ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB211010/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154766

所在地：北海道札幌市西区琴似一条5丁目146番1(地番)
　　　　北海道札幌市西区琴似一条5丁目以下未定(住居表示)
交通：札幌市東西線「琴似」駅徒歩1分
間取：55.72平米～92.66平米
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
売主：株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：株式会社松村組
設計：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：61戸（一般分譲対象戸数55戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
用途地域：近隣商業地域
駐車場：41台 （屋外平地式35台、屋内平地式6台）
自転車置場：62台

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）
販売予定時期：2024年 4月中旬

バルコニー面積：12.31平米～23.03平米
敷地面積：1444.67平米

琴似の、別格へ。
そのすべてが誇りとなる。時代の象徴となる駅前レジデンス。

- 11年ぶり 地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩1分(30m)物件
- 環境省「高層ZEH-M支援事業」 補助金交付決定
- 2LDK(55.72平米)～4LDK(92.66平米) 角住戸率80%超(全61戸中52戸)・全9タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[81: 匿名さん]

>>79 名無しさん
>>69の方は勘違いされていて、1971年創業なのはロピアではなくて前身にあたる肉屋さんなんですよ。ロピアという店が最初に出来たのは2009年なんです。Wikipediaにもちゃんとそう書いてあるはずなんですけどね。
だから、横浜にいらしたのが十数年以上昔なら、知らなくてもまあ仕方ないんですよね。お年寄りはよくそういう勘違いをなさるので、鷹揚に受け止めて差し上げるのがよろしいのでは。

[82: マンション検討中さん]

3年前くらい前に一回行ったことあるけど、まだ現金のみなのか・・・
事業拡大していくなら、そろそろ対応してほしい。
が、そもそもマンションからヨーカドーまで行くの遠くて面倒だから、イオンで完結でだね。

にしても価格いくらなのか。ある程度安くないとわざわざ琴似で検討する意味ないんだよな・・・

[83: マンコミュファンさん]

>>82 マンション検討中さん
札駅まで行くのも時間かかるし、琴似の立地というより駅近だから検討してるんであって、、
私も値段次第だね。早く価格だして。

[84: 評判気になるさん]

価格出さないのはボッタクろうとしている以外に理由が無いからね。

これ言うと業者的立場の人から「今どきどこのデベも出さないのが普通」と書き込まれるけど、事実検討している人の一番の関心事は価格。

早く出せばお互いに無駄が無いんだから、やましい事が無いなら早く価格出せ。

[85: eマンションさん]

>>83 マンコミュファンさん
82、83さんの仰る通り。
値段が安めだから琴似で探すのであって、このマンションが高値でコストメリットないならば西11-円山で買う。
この辺りを大京さんは履き違えない方が良いと思うな、、

[86: 口コミ知りたいさん]

札幌駅界隈は投機目的の金がじゃぶじゃぶ入ってきてるから、アホみたいな価格でも買う輩がいるが、その他の地元民が買うような地域まで吹っかけた価格だからね、今は。

[87: 匿名さん]

トライアル琴似店がオープンしましたね。
安いには安いけど、ここからはけっこう距離があるので使わない気もします。少なくとも毎日の買い物はイオンかマックスバリュでしょうね。
しかし安売り、生鮮推し、クレカ不可と、ロピアといろいろカブりそうな……

[88: 検討板ユーザーさん]

>>86 口コミ知りたいさん
土地代建築費がこれだけ上がってるからそりゃ金ない奴らは買えんよなwww 今の価格で買わない奴は10年前の値段でもビビって買ってないんだよ。そして昔買った人の含み益を妬みながら文句ばっか垂れてるwww

[89: 匿名さん]

平均で坪250万を下回ることはまずないと思いますが、それでもたぶん好調に売れると思いますよ。

[90: 検討者]

>>88 検討板ユーザーさん

含み益はあくまで含み益。
売らなければ幻。

高値で売れたとしても、住み替え先は更なる高値。

実際にはただ固定資産税上がってるだけなのに
草生やして喜んでるのは滑稽ですな。

[91: 匿名さん]

琴似駅周辺は二十四軒駅周辺より平均地価が高いのか。
意外と円山公園駅周辺って安いんだね。

札幌市中央区の駅地価ランキング2023に西区含める。
1位 大通駅 272万8571円/m2 902万0070円/坪 +9.34％ 上昇
2位 札幌駅 187万3272円/m2 619万2637円/坪 +11.34％ 上昇
3位 豊水すすきの駅 82万6000円/m2 273万0578円/坪 +5.56％ 上昇
4位 すすきの駅 73万9333円/m2 244万4077円/坪 +5.14％ 上昇
5位 バスセンター前駅 59万3333円/m2 196万1432円/坪 +10.91％ 上昇
6位 西11丁目駅 56万0444円/m2 185万2708円/坪 +13.33％ 上昇
7位 中島公園駅 42万5250円/m2 140万5785円/坪 +12.29％ 上昇
8位 西18丁目駅 34万2750円/m2 113万3057円/坪 +11.55％ 上昇
9位 西28丁目駅 33万1375円/m2 109万5454円/坪 +8.94％ 上昇
10位 桑園駅 23万0200円/m2 76万0991円/坪 +11.70％ 上昇
11位 円山公園駅 22万8785円/m2 75万6316円/坪 +13.82％ 上昇
12位 幌平橋駅 21万8000円/m2 72万0661円/坪 +14.46％ 上昇
西区 琴似駅（地下鉄） 19万7750円/m2 65万3719円/坪 +12.88％ 上昇
西区 琴似駅（JR） 18万7222円/m2 61万8916円/坪 +10.44％ 上昇
13位 二十四軒駅 18万2571円/m2 60万3541円/坪 +10.53％ 上昇
14位 苗穂駅 13万7666円/m2 45万5096円/坪 +11.50％ 上昇
15位 澄川駅 12万2366円/m2 40万4517円/坪 +9.85％ 上昇

[92: 匿名さん]

>>88 検討板ユーザーさん
この考え方自体は同意。ただしそれは買い手がいるマーケットである前提なのよね。事実琴似で4500万円以上の物件は残り続けていることが多い。中古で琴似でそこまで出しますか？というのが地元民の本音なのではと思う。
新築時の価格より上回ると思って買っても、金額によっては琴似だと売却時に結局売れずということも考えられそう。
そうなると90さんが書かれている通り、幻でしかなくなる。

[93: マンション検討中さん]

西区はあと20数年で10%人口が減りますからね。

実際には推計よりもっと人口減は進みますし、それに比例して空き家は増える一方。
そういった需給だけを考えても、中古市場が数十年高止まりしたまま、なんて事がありえるのかは、少し考えればわかる事です。

[94: 名無しさん]

>>81 匿名さん
ロピアになって15年！
歴史ある企業なら尚更！？

ドーミンの私はてっきりコロナ禍直前くらいに設立された新興スーパーなのだと思ってましたわ
ニーズを捉え最近人気になり成長著しいからテレビに取り上げられたのだと

[95: 匿名さん]

将来の札幌市の人口分布予測では、
札幌市の人口は、どの地域も万遍なく減少するのではなく、
東西線・南北線の駅近エリアは増加～横ばい
その他の地域が減少、特に地下鉄・市電・JRから遠い地域は激減、
となっている。

人口減少は、住宅価格の２極化、３極化を意味している。
価格が上がる地域（あるいは下がらない地域）と、
下がり続ける（あるいは暴落する）地域に分かれる、ということ。

[96: 口コミ知りたいさん]

>>95 匿名さん
よくこんなデタラメな事を書けるな…

[97: マンション検討中さん]

>>96 口コミ知りたいさん
どこがデタラメなのでしょうか。

[98: 匿名さん]

私も同感。数十年先はマクロでみたら東京、大阪以外は減少エリアで特に北海道は無居住面積が最も大きい地域になると推計。社会設計として札幌圏への生活公共サービスの集中が進み居住の選択に迫られる機会が増加。今後割合が増える単身者や高齢者などは自由度が比較的低く家族の支援を受けづらい立場であり利便性優先の家選びが明らかになる。風が吹くと桶屋が儲かるの例え通りで駅近人気はますます鉄板になっていく。都市化は生産人口によるものから福祉的な理由によって成り立つ時代になる。

[99: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
むしろ、どこの出典なのかと思う。
こんな駅近エリアがどうとか札幌市が出した資料のどこにも書いて無いし。
ソースは？

[100: マンション検討中さん]

ソースは>>95の人が出すとして、デタラメだというからにはその根拠があるはずで、それは何かという話。

[101: 口コミ知りたいさん]

>>98 匿名さん
となった時に琴似がどうなるかだね、、、現琴似民としては琴似駅前だけでも価格が上がらなくても下がらないエリアであってほしいが、、、
マックもサイゼもスタバも吉野家も大戸屋も撤退している過去を考えると微妙なラインなのかな。。
そういえば余談だけど、比較対象でウォッチし続けているパークスクエア琴似が売れなくてまた値下げしてた、、これで当初の売り出し価格から500万くらい下がっている。。

早くディアレジェンドも金額出してくれないかな、、周辺物件見ている限り売りに出すのではなく長く住む前提で見当たった金額なのかを見極めたい。無理なら円山か西28丁目で買おうかと。

[102: マンション検討中さん]

なんか琴似って華がないんだよな。
スーパーもドラッグストアもコンビニも飲み屋もあって住むには便利だけど、ある店が古いかつ寂れている。地下鉄琴似駅近辺で賑わっているのって高齢者が多い場所か駅近のスナックガールズバーがあるビルくらい。
喫茶店も少ないし、服買うにも札幌大通まで出るか二十四軒のユニクロまで行かないといけないし。
望みすぎなのかなぁ

[103: 周辺住民さん]

>>95
人口減少言い出すと札幌市中央区1択になっちゃうじゃん。

[104: 評判気になるさん]

>>100 マンション検討中さん

「札幌市の人口分布では」と言い切っているのに、市の資料に駅近などの分析が無いんだから、その時点で「個人の感想てすよね？」って話でしょ？

[105: 匿名さん]

>>102 マンション検討中さん
それを言うなら
喫茶店言うても円山なら「えっ?」ていうほど高い店多いし
東西線なら他の駅近辺はもっとないよ。
華があるところなんて中心街以外ないんと違う?

[106: マンション検討中さん]

>>104 評判気になるさん
「市の資料に駅近などの分析が無い」ってのは99の人が言ってるだけ。そもそも99は95の典拠が分かってないんだから、95の言う「札幌市の人口分布予測」と99の言う「札幌市が出した資料」が同じものなのかどうか分からない。
95は逃げたのかどうか知らんけど、先に言った方なんだからまず具体的に資料名出せばいいんだよ。

[107: 評判気になるさん]

>>106 マンション検討中さん

同じかどうかも何も、市が出した資料は市のホームページに全て出ているから。

何、上から目線で大岡裁き感出してんの？

[108: マンション検討中さん]

>>107 評判気になるさん
「市が出した資料は市のホームページに全て出ている」わけじゃないし、そもそも95では「将来の札幌市の人口分布予測」としか言ってないので、市が調査した資料とは限らない。文脈的には「将来の札幌市における人口分布予測」という意味だろうから、民間の調査資料かもしれない。もちろん市が出してる資料かもしれない。だから95が資料名を出すのが第一だと言ってんだよ。なに噛みついてきてんの？

[109: 通りすがりさん]

>>108 マンション検討中さん

噛みついてるのは、あ・な・た

[110: eマンションさん]

>>105 匿名さん
確かにその通りですね。ないものねだりだったかもしれません笑
ちょっと高くてもそういう雰囲気を味わいたい人は琴似じゃなくて違うとこ選んだ方がいいですね！

[111: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りすがりさん

マウント取りたがる人はどこにでも居るものですね。
本人は気付いてませんが、周りからは大体嫌われてます。

それはともかく、価格早く知りたいですね。

[112: マンション検討中さん]

購入を本気で検討しています。
価格情報ある方いますか？

[113: 検討板ユーザーさん]

本気で考えているのなら、オンライン説明会に参加して聞くのが早道だと思うが。

[114: 匿名さん]

現状だとオンライン説明会って開催されていないんですが、今まではもしかしたらあったんですかね？
マンションギャラリーで顔を突き合わせて、というのも
色々と見せてもらえるから悪くはないと思いますが
予算面がまずきになるなら、気軽に聞ける環境があるといいなとは思います…

[115: マンション検討中さん]

>>114 匿名さん
たぶん、そんなふうにカジュアルに訊ける値段じゃないよ。

[116: 通りがかりさん]

基本、坪300万円って聞いたよ？
直接聞いたわけではないので申し訳ないですけど。

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん

そんなに高くて琴似で売れる?

[118: マンション掲示板さん]

坪300？
要らない笑

[119: マンション検討中さん]

いや円山じゃないんだし。
いくらなんでもそりゃ高杉君。

[120: 通りがかりさん]

直近で竣工した、クレアホームズ琴似中央より当然高いとのことでした。

[121: 購入経験者さん]

高杉君ですね。上層階はきっとそれくらいなんだろうけど・・・

[122: 匿名さん]

上層階で300ならわからなくもないが、平均300ならかなり強気ですね。

[123: マンション検討中さん]

地下鉄琴似駅ほぼ直結で資産価値が下がらず、これからさらに進むと思われるインフレを考えると、10年後は「あの時買っておけば良かった」となるかも。

[124: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん

オンラインで聞きましたが、濁してましたけど
流石に300ではなかったです。
おそらく、250～260で上層階は280くらいかと

[125: 匿名さん]

>>124 評判気になるさん
もうちょい上行きそうな気もする。
にしても皆さん値段の話だと萌えるね。www

[126: マンション検討中さん]

値段聞いて高すぎと思った雑魚はワイだけか、、、笑

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

いや、ここにも居ますよ。
値段聞いて脳内からこの物件は消しました。

[128: マンション検討中さん]

古くなった地下鉄琴似駅を建て替えて、西区役所と複合の高層の複合施設になる噂があります。
実現したら資産価値は跳ね上がるでしょうが、問題はいつ実現できるかです。

[129: 周辺住民さん]

>>128 マンション検討中さん
たぶん、すごく先ですね。
早くて10から15年先くらい?

[130: 職人さん]

>>129
余計な皮算用ですが、それくらいだと今買ったら築15年くらいになり
大規模修繕前にうまいこと高値で売り抜けることが可能になりますね。

[131: 匿名さん]

>>130 職人さん
どうだろ。ここ、そういうことより実需で買う人の方が多いような気がする。

[132: 匿名さん]

15年前に買っていま売るならともかく、15年後にここの購入金額を上回る額で売れる可能性はほとんどないと思います。15年前の札幌のマンション価格は同規模の大都市に比べて異常に安い状況でしたが、現在はむしろ高い部類です。15年後の中古市場が現在のような値付けになるとはなかなか思えません。
駅前再開発については、高層の駅ビルが出来て区役所がそこに入るという計画は寡聞にして聞いたことがありません。「琴似本通地区再開発計画」が市のHPに載っていますが、これはその名の通り本通（琴似栄町通）全体の再開発計画です。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/kotoni/documents/kotoni_pam...
これが計画の一般向け説明パンフですが、三角山べえさんも駅ビルや区役所の移転については何も言ってくれてません。なにかオープンになった情報があるのでしょうか？

[133: 匿名さん]

琴似でこの価格はさすがに厳しいですね

[134: マンション検討中さん]

地下鉄徒歩1分ということで価格が吊り上がりそうだけど、琴似の良さってJRと地下鉄のWアクセスだと思うんだよな
十数年後に再開発があったとしても今より価格が上昇するとは正直思えないし、坪250～に見合う物件なのか考えどころではある

[135: マンション検討中さん]

なんか随分書き込み少なくなったな、、
普通に売れているのか、もしくは閑古鳥なのか

[136: 周辺住民さん]

>>135 マンション検討中さん
たぶん前者。金持ちは静かに素早く買う。

[137: 匿名さん]

↑の通りでしょうね。株での利確組が相応にいるので、琴似好きであれば、あれこれ言うこともなくここ買っちゃうよ。

[138: マンション検討中さん]

価格出たっぽいですね
ほぼ噂通りかと

[139: 匿名さん]

１１階からはワンフロアに４邸になっているのでプライバシー性が高まりますね。
平米数も広くなるので、プレミアム感が増します。
他のタイプも平米数が広めですし、悪くはないなという広さの間取です。

間取りによっては日照条件が大分変りそうですね。東西南北の方向にバルコニー側がそれぞれ違うので

[140: 匿名さん]

ていうか、もうほとんど売れたんじゃない?

[141: 匿名さん]

第1期は55戸中44戸売り出して、5月中に37戸成約。好調ですね。
第1期でずいぶんたくさん出してきたけど、上層階のプレミアム以外全部出したパターン？

[142: 匿名さん]

かなり勢いある感じなんですね…
第1期でどのあたりの住戸を中心に出していたんだろう
今のところ公式サイトに掲載されているのは
低層・中層のプランがメインのようですが。
この勢いだと、プレミアムプランはあっという間なのか、
それともコスパがいい方が人気があったのか？？

[143: 匿名さん]

物件概要では7月17日現在で7戸が残っているようですが、こちらは第1期販売の残りですか？
みなさんの投稿を遡ると5月からこちらの先着順の残戸がいっさい動いていない感じなのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
違います。
先月末に第1期２次として6戸が新たに出ています。ですから50戸売り出して43戸成約しているということでしょうね。

[145: 匿名さん]

高い方から売れたみたいですよ。

[146: マンション検討中さん]

資産価値半端ないマンションだから人気あって、抽選で買えなかった人が多かったみたい

[147: 通りすがりさん]

と、業者さんが言ってます。

[148: マンション検討中さん]

抽選になったのは本当。

[149: 匿名さん]

販売状況がよくわからないですが、
まだ間取りがいくつもあるので、選択できるような段階のようです。
まだ選択肢があるんだったら、
ふつうにいいなーなんて思ったり。

抽選になったということは人気の間取りがあったということなんだろうか。

[150: マンション検討中さん]

人気の間取りもあっただろうし、
人気の階数もあったということでしょう。

[151: 通りがかりさん]

スレチだけど…。
琴似といえば、ここから遠くない「ブランズ琴似中央」で、上層階まで足場を組んで大々的に工事してるの、あれ何？
車で通りかかるたびに気になる。
大規模修繕まではまだ何年もあるよね？

[152: 匿名さん]

ブランズ琴似中央が竣工したのは2019年1月だそうなのでまだ5年ですよね。
素人考えだと外壁の修繕か窓の清掃でしょうか？
外から見てどのような工事が行われているようですか？

[153: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん

1週間ぐらい前に見た時は、黒いネットで上から下まで大々的に覆われていて
職人さんたちが足場の上で何やら作業していたよ。
考えられるのは外壁補修かもね。築浅でなんで? と思ったけど。

大京さんのこことは無関係な話なので、これで止めるね。

[154: 匿名さん]

マンションの外観完成予想図を見ましたがこのような立地の高層マンションにしては珍しく平面式の駐車場を採用している点は評価できると思いました。
駐車場の台数も41台と不足もせず余りもせずの丁度よい按配ではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

駅まで1分という好立地ですので、むしろ車を持たない選択をされる方も少なからずおられるかと思われます。
そうなると総戸数から20すくない駐車場の設置は、
かなりいい感じの数字なんじゃないのかなという印象。
平置きだと大規模修繕などの修繕コストがかからないところもよいですね。
きちんと建物本体へのお金のプールになるので。

[156: 匿名さん]

10月21日　鍵を受け取りました。

残り2戸です。

[157: 匿名さん]

琴似で地下鉄目の前なら、この価格でもまだ売れるんですね。
ニッポンレンタカーのところもマンションになるという噂がありますが、やはり売れるんでしょうか。住所的に琴似じゃなくなるけど。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

琴似はいいよ～。
住むと良さがジワジワくるよ。

[159: 通りがかりさん]

反面、琴似に住むと、それ以外に住もうと思わなくなるというデメリットもあります。

[160: 匿名さん]

琴似は買い物もそうだけど飲食店の充実がうらやましい。これは掛け値なしに都心以外では一番だろう。
この場所だと、「ユニヴェール・エス」や「一龍」まで徒歩1分。「しあわせ」や「モンジェリ」まで２分。「サクラブラウン」や「香凛」まで３分。レベル高いですな。

[161: 購入経験者さん]

今、最後の１戸　商談してます。

[162: 坪単価比較中さん]

年内完売ですか。さすが琴似駅徒歩１分は強いね。