パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[122: マンション掲示板さん]

>>121 eマンションさん
すみふですからPがあろうと高値で売って来そうですよね～…
あとは詳細の出ていない西街区の再開発に期待したいですね。まだまだ時間はかかりそうですが

[123: マンション比較中さん]

西街区の方が商店街との繋がりもあると思うので、商業面では期待できそうですね。

こちらのマンション買う以上はすみふさんには頑張っていただきたい。笑
大山も450万／坪ぐらいで販売しているらしく、上板橋タワマンはＰ店あるとはいえ駅ほぼ直結なので同程度での価格での販売に期待。

[124: 検討板ユーザーさん]

>>118 通りがかりさん

すみふ自ら期待しない方がいいと言ったんですか？

[125: 名無しさん]

>>123 マンション比較中さん
大山の値段はまだ出てないのでは

[126: 名無しさん]

パチンコ屋がタワマンに入るケース、たまにあるね
テナントとして入るのか、そもそも権利者なのかの違いはあるけど
まああらかじめ明らかにされているのはいいことだ、店の方は当然その権利があるんだし
選ぶ側も判断しやすい

[127: 口コミ知りたいさん]

>>124 検討板ユーザーさん

問い合わせたのはすみふじゃなくて区役所か三井だと思いますよ。

[128: 通りがかりさん]

>>127 さん

そんなことまで区役所に確認したとすると、区役所の職員は大変だ（笑

[129: マンコミュファンさん]

すみふに問い合わせたところ「上板橋の組合のパワーが強く、慎重にことを進めてるので商業施設のことはすみふも区役所も口外していない」と聞きました。P店の話はどこから聞いた話なんでしょうか

[130: 匿名さん]

大山と上板橋だとそもそも大山の方が坪単価高いですからね。

[131: マンション検討中さん]

地元の組合員の世間話って感じ？
たしかにパチンコ屋はあったものね

[132: マンション検討中さん]

タワマンが建つあたりに、パチンコガーデンが出店予定地ですって看板は出てますよね。
それがタワマンの後ろあたりだといいなと思ってたんですが。

[133: 通りがかりさん]

パチンコ屋になるとしたら、
皆さん本物件の購入をやめるのでしょうか…？

[134: eマンションさん]

>>129 マンコミュファンさん
すみふに聞いても答えないと思います
タワマンが高く売れないと困りますし
未定としらを切って販売しそうです

[135: 口コミ知りたいさん]

>>133 通りがかりさん
自分のマンションの1階にPチンコ屋が出来て、その近くで子どもを遊ばせたいと思うかどうか。

[136: 評判気になるさん]

>>132 マンション検討中さん
今回の再開発はビル3棟の建設と駅前広場だったと思うので
その建設地に看板があるということは…ほぼ確定では…
そもそも駅前に出来ること自体嬉しくないですよね

[137: マンション検討中さん]

入居決めた後にテナントでパチンコ屋が決まるというケースもあるわけで

[138: 検討板ユーザーさん]

駅前のパチ屋の存在が、この物件の購入をやめるほど影響すると思えないな
そこ考え始めたら板橋区そのものを外して検討した方が良いと思うし、
武蔵小杉みたいなところにだって、駅前パチ屋はあるからね。

まぁ、パチ屋の上階でも駅近に住みたい！って人ならこの情報は駅前でも少し安くなる可能性を示唆するので良かったですね。

[139: マンション比較中さん]

>>134 eマンションさん
元々あったガーデンが入るのであれば、都再法で正式な権利をもって入居になるので、参加組合員であるすみふが販売時に伝えないのはNGかと。
店舗取得者が第三者のP店を入居させるのであれば、伝える義務はないですけどね。
でも132の方が仰られている通り、ガーデンが看板出しているのでほぼ間違いないのかと。

[140: マンション掲示板さん]

>>138 検討板ユーザーさん
私的にもそう思いますね。住んでるマンションの前にパチ屋ができるのは嫌ですけど、同じ南口でもマンションとは逆側ですし、こちらには影響ないでしょうし。
駅前タマワンしかもすみふとなれば、高値になるでしょうから、こちらにとっては得が大きいです。

[141: 匿名さん]

上板橋の再開発板で討論すればいいのに。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/669514/