パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[681: 匿名さん]

次回の販売はいつ頃になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[682: 匿名]

>>681 匿名さん
公式ホームページの物件概要を見ると、1期6次は11月中旬販売予定になっていますね。予定通りであれば仮審査やアンケート申し込みはその前になると思うので、気になるようでしたら来場予約やオンラン予約で確認された方が詳細がわかると思いますよ。

[683: 匿名さん]

本日情報更新されたもようですが、やはり第1期6次は11月中旬からとなってます。そろそろ価格や販売戸数が公開されてもいい頃だと思うんですが。このちょうしだと延期？とかの可能性もあるんじゃ、と思えてきます。あと49戸残っていると思われます。竣工まで半年以上あるので、売れ行きとしては好調といってもいい感じでしょうか。
81Wr、すごいですね。見た感じだと100㎡以上ありそうにも思える充実度。マスターベッドルームの収納がほんと素晴らしいですね。

[684: 匿名さん]

>>683 匿名さん
ただ、81Wrの主寝室は室内に建具が多すぎて家具の配置に困りますね。ベッドは窓に寄せて置くのでしょうか。
リビング＋ダイニング＋キッチンの合計で13.7畳相当というのも総面積からすると狭く感じます。

[685: 口コミ知りたいさん]

>>684 匿名さん
そうなんですよね建具が多いので配置に悩ましく、リビングはキッチン含めての畳数なので実際は狭く感じそうなので注意ですね。

[686: 買い替え検討中さん]

浮間舟渡と迷っているんですが、こちらの住環境というか子育てしやすさはいかほどなんでしょうか。
浮間舟渡は大きな公園が近くにあり、その辺はいいなと思いつつも、PH上板橋の方が将来性的はあると感じています。

[687: 匿名さん]

マンションは、極力、家具は置かない前提かと。寝室なら、ウォークインクローゼットの中に入るものか、ベッド横のサイドテーブルくらい。

[688: 匿名さん]

上板橋は準急で池袋まで7分。
きれいな中央図書館もある。
浮間舟渡は朝は押し潰されそうになって乗るしかない埼京線だし、湿地だった場所だから、いつ泥水に浸かるかわからない。
倉庫とマンションが混在する底辺の街。
迷わず上板橋だよ。

[689: 匿名さん]

浸水で資産価値が下がることはないですよ。一番リスクが高いのは地盤の液状化による古い建物の倒壊だと思う。

[690: 匿名さん]

ルーバルって子供にとっては外とおなじ感覚で走り回って音問題ってよくあるパターン。デベって問題になるってわかってるのに作っちゃう。売った後のことは知ったことではないから。

[691: 匿名さん]

ルーバルで子供が走り回るなんてせいぜい1-2年ぐらいでは。子供はすぐ成長しますからね。むしろ大人にとって嬉しい仕様ですよ。リセールの時もルーバル住戸はプレミアム付きますし。

[692: 匿名さん]

＞６９１

２年も我慢ですか。忍耐強い。

[693: 匿名さん]

子供が大きくなったら静かになりますからね。

[694: 匿名さん]

ルーバルの下は逆プレミア。

[695: 匿名さん]

トイレが独立手洗いなのにローシルエットではないタンクあり。ウォシュレット一体型って、１０年過ぎてウォシュレットが故障して修理できずだとトイレごと交換。一体型にしないでセパレートならウォシュレットだけ交換できるのに。中途半端なコストダウン。

[696: 匿名さん]

>>691 匿名さん
ルーフバルコニーの下の部屋の人が、ルーフバルコニーで走られると煩くて困るって言ってるんでしょ。なんかトンチンカン。

[697: 匿名さん]

>>695 匿名さん
そう。トイレと手洗い、なんかちぐはぐですよね。

[698: 匿名さん]

むしろ上がルーバルなら物音の心配はないからプラス評価だと思う。

[699: 匿名さん]

>694

下の住民だけでなく、トラブルになった時に管理組合の理事も板挟みになって困る。

[700: 匿名さん]

経年優化を謳ってるけどマンションって時間がたって育っていくのは植栽した樹木くらい。ここは既存樹を利用してるから劣化するしかないけど。