プラウド府中グレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド府中グレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116720/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154737

所在地：東京都府中市宮西町一丁目15番20(地番)
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.06 m2 ～ 65.76 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

南をプラウドマークスとバウスにふさがれて東向きですね。ラブホが手に取るように見えるポジションです。
デザインと仕様はさすがのプラウドなので、大人の家族向けマンションでしょうか。

[2: 匿名さん]

その東側も、何やらまとめて取り壊しがされそうな雰囲気プンプンですけどね。

[3: マンション掲示板さん]

確か西側は東急不動産でした。
府中のマンション新築数すごいですね、、

[4: ご近所さん]

少し駅寄りにライオンズの工事ももうすぐ始まります。

[5: 口コミ知りたいさん]

価格きになります、いくらぐらいになりそうでしょうか

[6: eマンションさん]

70平米ないなら、独身向けか？

[7: 周辺住民さん]

価格予想はわかりませんが、バウス府中とは大きく差をつけないのではと予想します。後発物件とは言え、バウス府中の方がマンションとしての価値が高いので販売時期が重なるとあまり大差のない坪単価で出してくるのではとの推測です。

[8: 匿名さん]

設備面はかなり充実しているように思うので、その点はいいなと思います。
お値段、こちら側は少し控えめになるのかなぁと思ったんですが、どうなることか。
独身向きっていうよりはDINKSにちょうどよさそうに感じられました。
お子さんがいるご家庭はそこまで多くはないんかなぁ、と。

[9: マンション検討中さん]

お風呂が1317は狭いです。
３LDKプランは1418にして欲しかった。

[10: 匿名さん]

専有面積は狭いかなと思いますが
京王線が利用しやすい立地はかなり魅力を感じます。
総戸数少ないのに、キッチンにディスポーザーがついていたりして設備も充実していますね。
ただ借地権物件なので安く設定されるか気になります。

[11: eマンションさん]

>>10 匿名さん
> ただ借地権物件なので安く設定されるか気になります。
バウスが同じく普通借地権なので、安くはならなそうですね・・・

[12: マンション検討中さん]

価格は５０００万後半～８０００万前半と予想。あとは立川にいいマンション（パレスホテル跡地）連発してくるから同時に検討中。

[13: 匿名さん]

ファミリー向けではなさそうですかね？
用意してある平米的にシングルまたは年配夫婦、シングルマザーorファザー向けな気がします。
駐車場の数も少なさそうだから倍率高そうです。
どちらにしても駅から近いので車のない生活の方にお薦めですね！！

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
立川に連発されるんですか？パレスホテル跡地以外だとどちらでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

公式ホームページに予定価格で出ましたね！ほぼ2LDKの部屋が多いので予定最多価格帯も2LDKの価格かと。借地権のおかげでグロス的にお求めやすいですね

[16: 周辺住民さん]

お隣の花屋と町中華の跡地も看板出てましたね。14階建て・・、花屋は戻ってくるのかな。
四方がマンションですがどっち向くんだろう・・・

[17: eマンションさん]

>>16 さん

東向きと聞いた気がします。
間違ってたらスミマセン。
北と南は無いだろうし、東向きが無難かな。

[18: 周辺住民さん]

坪単価約330万なので、バウス府中より一割安いですね。東向きで囲まれ感があるので価格勝負にでてきたのでしょうか。

[19: 匿名さん]

普通の借地権といえど、
坪330万円なんですね。おぉ。。

[20: マンコミュファンさん]

>>16 周辺住民さん

花屋さんはバウスの横に移転してますよ。

[21: 職人さん]

隣のビルにピンサロ入ってますね

[22: マンション検討中さん]

隣にピンサロか・・・

[23: 匿名さん]

ラブホもあるよ

[24: 匿名さん]

府中駅近だとどこもそんなものでは？

[25: 検討板ユーザーさん]

西側のマンション、ルジュンテというらしいです。ワンフロア4戸、西側以外にベランダが向いてる作りのようです。隣の飲み屋ビルから夜中カラオケの音漏れあるので気になる人は辛いと思いますね。

[26: 匿名さん]

>>隣の飲み屋ビルから夜中カラオケの音漏れあるので
何時ごろまで続いていますか？
気になる人は気になりそうですよね…

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
上層階なら気にならないと思いますが、中層だとカラオケもそうですが、屋上のエアコンもうるさめ。
窓閉めていればなんとかなるとは思いますが。

[28: 通りがかりさん]

この道夜通りましたが、隣ビルの焼き鳥屋の排煙と匂いが半端ないです。あれは改善されないとツラい。

[29: 口コミ知りたいさん]

ラブボとピンサロ、気になります。

[30: マンション検討中さん]

近隣の雰囲気に嫌悪感、
子育て世代にはありえない立地です。

[31: マンション検討中さん]

>>29 口コミ知りたいさん

かわいい子の多い店ですよ。

[32: 匿名さん]

外観がアールを描く美しいデザインなので間取りは一体どのようになっているのかと思えば、角部屋のバルコニーが曲線になっているんですね！
ただこのバルコニーが2つに分割されていて微妙に使いづらそうですが、これは実際の部屋を見てみたいですね。

[33: 通りすがり]

今日は大国魂神社に初詣に行ったので、建設予定地を見てきました。隣り、斜め前、後方、同じ通りの近隣に新築マンション建設予定が他4件ありました。スミフ、ライオンズ、東急リバブルなど、、、後方には築10年程の大規模プラウドもあり、府中は新築の建設ラッシュですね。
気にされているラブホもありますが、とても小さいです。同じ通りにたくさんスナックもありますが立ち退いているお店も数軒あるので、そのうち全部立ち退きそうな予感がします。

[34: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん

素敵。

[35: マンション検討中さん]

ここ勝ったらピンサロ通いになりそう・・・

[36: 通りがかりさん]

お向いのマンション、グリーンハイツ一階に話題？の鰻屋さんがオープンするそうです。
飲食店が増えるのは嬉しいですね！

[37: 通りがかりさん]

うなぎ屋入る前は串焼き屋でしたが排煙すごかったです。うなぎ屋になって改善されなければ、焼き鳥屋とのダブルの排煙が気になりますね‥

[38: 名無しさん]

もう少しマシな立地がよかったですね。
残念。

[39: 匿名さん]

週末に相談会行こうとしたら予約ほぼ埋まってた。
意外と気になってる方いるのかな？

[40: 検討板ユーザーさん]

割安って思ったら、借地権だからか

[41: 匿名さん]

普通賃借権は30年間(期間満了後は30年毎に更新可・借地権の譲渡・転貸可)だそうですが、更新料は発生しますか？
調べてみると更新料の有無は双方の合意によって金額や支払い方法も話し合いで決定するようで、この辺は事前に確認が必要だと感じます。

[42: 通りがかりさん]

今日、国際通りを散歩しましたが、マンションの建設ラッシュですね。
プラウド以外にも3～4件建設中ですね。
もう国際通りは右を見ても左を見ても高層マンションだらけなので日当たりも微妙ですね。
ラブホはこぢんまりとしていて地元の人でも気づいていない人も多いぐらいのレベルだから気にならないと思いますよ。

[43: 周辺住民さん]

>>42 通りがかりさん

角の古い飲み屋なんかも取り壊しが始まりましたね。バウスの手前まで一気にでしょうし、そこそこ土地面積もありそうだから、まさかもう一棟ですかねぇ・・・

西側は既に工事始まっているし、もしそうなったら、この物件は出来上がり早々囲まれちゃうよ・・・

[44: 匿名さん]

思った以上に安いですね。借地ですがよいですね。

[45: 職人さん]

国際通りは昼と夜両方雰囲気を確認することをお勧めします。
昼は人通りも多くないですし静かな雰囲気ですが、
夜はスナック、雀荘、居酒屋等が営業するので人の雰囲気もガラッと変わります。
酔っ払いや客引きの中国人、夜のお店関係の人はたくさんいらっしゃいますし、路上駐車も当たり前で道幅が狭いのもあり夜はあまり出歩きたくありません。
たまに酔っ払って奇声を上げている人もいますので…
その辺もあまり気にしないという人であれば良いかもしれません。

[46: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで建設地周辺を見てみると古いスナックやカラオケパブ、雑居ビルが建ち並んでいますが、かなり老朽化が進んでいるようです。
この辺りの建物も数年後には取り壊されていくのでしょうか。

[47: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

レスを見る限りではこのあたり周辺はあまり治安の雰囲気が良くないのでしょうか。
そうなると子供がいるファミリー世帯にはちょっと不安要素が多そうなのが気になりました。

駅から近いからよさそうだなと思ったのですが、夜の雰囲気によっては考えた方がよさそうですね。

[49: マンション検討中さん]

予定販売価格、下がりましたね！

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん
そうなんですね！やっぱり近くの建設予定の他のマンションに囲まれて立地的にハンデがあったようなので致し方なしですかね。ただ府中駅3分はとても魅力的なので、我が家にとって嬉しいニュースです。