クリオ上板橋グランヒルコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ上板橋グランヒルコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/913_kamiitabashi/

所在地：東京都板橋区中台二丁目668番2、他（地番）
交通：東武東上線「上板橋」駅徒歩11分
　　　都営三田線「志村三丁目」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～83.46平米
売主：三信住建株式会社
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社スペース・コム
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：53戸（住戸52戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階、地下1階建
用途地域・地区：第一種中高層住居専用、第二種高度地区(最高限度22ｍ) 宅地造成工事規制区域
駐車場：敷地内に7台設置（機械式6台）、建物内に1台設置（車いす利用者優先契約駐車場）、
　　　　他に来客用・宅配用兼用駐車場1台設置
自転車置場：敷地内に79台設置
ミニバイク置場：敷地内5台

竣工予定：2025年3月下旬
入居開始予定（引渡可能年月）：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬販売開始予定

バルコニー面積：10.01平米～18.63平米
ルーフバルコニー面積：27.18平米～39.91平米
テラス面積：6.12平米～12.87平米
専用庭面積：12.38平米～22.30平米
敷地面積：1,833.39平米（登記簿）、1,835.14平米（実測）、
　　　　　1,835.03平米（建築確認対象敷地面積）

LIFE with SYMPHONY

それは、人の成長と街の景観が共鳴しあい、地域の人々の暮らしにも貢献しながら、
静かに家族との時間を育んでいく邸宅。

- 準急停車駅、東武東上線「上板橋」駅から「池袋」駅直通1駅
- ルーフバルコニーや専用庭付など1LDK+S～4LDKの多彩なプランニング
- 2駅2路線利用可 (東武東上線「上板橋」駅、都営三田線「志村三丁目」駅)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

探していたエリアの1つなので気になります。

ただ、名前で察せるとおり、上板橋は北側に数分歩くと急激な上り坂。再開発は南側なので恩恵なし。私の感覚だけで言えば坪200後半が検討ラインですが、実際周りを見ながらばっちり300超えてくるんでしょうかねぇ。

[2: 匿名さん]

今のご時世で@200後半はたぶんないと思いますよ…
駅まで全然近いわけじゃないので（日常的にギリギリ歩けるかな～というかんじ？）
高いとどうなんだろう？というのは正直ある。
どういうかんじになるのか、全然検討もつかないですね。

[3: 検討板ユーザーさん]

南側にできる三井より確実に安いこと、そのわりに駅距離は悪くなく、北側も駅前はさっぱりだが商店などは
たくさんあること、
住友不動産の再開発でタワマンがかなりの高額で出てくる可能性があること、準急停車で鉄道利便が上がったこと、前向きな点としてはこのへん踏まえて価格をどう捉えるかですかね。

[4: 匿名さん]

歩いて行ってみたけど起伏が多くて疲れるね。あとどこへ行くにも道が入り組んでて大変。子連れとかベビーカーはかなりツラいはず。

[5: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
坪200台はありえない。坪380～400になると思いますよ

[6: 評判気になるさん]

>>5
予定価格出てるのに400とか言い出すメリットがわからない。他業者？

最近の都内の物件としては控えめな印象、ただやっと準急が止まるようになった何もない駅の、そのまた何もない方…。再開発の恩恵もなし(15分以上歩いて行かないですよね？)と考えるとこれでも随分高いなぁ。

[7: 匿名さん]

>>6 評判気になるさん
専有面積と価格帯をざっくり計算すると㎡あたり100万円、坪だと330万前後ですね。
いまの板橋区内だと決して高くないですが、周辺環境と駅距離を見ると迷いますね。
もちろんこの値段では南側の三井など手が届かないのでしょうが。

[8: 匿名さん]

都内だとコンパクトな広さ名が多い中ここは結構広めのファミリータイプになっているのがいい。
このくらいの広さなら永住でも住めるし子供が二人くらいいても住めるので
住み替えしないといけない心配もないです。板橋自体は子育てもしやすく住みやすい環境で
高齢者にも優しい地域なのでずっと住めるというのは良いですね。

[9: 検討板ユーザーさん]

坂の上で高齢者に優しいですね。笑

マンションの利点はリセールしやすさのはずで、「全体の市況が上がっているからその中では…」と値頃感で駅力なし駅遠を買えば、市況が沈んだ場合にはどうなるか。売りたい時期に売れるとは限らないし、既にババ抜きの様相を呈してきたなかでこれが一番のリスクですよね。

[10: 匿名さん]

駅から距離はあるのですが、
だからこそ、静かで住みやすい環境は
８さんや９さんが書いていらっしゃるように
子育てにも高齢者にも住みやすいのだと感じます。
長く住むのであれば、こういう環境がいいですよね。

[11: 匿名さん]

アクセスのページを見ていると、電車情報は出ているのだけど、
そもそも駅までどうするのか、みたいなことは特に書かれていない。
歩いていくしかない、ということなんでしょうか。
自転車使えればいいのでしょうけれど、
駐輪場がそもそも駅の近くでおさえられるかどうか…。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん 自分で調べれば良い。

[13: 匿名さん]

今の時代は受け身ではなく自分で情報を取りに行った者勝ちだ。他人の意見を一切排除してバイアスの無い状態にし、「自分の頭で考える」ことが大切。

[14: 匿名さん]

土地勘がないと、アクセスについて知りたくなりますよね。
駅までは徒歩が基本の立地かなとは思いますが、自転車のほうが楽なのかなと思います。
駅周辺の駐輪場に利用すればいいですし。
ただ、夜道などは心配だと思うので、実際の道を確認されたほうが良いでしょうね。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん

急な坂道ですよ。自転車？実際の道を確認した方がいいですよ。

[16: 匿名さん]

エントランスの緑化計画が素敵だと思って見ています。
あと、ルーフバルコニーに住めるなら、かなりかっこいいです。

これってIKEAとかで家具を調達すれば実現可能でしょうか。雨の日ってどうするんでしょう？？

Mプランを見ているんですが、ルーフバルコニーにトランクがついていて、玄関や洋室にも広い収納がついているので、かなりすっきりと過ごせそうな気がしました。洗面からルーフバルコニーに出られるので、洗濯はルーフバルコニーに干す感じ？使い勝手もよさそうです。

[17: 匿名さん]

実際に現地まで歩いて行ってみましたが、途中からゆったりとした登り坂は確かにありました。近くの中古マンションもみていたので比べると全然マシでしたよ。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
業者さん、さすがにゆったりっていう表現はどうかと思います。

[19: 通りがかり]

駅と物件の中間くらいにあるのが閻魔坂
物件の前はごらんの通りの急勾配

[20: 口コミ知りたいさん]

中学校と高校に挟まれていますが騒音等々どうなんでしょう。流石に運動部の休日含めた音の問題は覚悟しないといけないのかな。

[21: 口コミ知りたいさん]

二重床ですか？

[22: 通りがかりさん]

>>20 口コミ知りたいさん
淑徳は高校まで学力重視の進学校なので大人しいと思いますよ。中台中は印象薄いかな？公立中学校は志村四中が人数多くて元気だったような気がします。崖と林と住宅街を挟みますが、日大豊山は男子野球部(硬式)やサッカー部も練習に来るので人によっては気になるかもですね。
小学校にも挟まれているので子ども嫌いにはしんどいですが、子育て環境いいのかな。

[23: 名無しさん]

>>22 通りがかりさん

学力？
どっちもスポーツメインで食ってるレベルの高校のイメージです。

[24: 検討板ユーザーさん]

>>23 名無しさん
学校の評価みたくなってしまい失礼しました。>>20さんの『音の問題』について書いたつもりなのでご容赦ください。
私の主観ですが、淑徳は外部活の声や音のイメージはなく、日大豊山は野球部やサッカー部の男子の掛け声が聞こえるかも、ということです。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>7 匿名さん
ひえ～、ちょっと前の大山価格ですね

[26: 匿名さん]

日大豊山は前ほどスポーツ校っていうかんじじゃないと思う。
昨今の大学入試改革のせいで、大学付属は人気が高まったようだし…
あと以外にも上智・東京理科大やＭＡＲＣＨから指定校推薦がきていたりして、
中で成績が良ければそういうところにも行ける。

部活で賑やかなのはある程度仕方がないのかな…。ある程度の時間で終わるわけだし。

[27: マンコミュファンさん]

価格はまあ上がる要素ばかりですよね。何年か住んで、売るときにどうなるかわかりませんけども。
日大豊山は女子専用の校舎かと思ったら、グラウンドは男子も使用するんですね。

[28: 匿名さん]

物件前の道、ゆったりというよりはかなりの坂道のように感じますね。
長く住むことを考えると、あえてそういう立地を選ぶのか・・・
迷うポイントにはなるのかな～。

[29: マンション検討中さん]

駅から歩いてみたけど駅から遠い、坂道でかなり体力使いました、、
毎日これは正直無理だと思い検討から外します。

[30: マンション検討中さん]

>>25 検討板ユーザーさん

安くてもこの場所はしんどいな

[31: 検討板ユーザーさん]

地図見てたら閻魔坂って名前の坂があった

[32: 匿名さん]

クリオは営業がしつこい。
家にも来る為、個人情報教えたことをとても後悔してます。

[33: 評判気になるさん]

>>30 マンション検討中さん
そもそも安くは…笑

[34: 匿名さん]

昔住んでいたからこそ値段は高いと思いますね…
とはいえ、万々が一荒川の堤防を越水した場合に首都高まで水没すると知っている地縁者なら候補には入れられます。災害規模は大きくなっていますので、安心感との比較で考えたいですね。

[35: ご近所さん]

ハイネス上板橋に長年住んでいるものです。

日大豊山のグラウンド。
日大豊山のグラウンドは、平日休日問わず、そこそこにぎやかですよ。また、目の前の坂は負荷トレーニングにもってこいなのか、中台中の女子生徒のランニングコースになっていますので、こちらもそこそこにぎやかです。（「あともうちょっとだよー、はいがんばれー」と言うようなロコソラーレちっくなテンションの掛け声です）

坂の勾配について。
志村三丁目駅からの帰りは、かなりの勾配になりますので、自転車であればアシストが付いていないと厳しいように思います。上板橋駅への自転車アクセスは、最初の数十メートルだけ少し厳しいかもしれませんが、慣れてしまえばたいした勾配ではないと思います。

スーパーについて。
最寄りは上板橋駅方面ならベルクスで、志村三丁目方面ならダイエーになります。ダイエーは坂が苦でないのなら悪くないスーパーだと思います。特に意味不明なほどに安くなる総菜を買うためなら坂も苦になりません。
ベルクスは安売りスーパーのため、とんでもなく治安が悪く、一歩足を踏み入れるとそこは生き馬の目を抜く戦場です。12個入り卵100円の日など、みな殺気立っており上下スウェットでサングラスをかけた30代の子連れなどが周囲を威嚇している様相です。少し常盤台方面へいったところに三徳という高級スーパーがあり、そこが最適解だと思います。今現在は上板橋駅前にイトーヨーカドーがあり、攻守ともにバランスの良い優良スーパーなのですが、今年の９月で閉店になるようです。跡地はイオンになるとの噂です。

商業。（車持っていないので自転車換算です）
無印とユニクロは志村三丁目のタウンセブン（自転車15分程度）
無印は山手通りにやたら大きい路面店もあり（自転車15分程度）
ニトリと家電は志村三丁目のビッグカメラ（自転車8分程度）
ニトリは池袋東武にもあり（自転車20分程度）
ホームセンターは前野町のビバホーム（自転車12分程度）

飲食店。（車持っていないので自転車換算です）
レストラン大谷（自転車15分程度）
レストラン木下（自転車3分程度）
蒙古タンメン中本・ハングリーヘブン（自転車5分程度）
丸鶴（自転車12分程度）

こんな感じの住環境です。

[36: マンション検討中さん]

>>35 ご近所さん
私は若木小らへんにずっと住んでますが、電動かロードバイク、もしくは運動部の体力ある子ならそのくらいですかね？交差点は慎重に、、、笑
池袋、赤羽、光が丘もざっくり30分程のイメージなので、学生時代はあちこち自転車で向かってました！
今は大人しく電車とバスを使います笑

[37: 匿名さん]

かなり色々な商業施設が揃っている感じですね。
ベルクスやダイエーが最寄りのスーパーということで食品の不便はなさそうですし、
無印やニトリ、ホームセンターなども圏内なので場所が良いですね。

[38: マンコミュファンさん]

>>32 匿名さん

わかります。かなり多いのでエントリーしたこと後悔しました。

[39: 匿名さん]

4LDKの広さと、間取りのシンプルさが個人的に良いなと思いました。
広々としていますし、その上収納も結構用意されているので、
見た目以上に暮らしやすそうだなという印象です。

[40: 匿名さん]

確かにお部屋はいい感じですよね。
私的にはイオンとか大型の店舗が近所にあるのがとても魅力的に思いました。
小中学校もかなり近いので、ファミリー層だと親御さんはとても安心でしょうね。

[41: マンション検討中さん]

行ってみました。どちらか言うと、駅の南側は良さそうです。北側坂が多いし、駅再開発でも北側とあまり関係ないと思いました。物件自体がいいですが。。。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん

同感です

[43: 匿名さん]

駅までは距離があるようにも思いますが
小学校や中学校が近いので子育て環境としてはすごくいいと思います。
公園も多いですし。あとは価格的なものと相談ですかね。

[44: マンコミュファンさん]

新しい図書館が比較的近くにあるのもいいですね

[45: 匿名さん]

新しい図書館、いいですね。

これですかね？
https://www.city.itabashi.tokyo.jp/1014983/1015442/1014985/1031646/ind...

開館時間：午前9時から午後8時

夜8時までやっているのいいですね！

[46: 匿名さん]

近所に新しい図書館あるのは良いですね。
しかも夜までやってるので、時々行ってリフレッシュできそう。
新しくできたら中身もだいぶ今時の仕様なんですかね。

[47: あさん]

>>41 マンション検討中さん 板橋区は武蔵野台地の北端部なので低地と武蔵野台地が入り組んでおり、坂が多いです。

[48: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、上板橋駅までの道の坂は慣れると大したことないですよ。

[49: 匿名さん]

駅までの道なりの勾配はいかがでしょうか。
この距離だと自転車でいくということも全然あるかと思いますが、
登りがきついとかなると逆に歩きの方が良いのかなと。

[50: 匿名さん]

板橋区立中央図書館は都内でも有数の規模の図書館。板橋区は印刷所が多くて本の街として知られてることもあって、行政も力を入れて整備したみたい。