プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[481: マンション比較中さん]

>>478 評判気になるさん
474を書いた第3者です。
知性を感じられないので最後にしますが、煽ろうが煽らなかろうが、坪450でもじきに完売する物件です。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション比較中さん
お疲れ様でした。

[483: 名無しさん]

>>481 さん

じきに完売って、いつ頃を想定されてます？
この価格だと武蔵小杉や都内または中古に流れてしまい、完売までにはちょっと時間かかるんじゃないかなと想像してます。

[484: 名無しさん]

たしかに。コアな元住吉マニアは1期1次で購入済。ここからは勢い落ちそう。特に単身1LDKは最後まで残りそう。

[485: マンション検討中さん]

単身は元住吉ニーズあるのではと思います。投資用で変われることもあるでしょう。

[486: 匿名さん]

>>480 さん

>>480 匿名さん
ここはすでに84中60弱を売り出してて2L中心に一部3Lが残ってるだけで、これからの新規販売は単身中心。2?3lはもう選択肢は多くないの確かですね。売り切れてはないと思います。もう検討は入ってるかもですが。

[487: マンション掲示板さん]

>>485 マンション検討中さん

元住吉で投資？
チャレンジャー！

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
未販売住戸20戸超はほとんどが単身用で先着順の9戸も多くは2Ｌ以下ということでしたらエリア柄ファミリー需要が高そうなので、まさにこれからが正念場となりますね。

[489: 評判気になるさん]

>>472 匿名さん

ハザードが気になるならやめといた方がよいです。

[490: マンション検討中さん]

1LDKの3割は竣工と同時に賃貸募集出ると予想

[491: 匿名さん]

プラウド買った人って、どうしてこうも品が無いコメントばかりするんだろう
自分勝ち組みたいな勘違いしている人、多いよね

[492: 購入経験者さん]

1LDK 32㎡とか狭すぎてツライ
阪東橋の物件みたいにどこかの不動産が何件も買って賃貸に回すんだろうな

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 購入経験者さん
私は世代的に買うことはありませんが、単身で買っておいて生活様式が変わったら売ってもいいし賃貸に出して小銭を稼ぐ求事もできるでしょう。この辺は実は単身ニーズ結構あるので、そういう意味では実需じゃない層からのニーズがあってもおかしくはない。

[494: 匿名さん]

>>493 口コミ知りたいさん
単身者が高い賃料を払ってまで好んで住みたいエリアだとも思えませんが。
投資家に積極的に購入せたいと思わせるだけの利回りが確保できるのでしょうか。

[495: マンコミュファンさん]

投資ねぇ‥せめて駅の逆側なら、慶應生（矢上）の下宿先としてのニーズもありそうなもんだがねぇ
坂を登らなくて良いかもと思ったが、ちょっと距離あるな‥いや学生はこれくらい行けるか？笑
あとは若いカップルとかが賃貸で住むかな？街を見ると結構若いカップル多いし、そういえば私も結婚当初は元住吉を候補に探してた

[496: ご近所さん]

元住吉は各方面へのアクセスや住環境から若い単身世代が実は多い。そういう意味では実需で買って後々貸出すなりの方向で考える人が多いのでは？

[497: マンコミュファンさん]

>>496 さん

坪410万円で買っていくらで貸すと投資に見合う？

若い単身世代が元住吉や新丸子を選ぶのは、東横線の利便性を享受しつつも各駅停車マイナー駅で周辺の急行停車駅より家賃相場が低いから。
高めの家賃設定だと借りてもらえないかもよ。投資物件としてはバランス悪いと思う。

[498: マンション掲示板さん]

>>497 マンコミュファンさん

32平米家賃15万で利回り4.5%か
単身者の家賃補助の上限そんなに高いところは少ないような…

貸すより自己住居用の方がまだ良さそうだな

[499: マンション掲示板さん]

>>498 マンション掲示板さん

固定費（税金、修繕費、管理費他）もあるから、家賃15万でも利回り4.0％切るね。かつ、元住吉で単身者が家賃15万円払いますか？ 多分もっと安くしないと埋まらないから、利回りは更に下がる。更に自分が住まないなら住宅ローン金利は適用されないから金利負担も生じ、更に利回り悪化。投資メリットはないよなー。

[500: eマンションさん]

>>499 マンション掲示板さん

住宅ローンでないなら変動金利でも2%程度にはなりますね。ローン控除もない。メリットないですね。