ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ琴似駅前ディアレジェンドについての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MB211010/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154766

所在地：北海道札幌市西区琴似一条5丁目146番1(地番)
　　　　北海道札幌市西区琴似一条5丁目以下未定(住居表示)
交通：札幌市東西線「琴似」駅徒歩1分
間取：55.72平米～92.66平米
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
売主：株式会社土屋ホーム不動産
施工会社：株式会社松村組
設計：株式会社企画設計事務所オルト
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：61戸（一般分譲対象戸数55戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上14階建て、共同住宅
用途地域：近隣商業地域
駐車場：41台 （屋外平地式35台、屋内平地式6台）
自転車置場：62台

竣工時期：　　2024年10月（予定）
入居開始時期：2024年10月（予定）
引渡可能時期：2024年10月（予定）
販売予定時期：2024年 4月中旬

バルコニー面積：12.31平米～23.03平米
敷地面積：1444.67平米

琴似の、別格へ。
そのすべてが誇りとなる。時代の象徴となる駅前レジデンス。

- 11年ぶり 地下鉄東西線「琴似」駅 徒歩1分(30m)物件
- 環境省「高層ZEH-M支援事業」 補助金交付決定
- 2LDK(55.72平米)～4LDK(92.66平米) 角住戸率80%超(全61戸中52戸)・全9タイプ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

ディアレジェンド第二弾。てことは土屋さん噛んでるのね。
地下鉄駅出入口は目の前。ただし信号はあり。
琴似商店街までは１丁。お店は市場からショッピングセンターまでなんでもある。
元は年季の入った病院だった土地。気にする人は気にするかも。
琴似の食べ物屋さんの充実度は市内でも屈指。物件向いの担々麺屋さんはGOOD
繁華街なので治安はあまり良くない。

坪200万そこそこなら絶対に買いだけど、そうはならんよね。

[2: マンション検討中さん]

これは庶民が買える価格にはならんね。

[3: 周辺住民さん]

ならんでしょうねえ。「ザ」付きだし。しかし北海道二件目の「ザ」がJVとは。
いろいろ盛り込んで楽勝で坪３００万超えって感じでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

庶民は物件の存在自体忘れた方が幸せだな。

[5: 匿名さん]

クレアホームズ琴似中央のとき、より駅に近いこの物件に期待して見送った人もいるかと思いますが、価格帯はそうとう違いそうですね。まあクレアホームズもまだ買えるけど。

[6: マンション検討中さん]

大京は今後すべての新規物件にザを付けるみたいですよ。
ブランド捨てちゃうんですね。
まぁ大したもんではないでしょうけど。

[7: マンション検討中さん]

そりゃびっくり。
全国のいまザ・ライオンズに住んでる人は腹立たしいだろうなあ。

[8: 検討板ユーザーさん]

>>2 マンション検討中さん
結構高そうですよね。4LDK7000万いくんですかね、、、さすがにそこまではいかない？

[10: 匿名さん]

11階から上はさらに割高にしてくるんだろうから、最上階の4LDKは憶超えでは？

[11: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

いや、もしかして地権者住戸かもしれん。

サイトで間取り図と外観予想イラスト見たんだけど、
角部屋はすべて LDに大きなダイレクトウィンドウがあるのかな?
タワマンじゃないのに…
低層階でDWってどうなんだろう。

[12: 匿名さん]

クレアホームズ琴似中央から居間の中が丸見えかも

[13: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[14: 匿名さん]

確かに１１～１４階は上階ということだけもあり
特別感があるような感じですね。
ただ、Ｇタイプはプランが公開されているので一般でも購入は可能かと思います。
価格は億まではいかないのではないかなと思うのですが、まだ出てこないですね。

[15: 評判気になるさん]

ここ、もしかしてトランクルームないのですか…???

[16: 匿名さん]

>>15 評判気になるさん
たしかに。HPのパンフレット見てる限り、屋内にはなさそうですね。
なんか駐車場の隅にそれらしき物はあるけど、明らかに全部屋分はなさそう。
となると冬タイヤはどこへ？ベランダ置いて良いのかな。

[17: マンション検討中さん]

地下鉄入口が目の前で、角地でこれ以上ない立地ですね。
(一方は4階程度の賃貸アパートで)残り三方道路なので、となりギリギリにマンションが建って日当たりが…という心配もない。
地下鉄徒歩1分は資産価値として非常に高く、これ以上の物件はなかなかでないのでは。
値段次第ですが、買えたら欲しい！

[18: マンション検討中さん]

情報がなかなか出てこないですね。
前の人か言ってるようにトランクルームがないのは困る。
ダイレクトウィンドウだとしたら暑くて寒いんじゃないかということも気になる。
MSは立地がすべてと言うけれど、こればかりは住んでみないとわからない…。

[19: 名無しさん]

>>18 マンション検討中さん

かろうじて買えそうな価格なのは低層階で、　
間違い無く陽当たりは悪いから、
暑さは心配しなくていいと思うよ。

[20: マンション検討中さん]

ここに住んだら車いらないですね。
外食する所も、買い物する所も豊富！
街にでるのも地下鉄ですぐ。
値段次第ですが、販売開始後早々に完売しそう。

[21: 匿名さん]

琴似の住人ですが、まあ自家用車はなくてもあまり困らないというのは確かです。どうしても車移動が必要な時は斜め向かいにニッポンレンタカーがありますし。
けっこうなグルメの方でなければ、外食で「喰える店が無い」とまではならないと思います。和食も洋食も居酒屋もお寿司も蕎麦もカレーもラーメンもタイ料理も串カツもパンもケーキも和菓子も珈琲も、それなりに美味しい店があります。あ、町中華が無いかな？
買い物も、ハレの買い物は大通・札駅周辺へ行くとしても、イオンとヨーカドーでたいがいの日用品は揃うでしょう。ヨーカドーが北海道から逃げ出しそうなのは不安材料ではありますが、来年再来年のことでもないでしょう。
ただし利便性と閑静さや治安の良さはある程度バーターですから、そこは踏まえておく必要があるかと思います。

[22: 匿名さん]

普通にこの辺りだけで生活のことは完結できるところは便利だと思う。
車はなくてもいいのは嬉しい…
車の運転、苦手な人は駅に近くて周りにお店がそろっているところは特に良いですよね。
特に冬場なんて、車を運転しなくてもいいならしたくないですし。
駅に近くて高めでも、車を持たないことで削減されるコストを考えればアリかなって。

[23: 匿名さん]

学生時代中野ブロードウェイ直近に住んでた頃は雨の日でも傘無しで買い物や通学楽だった。東京暮らしっぽい生活してる人には最適ですね。

[24: マンション掲示板さん]

目の前地下鉄の入り口なんですね。
今の札幌の道路、ツルツルすぎて運転したくないのでここに住めれば便利。
車必要な時だけタイムズのレンタカーかりれば車にかかるお金がグッと少なくなりそう。

[25: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
参考までに教えて欲しいのですが、東京から移住を考えてる人には最適な場所にある物件ということでしょうか。札幌のいろいろな場所を検討していますが、まったく土地勘がないので…琴似は中野のような街ですか？

[26: マンション検討中さん]

中野がわかりませんが参考までに。
子供がいなくて子育て環境を気にしなくていいなら、札幌や大通りの近くのマンションに住むと便利です。ただし高いですし、駐車場代が跳ね上がります。
子育てを考えていて、学区を重視するから円山公園近くがいいでしょう。ただしここも高いですので、それなりの収入が必要です(小中はセレブが多いようなので、そのレベルに合わせるのが人によっては辛いと聞きます)。

地下鉄東西線が札幌で1番便利な線で、札幌駅、大通り、円山公園の次に来るのが琴似です。琴似は琴似小や琴似中と良い学区かつ繁華街でもあり賑やかで便利です。それでいて値段も前述のとこと比べたらリーズナブルです。

[27: 匿名さん]

>>25 通りがかりさん
琴似は東京・中央線沿線のスモールタウンに近い雰囲気はあると思いますよ。東京から来られる場合違和感なく住める街だとは思います。街の作りが古いのでそのように感じるのかもしれません。中野ブロードウェイ周辺は狸小路周辺に近い雰囲気ですね。

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
ありがとうございます。中央線沿線と聞きとても興味を持ちました。現在沿線に住んでおり、吉祥寺、荻窪、中野をよく利用しています。本当はこの三駅近辺で新築マンションをと思っていましたが、3LDK億ションなので難しくて…違和感なく住めるなら検討したいです。

[29: マンション比較中さん]

うーん、中央線で例えるなら中野吉祥寺より、高円寺や阿佐ヶ谷の方がピンとくるなあ。町の雰囲気的に。

[30: 名無しさん]

琴似にそこまでいいイメージあります？駅前もヨーカドーがいつ撤退するかわからないですし街並みは古いです。
しかも車がないと結局どこも行けないし行くところもないのが札幌です。街中にしか用事がないな
別ですが。

[31: 匿名さん]

>>29 マンション比較中さん
なるほど。どちらかというとレトロな雰囲気なんですね。参考になります。

[32: マンション比較中さん]

>>30 名無しさん
良いイメージはないけどコスパはいいって話ですよね
西区の友達と飲むときは大体琴似だし、使ったことないけどイオンあるから買い物は困らなさそう。ヨーカドーはきっとなくなるｗ
けどここのマンションならイオンとマックスバリュで十分そう。
飲み屋のイメージと今年はデカい蛾の印象が強いので（笑）、地縁がないならわざわざ琴似には住まないけど、ぼくは実家がもっと西の方なんで中間点でいいかなって感じです。
道外から来る人達はもっと街中に近い方が不満なく住めそう、正直なところ。
車はカーシェアじゃ無理よ、土日ほぼ空いてないもん。

[33: 名無しさん]

車を持たないことでコスト削減するならやはり中央区の駅近でしょう。
高齢世帯でもない限り、琴似で車なしだとほんと行動範囲が狭くてすぐ飽きると思いますよ。冬ならなおさら。

[34: 匿名さん]

>>32 マンション比較中さん
横からすみません。デカい蛾ってけっこーいるのでしょうか？(汗)
ずっと東京なのでたまに見かけるゴキブリくらいは退治するの余裕なのですが、蛾とかは潰すのに抵抗があるのですごい困るのですが…

[35: マンション比較中さん]

>>34 匿名さん
今年の秋、数年に一度の大発生だったので、毎年恒例じゃないです！笑
ややこしい書き方すみません。
ゴキブリは札幌で見たことないです。イマドキ、よほど家を汚くしないとゴキブリ出ないんじゃない？

[36: 匿名さん]

>>35 マンション比較中さん
たまたま大発生があったんですね。教えていただきありがとうございます。虫が全般的に苦手なので毎年だったらちょっと難しいと思いました(汗)

[37: 匿名さん]

東京の真夜中の公園の芝生でゴキブリ100匹以上湧き出してくるとかないので安心してください。ヤモリ系もほとんどいないな。

[38: 匿名さん]

今年は円山公園でゴキブリの大量発生がありましたが。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/dot/nation/dot-204922?redirect...

[39: マンション比較中さん]

38さんの記事、夜に円山公園行くことって滅多にないからまだ一回も見かけたことないけど（気づいてないだけ？(笑)）
室内に出たって話はまだ聞かないので、そこはまだ安心できるところです・・・笑

雪虫も大量発生したし、隣の江別の積雪が最近多いし気候変化が影響してか色々変わってきてますよね。
雪虫は自分が小学生のころにも大量発生した記憶があるな・・・
こういうのって正直どこ住んでも大して差がないよね

[40: 匿名さん]

>>38
それは知らなかった。円山公園でゴキブリ繁殖してるとはな。
サイズ小さいので気づかないだけで住宅街もヤバそうだな。

[41: 匿名さん]

というか22年にもけっこうな発生量だったし、ここ数年春の風物詩化しとる。

[42: 通りがかりさん]

円山公園のゴキブリの事を以前ニュースでやってたけど、あそこのゴキブリたちは菌だかに汚染されていて秋になるとバタバタ死んでしまうからあそこでしか生きていけないって北大の先生が解説してたよ。

[43: 評判気になるさん]

多分6～8階くらいに住むであろう人達は雪びたしになった部分に住むのか～と思いながら建設途中のこのマンションの雪かきを毎日見てる。

[44: eマンションさん]

>>43 さん

どういうこと？

[45: 匿名さん]

間取りは使いやすい配置だなと思います。

よくある縦型のプランは賃貸のように思えてしまうので。

立地が・・・と懸念されているカキコミもあり気になりますが、

駅前とアクセスの魅力は心惹かれます。

ライオンズマンションということもあって、価格は高くなりそうでしょうか。

[46: 坪単価比較中さん]

>>44 eマンションさん

本人じゃないが文章読解すると、現時点建設途中のてっぺん部分が6～8階部分でそこに雪が積もってることから出た発言だと思うよ（笑）

[47: 匿名さん]

工事中に雪が積もったら完成後に何か影響あんの？
近くにあるダイワタワーなんて工事中に火事出したけど、そのフロア安くなったりしたんだろうか。

[48: eマンションさん]

>>46 坪単価比較中さん

なんだ、そういうことですか。（笑）
なんか構造上の欠陥でも露呈したのかと思っちゃった。
昨日からの雪はすごいですねぇ。建設現場の人も大変ですね。

[49: 通りがかりさん]

雪積もる事自体は何ともないけど、
こんな時に建設作業だと基礎がボロボロになるよね

深夜の火災現場、ここだろうか？

[50: 匿名さん]

マンションの工事現場で、作業中ならともかく深夜に火が出る要素無いのでは？