パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[618: 匿名さん]

某タワマンの中古物件は高値で取引されているんですか！？
何だかとても意外でしたが水害履歴を上回る資産性があるということでしょうか。
それともあの後何かしら水害対策を取られたんでしょうかね？

[619: 評判気になるさん]

>>618 匿名さん
あの後、色々と策は講じたようですね。
立地は良いですし、高級タワマンではあるので、資産性は落ちないのでしょうか。。
ちょっと検索しただけでも1億5千万の中古物件があるようです。実際売れるかどうかは分かりませんが。

[620: マンション検討中さん]

1期5次の価格表見ましたが、値上げきましたね。それでも売れるんでしょうね

[621: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん
どの程度値上げしていますか？5%くらい？

[622: 匿名さん]

>>621 マンション掲示板さん


5階の76平米8888万円と4階の76平米9188万円です

[623: 匿名さん]

坪単価でちょうど15万円upですね

[624: 匿名さん]

三井らしいマイルドな値上げですね。今期も抽選必至だと思う。

[625: 評判気になるさん]

>>622 匿名さん

ありがとうございます。3百万アップか。ルーバル付きもそ値上げ幅は同じ位ですかね。

[626: マンション検討中さん]

1次5期の申し込みが再来週から始まるそうです。どのくらいの倍率になるんでしょうか、、、

[627: 匿名さん]

今からまた値上げをされるのですか？
かなり強気だなという印象ですが、そんなものなのでしょうか。
元々の価格かも安くはないのに、それでも購入希望者があるという計画のもとですよね。
そこまでの価格帯になってしまうと、なかなか手が出せないなぁ。

[628: 通りがかりさん]

>>627 匿名さん
今の相場だとここは割安だと思います。
1期1次はマンマニ砲効果もあり、70平米程の中部屋でも2～5倍の倍率だったようです。
再開発という伸び代があるのでこれ以上下がることは無さそうですね…

[629: 口コミ知りたいさん]

>>627 匿名さん
一部間取りの1階部屋を除いて、売れていってますし、値上げ率も限定的なので、まだまだ割安な価格帯だと思います。

[630: 口コミ知りたいさん]

>>628 通りがかりさん

再開発と言って良いかどうかくらいですが、、

[631: 匿名さん]

池袋駅の再開発も本格化してくるので、この辺の資産性は間違いないと思いますよ。

[632: マンション掲示板さん]

>>630 口コミ知りたいさん
駅前の道路整備とスミフタワマンは申し分のない再開発だと思います。

[633: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん
うーん、大山あたりなら納得だけど上板橋まで離れるとなぁ
いつか各停のみに戻る可能性もあるし

[634: 匿名さん]

>>633 マンション掲示板さん
大山で納得できる理由がいまいちわからないんだが(^^;;
ご実家が近いとかタワマンがいいとかですか？

[635: マンション検討中さん]

今週末がアンケート提出締日のようですが、どのくらい売れてるんでしょうね？

[636: 匿名さん]

大山も上板橋もかなり将来性高いと思う。

[637: 匿名さん]

>>634 匿名さん
池袋西口からバスで帰れるからですよ
上板橋は無理ですよね？