シーンズ尼崎ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シーンズ尼崎についての情報を希望しています。
公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/amagasaki42/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154760

所在地：兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目114番（地番）
交通：JR東海道本線「尼崎」駅徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：55.66平米～76.41平米
　※専用防災備蓄倉庫面積／0.52平米～0.95平米含む
　※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。
　　予めご了承ください。
事業主（売主）：大阪ガス都市開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アーク不動産
施工会社：不二建設株式会社
設計・監理：株式会社現代綜合設計
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

総戸数：42戸（他に、管理事務室）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上9階建
用途地域：準工業地域、準防火地域
駐車場：21台(平面駐車場14台・機械式駐車場7台）
自転車置場：84台（スライドラック式76台・平面8台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台

完成(竣工)予定：2025年2月中旬予定
入居(引渡)予定：2025年3月下旬予定
販売開始時期：2024年3月下旬予定

バルコニー面積：9.70平米～12.16平米
ルーフバルコニー面積：29.50平米、30.77平米
アルコーブ面積：2.87平米～4.91平米
敷地面積：1351.34平米（建築確認申請対象面積）

多様な魅力が交差する住まいに、ヨロコビを。尼崎で今日と未来に、カイテキを。

AMAGASAKI CROSSOVER
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今日　今を充実させながら過ごしたい人々へ
　　　この場所は、交通利便性、利便施設が集積、駅前の華やかさや、現地周辺の穏やかさ、
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未来　未来にも安心と希望が期待できる住まい
　　　ますます発展するJR「尼崎」駅最寄りで、大阪ガス都市開発がお届けする先進仕様の
　　　分譲マンション。

- 心地よい明るさと開放感 全邸南向き
- 最寄り駅JR「尼崎」駅より 「大阪」駅6分 「三ノ宮」駅15分
- 環境に配慮しながら室内空間の快適性を高める「ZEH-M Ready」仕様
- 車の入出庫がスムーズ 平面駐車場採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[15: 匿名さん]

新しい紹介されているGrタイプは、広いだけでなく使いやすそうな間取りですね。
バルコニーとルーフバルコニーがあり、陽当たりが良さそうかなと思います。
最上階だけのプランなのか気になりますね。

[16: 匿名さん]

皆さんの言っていることがわかりました。
間取りを見たら床暖房がたしかに狭かったです。
こういうタイプって始めてみました。
広くても狭くても一ヶ所になるのでたいした違いは無いようにも思うのですが。
素人考えなのでしょうか。
こういう感じだったらダイニングテーブルではスリッパを履くといいのかな。
リビングセットのところは直足でも暖かい感じで寛いで。

[17: 検討板ユーザーさん]

予定販売価格（税込）
3,900万円～6,800万円（100万円単位）
間取り
2LDK・3LDK
住居専有面積
55.66㎡～76.41㎡

いつのまにか予定価格出てるけど、絶妙な価格帯ですね。。
70平米部屋だと5000万台～かなぁ。

[18: 匿名さん]

言われて間取り見たら、床暖房がLDK全部ではなくて一部なんですね。
ダイニング側は床暖房なしで、リビング側は床暖房あり。

現在、床暖房がある部屋ですが、床暖房がない部分はひんやりしています。
気になるならホットカーペットを敷くのがいいかと思いますが、暖房をかけているなら気にならない程度なのかも。。。

あと逆にこたつ置いちゃうとかもアイデアかもしれません。

[19: 匿名さん]

ダイニングテーブルを置くことを想定している場合は、床暖を設置していないのかもしれませんね。
ご飯を食べないときには、
リビング側にいることが基本的には多くなっていくでしょうから。
気になる場合は、ホットカーペットでたいおうですかねぇ。

[20: 匿名さん]

気になって他のマンションの見てみたんですが、
床暖はリビング前面にしているところって基本的にはないようです。
人が集まるところのみ、というかんじ。

恐らく設置コストの問題が大きいのでしょう。
オプションでリビング全体床暖にできたりしないのかなぁ。
むずかしいだろうか。

[21: 匿名さん]

我が家は片面だけの床暖だったのでオプションでデベに高い金払って全面にやりかえてもらった。なのに昨今のマンションって戸建てに比べて保温力があるのか日当たりが良いのかしらないがよっぽど寒くないと利用していない。
なので今度のマンションを買い直して移り住む時は他にオプション代金を回そうと思っています。
便利、便利って絶賛している人はいるのだけども、他の暖房器具で十分じゃないかなって思います。

[22: 検討板ユーザーさん]

こちらのマンション、隣が製鉄所らしいのですが立地的にいかがでしょうか。。？

[23: 匿名さん]

>>22 検討板ユーザーさん
そのまんま工場の多かった地域です。製造業の衰退とともに住宅地に変わっていっている感じでしょうか。
犯罪率で言うと尼崎は兵庫県の中では常に上位です。この地域限定で見ればわかりません。
ハザードマップで言えば尼崎全体が洪水・高潮の水没予定地域です。この地域で言えば津波もくるかこないかきわどいラインです。
ベイコム総合体育館が近いのでスポーツが好きな方には近くて便利。
お聞きしたいところと相違ありましたらお許しください。

[24: 匿名さん]

駅から距離があることもあって、価格は抑えめの設定。
床暖房とかのこともあるけど、設備も割と最小限で設計というのがコンセプトなのかな。
気になるのは修繕積立金が安いこと。
最初だけであとはグンと高くなる可能性が高いのかなって思いました。
いずれ上がるのではあるけど、最初だけってね。

[25: 匿名]

>>24 匿名さん
この金額って安いんですか？妥当な金額だと思ってたのですが、この規模感のマンションならどのくらいが普通なんですかね？

[26: 検討板ユーザーさん]

イメージ図見るとエントランスにソファすらないシンプルさですし、平面駐車場の収入もアテにしてるのかもですね

[27: 匿名さん]

修繕積立金は70㎡台で8,400円ですか。
こちらのマンションの規模が42戸と小規模なのでこの料金設定では足が出ることになるかもしれませんね。
修繕積立金は必ず値上げするものですが、何年後にいくら値上げするのか長期的な計画を確認しておきたいです。

[28: eマンションさん]

ここは60平米代どのくらいからですか？？

[29: 匿名さん]

坪単価を計算してみたら、272.8万円でした。
思っていたよりはしたかも…
専有面積がコンパクトになっているので、物件価格も抑えられているように見えるのかもしれません。
駅まで徒歩11分という距離なので、駅からは決して近くはないですが
基本はDINKSが中心の住民になるのでしょうか。

[30: 匿名さん]

地域にもよるでしょうが、間取りと価格のバランスはごく普通という感じに思えました。
駅徒歩11分にしてはどうなのか、高いと感じるか安いと感じるか、意見が分かれそうな気もします。

南向き良いですね。前は道路で向こう側の建物は低層のよう（Googleマップの航空写真いつのかなぁ・・・）だから日差しも適度に入りそう？
寝室にも日光が入るのはいいなと思います。

[31: マンコミュファンさん]

関西の駅でも屈指の利便性を兼ね備える尼崎（JR）をこの価格で買えるのだから徒歩10分前後なら満足度は高いのではないですかね。
とは言ってもマンションの全体的な価格はどんどん高くなってるなとは感じますが。

[35: 坪単価比較中さん]

工場ばっかりで子育て環境としては微妙すぎますよね

[36: 匿名さん]

>>35 坪単価比較中さん
ま、、感じ方はそれぞれですが騒音が鳴り響き続けたり排ガスを出しまくるような工場地帯でもないような気がします。住宅も普通に建ってるし公園もあったりで言うほどでもない感じが私はしましたよ。スーパーやドラッグストアも近いし、とにかく便利な尼崎駅が最寄り駅なのも生活の質を上げてくれるような印象を持ちました。

[37: 匿名さん]

駅は徒歩圏内で、交番がすぐ目と鼻の先にあるのはいいなと思います。
駅は歩いて行けるけど、
正直なところもう少し近いと嬉しかった。
でも近いともっと値段も上がるので、なかなか難しいところですね…。
これくらいの値段で落ち着いているのも、徒歩10分以上かかるからでしょうから。