ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB211010/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154766

所在地：北海道札幌市西区琴似一条5丁目146番1(地番)
　　　　北海道札幌市西区琴似一条5丁目以下未定(住居表示)
交通：札幌市東西線「琴似」駅徒歩1分
間取：55.72平米～92.66平米
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
売主：株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：株式会社松村組
設計：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：61戸（一般分譲対象戸数55戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
用途地域：近隣商業地域
駐車場：41台 （屋外平地式35台、屋内平地式6台）
自転車置場：62台

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）
販売予定時期：2024年 4月中旬

バルコニー面積：12.31平米～23.03平米
敷地面積：1444.67平米

琴似の、別格へ。
そのすべてが誇りとなる。時代の象徴となる駅前レジデンス。

- 11年ぶり 地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩1分(30m)物件
- 環境省「高層ZEH-M支援事業」 補助金交付決定
- 2LDK(55.72平米)～4LDK(92.66平米) 角住戸率80%超(全61戸中52戸)・全9タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[116: 通りがかりさん]

基本、坪300万円って聞いたよ？
直接聞いたわけではないので申し訳ないですけど。

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん

そんなに高くて琴似で売れる?

[118: マンション掲示板さん]

坪300？
要らない笑

[119: マンション検討中さん]

いや円山じゃないんだし。
いくらなんでもそりゃ高杉君。

[120: 通りがかりさん]

直近で竣工した、クレアホームズ琴似中央より当然高いとのことでした。

[121: 購入経験者さん]

高杉君ですね。上層階はきっとそれくらいなんだろうけど・・・

[122: 匿名さん]

上層階で300ならわからなくもないが、平均300ならかなり強気ですね。

[123: マンション検討中さん]

地下鉄琴似駅ほぼ直結で資産価値が下がらず、これからさらに進むと思われるインフレを考えると、10年後は「あの時買っておけば良かった」となるかも。

[124: 評判気になるさん]

>>122 匿名さん

オンラインで聞きましたが、濁してましたけど
流石に300ではなかったです。
おそらく、250～260で上層階は280くらいかと

[125: 匿名さん]

>>124 評判気になるさん
もうちょい上行きそうな気もする。
にしても皆さん値段の話だと萌えるね。www

[126: マンション検討中さん]

値段聞いて高すぎと思った雑魚はワイだけか、、、笑

[127: 匿名さん]

>>126 マンション検討中さん

いや、ここにも居ますよ。
値段聞いて脳内からこの物件は消しました。

[128: マンション検討中さん]

古くなった地下鉄琴似駅を建て替えて、西区役所と複合の高層の複合施設になる噂があります。
実現したら資産価値は跳ね上がるでしょうが、問題はいつ実現できるかです。

[129: 周辺住民さん]

>>128 マンション検討中さん
たぶん、すごく先ですね。
早くて10から15年先くらい?

[130: 職人さん]

>>129
余計な皮算用ですが、それくらいだと今買ったら築15年くらいになり
大規模修繕前にうまいこと高値で売り抜けることが可能になりますね。

[131: 匿名さん]

>>130 職人さん
どうだろ。ここ、そういうことより実需で買う人の方が多いような気がする。

[132: 匿名さん]

15年前に買っていま売るならともかく、15年後にここの購入金額を上回る額で売れる可能性はほとんどないと思います。15年前の札幌のマンション価格は同規模の大都市に比べて異常に安い状況でしたが、現在はむしろ高い部類です。15年後の中古市場が現在のような値付けになるとはなかなか思えません。
駅前再開発については、高層の駅ビルが出来て区役所がそこに入るという計画は寡聞にして聞いたことがありません。「琴似本通地区再開発計画」が市のHPに載っていますが、これはその名の通り本通（琴似栄町通）全体の再開発計画です。
https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/kotoni/documents/kotoni_pam...
これが計画の一般向け説明パンフですが、三角山べえさんも駅ビルや区役所の移転については何も言ってくれてません。なにかオープンになった情報があるのでしょうか？

[133: 匿名さん]

琴似でこの価格はさすがに厳しいですね

[134: マンション検討中さん]

地下鉄徒歩1分ということで価格が吊り上がりそうだけど、琴似の良さってJRと地下鉄のWアクセスだと思うんだよな
十数年後に再開発があったとしても今より価格が上昇するとは正直思えないし、坪250～に見合う物件なのか考えどころではある

[135: マンション検討中さん]

なんか随分書き込み少なくなったな、、
普通に売れているのか、もしくは閑古鳥なのか

[136: 周辺住民さん]

>>135 マンション検討中さん
たぶん前者。金持ちは静かに素早く買う。

[137: 匿名さん]

↑の通りでしょうね。株での利確組が相応にいるので、琴似好きであれば、あれこれ言うこともなくここ買っちゃうよ。

[138: マンション検討中さん]

価格出たっぽいですね
ほぼ噂通りかと

[139: 匿名さん]

１１階からはワンフロアに４邸になっているのでプライバシー性が高まりますね。
平米数も広くなるので、プレミアム感が増します。
他のタイプも平米数が広めですし、悪くはないなという広さの間取です。

間取りによっては日照条件が大分変りそうですね。東西南北の方向にバルコニー側がそれぞれ違うので

[140: 匿名さん]

ていうか、もうほとんど売れたんじゃない?

[141: 匿名さん]

第1期は55戸中44戸売り出して、5月中に37戸成約。好調ですね。
第1期でずいぶんたくさん出してきたけど、上層階のプレミアム以外全部出したパターン？

[142: 匿名さん]

かなり勢いある感じなんですね…
第1期でどのあたりの住戸を中心に出していたんだろう
今のところ公式サイトに掲載されているのは
低層・中層のプランがメインのようですが。
この勢いだと、プレミアムプランはあっという間なのか、
それともコスパがいい方が人気があったのか？？

[143: 匿名さん]

物件概要では7月17日現在で7戸が残っているようですが、こちらは第1期販売の残りですか？
みなさんの投稿を遡ると5月からこちらの先着順の残戸がいっさい動いていない感じなのでしょうか。

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん
違います。
先月末に第1期２次として6戸が新たに出ています。ですから50戸売り出して43戸成約しているということでしょうね。

[145: 匿名さん]

高い方から売れたみたいですよ。

[146: マンション検討中さん]

資産価値半端ないマンションだから人気あって、抽選で買えなかった人が多かったみたい

[147: 通りすがりさん]

と、業者さんが言ってます。

[148: マンション検討中さん]

抽選になったのは本当。

[149: 匿名さん]

販売状況がよくわからないですが、
まだ間取りがいくつもあるので、選択できるような段階のようです。
まだ選択肢があるんだったら、
ふつうにいいなーなんて思ったり。

抽選になったということは人気の間取りがあったということなんだろうか。

[150: マンション検討中さん]

人気の間取りもあっただろうし、
人気の階数もあったということでしょう。

[151: 通りがかりさん]

スレチだけど…。
琴似といえば、ここから遠くない「ブランズ琴似中央」で、上層階まで足場を組んで大々的に工事してるの、あれ何？
車で通りかかるたびに気になる。
大規模修繕まではまだ何年もあるよね？

[152: 匿名さん]

ブランズ琴似中央が竣工したのは2019年1月だそうなのでまだ5年ですよね。
素人考えだと外壁の修繕か窓の清掃でしょうか？
外から見てどのような工事が行われているようですか？

[153: 通りがかりさん]

>>152 匿名さん

1週間ぐらい前に見た時は、黒いネットで上から下まで大々的に覆われていて
職人さんたちが足場の上で何やら作業していたよ。
考えられるのは外壁補修かもね。築浅でなんで? と思ったけど。

大京さんのこことは無関係な話なので、これで止めるね。

[154: 匿名さん]

マンションの外観完成予想図を見ましたがこのような立地の高層マンションにしては珍しく平面式の駐車場を採用している点は評価できると思いました。
駐車場の台数も41台と不足もせず余りもせずの丁度よい按配ではないでしょうか。

[155: 匿名さん]

駅まで1分という好立地ですので、むしろ車を持たない選択をされる方も少なからずおられるかと思われます。
そうなると総戸数から20すくない駐車場の設置は、
かなりいい感じの数字なんじゃないのかなという印象。
平置きだと大規模修繕などの修繕コストがかからないところもよいですね。
きちんと建物本体へのお金のプールになるので。

[156: 匿名さん]

10月21日　鍵を受け取りました。

残り2戸です。

[157: 匿名さん]

琴似で地下鉄目の前なら、この価格でもまだ売れるんですね。
ニッポンレンタカーのところもマンションになるという噂がありますが、やはり売れるんでしょうか。住所的に琴似じゃなくなるけど。

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん

琴似はいいよ～。
住むと良さがジワジワくるよ。

[159: 通りがかりさん]

反面、琴似に住むと、それ以外に住もうと思わなくなるというデメリットもあります。

[160: 匿名さん]

琴似は買い物もそうだけど飲食店の充実がうらやましい。これは掛け値なしに都心以外では一番だろう。
この場所だと、「ユニヴェール・エス」や「一龍」まで徒歩1分。「しあわせ」や「モンジェリ」まで２分。「サクラブラウン」や「香凛」まで３分。レベル高いですな。

[161: 購入経験者さん]

今、最後の１戸　商談してます。

[162: 坪単価比較中さん]

年内完売ですか。さすが琴似駅徒歩１分は強いね。

[163: 匿名さん]

現状でまた物件概要に1戸販売があるので先月の分は成約まで至らなかったのかな。
今からだとさすがに年内は難しいと思いますが、
年明け、動きがあるかもしれないです。
年度内の引っ越しとかを気にされている方だと動くでしょうし。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん
こちら何階かわかりますか？

[165: マンション比較中さん]

>>164 匿名さん

公式サイト見たらわかる。