プラウド府中グレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド府中グレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116720/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154737

所在地：東京都府中市宮西町一丁目15番20(地番)
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.06 m2 ～ 65.76 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[21: 職人さん]

隣のビルにピンサロ入ってますね

[22: マンション検討中さん]

隣にピンサロか・・・

[23: 匿名さん]

ラブホもあるよ

[24: 匿名さん]

府中駅近だとどこもそんなものでは？

[25: 検討板ユーザーさん]

西側のマンション、ルジュンテというらしいです。ワンフロア4戸、西側以外にベランダが向いてる作りのようです。隣の飲み屋ビルから夜中カラオケの音漏れあるので気になる人は辛いと思いますね。

[26: 匿名さん]

>>隣の飲み屋ビルから夜中カラオケの音漏れあるので
何時ごろまで続いていますか？
気になる人は気になりそうですよね…

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
上層階なら気にならないと思いますが、中層だとカラオケもそうですが、屋上のエアコンもうるさめ。
窓閉めていればなんとかなるとは思いますが。

[28: 通りがかりさん]

この道夜通りましたが、隣ビルの焼き鳥屋の排煙と匂いが半端ないです。あれは改善されないとツラい。

[29: 口コミ知りたいさん]

ラブボとピンサロ、気になります。

[30: マンション検討中さん]

近隣の雰囲気に嫌悪感、
子育て世代にはありえない立地です。

[31: マンション検討中さん]

>>29 口コミ知りたいさん

かわいい子の多い店ですよ。

[32: 匿名さん]

外観がアールを描く美しいデザインなので間取りは一体どのようになっているのかと思えば、角部屋のバルコニーが曲線になっているんですね！
ただこのバルコニーが2つに分割されていて微妙に使いづらそうですが、これは実際の部屋を見てみたいですね。

[33: 通りすがり]

今日は大国魂神社に初詣に行ったので、建設予定地を見てきました。隣り、斜め前、後方、同じ通りの近隣に新築マンション建設予定が他4件ありました。スミフ、ライオンズ、東急リバブルなど、、、後方には築10年程の大規模プラウドもあり、府中は新築の建設ラッシュですね。
気にされているラブホもありますが、とても小さいです。同じ通りにたくさんスナックもありますが立ち退いているお店も数軒あるので、そのうち全部立ち退きそうな予感がします。

[34: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん

素敵。

[35: マンション検討中さん]

ここ勝ったらピンサロ通いになりそう・・・

[36: 通りがかりさん]

お向いのマンション、グリーンハイツ一階に話題？の鰻屋さんがオープンするそうです。
飲食店が増えるのは嬉しいですね！

[37: 通りがかりさん]

うなぎ屋入る前は串焼き屋でしたが排煙すごかったです。うなぎ屋になって改善されなければ、焼き鳥屋とのダブルの排煙が気になりますね‥

[38: 名無しさん]

もう少しマシな立地がよかったですね。
残念。

[39: 匿名さん]

週末に相談会行こうとしたら予約ほぼ埋まってた。
意外と気になってる方いるのかな？

[40: 検討板ユーザーさん]

割安って思ったら、借地権だからか

[41: 匿名さん]

普通賃借権は30年間(期間満了後は30年毎に更新可・借地権の譲渡・転貸可)だそうですが、更新料は発生しますか？
調べてみると更新料の有無は双方の合意によって金額や支払い方法も話し合いで決定するようで、この辺は事前に確認が必要だと感じます。

[42: 通りがかりさん]

今日、国際通りを散歩しましたが、マンションの建設ラッシュですね。
プラウド以外にも3～4件建設中ですね。
もう国際通りは右を見ても左を見ても高層マンションだらけなので日当たりも微妙ですね。
ラブホはこぢんまりとしていて地元の人でも気づいていない人も多いぐらいのレベルだから気にならないと思いますよ。

[43: 周辺住民さん]

>>42 通りがかりさん

角の古い飲み屋なんかも取り壊しが始まりましたね。バウスの手前まで一気にでしょうし、そこそこ土地面積もありそうだから、まさかもう一棟ですかねぇ・・・

西側は既に工事始まっているし、もしそうなったら、この物件は出来上がり早々囲まれちゃうよ・・・

[44: 匿名さん]

思った以上に安いですね。借地ですがよいですね。

[45: 職人さん]

国際通りは昼と夜両方雰囲気を確認することをお勧めします。
昼は人通りも多くないですし静かな雰囲気ですが、
夜はスナック、雀荘、居酒屋等が営業するので人の雰囲気もガラッと変わります。
酔っ払いや客引きの中国人、夜のお店関係の人はたくさんいらっしゃいますし、路上駐車も当たり前で道幅が狭いのもあり夜はあまり出歩きたくありません。
たまに酔っ払って奇声を上げている人もいますので…
その辺もあまり気にしないという人であれば良いかもしれません。

[46: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで建設地周辺を見てみると古いスナックやカラオケパブ、雑居ビルが建ち並んでいますが、かなり老朽化が進んでいるようです。
この辺りの建物も数年後には取り壊されていくのでしょうか。

[47: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

レスを見る限りではこのあたり周辺はあまり治安の雰囲気が良くないのでしょうか。
そうなると子供がいるファミリー世帯にはちょっと不安要素が多そうなのが気になりました。

駅から近いからよさそうだなと思ったのですが、夜の雰囲気によっては考えた方がよさそうですね。

[49: マンション検討中さん]

予定販売価格、下がりましたね！

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん
そうなんですね！やっぱり近くの建設予定の他のマンションに囲まれて立地的にハンデがあったようなので致し方なしですかね。ただ府中駅3分はとても魅力的なので、我が家にとって嬉しいニュースです。

[51: マンション検討中さん]

ここのプラウド以外にも府中駅近くの八幡町と晴海町に野村不動産のがたつみたいだから、とっとと売り捌きたいのかなぁ。まぁ後発の新築はもちろん高くなりそうだけど

[52: 匿名さん]

予定販売価格は下がることもあるんですね…！
マンション関連の読み物によると大手デベは要望書の提出状況を見て価格調整を繰り返すそうなので、こちらのマンションは予想よりも要望書の数が少なかったのでしょうか？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん

晴見町はどのあたりに建設予定ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 口コミ知りたいさん
ここですよ

[55: 名無しさん]

別のマンション購入してから晴見町を知った。晴見町の立地はよいよなぁ

[56: 名無しさん]

>>55 名無しさん

住所からすると歩いて15分くらい？
八幡町はもっと近いから高くなりそうですね。

それにしてもプラウドだらけですね、府中は。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 名無しさん

建設地の近くのアパートに住んでるけど、12くらいかなぁ。けやき通りが通路になるので、体感はもっと近い気がする。

[58: マンション検討中さん]

府中駅徒歩3分で4600万円は割安

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 名無しさん
そうなんですよね、八幡町は所有権っぽいですし、後発なので高そうですね

[60: 匿名さん]

>58
>府中駅徒歩3分で4600万円は割安

確かにそうですね。
ワンルームでもそれくらいの価格帯する時代なので価格設定としてはいいと思います。
このあたりの治安とかどうでしょうか。
間取り的にファミリー向きのプランも多いので気になりますね。

[61: 検討板ユーザーさん]

国際通り自体が再開発みたいになっていて、そのうちスナックみたいな建物は無くなりそうな感じしますよね。

[62: マンション検討中さん]

野村の八幡町は賃貸になるとのうわさです。すでに建設中なため分譲であれば本物件と合わせて販売開始していてもおかしくないです。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん

八幡町は分譲ですよ。
営業から確認済みです。

[64: 通りがかりさん]

マンション建設地手前の角地が更地になってました。
まだ何も掲示されてませんでしたが、またマンションですかね。

[65: マンション検討中さん]

宮町1丁目にマリモの分譲マンションが建つようです
建設ラッシュですね…

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん
(仮称)ルジェンテ府中Ⅰ新築工事のことですか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん

宮町のはなきくさんや桜湯（銭湯）の並びですね。
電気屋さんのほぼ裏になります。

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション掲示板さん
そことは違って、宮町中央通り沿いの
ライオンズシティ府中宮町と電気屋さんの間に
13階建てのマンションが建つようです。
向かい側にはライオンズタワー府中があったり、マンションに囲まれてるので陽当たりは悪そうです。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
府中駅よりも東側ですね、ありがとうございます、
それにしても駅近新築マンションが、シティテラス、グレイス、バウス、東急、ライオンズ、スターツ、、驚くほど乱立ですね
これが再開発が終わった街特有なのでしょうか

[70: 通りがかりさん]

ここスレの伸びが悪いけど、人気ないの？
ここより聖蹟のブリリアテラスに流れてるのかな？