パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
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[82: 匿名さん]

営業の方に聞いてみればわかると思いますよ。

[83: 匿名さん]

>>80 名無しさん
検討住民の民度w

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
おっしゃる通り。同じことを思いました。

[85: マンション検討中さん]

キッチンシンク下収納も洗面台下収納も開き扉タイプか～。トイレもタンクあり。仕様が低めでガッカリ

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
長谷工仕様ですからね

[87: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん
仕様が高いところが希望なら予算上げれば解決できますよ。三井が関わってるところなら三田とか白金にとても仕様がいいのがあります。仕様がいいのを求めてるならおすすめですよ！

[88: eマンションさん]

>>83 匿名さん(84と同一人物)
wを文末に使う人が民度語ったところで…。

[89: 評判気になるさん]

>>84 名無しさん

しつこいね

[90: 名無しさん]

仕様は低めですが、価格もそれなりですので…

[91: マンション掲示板さん]

トイレはともかく、キッチンの開き扉は仕様低いの？
高仕様だとどうなるんでしょう。

[92: 検討板ユーザーさん]

>>91 マンション掲示板さん
多分85は収納が引き出し型とか、食洗機がミーレとかなのを高仕様といいたいのかなと思います。場所と価格を考えたらそんなわけないですし、おそらくあまり現在のマンション価格が分かってなくて、自分の予算で高仕様のところが買えないので悲観されてるのかなと。

[93: 坪単価比較中さん]

価格的にもキッチンまわりは後から変えれば十分かなと思います。トイレもオプションあるみたいですし。

[94: マンション検討中さん]

>>93 坪単価比較中さん
そういう問題ではなくない？？
オプションで変更はできるけども、新築オプションはそれなりのお値段するので、この分譲価格だったら標準の仕様がもっと高くてしかるべきということかと。
建築費のインフレ著しいので、今後の物件はこんなのばっかりだとは思いますが。

[95: マンション検討中さん]

ここはパクホなのだ
パクホなんだからもっと高仕様がよかったのだ

[96: 評判気になるさん]

>>94 マンション検討中さん
そういう話なら、この分譲価格だったら仕様がもっと高くてしかるべきっていうのも根拠がないんじゃあ…って話ではある。そんなに仕様が高いのが欲しいならもっと都心部の文京区とか渋谷区のパークホームズブランドかパークコート、パークマンション買えばええやんっていう話だし。

[97: 匿名さん]

立地が良いですからね。仕様って立地と比べたら誤差じゃないですか？仕様にこだわるマンションって大体立地が劣悪だったりしますよ。

[98: マンション検討中さん]

ここはすぐ煽る人が多くて草

[99: マンション掲示板さん]

>>97 匿名さん
立地が良くて、仕様もいい＝すごく高額でほとんどの人は買えないですしね。あとは立地が良くて、仕様がそれなりにするか、その逆かです。ここはそれなりの仕様にしていて、仕様は特別良くはないけど、単価帯を考えれば悪くはない。立地は良いから、あとは仕様を良くしたいならオプションでカスタムして満足度を高める選択肢をとれば良いだけ。
立地が嫌だと思うならそもそも検討すらしてないだろうし。

[100: マンション検討中さん]

埼玉県のいいとこや板橋区と同等レベルの区のマンションもタンクレストイレ多いですよね。
三井さんは特に仕様にバラつきあってよくわかりませんね。
建築費高騰って言ってもここ１、２年じゃそこまで変わらないような気もするし。

いまの賃貸マンションですらタンクレスなんだが…。

[101: マンコミュファンさん]

>>100 マンション検討中さん
オプションでタンクレストイレに変更する費用が出したくないなら、その埼玉のいいところや板橋区と同等程度の区とやらのタンクレストイレの新築マンションを検討すればいいかと。その判断基準ならここは検討に入らないだろうし、これで悩みは万事解決ですね。

[102: 口コミ知りたいさん]

>>100 マンション検討中さん
埼玉県では考えてないんですけど、板橋区と同等レベルの区の新築マンションでタンクレスなど仕様がかなり良くて、駅徒歩5分圏内っていうとどのあたりの物件がおすすめですか？ぜひ教えて欲しいです！ハザードドップリなのは嫌なので、東側以外でお願いしたいです。

[103: 複数検討中]

ここ1、2年で建築費はそんな変わらんみたいな話してるコメントあったから気になって調べてみたで！
1、2年あると建築費はだいぶ変わるって結論には至ったのだ。無知は怖いのだ。
人それぞれ好みがあるから、最初から仕様が良いマンションに住むならどこかは妥協が必要なのだ。

[104: 匿名さん]

立地が良いから人気になるんじゃないですかね？この辺は閑静な住宅地なので買いたい人も多いと思います。

[105: 評判気になるさん]

>>102 口コミ知りたいさん
プラウドシティ小竹向原は立地も似ていてタンクレスでしたし他仕様もこちらより良かったですよ

[106: マンション比較中さん]

>>103 複数検討中さん
皆さん無知すぎですよね。
実際はこの指数以上の上昇ペースで、建築費はここ2年で1.5倍近く上昇してますよ。
デベロッパーは利益確保のために建築費下げるべく仕様を下げてます。
三井さんのパクホシリーズは特にその傾向強くて、仕様下げがかなり激しいです。
本件はまだマシな方な気もしますが、過去の東上線沿線物件を見ると分かります。
それでも立地が良ければ売れてしまうので（おそらく本件も）、短期的に見ればデベロッパーはそれでいいのでしょうが、長い目で見た時にブランド価値の毀損につながらないのかなと思います。

[107: 複数検討中]

>>106 マンション比較中さん
建築費が高騰→価格を上げる→更に建築費が高騰→価格上がるにも限度があるから仕様を抑える自然な流れで、これは文句言ってもどうにもならへん。
そこを踏まえた上で、予算には限りがあるんだから同じ価格帯で立地をとるのか、設備仕様をとるのか判断すればいい。ただ、他のコメントにもある通り、立地は変えられないけど、大概はオプションで変えられるのは事実なのだ。オプションでタンクレスに変える程度のオプション費用が払えないならマンション買ってる場合ではないのだ。(自前でリフォーム業者探すのもありだし)
ブランド価値に関してはパークホームズやパークタワーは地域に合わせた仕様差があるのは周知の事実なので、問題ないと思うのだ。

[108: 口コミ知りたいさん]

>>105 評判気になるさん
ありがとうございます！小竹向原も検討したんですが、残り物で選択肢が少ないのと間取りと街のさびれ具合がヤバすぎてダメでした。設備仕様はいいと思ったんですが、価格もここが坪370万程度、小竹向原が坪450万程度とそれぞれの営業さんから聞いて、小竹向原は選択肢から外しております。

[109: 評判気になる]

>>108 口コミ知りたいさん
確かにフロントコートの間取りは残念でした…
新築マンション自体供給が少ないですし、ブランドにこだわると選択肢ないんですよね。

既にここは要望書入って来ているんでしょうか？
モデルルームに行きましたが、現状が分からず
ご存知の方がいたら教えて頂けませんか？

[110: 検討板ユーザーさん]

あとは再開発が良い感じになるかどうかですね、、

[111: マンション比較中さん]

>>110 検討板ユーザーさん
駅前再開発のタワマンの1階は残念ながらP店らしいです。。。
2階の店舗は不明ですが、あまり商業系には期待できなさそうです。
とはいえ、それでも雰囲気は一新されるとは思いますが！

[112: マンション比較中さん]

>>107 複数検討中さん
その通りなのですが、専有部は良いけども、共用部など自分で変えられない部分をコストカットされると痛いです。
本件はその点では外観デザインはそれなりですし、ディスポーザーが付いているのは救いですけどね！
（最近の三井さんは、外壁をほぼオール吹付タイルとかやっているのでそれに比べたらだいぶマシ）

ということで、新築マンション供給が少ない上板橋では希少な物件ですし、価格も相場なりに悪くないと思うので、あーだこーだ言いながら前向き検討してます。

[113: eマンションさん]

近隣の者です。
上板橋だと桜川という土地にも三井の分譲マンションを建設中です。駅から城北公園までの道のりにあり、学校も近いので場所はそちらの方が良さそうだなぁと。。

[114: 匿名さん]

都立板橋高校付近にも三井の予定地ありますよね。
駅は千川、区境でギリギリ豊島区です。
ストビューでみると今年8月完了予定。

[115: マンション掲示板さん]

>>114
そちらは別物の価格帯になりそうだなあ

[116: 検討板ユーザーさん]

>>111 マンション比較中さん
まさかのタワマンにパ◯ンコ店ですか？
ちょっと厳しいですね…

[117: eマンションさん]

>>111 マンション比較中さん

タワマンにP点って本当なんですかね…？

[118: 通りがかりさん]

>>117 eマンションさん
111の方とは別の者です
気になったので問い合わせてみました
駅前の地権者にPがおり、おそら1階と吹抜けの2階部分？はPになる予定との事でした。再開発での商業面は期待しない方が良いとのことです…

[119: マンション検討中さん]

なんでみんなPとかP店とかぼかすの？
パチンコじゃんパチンコ。パチンコ屋ができまーす

[120: 匿名さん]

上板橋に全く地縁がなく再開発に期待して検討している層はショッキングでしょうね

[121: eマンション]

>>118 通りがかりさん

わざわざありがとうございます！！

がっかり再開発すぎるな（涙）
そんなマンションでもすみふは高値で売るんですかね。

[122: マンション掲示板さん]

>>121 eマンションさん
すみふですからPがあろうと高値で売って来そうですよね～…
あとは詳細の出ていない西街区の再開発に期待したいですね。まだまだ時間はかかりそうですが

[123: マンション比較中さん]

西街区の方が商店街との繋がりもあると思うので、商業面では期待できそうですね。

こちらのマンション買う以上はすみふさんには頑張っていただきたい。笑
大山も450万／坪ぐらいで販売しているらしく、上板橋タワマンはＰ店あるとはいえ駅ほぼ直結なので同程度での価格での販売に期待。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>118 通りがかりさん

すみふ自ら期待しない方がいいと言ったんですか？

[125: 名無しさん]

>>123 マンション比較中さん
大山の値段はまだ出てないのでは

[126: 名無しさん]

パチンコ屋がタワマンに入るケース、たまにあるね
テナントとして入るのか、そもそも権利者なのかの違いはあるけど
まああらかじめ明らかにされているのはいいことだ、店の方は当然その権利があるんだし
選ぶ側も判断しやすい

[127: 口コミ知りたいさん]

>>124 検討板ユーザーさん

問い合わせたのはすみふじゃなくて区役所か三井だと思いますよ。

[128: 通りがかりさん]

>>127 さん

そんなことまで区役所に確認したとすると、区役所の職員は大変だ（笑

[129: マンコミュファンさん]

すみふに問い合わせたところ「上板橋の組合のパワーが強く、慎重にことを進めてるので商業施設のことはすみふも区役所も口外していない」と聞きました。P店の話はどこから聞いた話なんでしょうか

[130: 匿名さん]

大山と上板橋だとそもそも大山の方が坪単価高いですからね。

[131: マンション検討中さん]

地元の組合員の世間話って感じ？
たしかにパチンコ屋はあったものね