ブランズ東灘青木ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランズ東灘青木についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ogi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154734

所在地：兵庫県神戸市東灘区青木五丁目98番(地番)
交通：阪神本線 「青木」駅 徒歩6分
　　　JR神戸線 「摂津本山」駅 徒歩20分
間取：2LDK+S～4LDK+3WIC(予定)
面積：61.68平米～84.93平米(予定)
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売代理：株式会社GFCリアルエステート
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：50戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
用途地域：第一種住居地域
駐車場：26台
自転車置場：100台(内平面式：20台、スライドラック式：80台)
バイク置場：4台
ミニバイク置場：4台

建物竣工：　　　2025年1月下旬予定
引渡し可能時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬販売開始予定

ルーフバルコニー面積：9.50平米～19.01平米
サービスバルコニー面積：1.80平米～5.81平米
アルコーブ面積：2.15平米～5.50平米
テラス面積：15.64平米～21.93平米
バルコニー面積：6.42平米～20.45平米
敷地面積：1,252.21平米(販売対象面積／1,252.79平米)
建築面積：725.80平米
延床面積：4,237.42平米

東急不動産の「BRANZ」が描く新しいやすらぎ。
東灘パークフロントプロジェクト

東灘、晴れやかな公園前。
LIFE with PARK

- フラットアクセス 阪神本線「青木」駅 徒歩6分
- 2LDK+S～4LDK+3WIC
- ZEH-M Oriented 環境先進レジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[2: 通りがかりさん]

ブランズ神戸であまり見かけませんが高めの物件が多そうですね。今の時代なのでそこそこの値段なのかな。場所は駅6分ですがどうなるのかな　部屋によるけど狭くて高めなのでしょうか

[3: 匿名さん]

東急のマンションなんですね。
この辺りだとあまりなじみがないですが、ラインとしては確かに高そうな感じです…。
どれくらいになっていくのだろうか。
1戸1戸がかなりゆったりしているので
坪単価で判断していきたいです。

[4: 通りがかりさん]

ここ販売4月ってかなりゆっくりですよね。入居まで一年きってから販売って。。なにか戦略なのかな。部屋も61平米からなのでコンパクトな部屋もありますね　場所は国道上、公園前だけど最寄りは阪神でJRはそこそこかかるためどう値付けされるのだろう

[5: 匿名さん]

所詮青木なんでプレサンスマンションぐらいのレベルで丁度いいと思うのですが、みなさんどう思われます？

[6: 匿名さん]

↑書いてる意味がわからない笑
上から目線なお方ですね　購入検討したい方の掲示板ですょ～

[7: マンコミュファンさん]

>>6 匿名さん

？書いてる意味わからないですか？
青木みたいな駅力も大した事ない場所は大手デベの高いマンションでなくて、プレサンスくらいの安価なマンションが似合ってると皆さん思いません？ってことでしょ？

あなたの言いたいのは、書いてる意味が分からないんじゃなくて、「ここでその質問をする意図が分からない」が正解ですよねぇ～？

>>5 匿名さん

私は「所詮青木」の部分は上から目線とは思いませんでした。事実、関西スーパーもなくなって駅前の商業施設もなくなりましたし、学区も本庄ですし。
ただ、今は青木もそれなりに路線価も上がってきてますし、プレサンスではなく東急が手を出したってことはそういうことなんでしょう。

関西スーパー跡地もあのままではないでしょうし、確か阪急阪神が土地を持ってるので何らかの施設は建つんじゃないかなとは思います。

うどん屋になる前のローソン青木5丁目店でバイトしてた私としては思い出の立地なので楽しみにしています。
あと、思い出といえばここの前の公園で他校のやつと揉めた際にナイフ出されてビビった小学生時代やら、ローソンの夜勤で酔っ払いに絡まれて警察を何回も呼んだこととかも笑

もう古い話ですが、地元民としてはその程度の治安であることを知っているので、所詮青木と言われても「まぁ、そうやな。」って感じですよ。

[8: 通りがかりさん]

ブランズに馴染み無しの者からすると、高そう！思っていたのですが、、知り合いが深江の方に割と新しいブランズがありますがそちら購入されて広さ不明ですが3LDK、4階で3700万円台と思ったより安い！と思ってしまいました。まあそこは駅も遠いですし車必須な感じだったので妥当かな～とは思いました。

[9: 検討板ユーザーさん]

昨今の価格高騰に加え間取り見る限り床暖房もついてるし高くなるのは確かでしょうね～

[10: 匿名さん]

阪神の青木駅が最寄り。
マンション前がすぐ公園なので、子どもがいるといいなと思います。

小学校も中学校も保育所だって近い。梅田まで1本で行けるから通勤も楽。
お買い物は阪急オアシスかななんて妄想しています。

マンション価格が買える値段だといいですよね・・・

[11: eマンションさん]

ここは説明会などいつからなのですか？

[12: 匿名さん]

公園が目の前なのはいいですが、
大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。
たぶん、今どきの建物だったら、
窓を閉めていれば音自体はシャットアウトはある程度できそうだけど、
サイレンとかはどうなのかなぁって。

[13: 検討板ユーザーさん]

話聞きに行った方いますか？
色々気になってます。

[14: 匿名さん]

>>12
>>公園が目の前なのはいいですが、
>>大通り沿いなので、好みは分かれそうなかんじがします。

公園が前だと、子供が居る方は安心ですよ。
ただ、砂埃などがきになるかもしれません。
窓も開けますし、洗濯物も干しますし。
陽当たりが良いのは魅力なんですけど。

[15: 匿名さん]

3方向、道路で囲まれていること自体は、とてもいいと思うんですけどね…
開放感がある、といいますか。
大通り側は一部の部屋のみ影響するというかんじなので
どうしても気になる場合は
その部分は避けるようにした方がいいかもしれません。

[16: 匿名さん]

公園があるのは、かなり好みが分かれるかな？と思います。
子どもがいる人だと、あるのはかなりいいことですよね。
子どもの遊び場が近くにあるっていうことになる。
あと公園だったら後から巨大な建物ができる、ということもないでしょう。

[17: マンション検討中さん]

目の前の大きな公園を休日みたら。なかなか騒がしそうだったのですが平日はどんな感じなのでしょうか？ママさんらも混ざってる感じなのかな。それともあまり人はいないのでしょうか

価格と共に気になります

[18: 匿名さん]

公園があると子供たちをのびのびと遊ばせることはできるので安心だと思うのですが
砂埃や、学生などのたむろなどは気になります。
昼と夜の様子を見て検討することが必要でしょうね。

[19: 匿名さん]

寂しい公園というのもちょっと怖い感じもするので、
賑やかなほうがいいのかなとは思います。
あとは夜がどんな雰囲気かは知っておくと安心かも。
中学校も小学校もほんとに近い。
駅の方には医療施設がたくさん。
買い物も5分～10分以内に複数お店がある感じ。
18さんがおっしゃるように現地確認が一番かな。
時間帯を変えて。

[20: eマンションさん]

こちらはブランズさんとのことですが、
行かれた方坪単価どのくらいですかね。

[21: 匿名さん]

目の前の公園は本庄中央公園ですよね。
ネットの公園ガイドによると遊具はブランコ、すべり台、砂場、複合遊具、健康遊具、スプリング遊具で広場もあるので鬼ごっこやバドミントンをして遊ぶこともできるようです。
また春はレジャーシートを敷いてお花見もできるみたいですよ。

[22: 匿名さん]

もうすぐですね、お花見。近くにそういう場所があるのも素敵だろうなと思います。部屋の窓からも見えたりするとテンション上がりそうです。
日中はお子さん連れとかで賑やかでしょうか？日中静かに部屋で過ごしたい人は現地で様子を見てきた方が良いでしょうか。
保育園や小学校も近く、公園はすぐ近く、4LDKの広いプランもあり、これは2人以上子育て中の方には何よりの好条件でもありますね。

[23: 検討板ユーザーさん]

ずっと案内会行こうか迷ってます
あまり更新ないですかね

[24: 匿名さん]

案内会、行ったら感想教えてください。
私も気にはなっています。

モデルルームでのプレゼント案内もなく、かといって行かないと価格もわからなく（どこかに書いてありましたっけ？）・・・

来場特典があると行ってみようと思う気持ちになるんですが。
家族の予定を合わせて行くのもなかなか大変です。子どもがいるととくに。

[25: 匿名さん]

モデルルーム優先案内会へ行くにもまずは物件エントリーをしないと行けないようですから、けっこう慎重というか間口が狭い感じがしますが高額物件とかなのかそういうわけでもないのかちょっと読めない感じがします。
価格はまだ公開されていないというか、決まっていないのではないでしょうか。販売開始予定が4月なので、それまで検討者の反応とかをみて決めていくのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

優先案内会は、資料請求しないと行けないのはたぶん、他のマンションもそうですよね。
モデルルームに行くだけでもかなり個人情報は明け渡すので、
遊び半分じゃくて、本当に検討している場合にはいいけれど…
価格はある程度は決まっているでしょうけど
細かくは反応見てからっていうのもあるかもですね。

[27: 検討板ユーザーさん]

坪単価どのくらいでしょうか。
そろそろ販売なのでしょうかね

[28: 匿名さん]

2024年4月中旬販売開始予定と出ています。販売価格と販売戸数はまだ未定のままです。4月に入ったら詳細が出るでしょうか。
専有面積は60㎡台～80㎡台という幅がありますけど、間取りとしては3部屋～4部屋あるのでファミリー中心のマンションになるのではと思われます。
公園前というのがひとつのウリのようですけど、公園があるのは北側なのがちょっと残念な感じです。

[29: eマンションさん]

値段でてましたねー
やはり61.68平米～なのでそれくらいからですよね。もう少し低ければな。

[30: 通りがかりさん]

この付近に住んでるけど、騒音と排気ガスが酷い。
２０２２年前後、南の建物に住む４０代オヤジが、歩道を青い自転車で危険運転。紙タバコ吸いながら片手走行し、通行人が居るのに空中高く吸い殻を投げ捨てる常習犯。
警察は地域課が巡回で対応。目撃者には通報を望む。

[31: 近隣住人]

４３号線では２０時～０５時にかけて暴走族がバリバリ音を立てて走る。土曜日は特に酷い。併せて近隣道路でも大型バイク騒音が極めて不快。

北側は公園なので展望や開放感は将来的にもそこそこ守られると思う。公園は２０時を過ぎても小中学生がたむろし、衣類や遊具も放置されている。教育レベルの低い世帯があるようだ。大学生以上の大人達は、食品ゴミやタバコのポイ捨てなど行う蛮人が居る。何人もがバイクで公園内に乗り込み、草原部分をバイクで走り回ったり、エンジン騒音や大騒ぎを繰り返すのでたびたび警察が出動している。

私は公園で不審な男性２人に遭遇した。１人からは意図不明な声掛けをされ、ダイエーで鉢合わせた時には暫く動向を凝視されて不気味だった。もう１人は私の背後に自転車を止めてにやけながら凝視していたデブ、気持ち悪くなって逃げた私に付属ライトを向けて点滅させるなどの奇行あり。

[32: 匿名さん]

摂津本山駅に近いほうが便利で良かったかな。
というより、この立地にしては価格は高めだと感じました。
広い間取りもあるけれど、、、物件価格は上昇する一方なので仕方ないのかな。

[33: 匿名さん]

なんか優しいアイボリー系の外壁が印象的な感じです。周辺の緑にいい感じにマッチして。

BioSHADOWって何でしょうか？写真を見ても何かわからず。見てみたいです。

4LDKのプランが素敵。リビングダイニングの開放感は魅力的に思えます。

明日から2日間受け付けとのこと。抽選もあるのかな。21戸販売、約半数一気に売るのですね。

[34: 匿名さん]

最寄り駅のところに摂津本山が書かれていたけど、さすがにかなり遠いように思う…
確か摂津本山まで行くバスもなかったような。
実質的にここからだと普段使いは青木ですよね…
他の方も書かれているように、あちら側の方が生活自体は便利なんですが
そしたらその分、たぶんマンション高くなっちゃう

[35: 匿名さん]

バイオシャドーって気になったんですが、プロジェクターで木陰を映し出すみたいなかんじらしいです。
本当に必要なのかどうかは謎…かなぁ
生花を飾ったり、噴水をつけたりするよりはおそらくランニングコストはかからないと思います。
共用部の雰囲気づくりに使うみたいなかんじでしょうか。

[36: 匿名さん]

>>34 匿名さん
”たぶん”ではなく青木と摂津本山では人気は月とスッポンですよ。

[37: 匿名さん]

この立地から考えると、かなり強気な価格設定かなという印象を受けました。

実際にはこの相場としては妥当なのでしょうか。

価格で選ぶか広さで選ぶかにもあるんでしょうけれど。

この価格帯まで出せるなら、もう少し他の立地を選択するかなと感じました。

[38: 匿名さん]

この
マンションに
なる前は
汚ったない市住みたいな
団地が
あったところですよね？

[39: 匿名さん]

新しいマンションが建つとその場所が明るくきれいに雰囲気が変わってくるのがいいなと思います。ちょっとした植栽とか夜の照明とか、道を歩いていてホッとすることもあるんです。
エントランス内ラウンジにビオシャドウというものが設置されるようですが、自然の情景を移すプロジェクターだとか。なんか見てみたい感じです。

[40: 匿名さん]

どんどん街が変化していく時期なのでしょうか。
マンションが増えて住民が増えることにより、街の雰囲気も変わるのではないでしょうか。
住みやすい環境なので、年齢問わず長く暮らしていけそうだなと感じました。

[41: 匿名さん]

元々団地だったならば、長く人が暮らし続けた場所ということなので
マンションとしてもまた暮らしやすくなっていくのではないかなと思います。
最寄り駅までの距離も悪くないですし、
普通に暮らす分には特に問題もなくやっていけそう。

[42: 匿名さん]

BioSHADOW、、、はじめて聞きました。
ラウンジ内に自然の情景をダウンライト型のプロジェクターで映し出すそうですが、こちらの情景はマンションの敷地内の木漏れ日や水面の映像なのでしょうか？

[43: マンション検討中さん]

現地を見ました。公園やグランドが周りにあって開放感があって良い場所だなと思いました。ただ南側の直ぐ近くにマンションがあるので、ほとんどの部屋の窓からの景色は隣のマンションですね…

[44: 匿名さん]

BioSHADOW
これ、素敵ですね。
プロジェクターってテレビよりも安かったりするみたいですよね。
知り合いが導入しているようでした。
時間指定で映像を写すんですかね？さすがに深夜はないと思いますが、ライトアップみたいなら素敵だと思います。

[45: 匿名さん]

ＪＲを主に使っている人からは、この立地は不便と感じるかもしれませんね。
自分もＪＲの駅が近ければ良かったのになとは感じます。
ただ、乗り換えればいいのと、徒歩２０分なら自転車で行くこともありかもしれませんし
周辺の雰囲気や環境も含めてトータルで検討するのもいいのかなぁ。

[46: 匿名さん]

間取りはよくあるタイプのように見えるのですが、リビングインの部屋にもきちんと窓が配置されるように考慮されている点はとてもいいと思いました。
窓がないとやっぱり閉塞感出てしまう。
あとリビングインの場合、どうしてもリビングのおまけ的スペースっぽくなりがちですが、
窓がつくことによって独立感が出るような気がしました。

[47: 匿名さん]

エントランスに高価なインテリアを置いたり派手な演出をしたりするマンションもたまに見かけますけど
こちらの場合はBioSHADOWという光を利用した演出がなされるのですね。
外でいろいろあって疲れて帰宅する時なんて、エントランスで気分を整えて自宅に帰れるというのはとても良い試みかもしれません。
香りがあるマンションもあるみたいですけど、人によっては嫌う人もいるでしょうから視覚で癒されるのは良いと思います。

[48: 匿名さん]

70㎡超えている物件は少ないんですね。
全体的にコンパクトな物件ばかりだなぁ…という印象。
もう少し広くて収納も取ってあるといいなと思うのですが。

テラス付きの物件がありますが
あそこは外から直接庭には入れないタイプかな？

[49: 匿名さん]

スーパーが割多い感じで、食材によって買い分けることができそうかな。

物件価格がもう少し安ければ。。。というのはありますが

小学校も高いので、子供を通わせるのも安心。

自然もあって、住むには十分な環境だな～と思いました。

[50: 匿名さん]

公園がすぐ近くにあるのは子供を育てる上ではいいですね。遊ぶ場所があるのは安心できます
阪神本線の駅から徒歩６分で、梅田方面、大阪駅方面まで約３０分程度で通勤・通学できそうですから、そこまで不便ではなさそう。
駅からも近いので、通勤通学はひとまず安心かなと思います。

[51: 匿名さん]

公園前という立地なので子供がいるご家庭が多そうな立地なのかな
公園周辺は夜間は特に暗そうなので、街灯の多さなどは十分あるのでしょうか？
公園の近くは日中は明るくて子供たちもたくさんいるので良いですが、暗くなってくると人通りも少なくなりますから、
帰宅時は気を付けた方がよさそうですね。