パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[41: 評判気になるさん]

>>35 匿名さん
33です。
万人の希望を100%叶えることはできないですし、お互いが満足する可能性として一番早い手段がコメントした通り、他の選択肢を考えるのがいいのかなと思いまして。気に障ったならすみません。

>>36 匿名さん
たしかに我が家は子供はいますが、物心に余裕がないというのはどういった意味合いになりますでしょうか。価格的な～の下りや我が家の世帯年収をどこで知ったのかと合わせてご教示いただければと存じます。

[42: 匿名さん]

共有施設などについては、いろんな考え方があって当然ですよね。
自分はあまり利用することはないかなと思うのですが
住民同士がもめることなく、平和に暮らせるようには管理してほしいなと思います。

[43: 匿名さん]

76Fの間取りが希望なのですが8千万超えるでしょうか。
低層階なら7千万円台で買えたりしませんかね？

[44: eマンションさん]

坪単価いくらだろうね…
330くらいが底なら行けそうだけど
市況的には350タッチしてそう。

[45: 匿名さん]

>>44 eマンションさん
上板橋でそんなに安いとは思えませんな。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
同じくです。
和光市ですでに350ぐらいですからね。
安く見積もって300後半、400チャレンジも全然あると思います。

[48: eマンションさん]

>>43
他の方と同じく、厳しいかと。
川越街道にバリバリ面しているとか、駅前再開発がまだ決まってないとかなら分からなかったけど、8千万中盤または後半～も全然あり得るかと。
駅から川越街道越えず、エリア内では結構いい立地だしね。

[49: 匿名さん]

周辺住民ですが、上板橋は住みやすいですよ。
準急に乗ると池袋はあっという間に着きます。
地味な場所ですから地方出身者にはウケが悪いでしょうが、物価も安くていい街。
23区ですから災害時の復旧も早いでしょう。
近くには陸上自衛隊の駐屯地がありますから心強い。
大地震が起きても、駐屯地に行けば食料や水がもらえそう。

[50: マンション検討中さん]

低層から8000万超えてたらやばいんですけど
さすがにないと思いたい…

[51: 検討板ユーザーさん]

氷川台のクレヴィアも徒歩10分で結構高く出てるから8000万も全然ありえるとは思う。

ただ、この物件は結構有料カスタマイズ要素があるので、
デフォルトにしておけばなんとかなる可能性は少し感じてる。
ただそれは結構従来品をばかりになりそうだなとも。
トイレはタンクレスがいいし、キッチン下は引き出し型がいいなぁ。

[52: マンコミュファンさん]

>>47 口コミ知りたいさん
君がやめなよ笑

[53: マンション検討中さん]

76㎡ぐらいの面積では低層でも7000万円台はないかなと。
70㎡なら可能性あるかもしれないですね。
買えない人は65～68㎡にどうぞって感じになりそう。

[54: マンション検討中さん]

>>47 口コミ知りたいさん
35と36のお知り合い？
お知り合いでもそうでなくても、
みっともないから煽るのはやめましょう。

[55: 匿名さん]

立地が良いから8000万ぐらいはするのではないですかね？

[56: マンション検討中さん]

これまでのエリア価格とかなりかけ離れるから（まあよそのエリアも似たようなものだけど）、細かい仕様を削って乗り出し価格を少しでも下げようということですかね。

[57: 匿名さん]

価格はおおむね皆さんの予想通りだったのでしょうか。

[58: マンコミュファンさん]

>>57 匿名さん
350～380位みたいですよ。

[59: 評判気になるさん]

>>58 マンコミュファンさん
大山より高いとかおかしくないですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 評判気になるさん
大山のどの物件と比較して高いのですか？

[61: 評判気になるさん]

>>60 マンション検討中さん
おそらく59は定借のジオと比較してるんじゃないかな。多分価格だけ見てて、定借とかわかってないのかもだけど。

[62: eマンションさん]

>>60 マンション検討中さん
最近だと2つのパークハウスとか

[63: eマンションさん]

>>62 eマンションさん

売り出しから2年以上経ってるよ。。
当時と相場は異なる。

[64: マンコミュファンさん]

>>58
やっす

[65: 匿名さん]

>>43 匿名さん
5階で8800万円台予定とありました。
坪382万くらいです。

[66: マンション掲示板さん]

>>65 匿名さん
小竹向原が420位だから、私鉄、後発であることを考慮して妥当な値付けだと思います。

[67: eマンションさん]

80㎡くらいの3LDKだと1億超えですかね？
広い部屋は坪単価もあげてくる気がしておりまして…

[68: マンション検討中さん]

直床なのが気になるけど実際遮音性とかどうなんだろう。

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 マンション検討中さん
直床と二重床、これだから遮音性は大丈夫っていうのはないですし、どちらもメリットデメリットがあるので、音で気にしてるならとくに問題ないかと。

[70: マンション検討中さん]

直床を気にするケースは、遮音性よりもクラス感とかリフォームに関することが多い印象ですね。

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
どこに直床って記載されていますか？

[72: eマンションさん]

>>71 マンション検討中さん

ホームページではわかりませんよ。

[73: 評判気になるさん]

>>72 eマンションさん

だからどこに書いてあるの？

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 評判気になるさん
ホームページではわかりませんよ

[75: eマンションさん]

>>73 評判気になるさん
モデル行くなり、オンライン商談に参加するなり、
少しは自分で知ろうとする努力くらいはしようよ。
バカじゃないんだからさ。

[76: 名無しさん]

>>75 さん
そこまで言わなくもいいんじゃないですか？
なんだか偉そうですよ。

[77: マンション検討中さん]

>>76 名無しさん
73と76の方の話の流れを辿ってみましたが、どこが言い過ぎで偉そうなのかがわからないです。ホームページで書いてないなら自分で調べるくらいはしろって当たり前のことを書いてるだけだと思いますよ。

[78: マンション掲示板さん]

>>71
>>73
こっちの方が偉そうなんですけど
もうちょっと丁寧に訊けばいいのに

[79: 通りがかりさん]

>>78 マンション掲示板さん

そうですよね。
73みたいな言い方だと教える気もなくなる笑
そもそもホームページに書いてないってことは直接情報もらわないとわからないんだなって察してほしい。

[80: 名無しさん]

77～79
1人で３連投？
見苦しいからやめた方がいいよ。

[81: マンション検討中さん]

>>80 名無しさん

そう思いたいんだろうけど、残念ながら別の人です。

[82: 匿名さん]

営業の方に聞いてみればわかると思いますよ。

[83: 匿名さん]

>>80 名無しさん
検討住民の民度w

[84: 名無しさん]

>>83 匿名さん
おっしゃる通り。同じことを思いました。

[85: マンション検討中さん]

キッチンシンク下収納も洗面台下収納も開き扉タイプか～。トイレもタンクあり。仕様が低めでガッカリ

[86: マンション検討中さん]

>>85 マンション検討中さん
長谷工仕様ですからね

[87: 評判気になるさん]

>>85 マンション検討中さん
仕様が高いところが希望なら予算上げれば解決できますよ。三井が関わってるところなら三田とか白金にとても仕様がいいのがあります。仕様がいいのを求めてるならおすすめですよ！

[88: eマンションさん]

>>83 匿名さん(84と同一人物)
wを文末に使う人が民度語ったところで…。

[89: 評判気になるさん]

>>84 名無しさん

しつこいね

[90: 名無しさん]

仕様は低めですが、価格もそれなりですので…