クリオ上板橋グランヒルコートってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

クリオ上板橋グランヒルコートについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.meiwajisyo.co.jp/clio/913_kamiitabashi/

所在地：東京都板橋区中台二丁目668番2、他（地番）
交通：東武東上線「上板橋」駅徒歩11分
　　　都営三田線「志村三丁目」駅徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.26平米～83.46平米
売主：三信住建株式会社
売主：明和地所株式会社
施工会社：未定
設計：株式会社スペース・コム
管理会社：明和地所コミュニティ株式会社 本店営業部

総戸数：53戸（住戸52戸、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階、地下1階建
用途地域・地区：第一種中高層住居専用、第二種高度地区(最高限度22ｍ) 宅地造成工事規制区域
駐車場：敷地内に7台設置（機械式6台）、建物内に1台設置（車いす利用者優先契約駐車場）、
　　　　他に来客用・宅配用兼用駐車場1台設置
自転車置場：敷地内に79台設置
ミニバイク置場：敷地内5台

竣工予定：2025年3月下旬
入居開始予定（引渡可能年月）：2025年3月下旬
販売予定時期：2023年12月下旬販売開始予定

バルコニー面積：10.01平米～18.63平米
ルーフバルコニー面積：27.18平米～39.91平米
テラス面積：6.12平米～12.87平米
専用庭面積：12.38平米～22.30平米
敷地面積：1,833.39平米（登記簿）、1,835.14平米（実測）、
　　　　　1,835.03平米（建築確認対象敷地面積）

LIFE with SYMPHONY

それは、人の成長と街の景観が共鳴しあい、地域の人々の暮らしにも貢献しながら、
静かに家族との時間を育んでいく邸宅。

- 準急停車駅、東武東上線「上板橋」駅から「池袋」駅直通1駅
- ルーフバルコニーや専用庭付など1LDK+S～4LDKの多彩なプランニング
- 2駅2路線利用可 (東武東上線「上板橋」駅、都営三田線「志村三丁目」駅)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

探していたエリアの1つなので気になります。

ただ、名前で察せるとおり、上板橋は北側に数分歩くと急激な上り坂。再開発は南側なので恩恵なし。私の感覚だけで言えば坪200後半が検討ラインですが、実際周りを見ながらばっちり300超えてくるんでしょうかねぇ。

[2: 匿名さん]

今のご時世で@200後半はたぶんないと思いますよ…
駅まで全然近いわけじゃないので（日常的にギリギリ歩けるかな～というかんじ？）
高いとどうなんだろう？というのは正直ある。
どういうかんじになるのか、全然検討もつかないですね。

[3: 検討板ユーザーさん]

南側にできる三井より確実に安いこと、そのわりに駅距離は悪くなく、北側も駅前はさっぱりだが商店などは
たくさんあること、
住友不動産の再開発でタワマンがかなりの高額で出てくる可能性があること、準急停車で鉄道利便が上がったこと、前向きな点としてはこのへん踏まえて価格をどう捉えるかですかね。

[4: 匿名さん]

歩いて行ってみたけど起伏が多くて疲れるね。あとどこへ行くにも道が入り組んでて大変。子連れとかベビーカーはかなりツラいはず。

[5: 評判気になるさん]

>>1 マンション検討中さん
坪200台はありえない。坪380～400になると思いますよ

[6: 評判気になるさん]

>>5
予定価格出てるのに400とか言い出すメリットがわからない。他業者？

最近の都内の物件としては控えめな印象、ただやっと準急が止まるようになった何もない駅の、そのまた何もない方…。再開発の恩恵もなし(15分以上歩いて行かないですよね？)と考えるとこれでも随分高いなぁ。

[7: 匿名さん]

>>6 評判気になるさん
専有面積と価格帯をざっくり計算すると㎡あたり100万円、坪だと330万前後ですね。
いまの板橋区内だと決して高くないですが、周辺環境と駅距離を見ると迷いますね。
もちろんこの値段では南側の三井など手が届かないのでしょうが。

[8: 匿名さん]

都内だとコンパクトな広さ名が多い中ここは結構広めのファミリータイプになっているのがいい。
このくらいの広さなら永住でも住めるし子供が二人くらいいても住めるので
住み替えしないといけない心配もないです。板橋自体は子育てもしやすく住みやすい環境で
高齢者にも優しい地域なのでずっと住めるというのは良いですね。

[9: 検討板ユーザーさん]

坂の上で高齢者に優しいですね。笑

マンションの利点はリセールしやすさのはずで、「全体の市況が上がっているからその中では…」と値頃感で駅力なし駅遠を買えば、市況が沈んだ場合にはどうなるか。売りたい時期に売れるとは限らないし、既にババ抜きの様相を呈してきたなかでこれが一番のリスクですよね。

[10: 匿名さん]

駅から距離はあるのですが、
だからこそ、静かで住みやすい環境は
８さんや９さんが書いていらっしゃるように
子育てにも高齢者にも住みやすいのだと感じます。
長く住むのであれば、こういう環境がいいですよね。

[11: 匿名さん]

アクセスのページを見ていると、電車情報は出ているのだけど、
そもそも駅までどうするのか、みたいなことは特に書かれていない。
歩いていくしかない、ということなんでしょうか。
自転車使えればいいのでしょうけれど、
駐輪場がそもそも駅の近くでおさえられるかどうか…。

[12: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん 自分で調べれば良い。

[13: 匿名さん]

今の時代は受け身ではなく自分で情報を取りに行った者勝ちだ。他人の意見を一切排除してバイアスの無い状態にし、「自分の頭で考える」ことが大切。

[14: 匿名さん]

土地勘がないと、アクセスについて知りたくなりますよね。
駅までは徒歩が基本の立地かなとは思いますが、自転車のほうが楽なのかなと思います。
駅周辺の駐輪場に利用すればいいですし。
ただ、夜道などは心配だと思うので、実際の道を確認されたほうが良いでしょうね。

[15: マンコミュファンさん]

>>14 匿名さん

急な坂道ですよ。自転車？実際の道を確認した方がいいですよ。

[16: 匿名さん]

エントランスの緑化計画が素敵だと思って見ています。
あと、ルーフバルコニーに住めるなら、かなりかっこいいです。

これってIKEAとかで家具を調達すれば実現可能でしょうか。雨の日ってどうするんでしょう？？

Mプランを見ているんですが、ルーフバルコニーにトランクがついていて、玄関や洋室にも広い収納がついているので、かなりすっきりと過ごせそうな気がしました。洗面からルーフバルコニーに出られるので、洗濯はルーフバルコニーに干す感じ？使い勝手もよさそうです。

[17: 匿名さん]

実際に現地まで歩いて行ってみましたが、途中からゆったりとした登り坂は確かにありました。近くの中古マンションもみていたので比べると全然マシでしたよ。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
業者さん、さすがにゆったりっていう表現はどうかと思います。

[19: 通りがかり]

駅と物件の中間くらいにあるのが閻魔坂
物件の前はごらんの通りの急勾配

[20: 口コミ知りたいさん]

中学校と高校に挟まれていますが騒音等々どうなんでしょう。流石に運動部の休日含めた音の問題は覚悟しないといけないのかな。