パークホームズ上板橋ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ上板橋についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2205/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154772

所在地：東京都板橋区上板橋2丁目316番1（地番）
交通：東武鉄道東上線「上板橋」駅　徒歩6分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.11平米～89.00平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：138戸（一般販売対象戸数136戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階地下1階
用途地域：第１種住居地域、近隣商業地域
駐車場：総戸数 138戸 に対して 敷地内機械式 24台
　　　　敷地内平面 10台(身障者用駐車場1台、清掃車停車スペース1台含む)
駐輪場：総戸数 138戸 に対して244台
バイク置場：総戸数 138戸 に対して13台

竣工時期：2025年6月下旬予定
入居時期：2025年7月下旬予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.30平米～14.66平米
敷地面積：4,339.37平米
建築面積：2,221.52平米
延床面積：12,320.03平米

未来を紡ぐ杜
Next Traditional Residence

それは、その地の歴史を美しく継承する住まい。

御屋敷を囲む瑞々しい樹々、街角で穏やかに交わされる挨拶や会話---
古くからこの地に根づく記憶、愛すべき街の原風景を敬い、受け継ぎながら、
特別な風合いと温もりを醸す空間へと昇華させたのが、この新しい住まいのこだわり。
従前地の樹木や庭石をオブジェやマテリアルに活かしつつ、
目指したのは、お住まいになる方々が心地よく触れ合い、自然とつながれる場所づくり。
輝かしい未来をしなやかに紡ぐ「パークホームズ上板橋」誕生。

- 再開発事業が進行する東武東上線準急停車駅「上板橋」駅徒歩6分 (約430m)
-「城北中央公園」　　「中央図書館」　　　 「教育科学館」徒歩圏に充実の子育て環境
（徒歩10分/約790m）（徒歩12分/約960m）（徒歩10分/約770m）
- 閑静な住宅街における総開発面積約4,339平米、総戸数138邸の大規模プロジェクト
- 全23タイプの豊富なプランバリエーション

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。


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[537: 坪単価比較中さん]

536さんの仰る通りですね。
二重床のメリットは将来大幅リフォームしやすいということぐらいです。
ちなみに関西エリアでは直床がスタンダードで、二重床がレアです。

[538: マンション検討中さん]

>>537 坪単価比較中さん
直床が好きなんだね

[539: マンション検討中さん]

いよいよ今週登録ですね
抽選になるのかドキドキです

[540: マンコミュファンさん]

>>538 マンション検討中さん
そりゃ、どちらにも一定数のファンはいるやろな。

[541: マンション掲示板さん]

>>540 マンコミュファンさん
直床にファンなんていないだろ。
なんか必死な感じ

[542: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[543: 匿名さん]

>>537 坪単価比較中さん
音は反響音もあるからマンションに住む以上はどうしようもないとして、『大幅リフォームできるだけ』これって結構違うよね。構造なんて購入者側は関与できないから選択肢がある方がいいよ。
東京の物件に対して関西のスタンダード云々言われてもなあ。

[544: 匿名さん]

遮音性は直床の方が良いから、音を気にするならむしろ直床が良いですよ。あとはスラブ厚。ボイドスラブは音を通すので遮音性の面ではNG。

[545: 匿名さん]

遮音重視の直床ファンから敬遠される方がトラブル減ってよさそうだなこれは。
ファミリーマンションだから子供もいるだろうし、私は遮音室ではなく家を買うので多少の生活音はお互い様の精神でいきますわ。
当たり前ですが、わざと騒音出したりなんてしないですよ笑

[546: 評判気になるさん]

何度も言いますが（ここの板の方々はこの軸がブレます）、結局は家への価値観の違いです。ちなみに、我が家は年収比でだいぶ抑えた形でここを買おうとしてます。つまりは家にどれだけお金をかけるのかという話です。
収入の多くを費やす方もいれば、我が家のようにそれ程かけたくない人たちもいます。
要は、同じマンションでも価値観は様々な人たちがいるということを理解した方が良いのではないでしょうか。
そんなに怒り立たずに、落ち着いて考えましょう。

[547: マンション検討中さん]

みんな直床って分かってて買ってるんだから放っておいてよって感じですね。わざわざ二重床の講義は結構です。価値観は人それぞれです。
それより検討対象外のマンション掲示板に張り付いてる意味って…

[548: 匿名さん]

建材が改良されて今の直床は居住性も高いですし、ネガティブな要素ではなくなってますよね。

[549: 匿名さん]

>>546 評判気になるさん
おまえの意見なんて誰も聞いてねぇよ。あほみたいw

[550: マンション掲示板さん]

一期3次の価格を見たけど、200万位の値上げですね。

[551: 匿名さん]

上板橋は子育て環境はとてもいいと思います。図書館もリニューアルしてきれいになりましたし、
区ややっている教育科学館やプラネタリウム、大きな公園など区の施設が充実しているので低価格で学べて遊べるところがあります。
飲食店やチェーン店も多くて商店街もあるので買い物は不便しないと思います。
静かな環境で住みやすいです。

[552: マンション検討中さん]

城北中央公園が坪400超えてきたので、上板橋も2期は結構値上がりしそうですね

[553: 口コミ知りたいさん]

シティタワーズ板橋大山が坪平均500後半と発表されたので、それを見てみついふさんがどう反応されるのか気になります。
2028年の上板橋のタワマンがインフレ考慮して同額程度だとすると、とりあえず残債割れは心配不要なマンションになりそうですが、2期以降は坪450までいったりして

[554: マンション検討中さん]

>>553 口コミ知りたいさん
ここ坪単価400以下はやっぱり安いですね。
今の城北地区は400以下のなかなかないかも。

[555: 通りがかりさん]

今回の登録は全部屋抽選ですかね？

[556: マンション検討中さん]

ふと気になったんですがここってバルコニーの床フローリング調ですかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？
モデルルームないと細かいところわからなくて困る、、