プラウド府中グレイスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド府中グレイスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c116720/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154737

所在地：東京都府中市宮西町一丁目15番20(地番)
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.06 m2 ～ 65.76 m2
売主：野村不動産株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[127: 通りがかりさん]

府中駅の新宿行ホームから見えました

[128: 評判気になるさん]

地代は6000円程度～でした。
管理費が少し高いのではという印象でしたが、他の方もそう思うのですね…なんでお高めなんだろう?
お寺さんなので地代がぐんと上がることはないと思いたいですが、どうでしょうか

[129: 通りがかりさん]

総戸数55戸でディスポーザーが付いてるのが原因の一つかもしれませんね。

[130: 匿名さん]

管理費が高いのは…たしかにディスポーザーが要因カモ？
管理費の内訳ってまだ検討段階でも見せてもらえるものなんだろうか。
払えないわけじゃないし、値上がりするもんでもないとは思うけれど
なんとなくどういう風になっているのか、というのは気になってしまうカナと感じてしまいました。

[131: 通りがかりさん]

八幡町に比べたらコスパ良くていい買い物をしました。

[132: 匿名さん]

借地権ということは、固定資産税はなく所有者に地代を支払うことになりますが、
地代が固定資産税よりも高くなるというケースはあるのでしょうか。
また、管理費は公表されていないようですが高いというコメントもあります。どのくらいの月額になるのでしょうか。
ちなみに、管理修繕計画はモデルルームへ行けば見せてもらえると思いますよ

[133: 匿名さん]

地代と固定資産税に関しては、どれくらい情報を出してもらえるかカナぁ…
固定資産は建物自体にはかかりますから、地代と建物分の固定資産税を払わなければならなくなる。
土地の権利者は損するようなことはしたくないだろうと推察されるが
どういう匙加減でやっているんでしょうね。
営業担当者がどこまで話してくれるものなんだろう。

[134: 匿名さん]

再開発が完了しているエリアで資産価値が上がるのを期待するのは厳しいと思います。
建物自体は劣化していきますから。

[135: 匿名]

ほとんど外側は完成していますね。

[138: 検討板ユーザーさん]

先着販売が4→2→1戸と減り、第1期5次も確定したようですね。

[139: 周辺住民さん]

1階の店舗って何ですか？
中にダクトやカウンターらしきものが見えて、表は暖簾がかけられるようなフックがあるようなのですが・・・

ラーメン屋？料亭？？
もしかして栗林復活？？？？　としまが戻るとか・・・

町中華が欲しいなぁ・・・

[140: 匿名さん]

１階の店舗って何が入るかはもう決まっているということですよね？具体的な店名とかは契約者の方には通知はあったのでしょうか。
飲食店の可能性が高い、ということでしょうか。
地権者さんのお店が入るとか、そういうことになってくるのかなぁ。
いずれにしても、今だったら営業さんに聞いたら教えてもらえそうな感じの段階になってきたかも。

[141: 匿名さん]

プラウド晴見町の情報でましたね。
戸数少ないからディスポーザー無し？
価格がどのくらいか気になります。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

設備仕様はまだ公開されてません。
いくらになるか気になりますね。徒歩9分なので安くでてくれると嬉しいなぁ。

[143: 匿名さん]

設備仕様、出ていますがかなりシンプルな感じ。
機能的ではあるので、
忙しい人向けっていうかんじの造りなのかなという印象です。
実際、立地的にもそうでしょうしね。
ゴージャス系ではないので、
そっちを想像していた方だと物足りなくかんじられるかもしれません。

[144: ご近所さん]

>>140 匿名さん造りからするとバーとかcafeっぽいですね。

[145: ご近所さん]

何人か書いていらっしゃいますが､ここの最大の問題点は隣のラブホだと思います。入り口導線からはあまり気にならないかと思いますが、特に低層階の場合、ピンクに輝くラブホのサインが目の前になります。購入検討されている方は是非夜に見に行ってください。あと、ラブホと本物件のあいだにある蔦が絡まった古い無人アパートはてっきり取り壊されて本物件の敷地になると思ったのですが､そのままですね。

[146: 通りがかりさん]

ついに最上階が売りに出されましたね。おそらくルジェンテIIを超える為、眺望の抜け感ありそうですね

[147: 匿名さん]

先日マンション前を通りましたら店舗前に
『ことぶき』という看板のようなものが出ていました。
どのようなお店になるのか気になります。

[148: 匿名さん]

ことぶきを検索してみたら、1丁目17に海鮮料理の居酒屋？みたいな店がある情報が出てきたのですが、いま営業していないのかも？もしかしたらその店が引っ越ししてくるのかもしれませんね。もしそういうお店だったら、たまにちょい飲みしに部屋から降りていくのもいいかなと思いました。料理自慢の店だとしたら大騒ぎするお客も少ないのでは？と思うのだけど。