プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん
ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー

[582: 匿名さん]

１LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。

[583: マンション検討中さん]

億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな？一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。

[584: eマンションさん]

>>582 匿名さん
気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。

[586: 職人さん]

印刷局宿舎はマンションになる？そうならここより高くなりそうです。南向き側も低層で抜けそうでよい。

[587: 匿名さん]

>>586 職人さん
駅からやや遠いのが難点ですね。
敷地は広いし隣が公園なのもいいですけどね。

[588: 職人さん]

>>587 匿名さん
入り口によりますが徒歩10分圏内になればかなりよいですね。まあ大規模になりそうだし高くなるでしょうからプラウド購入者にとっては良いかもね。元住のグロスが上がっていくでしょうし。

[589: 購入経験者さん]

>>576 匿名さん
32㎡でこの価格、永住はないでしょうから
リセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね

[590: 通りがかりさん]

>>589 購入経験者さん
意外とシニアが買ってるみたいですよ
金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。

[591: マンション検討中さん]

>>590 通りがかりさん
狭すぎないないですか？北向きだし、室内も実質28-9㎡ですよね
天井下がりもなぁ
バルコニーも5-6㎡だと窓も幅が小さそう
いくらシニアでもあまり夢が持てないかと
ま、いいか

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん
元住吉マニアが買うから大丈夫。心配すんな。

[593: 匿名さん]

昨今の市場鑑みると価格は相応かなという気はしますが、設備微妙過ぎませんか？
どれもこれも中途半端で誰にも刺さらない気がする

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 匿名さん
誰にも、はないでしょう。半分以上売れてるので
駅遠物件ではないので、設備よりも立地を重視する人が多いのでは

[595: 口コミ知りたいさん]

立地も設備も求めるなら、多くの人の予算の伸びる都心へ

[596: マンション検討中さん]

設備とクオリティはそれなりに高いと思います。ただこれから販売の1LDKはファミリー向けと比べるとちょっと抑えられてる感は否めない。まあでも単身用だから当たり前か。坪単価も比較して押さえられてるはず？

[597: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
どの点が微妙か具体的に教えていただけますか？同価格帯の新築物件名を例に挙げて教えて下さい。検討しているので。

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

ちょっと上からですね。

[599: 通りがかりさん]

既出かもしれませんが設備に関してはこんな記事があります。

https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest-2/

[600: 匿名さん]

棟配置を工夫してファミリータイプ住戸をもっと多く造れなかったのかな？
ギチギチに詰め込んで北向き1LDKをたくさん造ってしまったのが残念。売れ残りそう。

[601: 通りがかりさん]

>>600 匿名さん
私も苦戦すると思っていましたが、現時点で要望書が入っている住戸が多く販売好調な印象を受けましたよ。

[602: eマンションさん]

過去相場をもとに予算を決めてしまっている方だと良いと思いながらも検討を進めるのが難しそうですよね。
このエリアの割といい中古は面積が大きくグロスも張りやすいですし、低価格な物件は駅遠か低グレードな印象なので、最終的にどういった考えをされるのか気になります。
価格だけで言えば、日吉のBrillia・綱島方面・武蔵新城のアールブランもあったと思いますが、同じ予算で武蔵小杉のタワマンやより都心部を目指しているのでしょうか。

[603: マンション検討中さん]

結構要望書入ってますね。周辺相場からは高めに移りますが新築駅近ブランドマンションとしての割り増しとして受け入れられているのか、ちょっと驚きです。身軽でちょっとお金余裕ある人にはちょうどいいのか。

[604: 匿名さん]

1LDKは実需買い？それとも投資目的のほうが多いんでしょうか？

[605: マンション検討中さん]

心配しなくてもここはキッチリ完売しますよ

[606: 評判気になるさん]

パークハウス宮前平を買おう。

[607: マンション掲示板さん]

>>606 評判気になるさん
横浜直結がマストではないと良い選択肢に見えますよね。

[608: マンション検討中さん]

宮前平のいいですよね。田園都市線の混み具合が心配です。東横線ユーザーとはちょっと違受けど立地とマンション自体はとても魅力的。

[609: マンション検討中さん]

>>608 マンション検討中さん
確かに東横はそこまでこまない。横浜と都心方面に分散される。そこが田都との違い。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>608 マンション検討中さん
あと、東横はいざという時に目黒線が動いていれば都心に出られるメリットもありますね。田都は電車が止まった時が結構悲惨なことになります。

[611: マンション検討中さん]

元住吉のプラウドでいくつか中古でてますね。相場感覚参考になります。

[612: 匿名さん]

通りがかりさんがリンクして下さったブログを読ませていただきましたが、部屋のタイプにより設備のグレードがこんなに異なっているんですね。
1LDKはタッチレス水栓も食洗機もお掃除浴槽もついていないのですか…

[613: マンション比較中さん]

>>612 匿名さん
1LDKでおっしゃているような設備がついているケースは稀でしょうか。この辺をつけちゃうと坪単価が結局上がっちゃうので1Ldkの宿命かもしれません。

[614: 名無しさん]

今日の現場

[615: マンコミュファンさん]

先着順住戸があと1部屋だけですね。この部屋こちらのマンションにしては坪単価で割安感がありますが一階で日当たりや隣の住居との位置関係が気になります。でも目隠しは栽植でされてそうだからハマる人にはハマりそう。

[616: 匿名さん]

先着順とは第1期販売の残戸でしたか。
これから第2期販売が控えているようですし、現時点で未分譲の23戸が残っている状態なのですね。
スレッドの評価を拝見しても人気があるようですし、あっという間に完売してしまうのかしら。

[617: マンコミュファンさん]

こちら静かになりましたね。他の掲示板と比べてとても平和です。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 マンコミュファンさん

平和というよりピークアウトしたという方がしっくりきます。
ファミリータイプは8割方売れて、1LDKばかり残ってるんですよね。来週から第二期らしいけど売れるのかな？

[619: 名無しさん]

第二期以降販売予定の23部屋(1LDKメイン)のうち第二期一次で19部屋販売。

[620: 匿名さん]

ありゃ、もうそんなに売れるんですか
正直こんな高くて売れるんかと思ったら、逆にテベは値付け間違えたね笑

[621: 名無しさん]

東横線の綱島ー武蔵小杉ー自由が丘あたりはこれから供給増えるので、3年後ぐらいにこれ安かったって言われてそう

[622: 名無しさん]

1LDKは36百万円からですか。だいぶ値下げしたようですね。

[623: 匿名さん]

それ一階じゃね、別に値下げしてないと思われ

[624: マンション検討中さん]

日吉から武蔵小杉の間で新築が多く供給されます。ここ買えなかった人はそっちも見てみましょう。ただここと同じくらいかそれより高くなると想定されます。

[625: 名無しさん]

1期では3階1LDKが42百万円でしたね。
1階とはいえ36百万円は実質的に値下げでは？

[626: マンション検討中さん]

>>625 名無しさん
このマンション他のタイプの部屋の1-5階の坪単価の違いの様子から見るとそれ以上でもそれ以下での無いと思われ、特に値下げている感じはないかもです。

[627: 匿名さん]

>>624 マンション検討中さん
ご近所のピアーズ日吉は坪500ぐらいでないかというはなし

[628: 匿名さん]

他のプラウド1LDKも売れずにかなり値下げして完売したようなので、
ファミリー層元住吉も32㎡１LDKは若干苦戦が見込まれるか
狭くても景色が良いとかだったら良いが、周囲は普通に住宅地だもんね
ブレーメン通りの魅力で売れるといいね

[629: 匿名さん]

きいた感じだと、1LDKそこそこ売れてた。

[630: eマンションさん]

1LDKも結局3部屋とこれから売り出す最後の4部屋だけしか残ってない模様。つまり大方売れている