パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/

[323: 検討板ユーザーさん]

次の販売は6月上旬のようですね。
HPの物件概要を見るとC棟の売り出しもありそうです。

[324: 名無しさん]

>>321 マンション検討中さん
私はタワーはランニングが中々に高い設定とオンラインで伺っていたのでバウス辺りが候補ですね。

[325: マンション比較中さん]

確かに第一期で買えてたら、まだ良かったが価格が上がるとなると話は変わってくるな～

[326: 匿名さん]

>>325 マンション比較中さん
三井もこの程度の価格についてこれない人にはより郊外に行ってくださいって感じでしょう。(まあ、どれくらい上がるかはわからんけど。)
志木とか和光市行けば安いのはあるんだし、お金あるならより都心部買ってねって感じで。
しかし、大山のタワーに600出すのはなぁ…。地権者と管理費とかのランニングコストで揉めてるらしいしw

[327: eマンションさん]

>>314 通りがかりさん
過去のこと考えるとどこでも買えなくなりますぜ。
ちな、300以下で全部標準仕様って具体的にどこの物件？

[328: 匿名さん]

>>327 eマンションさん
そんなん答えられないでしょ。適当に言っちゃったんだから、314がかわいそうだし、惨めな気持ちになっちゃうだろ。

[329: eマンションさん]

>>328 匿名さん

いちいち書くなよ。見苦しい

[330: 買い替え検討中さん]

>>326 匿名さん
予算は伸ばせるので、大山で検討します。

[331: 名無しさん]

坪10万程度上がったところで、
ここはまだ割安だと思いますが、、

[332: マンション比較中さん]

>>331 名無しさん
割安ですかね、、上板橋駅は開発があるといっても、現状はちょっと弱いですよ。

[333: 名無し]

>>332 マンション比較中さん
築21年・徒歩9分のヒルトップレジデンスが坪280で出てるので、割高な感じはしないですね

[334: 坪単価比較中さん]

>>333 名無しさん
売り出し価格は何とでもいえるぞwww

[335: 通りがかりさん]

>>332 マンション比較中さん
当時は割高だったが買っておけば…と言われている
大山の大楠ノ杜とここは似たようなポジションになるのではないかと思っています

[336: 名無しさん]

>>332 マンション比較中さん
大山は坪単価700万overと出ましたね
そこと比較すればかなり割安感あると思いますよ

[337: マンコミュファンさん]

大山の坪単価700万が売れるなら、ここも450万ぐらいで納得してしまうかも笑

[338: マンション検討中さん]

大山と比較するのも違う気もしますけどね。

[339: 匿名さん]

>>338 マンション検討中さん
近隣なのに比較対象ではないのですか？

[340: 通りがかりさん]

>>335 通りがかりさん
それは言い過ぎじゃないですか？
どちらも元地主さんの意向が強そうなのは似てるけど。

[341: 坪単価比較中さん]

大山の700ってタワマンの話ですからね、1000万円程度予算が伸びるなら大山で新築買えますから資産、利便意識ならそっち行けばいいだけですね。

[342: 匿名さん]

大山と比較してる人は多いと思います。大山は坪500とも600とも言われているので、それを考えてもここはかなり割安。

[343: マンコミュファンさん]

上板橋駅の高架化って決まったんでしたっけ？大山は決定してみたいですが。

[344: 坪単価比較中さん]

>>342 匿名さん
大山400万台でしたよ。そう考えると大山行きますわな

[345: 名無しさん]

>>344 坪単価比較中さん
年収によって勧められた部屋違うんですかね？
自分は坪650万くらいでした

[346: 名無しさん]

>>345 名無しさん
*予算によって、の間違いでした

[347: マンション検討中さん]

>>345
いや、タワマンじゃない物件の話でしょう

>>343
上板橋の高架化計画は具体化してません
駅前再開発は駅と線路には直接関係無いようです
板橋区は区内全域をいつかは高架化したいのかも知れませんが

[348: マンコミュファンさん]

ここのマンションは価格帯が広いので、シティタワーズ比較組とジオ・バウスあたり比較組の二極化してるんでしょうね。前者の方が多いのだと思ってますが

[349: ご近所さん]

>>347 マンション検討中さん
東上線の高架は板橋区としては検討しているけど…って感じですね。
高架したら当物件は多少音が気になるかもしれませんが、まだずっと先の話ですね。

https://www.city.itabashi.tokyo.jp/_res/projects/default_project/_page...

[350: 坪単価比較中さん]

>>348 マンコミュファンさん
大山が完全にシティタワー組、バウス組、ジオ＋レーベン組じゃないですかね？

[351: マンション検討中さん]

>>349
上板橋は、同じく都から指定を受けていない下板橋と比べても優先度が低そうですね

[352: 匿名さん]

高架化されて大山が発展すれば、上板橋からもすぐですし便利になると思います。

[353: 評判気になるさん]

ここの購入決まったんですけど、あまり残債割れの心配はしなくても良さそうですかね？景気次第なのは承知していますが、将来的に住み替えも検討しています。

[354: 匿名さん]

ここは分譲価格がかなり割安ということもあって、心配は少ないと思いますよ。

[355: マンション比較中さん]

>>354 匿名さん
失敗はないけど、かなり割安も言い過ぎでは？笑　第一期と二期でもまた違いますし

[356: マンション検討中さん]

>>353
具体的には難しいけど、エリア内では手堅い立地で、相場次第の中でも相応の水準なら、少なくとも買い手に困ることは考えにくい
地主さんが残してきた理由はあるのだと思う
レジデンス型のマンションの立地としては川越街道沿いの大山大楠よりこちらの方が適してるくらい

[357: 口コミ知りたいさん]

>>353 評判気になるさん

まず1期で買えたのは良かったのでは。
あとは再開発が進んで東街区、中街区、西街区でタワマン建つ予定があるのと、大山、さらに池袋と和光市の再開発の恩恵も一定受けられるとは思います。
ただ東街区と中街区のタワマンは事業計画通りであれば、65-75平米が多いため、バッティングしない75overの専有面積の方が差別化できて良いかもしれませんね。
あとは地域柄ファミリーが多いと思うので、3-4LDKのほうが望ましいかと思います

[358: マンション掲示板さん]

>>355 マンション比較中さん
購入が決まったとは言ってるから1期で購入できたと仮定するなら割安と言えるかと思います。角部屋以外も抽選が多かったみたいですし。今後の販売がどうなるかは知らんけど、三井ならすみふみたいな価格の上げ方はしないと想定するなら、まだ23区で駅近め、再開発があるエリアでいえば買いやすい方にはなりそう。むしろ、ここの価格で無理なら中古か23区東か北側の一定のエリアか駅遠を選んだ方が良いと思われ。

[359: マンション検討中さん]

>>353 評判気になるさん
357さんの言う通りかと思いましたが、強いて言うなら一軒家と比べられるエリアだと思うので3階以上だとより手堅いんじゃないでしょうか

[360: マンコミュファンさん]

>>357 口コミ知りたいさん

ルーバル付きは案外リセールしづらいようなの75,76,77,84あたりが狙い目ですかね。76はほとんど売れちゃいましたが。
85は間取り良いけどエントランスの上で、北の団地、東のマンション？の位置が微妙かな

[361: マンション掲示板さん]

>>356 マンション検討中さん

レジデンス型とは高級かどうかと言うことですか？
いいマンションだと思いますが、さすがに地下駐車場、エレベーター4台の大楠と比較するのは酷ではないかな。
ここは直床、長谷工、パークホームズブランドですよ。

[362: マンション検討中さん]

三井からもう１件、上板橋物件出してきましたね
https://www.31sumai.com/mfr/X2122/

[363: 評判気になるさん]

>>361 マンション掲示板さん
パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか？それともご自身の感覚的な話でしょうか？気になるので教えてください

[364: マンション検討中さん]

>>363 さん
三井は特に郊外だと仕様を下げて現実的な価格で販売する。長谷工直床が多い。
それだけです。

[365: マンション検討中]

>>361 マンション掲示板さん
高級かどうかというより形状のことです
ざっくり言えば非タワマンということです
ファミリー向けと砕けて言った方が良かったかも
大楠と比べているのは土地と道路その他の配置関係のことです
庭園や地下駐があり大山なので、価格自体は当然大楠が高くなるでしょう

[366: 匿名さん]

>>363 評判気になるさん
＞パークホームズとパークハウスってどんな差があるんですか？
三井と三菱の差。

[367: 匿名さん]

タワマンは維持費が掛かりやすいので、新築のうちはいいけど、中古になると負担が重くなる。長く住むなら非タワマンの方がメリットもあるよ。

[368: 名無しさん]

>>365 マンション検討中さん
販売価格は大楠と同じくらいですね
たった２年でここまで値上がりするとは驚きです

[369: マンション掲示板さん]

価格が出ていましたね。72平米で170万up
この程度の値上げであれば、まだ抽選ですかね、、、

[370: 匿名さん]

板橋区は下町じゃないけど下町っぽい雰囲気ですね。

[371: 評判気になるさん]

>>369 マンション掲示板さん
23区で駅近い新築×大手、23区西側で100世帯以上とか諸々の条件を考えると、正直値上げしたところで8000万前後なら抽選はあり得ると思う。同じ条件満たす新築マンションって都内みてもかなり数は少ないか、ないと思われるので。

[372: 匿名さん]

次も抽選必至でしょうね。完売も早そう。