パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[490: マンション掲示板さん]

ど素人丸出しで恐縮ですが、1馬力1000と500×2の共働きはどっちが余裕ある？
1500と750×2でもなんでも、税負担は1馬力の方が重いような

[491: 検討板ユーザーさん]

>>490 マンション掲示板さん

税負担はおっしゃる通り、1馬力の方が重いです。
ですが、今後子育てで奥様が育休や時短の可能性があるなら、旦那1馬力の方が収入は変わらないので余裕があるという感じですかね。

[492: マンション掲示板]

>>491 検討板ユーザーさん
なるほど、そうですね。

[493: 匿名さん]

ダンナ一馬力なら、もしダンナになにかあって収入が減っても奥さんが働いてカバーできる。
しかし二馬力でやっと返せるローンなんか組んだら、奥さんは絶対に会社辞められないからどうにもならなくなり、破産することになる。
女は出産を契機に生活が激変する可能性があるからな。
なんとかなる、は有り得ないんだよ。

[494: マンション検討中さん]

>>493 匿名さん
たしかに。
むしろローン返済期間の20年とか30年、何も起きないと想定するほうがヤバいですよね。

[495: マンション掲示板さん]

残債割れしないような物件であれば売却する選択肢もあるのでは？

[496: 匿名さん]

育休や時短でも額面減るけど、その分助成があるので手取りは大きく変わらなかったりする。

[497: 匿名さん]

子供が障害児だったり、奥さんが出産後体調が悪くなり、正社員で普通に仕事できなくなることもある。
ダンナも収入が減ったり、会社がなくなることもある。
二馬力だとこうした環境の変化にまったく対応できずローン破産する。

[498: 匿名さん]

ペアローンでマンションを買うなんて、高くなりすぎたマンションを庶民に買わせるための方策であり、こんなもんにまんまと乗せられるのはバカだよ。

[499: マンコミュファンさん]

払えなきゃ売ればいいだけでそんなにピリピリしなくてもいいよ
肝心なのは売れる物件を選ぶこと
駅直結や大楠ノ杜やここ（含めても許される？）みたいな尖った物件

大家に高い家賃を払い続けるほうがもったいないです

[500: 匿名さん]

会社が無くなっても年収1000超えてるような人は転職しても同じくらい貰える。あとは年齢。若いほどリスク低い。高年齢だと転職が厳しくなるから、若いうちに買ってしまって資産を作った方が良い。

[501: 匿名さん]

若いうちの結婚は勘違いも多いから離婚リスクが高い。
ペアローンなんかで買って、離婚になったら面倒くさいよ。

[502: eマンションさん]

全てにおいてリスクリスクなんて言ってたら、家だけじゃなくて人生何も出来ないけどね。
まあここの意見含め、他人の意見を鵜呑みにせず自分で良く考えて判断すれば、それは正解と言えるんじゃないかね。

[503: 匿名さん]

若くて離婚しやすいのは低所得層に多い。お金に余裕のある層は離婚率も低い。

[504: 評判気になるさん]

>>501 匿名さん
自分の経験によれば、結婚の勘違いは年齢関係ありませんでした笑
スレ違い失礼します

[505: 評判気になるさん]

>>502 eマンションさん
たしかにそうですね。リスクリスク言うなら日本にも住めなくなるし、海外なんてもってのほかだから、住むところなくなりますね。最後は自分の判断でしょう。

[506: 坪単価比較中さん]

リスクリスク言って過去買ってこなかった人が結果的に損しているのが現状。
そういう人は相場が下がっても結局リスクばかり見て買えない。株と同じ。

[507: 口コミ知りたいさん]

城北中央公園と比較している方いらっしゃいますか？

[508: マンション検討中さん]

>>507 口コミ知りたいさん
あちらは川越街道を越えるので信号待ちとか駅距離以上にアクセスが悪いので検討から外しました。周辺に商店系が皆無で戸数が少ない分、管理費も高いでしょうし。

[509: 検討板ユーザーさん]

>>508 マンション検討中さん
駅徒歩5～6分でないと検討できない人はそうでしょうね。買い物はむしろ駅からの動線考えるとあっちの方が良い気がするけどね。

[510: ああああ]

小学校低学年くらいのお子さんがいるようなら学校が城北中央公園の方が近くて安心ではあるかな。

[511: マンション検討中さん]

あちらは駐車場が5台分しかないので車使いの方は不便そうですね

[512: 通りがかりさん]

>>507 口コミ知りたいさん
現地見てきましたが、いっそのこと戸建てで良いのではと思いました

[513: 匿名さん]

戸建てはもっと高いですよ。コスパを考えたらここはかなり優秀だと思います。

[514: 通りがかりさん]

城北中央公園の現地ね

[515: 通りがかりさん]

流石に仕様が低すぎませんか？
一次取得者ばかりなのですかね？

[516: 口コミ知りたいさん]

>>515 通りがかりさん
この価格なんだから必要ならオプションで付ければ良くないですか？

[517: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
流石に反応が遅すぎませんか？
検討始めたばかりなのですかね？

[518: 匿名さん]

いまから検討ではちょっと遅いですね。

[519: マンコミュファンさん]

仕様は二の次
この立地をこの価格で買えることが僥倖

[520: 匿名さん]

ここは立地も仕様も恵まれてると思いますよ。

[521: 評判気になるさん]

まあ選ぶ時は立地が９割だね

[522: マンション検討中さん]

>>515 通りがかりさん
立地条件が良くてこの価格なので、仕様に不満ならオプションで変更するか、池袋のグランドシティタワーとかプラウドタワー買えばいいと思いますよ。
ご予算はどの程度ですか？

[523: eマンションさん]

この規模と駅近で気になっており先日サロンに伺いましたが、床が直張りなのが残念過ぎて悩ましい。二重床なら良かったのに。建築コスト抑えるためなのでしょうかね。
今後も値上げされるとの事なので、これも悩むところです。

[524: 匿名さん]

最近の直床は昔と違って建材が改良されてるので性能高いですよ。二重天井直床がコスパの良い建て方になっています。

[525: 名無しさん]

性能高いって言っても二重床のが性能高いのは事実ですし
床って結構大事でコスト削減に見合うだけのパフォーマンスがあるとは到底思えない

[526: 匿名さん]

二重床にすればその分分譲価格が高くなりますからね。居住性が変わらないなら直床の方が良いでしょう。

[527: 口コミ知りたいさん]

おっしゃるとおり二重床にして価格高くなったらこの物件の良さが激減しますよ
だから直床なのはやむをえない
居住性が変わらないかどうかは私にはわかりません

[528: 匿名さん]

リセールを考えても大事なのは立地ですからね。これだけ希少性高い立地を安く買えるのは奇跡に近いですよ。

[529: 検討板ユーザーさん]

>>525 名無しさん
で？

[530: 評判気になるさん]

>>523 eマンションさん
そう思うなら簡単なことで、522の方が言う通り池袋のプラウドタワーとかグランドシティタワー検討すればええやん。予算足せば簡単に解決するよ。お金がないならどこか妥協するしかないし、お金があるなら出せば解決する。悩むほどのことでもない簡単な話。

[531: マンション検討中さん]

1期3次より2期待ちの方いらっしゃいますか？

[532: 名無しさん]

>>531 マンション検討中さん
低層階の角部屋希望なので、次期以降の対象のお部屋を考えてます。

[533: 匿名さん]

>>525 名無しさん
ぜひ、その性能の違いというのを解説して欲しいです。コストパフォーマンスがあるとは到底思えないというところで、実体験があるのだと思いますし、後学のためぜひお聞きしたいです。

[534: マンコミュファンさん]

参考までに
私は今住んでいるマンションが直床です（築4年）
足音は確かに今まで住んだ二重床マンションに比べ気になります
でもこれは正直上階ガチャだと思います
寝る時間は静かなら私は在宅ワークでもないので許容範囲としています
直床がここ数年でどれくらい改善したかは体験していないのでわからないですね
音に敏感な方はこの物件（直床物件）を諦めた方が精神衛生上良いと思います
騒音問題で出ていく人はよく見かけます

[535: 通りがかりさん]

>>534 マンコミュファンさん
3年前まで実家の分譲マンション(二重床二重天井)
2年前から実家出て分譲賃貸(直床二重天井)
って感じですけど、実家のマンションの方がうるさかったので、上階ガチャはあるかもですね。
上階がヤバかったら二重床でも直床でもどちらも無力だというのが、マンコミュファンさんのコメントでわかりました。上階ガチャでいい人に当たることを祈るしかないですね。

[536: 匿名さん]

よく誤解されますが遮音性能は二重床より直床の方が良いです。上階ガチャなのはどこの物件も同じですが、新築マンションの方が中古マンションよりは住民の質は高いですよ。築年数が経つほどヤバい人が増えてくる。

[537: 坪単価比較中さん]

536さんの仰る通りですね。
二重床のメリットは将来大幅リフォームしやすいということぐらいです。
ちなみに関西エリアでは直床がスタンダードで、二重床がレアです。

[538: マンション検討中さん]

>>537 坪単価比較中さん
直床が好きなんだね

[539: マンション検討中さん]

いよいよ今週登録ですね
抽選になるのかドキドキです