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| No.147 |
Ｇが完売になってますね
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| No.148 | ||
| No.149 |
確かにその通りですよね。私は、早い時期に契約したこともあるのですが、間取り変更に柔軟に対応して貰えたことが一番の決め手になりました。
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| No.150 |
まだたくさん残ってますね
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| No.151 |
サーパスの魅力って何でしょうか？
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| No.152 |
>サーパスの魅力って何でしょうか？
ブランドに魅力はない。 物件に魅力があれば、住むだけのはなし。 |
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| No.153 |
そうですね。マンションってブランドよりも私は立地ｅｔｃ．で選ぶかな。
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| No.154 |
値引きってありましたか？
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| No.155 |
値引き…ないみたいですよ
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| No.156 |
ないです
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| No.157 |
ＮＯ１５４
せこい奴やな〜！ |
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| No.158 |
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| No.159 |
あとどのくらい残ってるのでしょう？
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| No.160 |
売り出し直後にかなりのペースで売れたみたいですがそれ以降はばったり。最近は１ヶ月以上もマンションズ見てても残り戸数の変化はほとんどなく売れていないみたいです。みなさんいろいろな報道などを見てまだ値段が下がると買い控えしているのでしょうか。もっと郊外の不人気物件はともかくココなんかは２極化のうちで下がらない方にカテゴリーされるのではないでしょうか。
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| No.161 |
ＨＰが更新されてましたが販売戸数は変わりありませんでした。
様子見でしょうか… |
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| No.162 |
売れてないってことだね。
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| No.163 |
場所はすごく良い場所なのになぜ売れ残ってるんですかね…やっぱり前に巨大なマンションがあるからでしょうか
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| No.164 |
この物件の自転車置き場は、１戸あたりの割り当ても決まっていないようなので、入居してから、なにがしかの取り決めをしないと、自転車乗って帰ってきたら、止めるところがないということにもなりかねないことが、少し不安です。
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| No.165 |
>164
確かに言えますね。我が家は1台と折りたたみ自転車の二台で考えてますよ。取り決めはしなきゃ確かに不安ではありますね。 |
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| No.166 |
このお話確かに不安ですね。
入居してから管理組合が結成されてなにかと決め事は可能になりますがね。 この立地だと自転車はあったほうが何かと便利です。 特に子供がいる家庭などでは… どのくらいのスペースがあってというのはわかりませんが恐いのは飽和状態になっときがもめそうですね。 学校や会社もそうですが最低限のルールを決めて置かないと問題になるものです。 共有部分はみんなのものですから。 |
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| No.167 |
完売を願って、ちょこちょこ公式ホームページを見て「間取り」のところの値段が変わらないかチェックしてます。「Gタイプ完売」以来内容はあまり変わっていないように思いますが。決めてしまえばモデルルームにも今のところ行くこともなく、売れ具合が気になるところです。
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| No.168 |
うちは自転車は１台でいいんですがね〜
あと駐車場のことも含めてちょっと気にはなってます。あんまり揉めずにいけるといいんですが |
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| No.169 |
私の所は主人と私で２台です。将来子供が出来たら増えるのは確実です。ちなみに車はないです。
営業の方には「今はこれだけですが将来２段のラックにすれば増やせれます」みたぃな事を言われました！これだけみなさんが台数の事を不安に思ってるんですからどうにかして増やせないものなんでしょうか？ |
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| No.170 |
みなさんも心配されているのですね。私だけでなくてよかったです。ちなみに、知り合いのゼネコン関係者に聞いてみたところ、固定ラック１段式を撤去して、２段式ラックに変更するだけで、２００万は超えるらしいです。
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| No.171 |
マンションズの販売戸数全く減る様子がありませんねぇ
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| No.172 |
こちらのゴミの出せる時間は、管理人さんの出勤時刻に合わせるとしたら、朝の９時になるとおもうのですが、それでは、うちは困るのですが、購入済みのみなさんはどうなのでしょうか？
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| No.173 |
既に決まっているルールが気に入らないのであれば、契約しないか、あるいはルールを変更するように交渉するしかないのではないでしょうか。マンションは高い買い物ですから、納得して購入するようにしましょう。
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| No.174 |
吹田って朝８時までにゴミ出しじゃないのですか？
マンションと一戸建ては違うのでしょうか… |
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| No.175 |
語見出しの件は以前確認したことがありますが、ゴミ回収の時間に間に合わない恐れもあるんで、管理人さんが前日の帰宅時に鍵を開けると聞きましたよ。
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| No.176 |
情報を、ありがとうございます。現在、ごみについては、担当の方に確認中です。
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| No.177 |
家の鍵で（カード？）でゴミ小屋もあけられるシステムになるようです。住民のマナーさえしっかりしていれば、我が家にとってはベストです。
うちは、結構マンションを改造、光熱費節約のためにガスファンヒーターのためのコック？も増設する予定なので、建ってから少々割引いてもらっても、結局今購入するのとあまり変わらなくなりそうなので（建ってから改造するとお金がかかる）このまま購入することになりそうです。 |
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| No.178 |
今日、モデルルームに伺ったら、今まで購入済み・商談中の花がついていないところが、１９戸あったのですが、１６戸に減っていました(*^_^*)
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| No.179 |
少しずつですが売れてるんですね♪
契約したらモデルルームに行くこともなくなり、どのくらい売れてるのかわからなく、気になってたので…情報ありがとうございます |
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| No.180 |
HPの販売戸数が19になってましたね
ちょっとずつでも売れてるみたいで安心です |
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| No.181 |
HPは２１戸のままだったけど？もしかしてキャンセル？？？
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| No.182 | ||
| No.183 |
Iタイプ完売してますね
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| No.184 |
来月のインテリア相談会
みなさんはどうされますか？ エコカラットとバルコニータイルはちょっと気になっているんですが。。 |
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| No.185 |
フロアーコーティングとかもあるんですかね？
楽しみに見に行きますよ♪ |
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| No.186 |
住宅ローン相談会の案内も来てましたね。
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| No.187 |
外観が見え始めましたねぇ。完成まで１ヶ月切りました(^^)楽しみです。
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| No.188 |
私たちもあっという間に入居なんでしょうね。
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| No.189 |
本当楽しみですねぇ。
あとどのくらい残ってるんでしょうね？ |
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| No.190 |
先週MR行って来ました。
現地を見て来ましたが、余りに横のステイツがデカク見えた。 苦戦してました。 |
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| No.191 |
今日現地に行ってきました。かなりスッキリしてました。ステイツに圧倒されてましたが、外観も気に入りました！
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| No.192 |
確かにデカイですね。横のマンション。
でも今このサーパスも姿が見えていますがサーパスのほうがかっこよく思います。 やっぱり土手から少し離れているほうが何かといいと思いますし… |
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| No.193 |
駅から近いので、（ほんとはもう少し近い方が）考えてます。
住宅ローン相談会て、今月中にあるんでしょうか？ それとも年明けですか？ |
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| No.194 |
来月上旬完成ですから、今月中にローン相談会じゃないのでしょうか
その後、来月上旬に内覧会？ |
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| No.195 |
どうしても駐輪台数が気になりますが
契約された方は希望台数を確保されたのでしょうか？ |
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| No.196 |
ローン相談会は先週末と今週末にあります。
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| No.197 |
総戸数に対して駐輪場の数が少ないですね。
一世帯当たり２台は欲しいものです。 |
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| No.198 |
内覧会は来月です
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| No.199 |
年明けの月末ですかね
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| No.200 |
1月31日では
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