ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB211010/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154766
所在地：北海道札幌市西区琴似一条5丁目146番1(地番)
北海道札幌市西区琴似一条5丁目以下未定(住居表示)
交通：札幌市東西線「琴似」駅徒歩1分
間取：55.72平米～92.66平米
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
売主：株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：株式会社松村組
設計：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社大京アステージ
総戸数：61戸（一般分譲対象戸数55戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
用途地域：近隣商業地域
駐車場：41台 （屋外平地式35台、屋内平地式6台）
自転車置場：62台
竣工時期： 2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）
販売予定時期：2024年 4月中旬
バルコニー面積：12.31平米～23.03平米
敷地面積：1444.67平米
琴似の、別格へ。
そのすべてが誇りとなる。時代の象徴となる駅前レジデンス。
- 11年ぶり 地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩1分(30m)物件
- 環境省「高層ZEH-M支援事業」 補助金交付決定
- 2LDK(55.72平米)～4LDK(92.66平米) 角住戸率80%超(全61戸中52戸)・全9タイプ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-10-21 22:36:54
ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドってどうですか？
| No.101 |
by 口コミ知りたいさん 2024-02-23 20:42:59
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>>98 匿名さん
となった時に琴似がどうなるかだね、、、現琴似民としては琴似駅前だけでも価格が上がらなくても下がらないエリアであってほしいが、、、 マックもサイゼもスタバも吉野家も大戸屋も撤退している過去を考えると微妙なラインなのかな。。 そういえば余談だけど、比較対象でウォッチし続けているパークスクエア琴似が売れなくてまた値下げしてた、、これで当初の売り出し価格から500万くらい下がっている。。 早くディアレジェンドも金額出してくれないかな、、周辺物件見ている限り売りに出すのではなく長く住む前提で見当たった金額なのかを見極めたい。無理なら円山か西28丁目で買おうかと。 |
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| No.102 |
なんか琴似って華がないんだよな。
スーパーもドラッグストアもコンビニも飲み屋もあって住むには便利だけど、ある店が古いかつ寂れている。地下鉄琴似駅近辺で賑わっているのって高齢者が多い場所か駅近のスナックガールズバーがあるビルくらい。 喫茶店も少ないし、服買うにも札幌大通まで出るか二十四軒のユニクロまで行かないといけないし。 望みすぎなのかなぁ |
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| No.103 |
>>95
人口減少言い出すと札幌市中央区1択になっちゃうじゃん。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>>104 評判気になるさん
「市の資料に駅近などの分析が無い」ってのは99の人が言ってるだけ。そもそも99は95の典拠が分かってないんだから、95の言う「札幌市の人口分布予測」と99の言う「札幌市が出した資料」が同じものなのかどうか分からない。 95は逃げたのかどうか知らんけど、先に言った方なんだからまず具体的に資料名出せばいいんだよ。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 評判気になるさん
「市が出した資料は市のホームページに全て出ている」わけじゃないし、そもそも95では「将来の札幌市の人口分布予測」としか言ってないので、市が調査した資料とは限らない。文脈的には「将来の札幌市における人口分布予測」という意味だろうから、民間の調査資料かもしれない。もちろん市が出してる資料かもしれない。だから95が資料名を出すのが第一だと言ってんだよ。なに噛みついてきてんの？ |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
購入を本気で検討しています。
価格情報ある方いますか？ |
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| No.113 |
本気で考えているのなら、オンライン説明会に参加して聞くのが早道だと思うが。
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| No.114 |
現状だとオンライン説明会って開催されていないんですが、今まではもしかしたらあったんですかね？
マンションギャラリーで顔を突き合わせて、というのも 色々と見せてもらえるから悪くはないと思いますが 予算面がまずきになるなら、気軽に聞ける環境があるといいなとは思います… |
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| No.115 |
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| No.116 |
基本、坪300万円って聞いたよ？
直接聞いたわけではないので申し訳ないですけど。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
坪300？
要らない笑 |
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| No.119 |
いや円山じゃないんだし。
いくらなんでもそりゃ高杉君。 |
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| No.120 |
直近で竣工した、クレアホームズ琴似中央より当然高いとのことでした。
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| No.121 |
高杉君ですね。上層階はきっとそれくらいなんだろうけど・・・
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| No.122 |
上層階で300ならわからなくもないが、平均300ならかなり強気ですね。
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| No.123 |
地下鉄琴似駅ほぼ直結で資産価値が下がらず、これからさらに進むと思われるインフレを考えると、10年後は「あの時買っておけば良かった」となるかも。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
値段聞いて高すぎと思った雑魚はワイだけか、、、笑
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| No.127 |
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| No.128 |
古くなった地下鉄琴似駅を建て替えて、西区役所と複合の高層の複合施設になる噂があります。
実現したら資産価値は跳ね上がるでしょうが、問題はいつ実現できるかです。 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
15年前に買っていま売るならともかく、15年後にここの購入金額を上回る額で売れる可能性はほとんどないと思います。15年前の札幌のマンション価格は同規模の大都市に比べて異常に安い状況でしたが、現在はむしろ高い部類です。15年後の中古市場が現在のような値付けになるとはなかなか思えません。
駅前再開発については、高層の駅ビルが出来て区役所がそこに入るという計画は寡聞にして聞いたことがありません。「琴似本通地区再開発計画」が市のHPに載っていますが、これはその名の通り本通（琴似栄町通）全体の再開発計画です。 https://www.city.sapporo.jp/keikaku/kyoten/kotoni/documents/kotoni_pam... これが計画の一般向け説明パンフですが、三角山べえさんも駅ビルや区役所の移転については何も言ってくれてません。なにかオープンになった情報があるのでしょうか？ |
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| No.133 |
琴似でこの価格はさすがに厳しいですね
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| No.134 |
地下鉄徒歩1分ということで価格が吊り上がりそうだけど、琴似の良さってJRと地下鉄のWアクセスだと思うんだよな
十数年後に再開発があったとしても今より価格が上昇するとは正直思えないし、坪250～に見合う物件なのか考えどころではある |
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| No.135 |
なんか随分書き込み少なくなったな、、
普通に売れているのか、もしくは閑古鳥なのか |
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| No.136 |
>>135 マンション検討中さん
たぶん前者。金持ちは静かに素早く買う。 |
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| No.137 |
↑の通りでしょうね。株での利確組が相応にいるので、琴似好きであれば、あれこれ言うこともなくここ買っちゃうよ。
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| No.138 |
価格出たっぽいですね
ほぼ噂通りかと |
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| No.139 |
１１階からはワンフロアに４邸になっているのでプライバシー性が高まりますね。
平米数も広くなるので、プレミアム感が増します。 他のタイプも平米数が広めですし、悪くはないなという広さの間取です。 間取りによっては日照条件が大分変りそうですね。東西南北の方向にバルコニー側がそれぞれ違うので |
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| No.140 |
ていうか、もうほとんど売れたんじゃない?
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| No.141 |
第1期は55戸中44戸売り出して、5月中に37戸成約。好調ですね。
第1期でずいぶんたくさん出してきたけど、上層階のプレミアム以外全部出したパターン？ |
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| No.142 |
かなり勢いある感じなんですね…
第1期でどのあたりの住戸を中心に出していたんだろう 今のところ公式サイトに掲載されているのは 低層・中層のプランがメインのようですが。 この勢いだと、プレミアムプランはあっという間なのか、 それともコスパがいい方が人気があったのか？？ |
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| No.143 |
物件概要では7月17日現在で7戸が残っているようですが、こちらは第1期販売の残りですか？
みなさんの投稿を遡ると5月からこちらの先着順の残戸がいっさい動いていない感じなのでしょうか。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
高い方から売れたみたいですよ。
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| No.146 |
資産価値半端ないマンションだから人気あって、抽選で買えなかった人が多かったみたい
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| No.147 |
と、業者さんが言ってます。
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| No.148 |
抽選になったのは本当。
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| No.149 |
販売状況がよくわからないですが、
まだ間取りがいくつもあるので、選択できるような段階のようです。 まだ選択肢があるんだったら、 ふつうにいいなーなんて思ったり。 抽選になったということは人気の間取りがあったということなんだろうか。 |
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| No.150 |
人気の間取りもあっただろうし、
人気の階数もあったということでしょう。 |
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| No.151 |
スレチだけど…。
琴似といえば、ここから遠くない「ブランズ琴似中央」で、上層階まで足場を組んで大々的に工事してるの、あれ何？ 車で通りかかるたびに気になる。 大規模修繕まではまだ何年もあるよね？ |
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| No.152 |
ブランズ琴似中央が竣工したのは2019年1月だそうなのでまだ5年ですよね。
素人考えだと外壁の修繕か窓の清掃でしょうか？ 外から見てどのような工事が行われているようですか？ |
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| No.153 |
>>152 匿名さん
1週間ぐらい前に見た時は、黒いネットで上から下まで大々的に覆われていて 職人さんたちが足場の上で何やら作業していたよ。 考えられるのは外壁補修かもね。築浅でなんで? と思ったけど。 大京さんのこことは無関係な話なので、これで止めるね。 |
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| No.154 |
マンションの外観完成予想図を見ましたがこのような立地の高層マンションにしては珍しく平面式の駐車場を採用している点は評価できると思いました。
駐車場の台数も41台と不足もせず余りもせずの丁度よい按配ではないでしょうか。 |
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| No.155 |
駅まで1分という好立地ですので、むしろ車を持たない選択をされる方も少なからずおられるかと思われます。
そうなると総戸数から20すくない駐車場の設置は、 かなりいい感じの数字なんじゃないのかなという印象。 平置きだと大規模修繕などの修繕コストがかからないところもよいですね。 きちんと建物本体へのお金のプールになるので。 |
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| No.156 |
10月21日 鍵を受け取りました。
残り2戸です。 |
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| No.157 |
琴似で地下鉄目の前なら、この価格でもまだ売れるんですね。
ニッポンレンタカーのところもマンションになるという噂がありますが、やはり売れるんでしょうか。住所的に琴似じゃなくなるけど。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
反面、琴似に住むと、それ以外に住もうと思わなくなるというデメリットもあります。
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| No.160 |
琴似は買い物もそうだけど飲食店の充実がうらやましい。これは掛け値なしに都心以外では一番だろう。
この場所だと、「ユニヴェール・エス」や「一龍」まで徒歩1分。「しあわせ」や「モンジェリ」まで２分。「サクラブラウン」や「香凛」まで３分。レベル高いですな。 |
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| No.161 |
今、最後の１戸 商談してます。
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| No.162 |
年内完売ですか。さすが琴似駅徒歩１分は強いね。
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| No.163 |
現状でまた物件概要に1戸販売があるので先月の分は成約まで至らなかったのかな。
今からだとさすがに年内は難しいと思いますが、 年明け、動きがあるかもしれないです。 年度内の引っ越しとかを気にされている方だと動くでしょうし。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
皆さんのカウントダウンを見て、そろそろ完売してる頃かなと思ったのですが、
先着順がまだ1戸あるみたいです。 情報更新日が本日になっているので、たぶん確かだと思います。 2階の2LDKとのことです。 間取りページにあるEタイプになるのでしょうか。 北東向きか北西向きになるみたいですが、どっちだろう。 良さそうな間取りに見えるのですが、向きと収納の少なさがネックでしょうか。 |
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| No.167 |
>>166 匿名さん
単純に2階だからだと思う。 |
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