プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[81: 検討板ユーザーさん]

>>78 匿名さん
ですね。中古のプラウドも高値で動いるので、その点は安心だと思います。
手が出る価格なら欲しいですが‥どうなることやら

[82: 通りがかりさん]

>>79 マンション掲示板さん
もう価格って出たんですか？

[83: eマンション]

>>82 通りがかりさん
3LDK9000万～1.1億くらいでした

[84: ただいま検討中]

>>83 eマンションさん
溜息しかでません。。。とほほ、、、

[85: マンション検討中さん]

>>83 eマンションさん
グラメのほうが安い？？？

[86: 口コミ知りたいさん]

>>83 eマンションさん
9,000万！？高すぎでは、、、？

[87: マンコミュファンさん]

間取りがグラメに似ている気がする…
長谷工じゃないのに。

[88: 匿名さん]

>87

外廊下、長屋レイアウトだと田の字ってどこも似たような間取りになる。どちらも敷地目いっぱいに詰め込みましたって配棟だけど、グラメの方は吹き抜けを設けて採光と通風に配慮したって積水らしいつくりも感じられる。長谷工持ち込みではないと思うけど。

[89: 匿名さん]

>78

リセールに関してはブランドの違い以上に市況の影響がある。日銀総裁がチャレンジングになるなんて言ってる段階。ゼロ金利解除されたら不動産市況はどうなるか。そっちの方を見ないと。

[90: 匿名さん]

>41

予想的中。販売開始予定が2月上旬になってる。相模大野みたいにずるずるってのもありうる。

[91: 匿名さん]

>>83 eマンションさん
ひろめの部屋が1.1億でしょうか？それとも、ボリュームゾーンの部屋で階によって価格差があるのでしょうか？

[92: マンション検討中さん]

グランドメゾン武蔵小杉と悩んでる…徒歩距離考えると、武蔵小杉駅までの時間があまり変わらない。近くで買い物もしやすい。

ただ、ここで抽選になって買えなかったとき、むこうの抽選も終わってるから、どちらも買えなくなる可能性も…

[93: 匿名さん]

>抽選になって買えなかったとき、むこうの抽選も終わってるから、どちらも買えなくなる

一期で全戸販売して完売ってのはまずないから、こちらをまず狙ってダメだったらってのはできると思うけど。

[94: 口コミ知りたいさん]

>>92 マンション検討中さん

ガチで欲しい部屋があるなら両方抽選受けても良いと思いますよ。売買契約書交わすまでは負担なしでキャンセルできますし。（グラメとここの細かいスケジュール分かりませんが）

[95: 匿名さん]

>売買契約書交わすまで

抽選の後、重要事項説明があって契約って段取りで1週間くらいってのが一般的。

売る側も両天秤かけられて、当選したのに逃げられるってのは避けたいから近隣物件のスケジュールはずらすでしょ。

[96: 匿名さん]

1LDKが多いから賃貸に出されたりするんですかね？

[97: マンション検討中さん]

坪420万で9000万行くから市況としてはあり得るなと・・・
いやはや元住吉で9000万～は流石のプラウド様です

[98: eマンションさん]

>>94 口コミ知りたいさん
>>95 匿名さん

ありがとうございます！

広めの間取りがこちらの方が使いやすいかな？とも思ったりして、こちらを諦められないので、スケジュールとか調べてみます。
1月のオンライン説明会である程度教えてもらえると嬉しいのですが…

[99: 検討板ユーザーさん]

>>41 匿名さん

予想通り、2月にずれましたね。

[100: 匿名さん]

販売時期は2月上旬ですか。
競合マンションの抽選に外れた方がこちらに流れてくる事を考えるといい戦略だと思いますが、それにしてもマンションの価格は洒落にならないほど高額になっていますね。
みなさんどのように資金繰りされているのでしょう。

[101: 評判気になるさん]

販売時期が２月上旬だといつから案内開始するのだろうか？
１月に開催される予定のオンライン案内会の連絡が全く来ない…

対象から外れてしまったのかな？

[102: 評判気になるさん]

3LDKの1階で9000万～でしょうか。
神奈川県川崎市で流石に高杉な感じが・・・
とはいえこれがまかり通るとこの先2～3年はこの調子or値上がりなのがつらたん。

[103: マンション検討中さん]

オンライン案内会始まっているかと思うのですがどうでしたか？

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション検討中さん

1月中旬と案内きました。

[105: 匿名さん]

>>99、>>100、>>101

販売時期が2月上旬から2月下旬にまたズレましたね。

[106: 口コミ知りたいさん]

>>105 匿名さん

なんだかんだでグランドメゾン武蔵小杉に決める人が多いのかな？

[107: 評判気になるさん]

>>106 口コミ知りたいさん

駅距離とか考えたら、こちらを待つ人が多いんじゃない？

[108: 名無しさん]

>>107 評判気になるさん

駅力が全く違う。
また、元住吉は急行に追い抜かれる駅になっていて、通過待ちでずっと停車しているのが苦痛。

[109: 名無しさん]

>>108 名無しさん

こことグラメから東京近辺に出社するための所用時間調べたけど、ほとんどかわらないどころか、若干こっちの方が早かったけど？

電車少ないから、待ち時間が増えちゃうのかな？

[110: 名無しさん]

子供の中学受験を視野に入れていらっしゃるご家庭は、元住吉には大手塾が無いので、武蔵小杉か日吉に電車通塾させることになりますね。その辺りも考慮すると、グランドメゾンのほうがよいかも。

[111: マンコミュファンさん]

>>110 名無しさん
子供が小さいから気づかなかったけど、15分くらい歩くより、数分歩いて電車乗らせた方がいいのかと思ってた。
あと、どちらもこの距離なら車で送り迎えかな？と。

ただ、ここも夜道がそんなに明るそうではないから、心配ではあった。

[112: マンコミュファンさん]

>>110 名無しさん
夜道だからか、電車で小杉や日吉の塾に通う子をよく見ます。日能研が移転したので、元住吉界隈の子でも徒歩で通ってる子もいるでしょう。こちらは、電車か徒歩の選択肢がある一方、グランドメゾンは徒歩orバス?の選択肢になりますね。塾通いを考えると元住吉の方が良さそうと個人的には思ってしまう。

[113: マンコミュファンさん]

>>108 名無しさん
元住吉、武蔵小杉どちらがつよいか？
絶対武蔵小杉。
どういう意味で強いって？
知名度、交通利便を背景に集客力が全然違うよ。
シンプルに考えてみてよ。複数路線使えて、商業利便もあってどっちが、ニーズの間口が広いよ？
元住吉がいい街であることもわかる。だけど残念ながら武蔵小杉には街としては勝てないよ。
不動産屋に聞いてご覧。
10人中10人武蔵小杉っていうから。
逆に元住吉のほうが強いって言ってたらただの素人。

[114: 名無しさん]

>>113 マンコミュファンさん

別に商売するわけじゃないんだから、住む街に集客力なんて必要あるか？
ま、どちらの駅が利便性が高いかという点では同意です。

[115: 匿名さん]

>>113 マンコミュファンさん

こういう書き込みがあった際に、どこどこまでの通勤、とある施設までの距離は元住吉のほうが変わらない、早かったりする、みたいな極々一事例を紹介してさも交通利便は変わらないかのような印象操作が行われるが、素人検討者が検討導入期にそこまでの枝葉の違いまで検討を深めるかというと、通常はマクロ的に見られる。つまりニーズの受け皿となる交通利便、商業利便でまずは比較されるのが一般的だろうと思われる。

資料請求→WEB説明会→来場→契約

という検討プロセスにおいて、やはり資料請求ベースでは少なくとも武蔵小杉に、圧倒的な分がでるだろう

[116: 通りがかりさん]

>>114 名無しさん

集客力というのは商業施設ベースの集客力の話じゃなくて、物件検討者の集客力を言ってるんじゃない？文脈的には。
ま、商業施設の集客力も街のにぎわいにもつながるから、少なくとも、間接的には影響を与えるとは思いますがね。いかが？

[117: 評判気になるさん]

>>116 通りがかりさん

売る時の話ですね。納得しました。

[118: 匿名さん]

>>117 評判気になるさん

元住吉なんて東横線ユーザーにしか知られていない駅ですもんね。このエリアの中古を検討する人は武蔵小杉から探すでしょう。

[119: 匿名さん]

>>118 さん

さすがにそこまでではないと思いますが、武蔵小杉の方が知名度が高いのは間違いない。
タワマンが嫌いとか枝葉末節の話はありますがね。
元住吉は各駅停車の駅群の中では、魅力的な街の方だと思います。

[120: 匿名さん]

知名度では、
武蔵小杉・日吉＞綱島・菊名＞大倉山・新丸子・元住吉＞白楽ほか、という感じでしょうか？

[121: 匿名さん]

元住吉は、街自体は魅力的だと思います。駅前にバスやタクシーが乗り入れず、大型商業施設もなく、落ち着いた感じを保ちつつも、商店街には人通りが絶えず活気はある。住むにはこういうところがいいっていう人もいるでしょうね。

[122: eマンションさん]

>>121 匿名さん
ある意味不便な街だよね。裏をかえせば

[123: 匿名さん]

>>122 eマンションさん
まあね。

[124: eマンションさん]

>>120 匿名さん

武蔵小杉(新丸子)・日吉＞綱島・菊名＞元住吉ほか、という感じかと。新丸子は武蔵小杉に併合されて消滅。新横浜線が出来たので菊名もその内消えます。

[125: 口コミ知りたいさん]

ここはプラウドブランドが好きな元住吉にゆかりのある人に向けたややマニア向けの物件ですね。
北向きの部屋はなんとも言えないが、南向け住居は売れるでしょうね。

[126: 匿名さん]

目の前の別のプラウド、外壁が黒ずんでいてすごく気になる。管理組合で清掃業者に委託して綺麗にしないのか？ それとも清掃しても黒ずみが落ちない材質なのか？

[127: 匿名さん]

築年数経ったプラウドの外観って、結構黒ずんでるとこ多いよ。
恐らく経験の蓄積があまりなく、経年劣化に関する対策が甘いんでしょう。
急造した歴史の浅いブランドだから。

[128: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

もしそうなら、資産価値に影響しそうですね。
エントランスから黒ずんでいるマンション、買う気にならない。

[129: マンション検討中さん]

別のプラウド物件で、プラウドは他のデベの物件に比べて作りがしっかりしてるから大規模修繕の間隔が長くても大丈夫的なこと言ってたけどどうなんですかね。

[130: 検討板ユーザーさん]

今回のオンライン説明はお客の予算設定によって、取り扱いをわけており、

希望予算申告が、予定価格合致者は、営業マンによるweb個別商談で、早い段階で囲い込み、予算申告未合致者は、合同オンライン説明会で予定価格をみせてからびびらないもしくは予算を過少申告しているひとを抽出し、個別商談にもちこむ。

非常に効率的な手法ですね。さすが。
予算未合致者に来場されてもお互いに時間がもったいないですものね