パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[661: 口コミ知りたいさん]

第1期5次も一部の低層階を除いて申し込み入ったようですね。抽選はあるんでしょうか？

[662: 名無しさん]

>>661 口コミ知りたいさん
抽選がある部屋も出ているみたいですよ。

[663: マンコミュファンさん]

知ってる人教えてください
第1期5次終えて、あと何戸くらい残っていますか？
また2階以上で3LDK7000万台前半ってあります？

[664: マンコミュファンさん]

>>663 マンコミュファンさん

五次でも3LDKで7000万円台の部屋はなかったと思います。

[665: マンション掲示板さん]

5次の抽選終わったようですが、倍率は結構高かったんでしょうか？
まだ残っている部屋ありますかね？

[666: 検討板ユーザーさん]

>>665 マンション掲示板さん
3倍落選しましたー。
南も東も次に売るお部屋があるようです。

[667: 通りがかりさん]

>>665 マンション掲示板さん
お部屋によると思いますけど、抽選はけっこうありそうな感じでした。すでに3倍で落ちたってコメントありますし、またまだ人気があるみたいですね。ハザードと資産性考えるとこの価格ならって絶妙なバランスなんでしょうね。全ての条件100点は無理だけど70～80点は叶えられますよって感じですね。

[668: 匿名さん]

住環境は間違いないですし、再開発も複数控えているので、これから上がることはあっても下がることは考えにくい立地だと思います。買えた人は素晴らしいですね。

[669: マンション掲示板さん]

3倍ですか、価格が上がっているとはいえ、
他物件に比べたら割安な印象なので、人気はありそうですね。
>668さんの言う通り、住環境は良いですし、
再開発によって不便になるということはないと思いますので、
居住目的の方には条件の良い物件だったんでしょうね。

[670: マンション検討中さん]

南はもう5部屋も残ってなく、東はまだ売りに出てる部屋が少ないけど1期5次分はルーバル以外完売っぽい。ルーバルは強気値付けなのと、景観が悪そう

[671: 名無しさん]

3LDKの84xrタイプはもう抽選って終わってしまったのでしょうか？？

[672: 評判気になるさん]

A棟のルーバルのお部屋ですか？
時期以降販売住戸だと思います。
問い合わせされてみたら、良いかと思います！

それにしても5次は、たくさんお部屋が販売になったのに、ほぼ完売？ スゴイ人気ですね☆

[673: 口コミ知りたいさん]

>>671 名無しさん

そちらの棟の販売は次期以降のようですよ。

[674: 名無しさん]

>>670 マンション検討中さん
ルーバルの間取り良いんですが、景観がイマイチなんですよね。うちは決めきれずでした。

[675: eマンションさん]

>>672 評判気になるさん
ありがとうございます！
そうです！早速問い合わせてみますね！
2028年にもマンションできてそちらも魅力的だなと思ったのですが、流石に2028年までは待たずでして(^_^;)
間取りが魅力的で住環境も良さそうなので、これから上板橋の人気が出てきそうですよね！


>>673 口コミ知りたいさん
ありがとうございます！！

[676: 評判気になるさん]

>>675 eマンションさん
いえ、どういたしまして！
私も他物件(浮間舟渡)と比較しましたが、どう考えてもこちらの方が魅力があるなと思ったので、住みやすさや人気は間違いないと思います！

[677: 匿名さん]

浮間舟渡は昔は湿地だった場所。
こっちのほうがはるかに洪水リスクは低い。

[678: 名無しさん]

>>675 eマンションさん
たしかに2028年の上板橋駅前のタワマンも気になりますが、ずいぶん先ですよね。。今のところの推移でいくと、かなり価格が上がりそうですし。

気になっているルーバルのお部屋、次辺りで出てくれるといいですね！

[679: 匿名さん]

実家近くで通りかかったのですが、まだコンクリ段階ですがかなり存在感ありますね。価格も昔と違うのも驚きますが、きっと通るたびに羨ましく思う気がします！

[680: 匿名さん]

間取りが本当に多いので迷ってしまいます。
豪華で素敵だと思うのは、81Wrのプランです。
ルーフバルコニーがあると夢が広がりますし、あと収納が広いのも個人的には嬉しいです。

人気間取りはどれなのか、個人的に気になるのですが、ご存じの人はいらっしゃいますか？