プラウド府中グレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド府中グレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116720/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154737

所在地：東京都府中市宮西町一丁目15番20(地番)
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.06 m2 ～ 65.76 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

南をプラウドマークスとバウスにふさがれて東向きですね。ラブホが手に取るように見えるポジションです。
デザインと仕様はさすがのプラウドなので、大人の家族向けマンションでしょうか。

[2: 匿名さん]

その東側も、何やらまとめて取り壊しがされそうな雰囲気プンプンですけどね。

[3: マンション掲示板さん]

確か西側は東急不動産でした。
府中のマンション新築数すごいですね、、

[4: ご近所さん]

少し駅寄りにライオンズの工事ももうすぐ始まります。

[5: 口コミ知りたいさん]

価格きになります、いくらぐらいになりそうでしょうか

[6: eマンションさん]

70平米ないなら、独身向けか？

[7: 周辺住民さん]

価格予想はわかりませんが、バウス府中とは大きく差をつけないのではと予想します。後発物件とは言え、バウス府中の方がマンションとしての価値が高いので販売時期が重なるとあまり大差のない坪単価で出してくるのではとの推測です。

[8: 匿名さん]

設備面はかなり充実しているように思うので、その点はいいなと思います。
お値段、こちら側は少し控えめになるのかなぁと思ったんですが、どうなることか。
独身向きっていうよりはDINKSにちょうどよさそうに感じられました。
お子さんがいるご家庭はそこまで多くはないんかなぁ、と。

[9: マンション検討中さん]

お風呂が1317は狭いです。
３LDKプランは1418にして欲しかった。

[10: 匿名さん]

専有面積は狭いかなと思いますが
京王線が利用しやすい立地はかなり魅力を感じます。
総戸数少ないのに、キッチンにディスポーザーがついていたりして設備も充実していますね。
ただ借地権物件なので安く設定されるか気になります。

[11: eマンションさん]

>>10 匿名さん
> ただ借地権物件なので安く設定されるか気になります。
バウスが同じく普通借地権なので、安くはならなそうですね・・・

[12: マンション検討中さん]

価格は５０００万後半～８０００万前半と予想。あとは立川にいいマンション（パレスホテル跡地）連発してくるから同時に検討中。

[13: 匿名さん]

ファミリー向けではなさそうですかね？
用意してある平米的にシングルまたは年配夫婦、シングルマザーorファザー向けな気がします。
駐車場の数も少なさそうだから倍率高そうです。
どちらにしても駅から近いので車のない生活の方にお薦めですね！！

[14: 匿名さん]

>>12 マンション検討中さん
立川に連発されるんですか？パレスホテル跡地以外だとどちらでしょうか？

[15: マンション検討中さん]

公式ホームページに予定価格で出ましたね！ほぼ2LDKの部屋が多いので予定最多価格帯も2LDKの価格かと。借地権のおかげでグロス的にお求めやすいですね

[16: 周辺住民さん]

お隣の花屋と町中華の跡地も看板出てましたね。14階建て・・、花屋は戻ってくるのかな。
四方がマンションですがどっち向くんだろう・・・

[17: eマンションさん]

>>16 さん

東向きと聞いた気がします。
間違ってたらスミマセン。
北と南は無いだろうし、東向きが無難かな。

[18: 周辺住民さん]

坪単価約330万なので、バウス府中より一割安いですね。東向きで囲まれ感があるので価格勝負にでてきたのでしょうか。

[19: 匿名さん]

普通の借地権といえど、
坪330万円なんですね。おぉ。。

[20: マンコミュファンさん]

>>16 周辺住民さん

花屋さんはバウスの横に移転してますよ。

[21: 職人さん]

隣のビルにピンサロ入ってますね

[22: マンション検討中さん]

隣にピンサロか・・・

[23: 匿名さん]

ラブホもあるよ

[24: 匿名さん]

府中駅近だとどこもそんなものでは？

[25: 検討板ユーザーさん]

西側のマンション、ルジュンテというらしいです。ワンフロア4戸、西側以外にベランダが向いてる作りのようです。隣の飲み屋ビルから夜中カラオケの音漏れあるので気になる人は辛いと思いますね。

[26: 匿名さん]

>>隣の飲み屋ビルから夜中カラオケの音漏れあるので
何時ごろまで続いていますか？
気になる人は気になりそうですよね…

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん
上層階なら気にならないと思いますが、中層だとカラオケもそうですが、屋上のエアコンもうるさめ。
窓閉めていればなんとかなるとは思いますが。

[28: 通りがかりさん]

この道夜通りましたが、隣ビルの焼き鳥屋の排煙と匂いが半端ないです。あれは改善されないとツラい。

[29: 口コミ知りたいさん]

ラブボとピンサロ、気になります。

[30: マンション検討中さん]

近隣の雰囲気に嫌悪感、
子育て世代にはありえない立地です。

[31: マンション検討中さん]

>>29 口コミ知りたいさん

かわいい子の多い店ですよ。

[32: 匿名さん]

外観がアールを描く美しいデザインなので間取りは一体どのようになっているのかと思えば、角部屋のバルコニーが曲線になっているんですね！
ただこのバルコニーが2つに分割されていて微妙に使いづらそうですが、これは実際の部屋を見てみたいですね。

[33: 通りすがり]

今日は大国魂神社に初詣に行ったので、建設予定地を見てきました。隣り、斜め前、後方、同じ通りの近隣に新築マンション建設予定が他4件ありました。スミフ、ライオンズ、東急リバブルなど、、、後方には築10年程の大規模プラウドもあり、府中は新築の建設ラッシュですね。
気にされているラブホもありますが、とても小さいです。同じ通りにたくさんスナックもありますが立ち退いているお店も数軒あるので、そのうち全部立ち退きそうな予感がします。

[34: マンコミュファンさん]

>>31 マンション検討中さん

素敵。

[35: マンション検討中さん]

ここ勝ったらピンサロ通いになりそう・・・

[36: 通りがかりさん]

お向いのマンション、グリーンハイツ一階に話題？の鰻屋さんがオープンするそうです。
飲食店が増えるのは嬉しいですね！

[37: 通りがかりさん]

うなぎ屋入る前は串焼き屋でしたが排煙すごかったです。うなぎ屋になって改善されなければ、焼き鳥屋とのダブルの排煙が気になりますね‥

[38: 名無しさん]

もう少しマシな立地がよかったですね。
残念。

[39: 匿名さん]

週末に相談会行こうとしたら予約ほぼ埋まってた。
意外と気になってる方いるのかな？

[40: 検討板ユーザーさん]

割安って思ったら、借地権だからか

[41: 匿名さん]

普通賃借権は30年間(期間満了後は30年毎に更新可・借地権の譲渡・転貸可)だそうですが、更新料は発生しますか？
調べてみると更新料の有無は双方の合意によって金額や支払い方法も話し合いで決定するようで、この辺は事前に確認が必要だと感じます。

[42: 通りがかりさん]

今日、国際通りを散歩しましたが、マンションの建設ラッシュですね。
プラウド以外にも3～4件建設中ですね。
もう国際通りは右を見ても左を見ても高層マンションだらけなので日当たりも微妙ですね。
ラブホはこぢんまりとしていて地元の人でも気づいていない人も多いぐらいのレベルだから気にならないと思いますよ。

[43: 周辺住民さん]

>>42 通りがかりさん

角の古い飲み屋なんかも取り壊しが始まりましたね。バウスの手前まで一気にでしょうし、そこそこ土地面積もありそうだから、まさかもう一棟ですかねぇ・・・

西側は既に工事始まっているし、もしそうなったら、この物件は出来上がり早々囲まれちゃうよ・・・

[44: 匿名さん]

思った以上に安いですね。借地ですがよいですね。

[45: 職人さん]

国際通りは昼と夜両方雰囲気を確認することをお勧めします。
昼は人通りも多くないですし静かな雰囲気ですが、
夜はスナック、雀荘、居酒屋等が営業するので人の雰囲気もガラッと変わります。
酔っ払いや客引きの中国人、夜のお店関係の人はたくさんいらっしゃいますし、路上駐車も当たり前で道幅が狭いのもあり夜はあまり出歩きたくありません。
たまに酔っ払って奇声を上げている人もいますので…
その辺もあまり気にしないという人であれば良いかもしれません。

[46: 匿名さん]

グーグルマップのストリートビューで建設地周辺を見てみると古いスナックやカラオケパブ、雑居ビルが建ち並んでいますが、かなり老朽化が進んでいるようです。
この辺りの建物も数年後には取り壊されていくのでしょうか。

[47: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[48: 匿名さん]

レスを見る限りではこのあたり周辺はあまり治安の雰囲気が良くないのでしょうか。
そうなると子供がいるファミリー世帯にはちょっと不安要素が多そうなのが気になりました。

駅から近いからよさそうだなと思ったのですが、夜の雰囲気によっては考えた方がよさそうですね。

[49: マンション検討中さん]

予定販売価格、下がりましたね！

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 マンション検討中さん
そうなんですね！やっぱり近くの建設予定の他のマンションに囲まれて立地的にハンデがあったようなので致し方なしですかね。ただ府中駅3分はとても魅力的なので、我が家にとって嬉しいニュースです。

[51: マンション検討中さん]

ここのプラウド以外にも府中駅近くの八幡町と晴海町に野村不動産のがたつみたいだから、とっとと売り捌きたいのかなぁ。まぁ後発の新築はもちろん高くなりそうだけど

[52: 匿名さん]

予定販売価格は下がることもあるんですね…！
マンション関連の読み物によると大手デベは要望書の提出状況を見て価格調整を繰り返すそうなので、こちらのマンションは予想よりも要望書の数が少なかったのでしょうか？

[53: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん

晴見町はどのあたりに建設予定ですか？

[54: 検討板ユーザーさん]

>>53 口コミ知りたいさん
ここですよ

[55: 名無しさん]

別のマンション購入してから晴見町を知った。晴見町の立地はよいよなぁ

[56: 名無しさん]

>>55 名無しさん

住所からすると歩いて15分くらい？
八幡町はもっと近いから高くなりそうですね。

それにしてもプラウドだらけですね、府中は。

[57: 検討板ユーザーさん]

>>56 名無しさん

建設地の近くのアパートに住んでるけど、12くらいかなぁ。けやき通りが通路になるので、体感はもっと近い気がする。

[58: マンション検討中さん]

府中駅徒歩3分で4600万円は割安

[59: 検討板ユーザーさん]

>>56 名無しさん
そうなんですよね、八幡町は所有権っぽいですし、後発なので高そうですね

[60: 匿名さん]

>58
>府中駅徒歩3分で4600万円は割安

確かにそうですね。
ワンルームでもそれくらいの価格帯する時代なので価格設定としてはいいと思います。
このあたりの治安とかどうでしょうか。
間取り的にファミリー向きのプランも多いので気になりますね。

[61: 検討板ユーザーさん]

国際通り自体が再開発みたいになっていて、そのうちスナックみたいな建物は無くなりそうな感じしますよね。

[62: マンション検討中さん]

野村の八幡町は賃貸になるとのうわさです。すでに建設中なため分譲であれば本物件と合わせて販売開始していてもおかしくないです。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん

八幡町は分譲ですよ。
営業から確認済みです。

[64: 通りがかりさん]

マンション建設地手前の角地が更地になってました。
まだ何も掲示されてませんでしたが、またマンションですかね。

[65: マンション検討中さん]

宮町1丁目にマリモの分譲マンションが建つようです
建設ラッシュですね…

[66: マンション掲示板さん]

>>65 マンション検討中さん
(仮称)ルジェンテ府中Ⅰ新築工事のことですか？

[67: 匿名さん]

>>66 マンション掲示板さん

宮町のはなきくさんや桜湯（銭湯）の並びですね。
電気屋さんのほぼ裏になります。

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション掲示板さん
そことは違って、宮町中央通り沿いの
ライオンズシティ府中宮町と電気屋さんの間に
13階建てのマンションが建つようです。
向かい側にはライオンズタワー府中があったり、マンションに囲まれてるので陽当たりは悪そうです。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん
府中駅よりも東側ですね、ありがとうございます、
それにしても駅近新築マンションが、シティテラス、グレイス、バウス、東急、ライオンズ、スターツ、、驚くほど乱立ですね
これが再開発が終わった街特有なのでしょうか

[70: 通りがかりさん]

ここスレの伸びが悪いけど、人気ないの？
ここより聖蹟のブリリアテラスに流れてるのかな？

[71: 検討板ユーザーさん]

>>70 通りがかりさん

思ったより売れてないのかもしれませんね。
近隣プラウドと同じような物件を期待していた人が多かったのかな。
グレイスは狭いから戸建てから住み替えシニアなどがターゲットですかね。
共働き子なし夫婦ならもっと都心を選ぶかな。

でもさ、府中駅前を検討している人が聖蹟なんて候補にするかな？
そもそも多摩市と府中市では全然違うからね。

[72: 口コミ知りたいさん]

普通借地権とはいえ府中駅３分でこの値段は今の時代安いからすぐ売れそう

京王線で言えば府中、調布が都下では抜けてて寂れてる聖蹟は競合ではないとおもう

[73: マンション検討中さん]

調布駅前の再開発は成功したが、府中は失敗と書かれているのを見たのですが、そうなのですか…？

[74: 匿名さん]

再開発の失敗は地元の方がそうおっしゃっているなら悲しいものがありますね。
ただ、ネットを見ると調布の方も再開発が失敗したという声が出ているようなので、もしかすると無関係な方が無責任に中傷しているだけかもしれません。

[75: 匿名さん]

>>73 マンション検討中さん
何をもって失敗と言われているのかが気になりますね
個人的には府中駅前の商業施設に入っている店舗は不満です。特にアパレル系
ただ、近くに立川があり、一通りそこの駅ビルなどに店舗が揃ってしまっているので近距離に出店するのは難しいだろうなと思いますが

[76: 名無しさん]

府中の治安は微妙ですよね。誰かも書き込みしてましたけど夜は中国人の客引きがウロウロしてて先日も家族と少し離れて歩いてたらマッサージ誘われました。外国人スナックも多く安い飲み屋も多いので客層もそれなり。警察の取り締まりも甘いので改善は期待できなそう。

[77: マンション検討中さん]

第一期好調そうですね

[78: 匿名さん]

おはやいます！

[79: 匿名さん]

府中と立川と比べてしまったら圧倒的に立川の方が勝っているなというのは
やはり商業施設の多さもあげられるのかな。立川にはIKEAがあったり、立川ステージガーデンがあったり、
駅周辺はかなり栄えているなと思います。
住みやすさで見ても、立川の方が上位をキープしているようですね。
ただ、都心までの距離は府中の方が近いというのはメリットでしょう

[80: マンション検討中さん]

立川と府中は毛色が違いますから、好みの問題で優越をつけてもしょうがないよ。

立川は、町田、八王子、大宮、柏、千葉市など同じ衛星都市。
府中は、その前にある国分寺や川口、松戸といった部類の郊外の住宅地。

うちの妻は立川とか大好き。まあ地方出身なので、都市型の町にあこがれるんだと思う。
東京出身の私は、郊外ののんびりした街並みの方が好き。立川より隣の国立の方がおしゃれだと思う方。

[81: 匿名さん]

＞普通借地権とはいえ府中駅３分でこの値段は今の時代安いからすぐ売れそう

そうでしょうか。
２ＬＤＫで６０㎡ほどの広さであれば安いというイメージは無いかもしれないです。
借地権物件であれば、もう少し安くてもいいのかなとは思いました。

[82: 通りがかりさん]

近隣の同条件の借地権物件が60㎡で5790万円台が最安に近い状態を見ると安く見えますが、安くないのですね…

[83: 評判気になるさん]

第一期三次が始まりますが、値段で勝負の小規模物件なので低層から成約が決まってますね。

[84: 匿名さん]

>>値段で勝負の小規模物件なので低層から成約が
早めに動いた人が希望物件を買えているようですね。

安いんですがちょっと狭くて4人家族の我が家はどうなんだろうと思っています。
3人家族が多いのかと思うんですが、4人家族で住む人いらっしゃいますか？

[85: 通りがかりさん]

すくすく育っています！

[86: 匿名さん]

お写真をありがとうございます！
こちらのマンションは15階建ですが、現在何階まで建ち上がっているのでしょうね。
周りの建物と比べるともう最上階まで進んでいるようにも見えます。
今はまだ覆いがかぶせられていますが、早くあのRを描く美しい外観が見たいものです。

[87: マンション検討中さん]

プラウド八幡町情報きましたね。
ここと徒歩が変わらないようなので八幡町もありかもしれませんね。
駅徒歩数と南向きなら借地権のバウスより全然いいのでは？
野村は仕様設備がやっぱりいいですしね。

[88: デベにお勤めさん]

>>87 マンション検討中さん
どちらに出ていますでしょうか？

[89: 検討板ユーザーさん]

>>88 デベにお勤めさん

プラウドのメール配信で見ました。
検索したら出てくるかと。

[90: マンション検討中さん]

八幡町のは徒歩４分は疑問だけど笑

東南角部屋は間取りもまあまあかな。
70超えてるし、ファミリーでも充分。
キッチンのコンロやシンクが壁向きが好み分かれそう。

東府中寄りのシティハウス八幡町もあるから結構強気な値段でくるかもしれませんね。

６月から販売らしいからバウスとグレイス検討者はここを待ってもいいかもね。

[91: 名無しさん]

>>89 検討板ユーザーさん
何日に配信されたメールでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

>>91 名無しさん

それ聞いて何になる？

[93: マンション検討中さん]

現地に広告出てましたよ。

https://www.proud-web.jp/mansion/c116980/

[94: 周辺住民さん]

駅寄りの角地に13階建てが建つみたいですね。
同じブロックに4棟目ですよ・・・。　こちらの物件の正面ですね。

こうなっちゃうと地権者の気持ちも揺らぐだろうし、間に挟まれたホテルや飲食ビルも時間の問題かなぁ・・

[95: マンション検討中さん]

ここは借地みたいですけど、土地の賃借料？地代？ってどのぐらいなんですか

[96: ご近所さん]

借地考えても八幡町より安そうだから迷う

[97: 匿名さん]

60㎡以下なので当然狭いというイメージだけど、ここの間取りのつくり方は上手なのでは？56.24m2しか無いのに、シューズインクローク、ウォークインクローゼット、ワイドクローゼットと要所要所に必要な収納が付いていて、部屋も6帖と4.5帖という無理のない四角い空間が確保されていて、価格を抑えるためとはいえかなり充実していると思います。

[98: eマンションさん]

>>96 ご近所さん
安かろう悪かろうにならないように気をつけないとですね

[99: 通りがかりさん]

5/11から一期3次ですが、値上げしてますね。驚き

[100: 匿名さん]

元気に育っています！