パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/

[701: マンション検討中さん]

>>698 匿名さん

上の人の使い方次第。屋上に出れるマンションの最上階なんて、必ず苦情が出る。ルーフバルコニーも同じ。あまり、実態とかけ離れたことは言わない方がいいですよ。

[702: 名無しさん]

1期6次は11月中旬となっていますが、そろそろ情報がでるでしょうか。部屋によってはまた抽選かもしれないですね。。

[703: 匿名さん]

>>702 名無しさん

今のところ東側はほぼ抽選らしいです。
西側は11月予定でしたが、来年1月にずらす予定とのこと。
ゆっくりですねえ

[704: eマンションさん]

>>703 匿名さん
情報ありがとうございます
焦らなくても売れるんでしょうね
西街区再開発の情報もまだ出てないですし
この先が楽しみな街ですね

[705: 検討板ユーザーさん]

>>703 匿名さん
そうなんですね。教えていただきありがとうございます！

[706: 匿名さん]

>704

逆だよだよ。９月の利上げ以降、見込み客が集まらなくてここに限らず販売開始予定続出。

[707: 通りがかりさん]

>>703 匿名さん

6期のアンケート提出はもう始まってるんですか？
ほぼ抽選て、人気あるんですね

[708: 買い替え検討中さん]

>>707 通りがかりさん
始まっていると思いますよ！
東側は抽選なので、次期以降は値上げの可能性が高いとおっしゃってました。
西側は南棟の影響もあり日当たりが良くないため、まだ抽選の可能性は低い（＝そのため、1月まで延期する？）とのこと。
東側はもはや8300アッパーですが、まだまだ期ごとに値上げされていくんでしょうね

[709: 検討板ユーザーさん]

>>708 買い替え検討中さん
8300アッパーとは？
77Aの中層階でいくらぐらいですか？

[710: ご近所さん]

>>709 検討板ユーザーさん
77Aは検討外でしたので、今回の期にあったか覚えてませんが、東向き77平米中階層であれば、9000万超くらいだと思いますね（うっすらした記憶）

[711: 検討板ユーザーさん]

バウス氷川台と迷っているんですが、こちらの住環境・子育てしやすさはいかほどなんでしょうか。
駅利便性は氷川台ですが、間取りや周辺環境など考えると上板橋の方が暮らしやすいのかなと思っております。

[712: マンコミュファンさん]

>>710 ご近所さん

ありがとうございます。
一期の南側と同じくらいの値段ですね。
思ったより安いので検討してみます。

[713: 匿名さん]

>>711 検討板ユーザーさん
子育て層にとっては割と良いんじゃないかなと思います。
再開発次第の面もありますが、現状でもスーパーファミレス飲食店もそれなりに揃ってますし、城北公園、中央図書館のある平和公園や教育科学館が徒歩圏内なのも子どもには嬉しいと思います。
あと東武練馬のイオン、常盤台方面の西松屋とバースデイに全て自転車10分強程度で行けるのは地味に便利ですね。

[714: eマンションさん]

>>713 匿名さん
ありがとうございます。子育て層にとってはとても魅力的な施設が多いですね。バウスも学校や公園が近く、いいと思っておりましたが、こちらも検討してみます。

[715: マンション検討中さん]

>>711 検討板ユーザーさん
上板橋はどこか垢抜けない所はありますが人情味のある良い街だと思います。お菓子の石田屋もありますしねw。バウスの氷川台はどちらかというと殺伐として面白みのない街。それとバウスは敷地の南西をえぐるように通る幹線道路がどうしても気になります。騒音はともかく排気ガスによる健康被害は実需で長く住まうことを考えると看過できません。

[716: 匿名さん]

子育て施設多いけど、どこもここからは徒歩１０分以上、小学校低学年にとってはちょっと遠い。

[717: 匿名さん]

氷川台の道路は生活道路なので、首都高速や海岸通りみたいな大型車が多い道と違ってそこまで生活への影響はなさそう。

[718: 匿名さん]

コーチエントランスあるけど屋根が無いのは。住民の年齢層が上がると、介護の送迎増えると思うけど、乗り降りの時濡れちゃう。

グローブエントランスにはデザインとしてあるのに。

[719: 匿名さん]

プチショックな情報。
東上線は来年3月のダイヤ改正で昼間時間帯の準急が半減。毎時4本から2本に。
せっかくの準急停車駅なのに乗車機会が減るのは残念すぎる。。。

[720: 口コミ知りたいさん]

>>719 匿名さん
その代わりに朝夕の通勤時間帯の準急は増えましたね。

[721: 匿名さん]

>>720 口コミ知りたいさん

① 平日朝時間帯、池袋行きの上り普通列車 1 本を準急列車に変更
② 夕夜間時間帯、池袋発の下り準急列車を平日２本、土休日１本増発

昼間の減便数に比べたらスズメの涙程度ですな。しかも平日は増便じゃなく普通から変わっただけ。