パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[243: 評判気になるさん]

>>242 坪単価比較中さん

乗り換え必須な所？

[244: 匿名さん]

東上線は遅延しててもすぐ次が来るからあまり待つことは無いよね。

[245: 検討板ユーザーさん]

>>242 坪単価比較中さん
やはり遅延が多い点じゃないですか？
毎年、人身事故20件オーバー、月2ペースと考えると忙しい方はイラッとされるかと……

[246: マンション検討中さん]

もう少しで抽選ですね。当たることを祈って過ごしてます。

[247: 匿名さん]

上板橋はあまり遅延の影響受けないんですよ。住んでみれば分かりますよ。

[248: 名無しさん]

>>246 マンション検討中さん
分かります。
登録はモデルルームでされますかね
時期値上げはほぼ確実そうなので、
14日になるべく倍率の低い階を選ぼうと思っています…

[249: 検討板ユーザーさん]

>>246
>>248
我が家は角部屋でもルーバルでもない部屋を希望してますが、複数組重なってるって言われたので避難予定です^^;
みなさん当選できたら良いですね！

[250: 名無しさん]

>>248
私は決めてるお部屋があるので、そこからブレずにメールで登録しようかなと思ってます。
>>249
当たるといいですね。一期二次もあるので、ダメならそこもチャレンジしようかなと。

[251: 評判気になるさん]

>>249 検討板ユーザーさん
抽選ないお部屋が希望の範囲にあれば動きたいけど、
我が家の希望範囲はどこも抽選なので、とりあえずそこでトライします！

[252: 口コミ知りたいさん]

>>249 検討板ユーザーさん
希望の部屋が2倍になりそうですが、動いても2倍になりそうなので、我が家はこのままステイします。
ここに書き込まれているみなさん当たりますように…

[253: マンコミュファンさん]

>>249 検討板ユーザーさん
動いた先でも抽選だと意味ない気がしますが、
抽選にならない部屋に動くってことでしょうか？

[254: マンション掲示板さん]

>>253 マンコミュファンさん
14日の夕方にモデルルームに伺えばどの部屋に何件申込みが入っているか見ながらの申し込みが可能なのだと思います。
おそらくですが、その時点で無抽選の部屋、もしくは出来る限り倍率が抑えられる部屋に申し込むという意味かと。

[255: eマンションさん]

>>254 マンション掲示板さん
きっとそうだと思います。
日曜日の遅めに予約してあって、最後の方で安牌を狙う感じなのかなって解釈しました。

[256: 匿名さん]

上板橋なのに高い

[257: 口コミ知りたいさん]

>>256
これで高いと言っていては、もう23区内では新築マンションは買えぬ。

[258: 匿名さん]

かなり安いと思いますよ。次期は値上げだと思いので買うなら急いだ方が良いです。

[259: 評判気になるさん]

>>258 匿名さん
かなり安いとまでは言えないと思います。
上板橋ですし…
ここは大幅値上げしたら諦めてしまう人も多そうなので、そこまで大きな値上げは無いと思いますよ。

[260: 匿名さん]

大幅値上げしても買いたい人多いんじゃないですかね。周辺の再開発も控えているので数年後には地価もかなり上がってると思います。

[261: 匿名さん]

>>259 評判気になるさん
和光市価格かと。かなりかどうか知らんが、安いから人気がある。

[262: 名無しさん]

抽選を申込済みの方はローンの本審査を終えているのですか？

[263: マンション検討中さん]

>>262 名無しさん
審査を終えていることが申し込みの条件かと存じます。
当方は大幅値上げされたら他考えます。。

[264: 名無しさん]

70平米位のお部屋は綺麗に1倍になっている印象でしたが、
営業さんと調整したということですかね？

[265: 口コミ知りたいさん]

>>262 名無しさん
求められてるのは事前審査までで、本審査は契約会の後じゃないですか？

[266: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん
本審査までは必要ないですよ。事前審査を終えて通っていれば大丈夫です。

[267: 通りがかりさん]

>>263 マンション検討中さん
坪単価10万程度(70㎡で200万くらい)の値上げだったら私的には挑戦しようと思ってますw(そのくらいの値上げで倍率下がってくれると助かるのですが…)

[268: eマンションさん]

>>256 匿名さん
ここで高いと思うならそもそも23区で駅が近い新築は難しいと思うので、埼玉方面を検討した方がいいと思いますよ。東京寄りなら戸田公園とか草加とか。

[269: 検討板ユーザーさん]

>>264 名無しさん
横長リビングは今回逃すと南向きでは選べなくなるので人気ですよね

[270: 匿名さん]

>>264 さん

え、そうですか…？
最終倍率ってすべての部屋タイプ教えてくれましたか？

[271: 検討板ユーザーさん]

>>270 匿名さん
全部屋検討されてるんですか？うちは検討してる部屋しか聞いてないです。月曜日に話聞いた感じだと、横長リビングの部屋はこれからの段階だとどこいっても抽選になりそうな感じでしたよ。元々南向きの販売対象になる横長リビングのお部屋が少ないのもあると思います。

[272: マンション検討中さん]

>>270 匿名さん
全てのタイプの各階の倍率教えてくれるというか、そもそも自分が買える範囲(検討してる範囲とも言えるけど)しか皆さん聞いてない思いますよ。

[273: 評判気になるさん]

>>269 検討板ユーザーさん
70㎡台の横長リビングの部屋は角部屋含めて予定価格が出ていたものは全部屋無くなりそうですね。当選できるかドキドキです。

[274: マンション検討中さん]

>>273 評判気になるさん
週末まであと数日ですね。お互い当たることを祈りましょう！

[275: 匿名さん]

>>264 名無しさん
横長は人気だと思いますし田の字の方も3倍～5倍の部屋があるみたいですよ。
綺麗に1倍になっている印象はあまり受けませんでした。

週末まで早そうで長いですね。。。

[276: 名無しさん]

>>275 匿名さん
なんですと…5倍までとは存じ上げませんでした。
最新情報ですかね？マンマニ砲で倍率あがっちゃいましたかね

[277: 検討板ユーザーさん]

申込登録の案内がいつのまにかアップデートされていたのに気がつかなかったのですが、現地申込の完全予約制に切り替わったんですかね？

[278: 通りがかりさん]

ここはゼッチではない？

[279: 匿名さん]

これ安いんじゃない、と思ってましたがやはり人気なのですね。皆様の幸運を祈ってます。

[280: マンション掲示板さん]

>>278 通りがかりさん
ZEHで、ローン控除では低炭素住宅とのことでした。

[281: 評判気になるさん]

HPの販売戸数見ましたが、価格出てたところ全部は販売しないみたいですね
無抽選狙おうと思っても、要望無かった部屋は販売すら無さそうですよ、、、

[282: 口コミ知りたいさん]

>>281 評判気になるさん
まぢだぁ！ぴぇ

[283: 匿名さん]

>>281 評判気になるさん
「1期即日完売」を狙っているのでしょうな。
よくあるパターンです。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん
三井はそんなの気にしないと思うけど。
次期の値上げを見据えて、必要以上に開けないのでは？

[285: 匿名さん]

あと少しで確定の人には電話が掛かって来ますね。
半分くらいは無抽選なんでしょうかね。

[286: マンコミュファンさん]

ほぼ抽選あり、最大7倍とのこと。次期はざっと坪15-20万ぐらい高くなる見込み

[287: 検討板ユーザーさん]

私の登録した部屋は３倍でした。明日勝負です。
当たりますように

[288: マンション検討中さん]

当たりますように

[289: マンション検討中さん]

>>286 マンコミュファンさん

営業の担当の方曰くルーバルが20万、それ以外が15万ぐらいな感じでした。
大山のシティタワーズの値段が出るとまた変わりそうですが、とにかく明日の抽選に賭けます

[290: 匿名さん]

>>289 マンション検討中さん
営業さんに聞いたらルーバルで400万値上げ、88㎡なら26坪程度なので坪単価で15万ちょいって感じでした。
少し先の話だけれど72㎡は200万行かない程度で上がると思うといってました。これだと21坪でMAX200万。上限で仮定するも坪単価で9万ちょい変わりますね。そう考えると総じて坪単価370台だったのが380台になる感じです。結局は大山の住友のタワーも今後あるし、三井としては安すぎたって判断なんでしょうね。今回当たることを祈ります。

[291: eマンションさん]

>>290 匿名さん
その程度の値上げで済みます？住友の大山だって坪500とか550とかってオンラインの時話出ましたけど…汗。周囲の新築見てるともうちょい上げてきそうな気がします。板橋区とはいえ23区の駅近×再開発ある中ではまだそれなら優しい方な気がします。

[292: 匿名さん]

デベやブランドは違えど、結局はどこもかしこも長谷工のマンション。しかし、長谷工はよくこれだけの数のマンションを建てられるよね。人手不足やら資材費高騰で、利幅の薄いマンションは、他のどこも受注したがらないのかな？大阪万博のパビリオンみないに。