パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2023年11月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/90418/

[1: 匿名さん]

けやきの巨木が何本も聳えるお屋敷があった土地ですね。
上板橋は準急が停まるようになって池袋から1駅ですし再開発も始まりますから大化けするでしょう。
こちらも外観や間取りから考えて安普請ではなさそうです。
東上線では大山と並んで注目ですね。

[2: マンション検討中さん]

外観素敵ですね。
区画まるまる当物件だけというのも、隣の建物と距離があって気にならなそうです。
従前地の樹木や庭石というのは流行りなんでしょうか。
大山大楠ノ杜も確か木を残してましたよね。

[3: 周辺住民さん]

ここから徒歩5分に住む者です。
周囲は道路に囲まれており他の建物は気にならないこと、また、川越街道からも離れているので車の音もほぼ気にならず、静かな場所だと感じます。
また、スーパーは上板橋方面にコモディイイダ、川越街道を渡った場所にオーケーもあるので、日用品の購入に困ることはありません。
上板橋駅までも信号を1つ渡るだけで着くので、通勤にも便利だと思います。

[4: 匿名さん]

>>3 周辺住民さん
ご近所情報ありがとうございます。
オーケーが近いのはいいですね。

どのくらいの値段になるのか気になります。
大山の大楠と同じくらいでしょうかね。

[5: マンション比較中さん]

トイレを見る限り現実路線で来ると思う。400かなぁ

[6: 匿名さん]

上板橋に住む者です。
同じ三井不動産の桜川の方が早く告知されると思ってました。
こちらの方が利便性が高そうですが、桜川の落ち着いた雰囲気も良いですよね。

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん
あちらは徒歩9分で総戸数37戸。
こちらで集客して条件が合わなかった方を誘導するのでは？
コモディや城北中央公園により近くなるのであちらを好む方もいそうですよね。

[8: 検討板ユーザーさん]

こちらの現地はしばらく前から見ていたのですが、桜川の方というのは、具体的にどのあたりでしょうか？
あちらまで足をのばすことが少ないもので、教えていただけるとありがたいです。
上板橋は駅前開発もあり、よいですね。どうせなら線路の高架化までやってしまって欲しいですが。

[9: 匿名さん]

>>8 検討板ユーザーさん
区立の緑が丘第２公園の西隣ブロック、「TAS桜川レジデンス」の跡地です。
参考までにマップのリンクを載せておきますね。
https://maps.app.goo.gl/bMdH7DHYQTFXFnQW6

[10: 名無しさん]

>>4 匿名さん
大楠ノ杜は350位だったと思います。
物件の評価は同じだとしても、二年前と比べると。。
380～400位じゃないかな。

[11: マンション検討中さん]

>>10 名無しさん
さすがに400は越えないと思いますけどね。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>9
ありがとうございます！
今度現地行ってみたいと思います。

[13: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが大きめですし、リビングに収納があるのが便利そう
部屋の広さも程よくファミリー向けという感じですね
上板橋自体が子育てしやすい環境になっているのでファミリータイプ中心になっているのかな
東武東上線利用になるかと思いますが、難点を言うと東武東上線は人身事故などが起きて電車が止まるということが多々あるところでしょう

[14: 匿名さん]

板橋区は全体的には子育てしやすい街だと思います。そこそこ自然もあったりするし。
あとはこのマンションの周辺自体がどうなのかというのがポイントだと考えています。
学校のふんいきとかも知りたいですが、特にあまり検索しても話は出てこなくて
ごくごく普通の学校ということでよいのか！？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
近隣に住む者です。学校はごく普通でしたよ。
とくにＳ中は落ち着いた雰囲気で、親としては好印象でした。
ただ、当物件から小中学校はどちらも距離があるので、低学年のお子さんがいらっしゃる方は慣れるまで心配かもしれませんね。

周辺環境は人によって感じ方が違うので、実際に歩かれた方が良いかと。
大型商業施設がないかわりに道が渋滞することもないですよ。

[16: 口コミ知りたいさん]

東武練馬のイオンも近いので映画とかわざわざ都会に出なくて良いかも

[17: 匿名さん]

>>15
>>近隣に住む者です。学校はごく普通でしたよ。
>>とくにＳ中は落ち着いた雰囲気で、親としては好印象でした。
ただ、当物件から小中学校はどちらも距離があるので、低学年のお子さんがいらっしゃる方は慣れるまで心配かもしれませんね。

>>周辺環境は人によって感じ方が違うので、実際に歩かれた方が良いかと。
>>大型商業施設がないかわりに道が渋滞することもないですよ。

詳しい情報ありがとうございます。
子育てをしていると学校の情報はやはりありがたいです。
実際の情報が一番ですから。

歩く距離は確かにちょっとありますが
通うのは長くて12年。低学年の間だけがちょっと心配ですが。
交通量が多くなければ通学も安心かなと思いました。

[18: Kumi]

皆さま、貴重な情報をありがとうございます(^^)
70平米ぐらいだと固定資産税、都市計画税っていくらぐらいになるんだろーって思っています。
どなたか近しい事例などあれば教えていただけませんか？

[19: マンション検討中さん]

価格が気になりますね。
坪いくらぐらいになるんでしょうかね…

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
平均390くらいじゃないかな？根拠はありません。