ブランズ東灘青木ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ東灘青木についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ogi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154734

所在地：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番(地番)
交通：阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
　　　JR神戸線 「摂津本山」駅 徒歩20分
間取：2LDK+S～4LDK+3WIC(予定)
面積：61.68平米～84.93平米(予定)
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売代理：株式会社GFCリアルエステート
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：50戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第一種住居地域
駐車場：26台
自転車置場：100台(内平面式：20台、スライドラック式：80台)
バイク置場：4台
ミニバイク置場：4台

建物竣工：　　　2025年1月下旬予定
引渡し可能時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬販売開始予定

ルーフバルコニー面積：9.50平米～19.01平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～5.81平米
アルコーブ面積：2.15平米～5.50平米
テラス面積：15.64平米～21.93平米
バルコニー面積：6.42平米～20.45平米
敷地面積：1,252.21平米(販売対象面積／1,252.79平米)
建築面積：725.80平米
延床面積：4,237.42平米

東急不動産の「BRANZ」が描く新しいやすらぎ。
ブランズ東灘青木

東灘、晴れやかな公園前。
LIFE with PARK

- フラットアクセス 阪神本線「青木」駅 徒歩6分
- 2LDK+S～4LDK+3WIC
- ZEH-M Oriented 環境先進レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

公園前という立地なので子供がいるご家庭が多そうな立地なのかな
公園周辺は夜間は特に暗そうなので、街灯の多さなどは十分あるのでしょうか？
公園の近くは日中は明るくて子供たちもたくさんいるので良いですが、暗くなってくると人通りも少なくなりますから、
帰宅時は気を付けた方がよさそうですね。

[52: 匿名さん]

青木駅の近くに住んでいましたが、青木は青木ですよ。街の感じはかなりイマイチです。鳴尾御影線より北側を買われた方が良い。学区も変わりますので。青木に住んでいた時に買ったばかりの電動自転車3回くらいパンクさせられました。

[53: 匿名さん]

広そうな公園ですし芝生が広がっている公園なので子供を遊ばせるのにはよさそうですね。
ワンちゃんの散歩コースでも使えそうなので、ペットを飼われている方も住みやすい環境なのかなと思いました。
駅までのアクセスも良さそうですし、１０分圏内という点も共働き世帯には住みやすそう

[54: 匿名さん]

ここ、2025年3月入居とあるので、今から急いで手続きすれば来年の新学期には新しいマンション、新しい学区で過ごせそうです。

気になったのは、マンションはペット可ですか？
小型犬とか？
そのあたりどうなっているんだろうと思ったので、確認しておかなくてはいけないと思いました。

[55: 匿名さん]

今から契約を進めても新学期に間に合うかどうかは微妙じゃないですか？
というのも契約後、住宅ローン審査でかなり時間がかかると思います。申し込みから融資実行まで１－２か月かかる。
その後、内覧会を経て、修繕後に入居となります。今からだと新学期まで２か月しかないので期間的には厳しそうかなと思いますがどうでしょう

[56: 匿名さん]

総戸数の半数しか駐車場がないのですが、
既に契約されている方も多いので、空きがあるのかどうかが気になりますね。
優先だと、もう空きはなかったりしますか？
ここだと車は必須かなと思うのですが…。ご存じの方いらっしゃいますか？