パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
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[601: 匿名さん]

2期は結構な値上げになりそうですね。

[602: 匿名さん]

東京のマンションは大抵、昔に販売されたものより、仕様が下がって、値段が上がっています。
ですから、新築はコスパ悪いですよ。

[603: 匿名さん]

天井高2.5という高さなので、平均の天井よりも若干高めになっていることによって、
視界が広くなって部屋が広く感じるというメリットがあるようですね。
天井の高さって重要ですし、
圧迫感が出にくくなるので暮らしていて空間が広く感じるというのはストレスが少なくなるのはいいと思います。

[604: 評判気になるさん]

>>600 マンション検討中さん
当物件からは離れてますが、中央図書館の地下駐車場は豪雨で一時閉鎖したらしいです。

[605: 名無しさん]

>>604 評判気になるさん
ありがとうございます。
駅北口側では、その他いくつかで浸水があったようですね。
今のところ、南口側では確認できなかったので、一安心です。

[606: マンション比較中さん]

2週間前にYOUTUBEで公開された板橋区公式チャンネルの上板橋駅南口の再開発に関する説明です。思ったより、素敵な場所になりますね。動画の18:0０から再開発のイメージが確認できる図あるのでご参考してください。

[607: マンション比較中さん]

2週間前にYOUTUBEで公開された板橋区公式チャンネルの上板橋駅南口の再開発に関する説明です。
https://www.youtube.com/watch?v=SGtiD7l_Qgc
思ったより、素敵な場所になりますね。動画の18:0０から再開発のイメージが確認できる図あるのでご参考してください。

[608: 名無しさん]

>>607 マンション比較中さん

ありがとうございます。見てきました。個人的には再開発と言われてもやっぱり寂しい開発レベルですね。。

[609: 匿名さん]

再開発で盛り上がればいいですが、そこまで盛り上がらない可能性だってありますもんね。。。
現地を見ましたが、上板橋駅ってどうなんでしょう。東武東上線ってそこまで注目されていないので、どうなのかなといった気持ちも。便利になるならいいですよね。

[610: eマンションさん]

>>609 匿名さん
長年付近に住んでいますが、駅(というか鉄道)としては遅延や見合わせが多いです。
一方で駅周辺の環境としては付近の駅と比べると飲食店や教育施設、公園などは充実しており、生活には便利かと。
車がなくても自転車があれば、ほとんど困ることはないです。(坂の多い北口方面は要注意)

鉄道に関しては、自転車で氷川台駅を利用するのも、検討してみてもよいかもしれないですね。

[611: 匿名さん]

ウィキペディアで駅の利用状況を調べてみたところ、2022年度の1日平均乗降人員は45,028人だそうで年々増えていっているようです。
駅周辺の飲食店は豊富でファミリーにも単身者にも利用しやすい店舗があるみたいですね。

[612: 通りがかりさん]

台風が近付いてきて、ふと思ったのですが、電気室や駐車場が地下にあるのって、もしもの浸水での停電などは大丈夫なのでしょうか？

記憶に新しいパークシティ武蔵小杉ステーションタワーの台風被害は、電気室が地下3階だったりハザードの条件も色々異なりますが、つい心配になりました。

[613: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないですよ。液状化歴のある埋立地の古いタワマンが地震で倒壊するリスクの方が怖いと思う。

[614: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん
おっしゃる通り、パークシティ武蔵小杉ステーションタワーの中古物件も高値で出ていますし、水害で資産価値に影響はなさそうですね。

心配だったのは、このところ経験のない大雨が頻繁にあるので、地下に電気室があると、浸水して停電が起きたりしないのかな？という点です。暑い時期の停電は命に関わるので。
三井さん、せめて一階に置いてくれていたらなぁ！

[615: 口コミ知りたいさん]

>>614 通りがかりさん

非常用発電設備ってのが屋上にあって、停電時に電力を供給するみたいですよ。

[616: 評判気になるさん]

>>615 口コミ知りたいさん
停電時に消火設備を稼働させる目的みたいです。設備の電力全てを確保するためではないようです。
ま！心配ばかりしてはキリがないですね。

契約された皆さんは、どんなオプションを付けられたのでしょうか♪

[617: オーナーズスタイリング]

コンセント付きカップボード
洗面台の曇りガラス
お風呂ドアのバー追加
ピクチャーレール
ハンガーかけ
をオーダーしました！

[618: 匿名さん]

某タワマンの中古物件は高値で取引されているんですか！？
何だかとても意外でしたが水害履歴を上回る資産性があるということでしょうか。
それともあの後何かしら水害対策を取られたんでしょうかね？

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん
あの後、色々と策は講じたようですね。
立地は良いですし、高級タワマンではあるので、資産性は落ちないのでしょうか。。
ちょっと検索しただけでも1億5千万の中古物件があるようです。実際売れるかどうかは分かりませんが。

[620: マンション検討中さん]

1期5次の価格表見ましたが、値上げきましたね。それでも売れるんでしょうね