パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
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[551: 匿名さん]

上板橋は子育て環境はとてもいいと思います。図書館もリニューアルしてきれいになりましたし、
区ややっている教育科学館やプラネタリウム、大きな公園など区の施設が充実しているので低価格で学べて遊べるところがあります。
飲食店やチェーン店も多くて商店街もあるので買い物は不便しないと思います。
静かな環境で住みやすいです。

[552: マンション検討中さん]

城北中央公園が坪400超えてきたので、上板橋も2期は結構値上がりしそうですね

[553: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズ板橋大山が坪平均500後半と発表されたので、それを見てみついふさんがどう反応されるのか気になります。
2028年の上板橋のタワマンがインフレ考慮して同額程度だとすると、とりあえず残債割れは心配不要なマンションになりそうですが、2期以降は坪450までいったりして

[554: マンション検討中さん]

>>553 口コミ知りたいさん
ここ坪単価400以下はやっぱり安いですね。
今の城北地区は400以下のなかなかないかも。

[555: 通りがかりさん]

今回の登録は全部屋抽選ですかね？

[556: マンション検討中さん]

ふと気になったんですがここってバルコニーの床フローリング調ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルームないと細かいところわからなくて困る、、

[557: 検討板ユーザーさん]

>>552 マンション検討中さん
400超えるっていっても、向こうもそのレベルの部屋はルーバル付きとかで特殊なやつだけだね。オンラインで話聞いた感じはそれ以外は上板橋の1期1次とどっこいな感じ。

[558: マンション検討中さん]

同じ駅からこちらは徒歩６分、PH城北中央公園は徒歩９分。５分以上１０分以内でくくると一緒ですが、この３分差は資産価値にどれくらい差が出るものでしょう。詳しい方、ご教示いただけますと有難いです。

[559: 匿名さん]

前期も人気でしたし、かなり倍率高くなるんじゃないですかね？

[560: 名無しさん]

>>558 マンション検討中さん
再開発完了後はあんまりでないかもですね
駅までのお店の充実度が向こうのほうがいいので
わざわざ遠回りしてお店よって帰るより帰り道にある方が実際の時間は短いですしね

[561: 匿名さん]

川越街道を渡るので体感は3分差じゃ済まない気がする。信号有無は地味だけど影響するでしょ。

[562: 口コミ知りたいさん]

両方検討してますが、
駅距離で上板橋
周辺環境はとんとん(西地区再開発も含む)
仕様はやや上板橋(ディスポーザー必須派ゆえ)
間取りは上板橋
資産性は上板橋
で上板橋寄りに検討してます

[563: eマンションさん]

200組とそれなりに多い集客なので、今後も抽選が続きそうです

新築・中古マンション市場動向は？ 注目物件や在庫状況など最新市況を不動産アナリストが解説！【2024年6月版】
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110852

[564: マンコミュファンさん]

>>531 マンション検討中さん
私も2期待ちです。
もう少し先になりそうですね。

[565: 匿名]

>>562 口コミ知りたいさん
ディスポーザーは、あちらは戸数の問題からついてないのは仕方がないけど、その他は向こうが同等以上かな。特に一目でマンションのグレード感の出るトイレの差が大きい。こっちのトイレは貧乏くさい。最低限、タンクレス（タンク式でも見た目タンクレス含む）＋専用手洗いは必須派ゆえ。

[566: 匿名さん]

上板橋は立地が良いですからね。リセールはどちらも良いと思いますよ。

[567: 匿名さん]

トイレで立地を捨てるのは勿体無いなあ。オプションとかリフォームすれば？

[568: 匿名さん]

上板橋は駅前再開発も進みますしね。池袋再開発も大規模なので楽しみです。

[569: eマンションさん]

>>568 匿名さん
再開発はどちらにも恩恵があるのでありがたいですね。

[570: 評判気になるさん]

>>569 eマンションさん
わざわざ言わなくてもみんな同じように思ってるから安心してください。

[571: マンション掲示板さん]

>>565 匿名さん
トイレはオプションで16万円程で変更可能です。
専用手洗いは付いていますよ。

[572: eマンションさん]

>>565 匿名さん
トイレはオプションで変えたらどうです？

[573: マンション検討中さん]

マンションのスタンス的には基本オプション付けてください、って感じだしオプションつけたとしても割安だと思う。強いていうならキッチンと洗面台を観音開きから引き出しに出来るといいのにな

[574: eマンションさん]

トイレオプションでタンクレスに変えましたよ。
もちろん元々なってればとは思いますが。

[575: 匿名]

うーん、自分のところだけトイレリフォームしても、半分だけしか解決しないんだよね。マンション全体のグレード感の話だから。マンションって専有部だけでなく、共用部も含めマンション全体を買うところってあるから。

[576: 通りがかりさん]

>>575 匿名さん
三田ガーデンヒルズとか買えば良いのでは？
プライド満たされますよ！
ここは@400以下のマンションです。
板橋区の実需マンション掲示板でドヤるような内容ではありません。

[577: 名無しさん]

>>576 通りがかりさん
575さんはそこまでは出せないんですっ！プライドの満たせる＠300程度なものが欲しいんですっ！夢を見させてあげてください泣

[578: 匿名さん]

設備は10年も経てば交換が必要になったりしますのでそこまでこだわらなくても。立地の方が遥かに重要ですよ。

[579: 評判気になるさん]

>>577 名無しさん

ごめんなさい。今住んでいる、フラット天井、全室天カセ、日ポリ化工のバス、TOTO最上位機種のトイレのパークコートと比較してしまいました。見聞を広めるためにのぞいてました。今はこの価格帯でも、この程度の仕様なのかなと思いまして。本当にマンションは、仕様そのままで価格だけが上がってるんですね。

[580: 匿名さん]

仕様の差なんて立地の違いを考えたら些細なものですよ。仕様を売りにしてる物件は、立地がダメだったりするからむしろ避けた方が良いぐらいです。

[581: マンション掲示板さん]

>>579 評判気になるさん
見聞広げるためならわざわざ書き込まなくていいと思いますよ^^

[582: 通りがかりさん]

>>579 評判気になるさん
『マンションは』ではなく世の中ほぼ全て値上がり中ですよ。パークコートは上位ブランドなので比較対象でもないし、ご自身でおっしゃる通り見聞を広める必要がありますね。

[583: マンコミュファンさん]

>>579 評判気になるさん
いいえ
仕様は下がって値段が上がってる物件が多いです

[584: マンション検討中さん]

ここ今どういう状況ですか？二期待ちですか？

[585: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん
ほぼ全てに「給与以外」と付け加えさせてください。

[586: 通りがかりさん]

>>585 匿名さん
あなたの所得事情は知らんよ。つらいのは理解できるが物価の話なので。笑
昼間に掲示板見てないでお仕事頑張ってほしいですわ。

[588: eマンションさん]

>>584 さん

1期4次待ちですよ。
お盆前後になると思います。

[589: 匿名さん]

今の若い人は給与水準も上がってる。上がってないのは仕事ができない人だけだよ。

[590: 匿名さん]

キッチンシンク下は観音開きの扉ですよね。オプションで引き出しタイプに変更出来るのかご存知の方いらっしゃいますか？

[591: 評判気になるさん]

>>590 匿名さん
変更できないです。

[592: マンション掲示板さん]

>>591 評判気になるさん
残念です。。ありがとうございます。

[593: eマンションさん]

>>592 マンション掲示板さん
変更可能なオプション少なめなんですよね。
ニーズのありそうなものが案外出来なかったりするので要確認をオススメします！

[594: 評判気になるさん]

>>593 eマンションさん
そうなんですね。。部屋のカラーももう変更出来ないみたいですしね。キッチン観音扉よりも引き出しタイプの方が私は使いやすいのと高級感もあるので良かったんですがね、実物のモデルルームも無いので事前に担当に色々と確認した方が良さそうですね。

[595: 無名さん]

部屋のカラーセレクトについてです。差し支えなければ部屋のカラーを選ばれた方、ご参考までにどのタイプを検討されたか、教えていただけないでしょうか。

[596: 匿名さん]

>>595 無名さん
ニュアンスグレージュにしました！

[597: がまちゃん]

>>595 さん
定番のオーガニックアイボリーにしました。

[598: 口コミ知りたいさん]

1期4次でB棟の低階層以外は売り切れたようですね。やや駅遠のPH城北中央公園を同価格帯で売り出してるので、ここの2期はもう少し値上げされそうでしょうか？

[599: 無名さん]

>>596 匿名さん、597 がまちゃん
ありがとうございます。どちらも素敵ですよね。ナチュラルも含め、それぞれ素敵だなと。悩み過ぎてしまったので参考にさせていただきました。ご回答ありがとうございました。

[600: マンション検討中さん]

本日のゲリラ豪雨で、付近は浸水などしたのでしょうか？
大雨時のハザードが微妙にかかっているため、気になっています。

[601: 匿名さん]

2期は結構な値上げになりそうですね。

[602: 匿名さん]

東京のマンションは大抵、昔に販売されたものより、仕様が下がって、値段が上がっています。
ですから、新築はコスパ悪いですよ。

[603: 匿名さん]

天井高2.5という高さなので、平均の天井よりも若干高めになっていることによって、
視界が広くなって部屋が広く感じるというメリットがあるようですね。
天井の高さって重要ですし、
圧迫感が出にくくなるので暮らしていて空間が広く感じるというのはストレスが少なくなるのはいいと思います。

[604: 評判気になるさん]

>>600 マンション検討中さん
当物件からは離れてますが、中央図書館の地下駐車場は豪雨で一時閉鎖したらしいです。

[605: 名無しさん]

>>604 評判気になるさん
ありがとうございます。
駅北口側では、その他いくつかで浸水があったようですね。
今のところ、南口側では確認できなかったので、一安心です。

[606: マンション比較中さん]

2週間前にYOUTUBEで公開された板橋区公式チャンネルの上板橋駅南口の再開発に関する説明です。思ったより、素敵な場所になりますね。動画の18:0０から再開発のイメージが確認できる図あるのでご参考してください。

[607: マンション比較中さん]

2週間前にYOUTUBEで公開された板橋区公式チャンネルの上板橋駅南口の再開発に関する説明です。
https://www.youtube.com/watch?v=SGtiD7l_Qgc
思ったより、素敵な場所になりますね。動画の18:0０から再開発のイメージが確認できる図あるのでご参考してください。

[608: 名無しさん]

>>607 マンション比較中さん

ありがとうございます。見てきました。個人的には再開発と言われてもやっぱり寂しい開発レベルですね。。

[609: 匿名さん]

再開発で盛り上がればいいですが、そこまで盛り上がらない可能性だってありますもんね。。。
現地を見ましたが、上板橋駅ってどうなんでしょう。東武東上線ってそこまで注目されていないので、どうなのかなといった気持ちも。便利になるならいいですよね。

[610: eマンションさん]

>>609 匿名さん
長年付近に住んでいますが、駅(というか鉄道)としては遅延や見合わせが多いです。
一方で駅周辺の環境としては付近の駅と比べると飲食店や教育施設、公園などは充実しており、生活には便利かと。
車がなくても自転車があれば、ほとんど困ることはないです。(坂の多い北口方面は要注意)

鉄道に関しては、自転車で氷川台駅を利用するのも、検討してみてもよいかもしれないですね。

[611: 匿名さん]

ウィキペディアで駅の利用状況を調べてみたところ、2022年度の1日平均乗降人員は45,028人だそうで年々増えていっているようです。
駅周辺の飲食店は豊富でファミリーにも単身者にも利用しやすい店舗があるみたいですね。

[612: 通りがかりさん]

台風が近付いてきて、ふと思ったのですが、電気室や駐車場が地下にあるのって、もしもの浸水での停電などは大丈夫なのでしょうか？

記憶に新しいパークシティ武蔵小杉ステーションタワーの台風被害は、電気室が地下3階だったりハザードの条件も色々異なりますが、つい心配になりました。

[613: 匿名さん]

水害で資産価値が下がることはないですよ。液状化歴のある埋立地の古いタワマンが地震で倒壊するリスクの方が怖いと思う。

[614: 通りがかりさん]

>>613 匿名さん
おっしゃる通り、パークシティ武蔵小杉ステーションタワーの中古物件も高値で出ていますし、水害で資産価値に影響はなさそうですね。

心配だったのは、このところ経験のない大雨が頻繁にあるので、地下に電気室があると、浸水して停電が起きたりしないのかな？という点です。暑い時期の停電は命に関わるので。
三井さん、せめて一階に置いてくれていたらなぁ！

[615: 口コミ知りたいさん]

>>614 通りがかりさん

非常用発電設備ってのが屋上にあって、停電時に電力を供給するみたいですよ。

[616: 評判気になるさん]

>>615 口コミ知りたいさん
停電時に消火設備を稼働させる目的みたいです。設備の電力全てを確保するためではないようです。
ま！心配ばかりしてはキリがないですね。

契約された皆さんは、どんなオプションを付けられたのでしょうか♪

[617: オーナーズスタイリング]

コンセント付きカップボード
洗面台の曇りガラス
お風呂ドアのバー追加
ピクチャーレール
ハンガーかけ
をオーダーしました！

[618: 匿名さん]

某タワマンの中古物件は高値で取引されているんですか！？
何だかとても意外でしたが水害履歴を上回る資産性があるということでしょうか。
それともあの後何かしら水害対策を取られたんでしょうかね？

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん
あの後、色々と策は講じたようですね。
立地は良いですし、高級タワマンではあるので、資産性は落ちないのでしょうか。。
ちょっと検索しただけでも1億5千万の中古物件があるようです。実際売れるかどうかは分かりませんが。

[620: マンション検討中さん]

1期5次の価格表見ましたが、値上げきましたね。それでも売れるんでしょうね

[621: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん
どの程度値上げしていますか？5%くらい？

[622: 匿名さん]

>>621 マンション掲示板さん


5階の76平米8888万円と4階の76平米9188万円です

[623: 匿名さん]

坪単価でちょうど15万円upですね

[624: 匿名さん]

三井らしいマイルドな値上げですね。今期も抽選必至だと思う。

[625: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん

ありがとうございます。3百万アップか。ルーバル付きもそ値上げ幅は同じ位ですかね。

[626: マンション検討中さん]

1次5期の申し込みが再来週から始まるそうです。どのくらいの倍率になるんでしょうか、、、

[627: 匿名さん]

今からまた値上げをされるのですか？
かなり強気だなという印象ですが、そんなものなのでしょうか。
元々の価格かも安くはないのに、それでも購入希望者があるという計画のもとですよね。
そこまでの価格帯になってしまうと、なかなか手が出せないなぁ。

[628: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん
今の相場だとここは割安だと思います。
1期1次はマンマニ砲効果もあり、70平米程の中部屋でも2～5倍の倍率だったようです。
再開発という伸び代があるのでこれ以上下がることは無さそうですね…

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
一部間取りの1階部屋を除いて、売れていってますし、値上げ率も限定的なので、まだまだ割安な価格帯だと思います。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>628 通りがかりさん

再開発と言って良いかどうかくらいですが、、

[631: 匿名さん]

池袋駅の再開発も本格化してくるので、この辺の資産性は間違いないと思いますよ。

[632: マンション掲示板さん]

>>630 口コミ知りたいさん
駅前の道路整備とスミフタワマンは申し分のない再開発だと思います。

[633: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん
うーん、大山あたりなら納得だけど上板橋まで離れるとなぁ
いつか各停のみに戻る可能性もあるし

[634: 匿名さん]

>>633 マンション掲示板さん
大山で納得できる理由がいまいちわからないんだが(^^;;
ご実家が近いとかタワマンがいいとかですか？

[635: マンション検討中さん]

今週末がアンケート提出締日のようですが、どのくらい売れてるんでしょうね？

[636: 匿名さん]

大山も上板橋もかなり将来性高いと思う。

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん
池袋西口からバスで帰れるからですよ
上板橋は無理ですよね？

[638: マンション検討中さん]

>>637 匿名さん
東口もどのバス乗っても帰れるのはいいですよね
サンシャインにサクッと行ってサクッと帰れるのは子育て組には重宝します

[639: 匿名さん]

大山は池袋まで徒歩圏ですからね。上板橋も再開発計画があるのでこれからますます人気になりそう。

[640: 評判気になるさん]

>>637 匿名さん
嘘はダメですよ。
上板橋は池袋駅東口から帰れます。

[641: 口コミ知りたいさん]

>>640 評判気になるさん
そりゃ東口からは帰れるでしょ、乗るバス限定されるしその分本数少ないけと
私は池袋西口から帰れるか、という話をしています
池袋の再開発は東も西もです
このどちらの再開発の恩恵も受けられるから大山の資産性に疑問はないと考えてるということですよ

[642: マンション掲示板さん]

ちょっと石丸構文みたいで面白いです。

大山の方が交通の便が良いからこそ、上板橋より格段に坪単がお高いのではないでしょうか。
東武東上線が使えない場合、バスを使うよりは、自転車で氷川台に出るのもアリかなと思います。タクシーがつかまれば、それが一番早そうですが。

[643: 匿名さん]

上板橋の再開発タワマンは相当高くなると思われる。ここを安値で買えた人が報われる展開になりそう。

[644: マンション掲示板]

>>641 口コミ知りたいさん

池袋からならタクシーで良くない？

[645: eマンションさん]

>>644 マンション掲示板さん
お、おう…

[646: 名無しさん]

>>641 口コミ知りたいさん
大山の資産性に絶対の自信があるのになぜ上板橋の検討板に来るんでしょうか。大山で買えばいいのに。

[647: マンション掲示板さん]

>>646 名無しさん
私は資産性で選んでいないので
上板橋の資産性はまちがいないという発言に疑問を呈しただけです

[648: 匿名さん]

上板橋は住環境も良いですし、かなり資産性の高いエリアだと思いますよ。

[649: 検討板ユーザーさん]

>>647 マンション掲示板さん
なるほど、資産性は求めてないんですね。
何を求めてこちらを検討してるんですか？

[650: eマンションさん]

>>649 検討板ユーザーさん
居住性ですけど
この情報要ります？笑