プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[541: 通りがかりさん]

>>537 マンション掲示板さん

Brillia日吉三丁目も30㎡程度の狭小間取りはプラウド元住吉ウエストと同程度（坪410）、もう少し広めの1LDK（44㎡）は坪380程度、だったかと思います。
立地は特殊で、むしろファミリーより単身者向け、日吉徒歩圏の希少性、慶應生への賃貸ニーズ、等からあっさり売れたのでしょうかね。

[542: 検討板ユーザーさん]

個人的には武蔵小杉は賑やかすぎて住むというイメージではないので元住吉ぐらいがいいかなとは思ってます
が、この物件は正直誰向けにどう売りたいのかよくわからないかな

[543: 通りがかりさん]

敷地内に目一杯詰め込んで、北向き住戸は単身者向け（1LDK）にすればいい、って短絡的な発想なのかな？

[544: 検討板ユーザーさん]

1LDKってそんなに好条件求めるような物なのでしょうか？一時的な実需で将来的には貸すか売るかを考えてるものかと思っていました。

[545: 匿名さん]

実需でも賃貸用でもよいが各駅停車しか止まらない単駅の元住吉にあえてシングル層を引き付けるだけの魅力があるかどうかだと思う。
住環境を別にすれば都内でももっと安くて交通利便性の高いところはあるので、ここの１LDKはそう簡単には売れないと思う。

[546: 匿名さん]

＞一時的な実需で将来的には貸すか売るか

投資用の１LDKなんてもっと利便性の良いところにごまんとあるわけだから、それと競争できるかってことも考えないと。

[547: 匿名さん]

こちらの1LDKが投資用として運用できるか否かは、実際のマンションの売れ行きで判断できるのではないでしょうか。
早期に1LDKが完売すれば賃貸としても魅力があるという事になると思います。

[548: 販売関係者さん]

1LDKの話題ばかりですがその他ファミリーやDINKS向けはもう大型売り切れということでしょうか？優先で数戸出てるみたいですがそれで終わりですか？

[549: 匿名さん]

>>545 匿名さん
生まれも育ちも東横沿線で、今は元住吉に住んでいます。武蔵小杉はどうしても南武線のイメージが残ってて、雑多な場所も多いですし、あまり好きになれないんですよね。。

元住吉は昔ながらの東横線らしさを感じられるので、私のようにあえてこちらを選ぶ人もいると思います。各駅しか停まらないとおっしゃる方が多いですが、頻繁に目黒線との接続があるので、武蔵小杉から東横特急や急行にすぐ乗り換えられます。
横須賀通勤であれば武蔵小杉の方が便利でしょうが、東横通勤であれば、そこまで不便とは感じません。商店街も充実していますし、本当に暮らしやすい街ですよ。

[550: 通りがかりさん]

1期3次は3戸しかないようです。
しかも2LDK（＋S）。
1LDKはやはり苦戦ですね。

[551: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん

同じように元住吉を気に入られている方もいらっしゃると思います。
ただ、一般的に単身者は住居費に必要以上にお金をかけない傾向にあり（富裕層は別ですが）、こちらの狭小1LDK（10坪）を4000万円以上で購入するか、賃貸なら家賃15万円以上払うか、となると微妙かなと思う次第です。
富裕層であればもっと便利な立地で広い間取りを選ぶと思いますし。

[552: 口コミ知りたいさん]

1LDK値段下げるか

[553: 検討板ユーザーさん]

>>548 販売関係者さん
1LDK以外はそうだと思います。まずは1LDK意外を売り捌くことに注力しているのかと。ただ1LDKはおそらくここで議論されている通りそこまで引き合いが多いわけではなさそうなので今後の販売方針は今考えているところでしょう。1LDKや小さめの部屋も高層階や特徴のある部屋はもう売れちゃってますね。

[554: マンコミュファンさん]

第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。

[555: 匿名さん]

第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。
野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか？
現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。

[556: マンコミュファンさん]

>>555 匿名さん
今先着順担っている部屋と、1LDKメインの20部屋ぐらいではないでしょうか？

[557: 匿名さん]

>>554 マンコミュファンさん
45.13㎡は１LDKで欲しい広さ、それだったら4800でも買う人いるかも
それを２LDKはかなり狭すぎ、しかも北向きなんですね
モトスミ人気にあやかり過ぎた計画と間取りと感じます
野村、プラウドブランドに陰りというか驕りが見え隠れ感じます

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん

1LDKの最安値は4000万を下回ってきましたね。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
3800で出たんですね
横浜の阪東橋が竣工後2年経ってもまだ売れない部屋があるようなので、早めのテコ入れでしょうか
1LDKだから34㎡（壁芯34だから実際の広さは30ちょっとでしょう）北向き、ディスポーザあり、など、1LDKを求める顧客層のニーズが分かっていないなと感じます
リセールできる将来価値あるのか、ファミリー層強いモトスミでどうなのでしょう

[560: マンション検討中さん]

モトスミは単身者にも人気の街ですが、駅近ブランドでグロス高いのでどうなるかですね。流石にここまで駅近だからブランドマンション単身部屋はないのでなかなか比較が難しいですね。