プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん
ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー

[582: 匿名さん]

１LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。

[583: マンション検討中さん]

億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな？一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。

[584: eマンションさん]

>>582 匿名さん
気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。

[586: 職人さん]

印刷局宿舎はマンションになる？そうならここより高くなりそうです。南向き側も低層で抜けそうでよい。

[587: 匿名さん]

>>586 職人さん
駅からやや遠いのが難点ですね。
敷地は広いし隣が公園なのもいいですけどね。

[588: 職人さん]

>>587 匿名さん
入り口によりますが徒歩10分圏内になればかなりよいですね。まあ大規模になりそうだし高くなるでしょうからプラウド購入者にとっては良いかもね。元住のグロスが上がっていくでしょうし。

[589: 購入経験者さん]

>>576 匿名さん
32㎡でこの価格、永住はないでしょうから
リセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね

[590: 通りがかりさん]

>>589 購入経験者さん
意外とシニアが買ってるみたいですよ
金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。

[591: マンション検討中さん]

>>590 通りがかりさん
狭すぎないないですか？北向きだし、室内も実質28-9㎡ですよね
天井下がりもなぁ
バルコニーも5-6㎡だと窓も幅が小さそう
いくらシニアでもあまり夢が持てないかと
ま、いいか

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん
元住吉マニアが買うから大丈夫。心配すんな。

[593: 匿名さん]

昨今の市場鑑みると価格は相応かなという気はしますが、設備微妙過ぎませんか？
どれもこれも中途半端で誰にも刺さらない気がする

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 匿名さん
誰にも、はないでしょう。半分以上売れてるので
駅遠物件ではないので、設備よりも立地を重視する人が多いのでは

[595: 口コミ知りたいさん]

立地も設備も求めるなら、多くの人の予算の伸びる都心へ

[596: マンション検討中さん]

設備とクオリティはそれなりに高いと思います。ただこれから販売の1LDKはファミリー向けと比べるとちょっと抑えられてる感は否めない。まあでも単身用だから当たり前か。坪単価も比較して押さえられてるはず？

[597: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
どの点が微妙か具体的に教えていただけますか？同価格帯の新築物件名を例に挙げて教えて下さい。検討しているので。

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

ちょっと上からですね。

[599: 通りがかりさん]

既出かもしれませんが設備に関してはこんな記事があります。

https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest-2/

[600: 匿名さん]

棟配置を工夫してファミリータイプ住戸をもっと多く造れなかったのかな？
ギチギチに詰め込んで北向き1LDKをたくさん造ってしまったのが残念。売れ残りそう。

[601: 通りがかりさん]

>>600 匿名さん
私も苦戦すると思っていましたが、現時点で要望書が入っている住戸が多く販売好調な印象を受けましたよ。

[602: eマンションさん]

過去相場をもとに予算を決めてしまっている方だと良いと思いながらも検討を進めるのが難しそうですよね。
このエリアの割といい中古は面積が大きくグロスも張りやすいですし、低価格な物件は駅遠か低グレードな印象なので、最終的にどういった考えをされるのか気になります。
価格だけで言えば、日吉のBrillia・綱島方面・武蔵新城のアールブランもあったと思いますが、同じ予算で武蔵小杉のタワマンやより都心部を目指しているのでしょうか。

[603: マンション検討中さん]

結構要望書入ってますね。周辺相場からは高めに移りますが新築駅近ブランドマンションとしての割り増しとして受け入れられているのか、ちょっと驚きです。身軽でちょっとお金余裕ある人にはちょうどいいのか。

[604: 匿名さん]

1LDKは実需買い？それとも投資目的のほうが多いんでしょうか？

[605: マンション検討中さん]

心配しなくてもここはキッチリ完売しますよ

[606: 評判気になるさん]

パークハウス宮前平を買おう。

[607: マンション掲示板さん]

>>606 評判気になるさん
横浜直結がマストではないと良い選択肢に見えますよね。

[608: マンション検討中さん]

宮前平のいいですよね。田園都市線の混み具合が心配です。東横線ユーザーとはちょっと違受けど立地とマンション自体はとても魅力的。

[609: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん
確かに東横はそこまでこまない。横浜と都心方面に分散される。そこが田都との違い。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>608 マンション検討中さん
あと、東横はいざという時に目黒線が動いていれば都心に出られるメリットもありますね。田都は電車が止まった時が結構悲惨なことになります。

[611: マンション検討中さん]

元住吉のプラウドでいくつか中古でてますね。相場感覚参考になります。

[612: 匿名さん]

通りがかりさんがリンクして下さったブログを読ませていただきましたが、部屋のタイプにより設備のグレードがこんなに異なっているんですね。
1LDKはタッチレス水栓も食洗機もお掃除浴槽もついていないのですか…

[613: マンション比較中さん]

>>612 匿名さん
1LDKでおっしゃているような設備がついているケースは稀でしょうか。この辺をつけちゃうと坪単価が結局上がっちゃうので1Ldkの宿命かもしれません。

[614: 名無しさん]

今日の現場

[615: マンコミュファンさん]

先着順住戸があと1部屋だけですね。この部屋こちらのマンションにしては坪単価で割安感がありますが一階で日当たりや隣の住居との位置関係が気になります。でも目隠しは栽植でされてそうだからハマる人にはハマりそう。

[616: 匿名さん]

先着順とは第1期販売の残戸でしたか。
これから第2期販売が控えているようですし、現時点で未分譲の23戸が残っている状態なのですね。
スレッドの評価を拝見しても人気があるようですし、あっという間に完売してしまうのかしら。

[617: マンコミュファンさん]

こちら静かになりましたね。他の掲示板と比べてとても平和です。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 マンコミュファンさん

平和というよりピークアウトしたという方がしっくりきます。
ファミリータイプは8割方売れて、1LDKばかり残ってるんですよね。来週から第二期らしいけど売れるのかな？

[619: 名無しさん]

第二期以降販売予定の23部屋(1LDKメイン)のうち第二期一次で19部屋販売。

[620: 匿名さん]

ありゃ、もうそんなに売れるんですか
正直こんな高くて売れるんかと思ったら、逆にテベは値付け間違えたね笑

[621: 名無しさん]

東横線の綱島ー武蔵小杉ー自由が丘あたりはこれから供給増えるので、3年後ぐらいにこれ安かったって言われてそう

[622: 名無しさん]

1LDKは36百万円からですか。だいぶ値下げしたようですね。

[623: 匿名さん]

それ一階じゃね、別に値下げしてないと思われ

[624: マンション検討中さん]

日吉から武蔵小杉の間で新築が多く供給されます。ここ買えなかった人はそっちも見てみましょう。ただここと同じくらいかそれより高くなると想定されます。

[625: 名無しさん]

1期では3階1LDKが42百万円でしたね。
1階とはいえ36百万円は実質的に値下げでは？

[626: マンション検討中さん]

>>625 名無しさん
このマンション他のタイプの部屋の1-5階の坪単価の違いの様子から見るとそれ以上でもそれ以下での無いと思われ、特に値下げている感じはないかもです。

[627: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
ご近所のピアーズ日吉は坪500ぐらいでないかというはなし

[628: 匿名さん]

他のプラウド1LDKも売れずにかなり値下げして完売したようなので、
ファミリー層元住吉も32㎡１LDKは若干苦戦が見込まれるか
狭くても景色が良いとかだったら良いが、周囲は普通に住宅地だもんね
ブレーメン通りの魅力で売れるといいね

[629: 匿名さん]

きいた感じだと、1LDKそこそこ売れてた。

[630: eマンションさん]

1LDKも結局3部屋とこれから売り出す最後の4部屋だけしか残ってない模様。つまり大方売れている

[631: 通りがかりさん]

34㎡の間取りは1次で全部売れたんですね。高いなと思って見てましたが買う人は買うんですね。

[632: 匿名さん]

>>631 通りがかりさん

全部は売れてないのでは？
先着順販売として残っているようです。

[633: 通りがかりさん]

1LDK以外は全て売れたということですが、ホームページの概要ページにはずっと掲載されてますね。問い合わせしただけ無駄でした。ないなら消してほしいです。

1LDKはブログを拝見すると直床仕様で食器洗い機すら付いていないみたいですね。値段は安いようですが、投資で買って賃貸に出す人が増えそうですね。ここまで明確に差を付けられると購買意欲もなくなります。

[634: マンション検討中さん]

>>633 通りがかりさん


先着順販売に3LDKも残っていますよ。

[635: マンション検討中さん]

>>633 通りがかりさん
一般的な1LDKの中では仕様悪くないですが、同一マンション内でのファミリータイプとの差は確かに感じるところ。でも意外と坪単価抑えられてる(安いという意味ではない)ので売れるのは理解できる。

[636: 匿名さん]

>>635 マンション検討中さん
最近のプラウドはファミリータイプと1LDKを組み合わせた物件が多いですが、内装はファミリー層に手厚く設計されており、1LDKは地震対応のロックも無いし、キッチンキャビもただの扉でもし揺れが着たら中身は全部飛び出る
リビングはへんな天井落ちはあるし、家具がすごく置きにくいです
価格面で手が出しやすい1LDKではないのに、実際入居すると備品がびっくりチャチなので、ファミリータイプの内装のために1LDKで金積んでるのかと勘ぐってます
ファミリータイプは充実していそうですがね

[637: eマンションさん]

ここの1LDKはいろんな意見が出てましたが結局売り出されてから一瞬で完売ですね。あと4戸8月下旬でもう終わりです。需要は高かったということですね。

[638: 匿名さん]

1LDK評判が良かったようですが、間取りや仕様と価格を考えるとやはり高い感じは否めないかもしれませんが、立地と利便性を重要視した場合の需要はかなり高いのかもしれません。長く住むことも不可能ではないだろうけれど、どちらかというと賃貸で何年か暮らすイメージかなと思います。とはいえ、1LDKでディスポーザーも付いているし床暖房もきっちり付いているしトイレには手洗いカウンターも付いているのかな？わるくはないと思います。

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
1LDKにディスポーザー、要りますか？あんな小さなキッチンで自炊をするのか
捨てられるのは果物の皮、野菜の皮などのみ
とうもろこしのヒゲはダメ、もちろん魚もダメ、結局ダメなものが多すぎるのに定期清掃代が高く、各個人の手入れもすごく面倒
部屋の㎡数からみて、総菜派が多いと思うなぁ
ディスポーザ要らないから、値段を下げてくれないかな（無理なの分かってるけど必要ないのに付いてるから高くなるのだー）

[640: 匿名さん]

>639

総菜派でも食べ残しを生ごみとして出されたら、ゴミ捨て場が臭うことになる。

[641: 通りがかりさん]

単身ディスポありに住んでますが、生ゴミは基本出しに行くことがないので何かと便利です。

[642: マンション検討中さん]

ここはファミリー層がメインなのでディスポーザーはマストでしょう
1LDKに食洗器が付いてない方が問題だと思います

[643: 匿名さん]

1LDK食洗器付きに住んでいるけど、全く使ったことないなぁ
食洗器で鍋は洗えないし、ボール洗えないし、シンクでささっと洗った方が楽

[644: 匿名さん]

32㎡だと、神奈川県から25万くらい税金払えって届きます
こんなに狭いのに、なんでよ

[645: 購入経験者さん]

ディスポーザのメンテナンス、氷と食器洗剤でOKみたいな説明だけだったのに、実際使い始めたら、一年に一回メーカー指定の洗浄を自分で行うと聞きびっくり
しかも管理費でマンション世帯分一括購入の、目くらましな買い方
こういうことばかりするから野村ってイヤだな、と買ってしまってから辟易してる
入居後に「管理費」で色々買わなきゃいけないもの、どんどん出てくるので管理組合総会には必ず出席して確認したほうがいいですよ

[646: 他のプラウドですが]

入居前内見ですが、たぶん30分程度でとてもチェックしきれないのでご注意を！
あとでひび割れやキズを指摘しても聞き入れてもらえないです

[647: マンション検討中さん]

色々言われていましたが、1LDK完売みたいですね。

[648: 匿名さん]

>644

不動産職税？　５０平米以下だと軽減無いからね。

[649: マンション検討中さん]

現時点で1億越えの一階のみ。1億軽くオーバーのファミリータイプも全て売れて1ldkもすぐに完売。すごい需要ですね。元住吉の住民が一番びっくりしてそう。

[650: マンション検討中さん]

そういえば日吉のピアーズとかいう物件は坪600を超えるらしい。ここ安かったのか。

[651: 匿名さん]

最終1邸は3LDKの83.11 m2、1階角住戸。
間取りの外形はガチャガチャした感じだけど、
中に入ってしまえばほとんど感じない間取りかもしれません。
ほぼアウトフレームで各部屋十分な広さがある感じ。
ユーティリティスペースが嬉しいかもしれません。
誰が主に使うようになるのかが問題ですが。

1LDKの食洗器の件ですが自分なら欲しいです。
食器を洗って拭くまでが面倒なので。
だいだい毎日料理するのですが食後の皿洗いが無いだけ楽。

[652: 口コミ知りたいさん]

>>651 匿名さん
営業お疲れ様です

[653: 匿名さん]

>>間取りかもしれません。
>>嬉しいかもしれません。
営業さんですかね？もっと強気で「素敵な間取り！」って書くかなと思いましたが。。。

1憶以上の部屋なのに売れるのってすごいです。

日吉のマンションと比べて割安だったんですか？それでも億。。。マンションは贅沢品な気がします。

[654: マンション検討中さん]

もう営業いらんでしょ。

[655: 匿名さん]

>>652 口コミ知りたいさん
頭悪すぎる

[656: 名無しさん]

>>655 匿名さん
おつ

[657: 名無しさん]

今晩のアド街、元住吉です。

[658: マンション検討中さん]

完売

[659: 匿名さん]

おめでとう