プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[451: 匿名さん]

>>450 マンコミュファンさん
エレベーター1機は困るだろうな

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
マンションの場合にはエレベーターの適切な設置台数は50戸に対して1台が目安と言われています。都内だと総戸数が80戸程度でも販売価格や管理費を上げてエレベーター2台設置したほうが購入者の受けはよいと思いますが、郊外物件だとエレベーター1台で販売価格を抑えるほうが好まれるのでしょう。

[453: 検討板ユーザーさん]

今住んでるマンションは4階建て90戸でエレベーター3基です。

[454: eマンションさん]

１億出して郊外でこんなもんだとキツイな

[455: マンション検討中さん]

エレベーターに関しては1LDKなど単身向け個数も考慮されるかと、知らんけど。

[456: 検討板ユーザーさん]

低炭素認定だけどZEHではないんですかね？
住宅ローン減税条件としては低炭素の方がありがたいですがこの価格帯ならZEHも欲しかったですね

[457: マンション検討中さん]

1R50世帯でエレベーター一機で朝3回くらい見送ってたわ…

[458: マンション検討中さん]

私はいま120世帯ファミリー中心でエレベーター2機、エレベーターで人と一緒になったりはは10回に1回ぐらい。よく考えたらなぜこんなに合わないのか不思議。

[459: マンション検討中さん]

>>456 検討板ユーザーさん
もらった資料にはこんな感じで書いてますわ

[460: 口コミ知りたいさん]

>>458 マンション検討中さん

2機と1機には大きな差があると思う。
あとは回数にもよりますかね。
5階建てとかなら、2-3階の人は階段使う人も多いから分散されますよね。

[461: 通りがかりさん]

以下リンクの新築プロジェクトが気になります。
グランドメゾン元住吉の手前のブロックなので駅徒歩7分くらいでしょうか。
ブレーメン通りの使い勝手はプラウドよりも良さそう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090992

[462: 名無しさん]

>>461 通りがかりさん
これいい立地ですね。新築で出てくるのであれば元住吉のグロスを上げてくれるでしょう。グランドメゾンの中古価格は上回ってくるはずなのでプラウド元住吉と同じぐらいか高くなるかもですね。

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 名無しさん
ちなみにオーベル元住吉プレクシードの横も今後開発されるでしょうからエリア的には面白いですね。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>461 通りがかりさん

そちらの立地、ウエストより断然よいですね。
デベがトヨタホームって珍しい。どんな設備仕様なのか、公開が待ち遠しいです。

[465: 名無しさん]

>>461 通りがかりさん

地元民ですが、この番地なら駅徒歩8分ほどですかね。
プラウド元住吉ウエストから駅に行く場合、
西口の脇？みたいな通路から駅に入れるので、
体感的に近く感じるのではないかと思います。

[466: 匿名さん]

単身向けからファミリータイプまで幅広い層のバリエーションがあるので、色々な世帯が混在するという形になるのかな
ちなみに総戸数が84戸あるのですが、エレベーターの数は１基になると時間帯によっては混雑するまたは見送るという
こともありそう。特に学校や通勤ラッシュの時間帯や帰宅ラッシュの時間帯に関しては、結構な人数が乗りそうですし、
エレベーターを待つこともありそう。

[467: 名無しさん]

第1期2次はしっかり売れたんでしょうか？そろそろ1LDK販売メインにシフトでしょうか？

[468: 通りがかりさん]

東横線地元でよく元住吉いきますが、ここは街的に面白く穴場だと思ってたけど、もうこんなにグロスあがっちゃったんですね。大型マンションがまたできるなら広域からも集まるようになるのかな。

[469: 匿名さん]

今まで共用施設に目を向けていませんでしたが、テレワークできるラウンジが最上階に作られているのはナイスですね。
座席も壁に向かうスタイルで仕事がしやすいですし、個室（何室あるんでしょう？）も完備されていればリモートの打ち合わせもできそうです。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん

仕事で利用するならモニター・ディスプレイは必須、あと覗き見防止のための間仕切り設置等も必要だと思いますが、CG見る限りオープンスペースでテレワークには向かなそう。
住居内にテレワーク専用個室空間（2畳程度）がある方がよっぽど有り難い。

[471: 名無しさん]

>>469 匿名さん

個室は4つぐらいあるみたいですよ。

[472: 匿名]

ズレた質問でしたら申し訳ないのですが、元住吉や武蔵小杉を検討されてる方は洪水や液状化はあまり気にされていないのでしょうか？利便性がよく興味があるのですがその点が心配なのですが。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん
煽り方下手すぎだろ笑

[474: マンション比較中さん]

煽る意図もないでしょう。日頃そういった思想だから、そう見えるのでは？

[475: 名無しさん]

ハザードなしで同条件のエリアはすでに手が出ないほど上がってます

[476: 名無しさん]

ハザードは妥協できる人が億出しても買っているということでしょう

[477: マンション検討中さん]

もうここ売り切れ。単身用しか残ってない。

[478: 評判気になるさん]

>>474 マンション比較中さん
煽り耐性なくて即レスしててワロタ

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん

先着順9戸（2LDK、3LDK）が出てますが。
やっぱり1期1次は完売してなかったんですね。

[480: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
売り切れで単身用しか残っていないというのは本当でしょうか。ホームページに先着順で２LDKと３LDKが計9戸とありますが、２LDKと３LDKは単身用とのご認識でしょうかね。

[481: マンション比較中さん]

>>478 評判気になるさん
474を書いた第3者です。
知性を感じられないので最後にしますが、煽ろうが煽らなかろうが、坪450でもじきに完売する物件です。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション比較中さん
お疲れ様でした。

[483: 名無しさん]

>>481 さん

じきに完売って、いつ頃を想定されてます？
この価格だと武蔵小杉や都内または中古に流れてしまい、完売までにはちょっと時間かかるんじゃないかなと想像してます。

[484: 名無しさん]

たしかに。コアな元住吉マニアは1期1次で購入済。ここからは勢い落ちそう。特に単身1LDKは最後まで残りそう。

[485: マンション検討中さん]

単身は元住吉ニーズあるのではと思います。投資用で変われることもあるでしょう。

[486: 匿名さん]

>>480 さん

>>480 匿名さん
ここはすでに84中60弱を売り出してて2L中心に一部3Lが残ってるだけで、これからの新規販売は単身中心。2?3lはもう選択肢は多くないの確かですね。売り切れてはないと思います。もう検討は入ってるかもですが。

[487: マンション掲示板さん]

>>485 マンション検討中さん

元住吉で投資？
チャレンジャー！

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
未販売住戸20戸超はほとんどが単身用で先着順の9戸も多くは2Ｌ以下ということでしたらエリア柄ファミリー需要が高そうなので、まさにこれからが正念場となりますね。

[489: 評判気になるさん]

>>472 匿名さん

ハザードが気になるならやめといた方がよいです。

[490: マンション検討中さん]

1LDKの3割は竣工と同時に賃貸募集出ると予想

[491: 匿名さん]

プラウド買った人って、どうしてこうも品が無いコメントばかりするんだろう
自分勝ち組みたいな勘違いしている人、多いよね

[492: 購入経験者さん]

1LDK 32㎡とか狭すぎてツライ
阪東橋の物件みたいにどこかの不動産が何件も買って賃貸に回すんだろうな

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 購入経験者さん
私は世代的に買うことはありませんが、単身で買っておいて生活様式が変わったら売ってもいいし賃貸に出して小銭を稼ぐ求事もできるでしょう。この辺は実は単身ニーズ結構あるので、そういう意味では実需じゃない層からのニーズがあってもおかしくはない。

[494: 匿名さん]

>>493 口コミ知りたいさん
単身者が高い賃料を払ってまで好んで住みたいエリアだとも思えませんが。
投資家に積極的に購入せたいと思わせるだけの利回りが確保できるのでしょうか。

[495: マンコミュファンさん]

投資ねぇ‥せめて駅の逆側なら、慶應生（矢上）の下宿先としてのニーズもありそうなもんだがねぇ
坂を登らなくて良いかもと思ったが、ちょっと距離あるな‥いや学生はこれくらい行けるか？笑
あとは若いカップルとかが賃貸で住むかな？街を見ると結構若いカップル多いし、そういえば私も結婚当初は元住吉を候補に探してた

[496: ご近所さん]

元住吉は各方面へのアクセスや住環境から若い単身世代が実は多い。そういう意味では実需で買って後々貸出すなりの方向で考える人が多いのでは？

[497: マンコミュファンさん]

>>496 さん

坪410万円で買っていくらで貸すと投資に見合う？

若い単身世代が元住吉や新丸子を選ぶのは、東横線の利便性を享受しつつも各駅停車マイナー駅で周辺の急行停車駅より家賃相場が低いから。
高めの家賃設定だと借りてもらえないかもよ。投資物件としてはバランス悪いと思う。

[498: マンション掲示板さん]

>>497 マンコミュファンさん

32平米家賃15万で利回り4.5%か
単身者の家賃補助の上限そんなに高いところは少ないような…

貸すより自己住居用の方がまだ良さそうだな

[499: マンション掲示板さん]

>>498 マンション掲示板さん

固定費（税金、修繕費、管理費他）もあるから、家賃15万でも利回り4.0％切るね。かつ、元住吉で単身者が家賃15万円払いますか？ 多分もっと安くしないと埋まらないから、利回りは更に下がる。更に自分が住まないなら住宅ローン金利は適用されないから金利負担も生じ、更に利回り悪化。投資メリットはないよなー。

[500: eマンションさん]

>>499 マンション掲示板さん

住宅ローンでないなら変動金利でも2%程度にはなりますね。ローン控除もない。メリットないですね。

[501: マンション検討中さん]

15万はあり得ないでしょ、相場からいって。
10万いったら御の字だと思う

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

家賃10万円ならオーナー側としては金利・固定費勘案後は赤字になるかもしれませんね。
やっぱり居住前提の物件ですね。
若い単身者は買わないと思われるので、40過ぎて生涯独身を覚悟した方や伴侶に先立たれたシニアの方等がターゲットになるのでしょうか？

[503: 購入経験者さん]

元住吉の駅徒歩10分圏内の1LDKはSUUMO などでみても15万ぐらいの相場で結構出てますね。プラウドで駅徒歩6分でこの条件なら15万はいっても然るべきと思いますよ。

[504: マンション検討中さん]

>>503
部屋の大きさ見てます？30平米前半で15万前後のものなんて見当たらないんですけど。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 購入経験者さん

あなたは元住吉30㎡15万円で借りますか？

[506: 口コミ知りたいさん]

15出すなら武蔵小杉住むわ

[507: 購入経験者さん]

なんだか投資がああだこうだって話になってますが、実需で住んで状況変わったら売ればいいのでは？それが一番利回りいいと思いますが。。

[508: 匿名さん]

>>507 購入経験者さん
話の流れが現状未販売の住戸は単身用の１LDKが多いので今後の販売は時間がかかるのではということに対する反論として1LDKは投資家が購入するという意見が寄せられたので、ここの1LDKは投資に値するかどうかの議論が交わされています。
それを投資の議論が意味がないということであれば、現在残っている極小の1LDKは需要そのものがないということになってしまいます。

[509: 口コミ知りたいさん]

営業が一生懸命「1LDKは投資需要ある！周辺相場としても賃貸15万は妥当！」って頑張ってるけど、ことごとくスレ民に跳ね返されててかわいそう。
営業さん頑張れ！

[510: 通りがかりさん]

まー、はじめから賃貸に出すつもりならここは買わないだろね

[511: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
その通りですね。賃貸用として考えた場合には、物件価格と賃料が見合わないので適切な利回りが確保できず、最初から投資目的での購入はないかなと思います。

[512: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってますねー。
1Lは今からの販売でどうなるか楽しみにしています♪

[513: マンション検討中さん]

北向きの1Lを実需で買う人ってなんなんだろうな。
マニアかな。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>513 さん

しかも30㎡ってかなり狭い。リビングをぶった切った寝室はべッド置いたら終わりの3畳。
タワマンなら眺望等の付加価値もあるのでニーズあるかもですが。
安いならまだしも坪410でどんな層が買われるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

>>514 口コミ知りたいさん
近隣に住むお金持ちがリモートワークに使う、とか…？

[516: 購入経験者さん]

イニシア武蔵小杉みたいなマンションニーズあるんだから、その辺の購入希望者がこちらも見ているのでしょう。イニシアならこっちって層もいるでしょう。イニシア武蔵小杉って、もう元住吉ですからね。しかも駅はここより遠い。

[517: eマンションさん]

>>516 購入経験者さん

イニシアも売れ行き良くないように見えますが。

[518: 匿名さん]

メールで先着順の価格表来たけど、70平米前後～のファミリータイプはあと6戸か。こりゃ時間の問題でサクッと売れちゃいますな。
あとは北向きの1～2LDK達はほぼほぼこれからみたいだけど、さすがに条件悪いし現実的な坪単価で出してくるのではないかねぇ？
あとは、野村さんが、売れ残ってもどうせ賃貸に出すから大丈夫と考えてるとか？

[519: 口コミ知りたいさん]

なんんだかんだでモデルルームはいっぱい。

[520: マンション検討中さん]

武蔵小杉のモデルルームはプラウドの他物件も共用してますよ。担当者の枠の問題はあるでしょうが

[521: 匿名さん]

１LDK、投資として需要があったら賃貸に出されて、オーナー住民と比べるとモラルが低いとされている賃貸住民のトラブルリスク。独身の実需はおひとり様宣言するようなものだから時間がかかって、売れ残りなんてレッテルを張られるリスクが。

ファミリータイプの物件に１LDKつけちゃう売り主の姿勢っていかがなものか。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

全84戸のうち、70㎡超は4割（35戸）しかない。
むしろ、こちらのマンションはファミリータイプではないのかもしれませんね。

[523: 匿名さん]

いわゆる、地権者分の総工費を出すために１LDKの部屋数を増やして販売
3２㎡って壁芯だから実際には29-30㎡、そこに配管の天井下がりや凸凹を入れたら1LDKじゃなくて１Rでしょ
あんなコンパクトキッチンにディスポーザとか、まとめ仕入れして業者値引きさせているんだろうな、えぐ！

[524: 匿名さん]

>522

６０平米台の３LDKはファミリーには狭いよね（笑）。

[525: 匿名さん]

1LDKにはディスポーザーなかったはず

[526: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要には第1期3次5月上旬となっていますが、5月に入った現時点で具体的な広告が出ないということは、要望書集まらずまた延期になりそうですね。

[527: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん

こちらは地権者いないでしょ。スポーツクラブ跡地ですが。

[528: 匿名さん]

1LDKにディスポーザーがついていないのは本当ですか？
公式サイトで現在公開されているN4タイプ、1LDK+WIC+SICの間取り図を確認するとディスポーザーはついてありますが、食洗機がついていないようでした。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
失礼、ディスポーザーと食洗機ごっちゃになってました
1LDKに無いのは食洗機ですね
https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/roomplan/

[530: 評判気になるさん]

誰をターゲットにしてるのかいまいちわからない物件
住むにはいい場所だとは思うけど価格は高いのに広さや設備が中途半端すぎてちょっと
まあ売れはするんですかね

[531: マンション検討中さん]

駅からの動線が悪い。
商店街経由なら徒歩8分ですね。

[532: eマンションさん]

グランドメゾン武蔵小杉は毎週のように物件供給されており順調なのに、プラウドは、、、、笑

[533: 匿名さん]

グラメで毎週出るような間取りは一期一次で大体売れちゃいましたからね

[534: 匿名さん]

まあ去年一昨年のプラウド溝の口イーストも1LDKで今回の元住吉と同タイプの部屋が多数ありましたが、結局即完だったことを考えると今回の元住吉もなんだかんだすぐ売れるような気がします。

[535: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん

頼むわ。

[536: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん

やはり延期ですね。
さっき物件概要みたら5月中旬になってました。

[537: マンション掲示板さん]

ブリリア日吉三丁目は1LDKから売れてたけど特殊立地で坪単価抑えめだったからかな

[538: 通りがかりさん]

この規模でこれだけのコメントが残っている事が結局は現況を物語っているかと。人気なんですね。でも何故に？ムサコなら分かりますが、モトスミヨシ？？土地勘のない私からしたら違和感。しかも各停駅？逆に気になる。。

[539: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
ムサコ民が煽り散らしてレスが伸びてるだけですよ

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
ムサコ民も無視できないという物件という意味では同義ですね。ちなみに元住吉は各停駅ですが目黒線や東横、新横浜線直通などが乗り入れるため本数が多い駅で利便性という意味では確かにあります。ただムサコほどのブランドはないです。というかニーズが根本的に違う。

[541: 通りがかりさん]

>>537 マンション掲示板さん

Brillia日吉三丁目も30㎡程度の狭小間取りはプラウド元住吉ウエストと同程度（坪410）、もう少し広めの1LDK（44㎡）は坪380程度、だったかと思います。
立地は特殊で、むしろファミリーより単身者向け、日吉徒歩圏の希少性、慶應生への賃貸ニーズ、等からあっさり売れたのでしょうかね。

[542: 検討板ユーザーさん]

個人的には武蔵小杉は賑やかすぎて住むというイメージではないので元住吉ぐらいがいいかなとは思ってます
が、この物件は正直誰向けにどう売りたいのかよくわからないかな

[543: 通りがかりさん]

敷地内に目一杯詰め込んで、北向き住戸は単身者向け（1LDK）にすればいい、って短絡的な発想なのかな？

[544: 検討板ユーザーさん]

1LDKってそんなに好条件求めるような物なのでしょうか？一時的な実需で将来的には貸すか売るかを考えてるものかと思っていました。

[545: 匿名さん]

実需でも賃貸用でもよいが各駅停車しか止まらない単駅の元住吉にあえてシングル層を引き付けるだけの魅力があるかどうかだと思う。
住環境を別にすれば都内でももっと安くて交通利便性の高いところはあるので、ここの１LDKはそう簡単には売れないと思う。

[546: 匿名さん]

＞一時的な実需で将来的には貸すか売るか

投資用の１LDKなんてもっと利便性の良いところにごまんとあるわけだから、それと競争できるかってことも考えないと。

[547: 匿名さん]

こちらの1LDKが投資用として運用できるか否かは、実際のマンションの売れ行きで判断できるのではないでしょうか。
早期に1LDKが完売すれば賃貸としても魅力があるという事になると思います。

[548: 販売関係者さん]

1LDKの話題ばかりですがその他ファミリーやDINKS向けはもう大型売り切れということでしょうか？優先で数戸出てるみたいですがそれで終わりですか？

[549: 匿名さん]

>>545 匿名さん
生まれも育ちも東横沿線で、今は元住吉に住んでいます。武蔵小杉はどうしても南武線のイメージが残ってて、雑多な場所も多いですし、あまり好きになれないんですよね。。

元住吉は昔ながらの東横線らしさを感じられるので、私のようにあえてこちらを選ぶ人もいると思います。各駅しか停まらないとおっしゃる方が多いですが、頻繁に目黒線との接続があるので、武蔵小杉から東横特急や急行にすぐ乗り換えられます。
横須賀通勤であれば武蔵小杉の方が便利でしょうが、東横通勤であれば、そこまで不便とは感じません。商店街も充実していますし、本当に暮らしやすい街ですよ。

[550: 通りがかりさん]

1期3次は3戸しかないようです。
しかも2LDK（＋S）。
1LDKはやはり苦戦ですね。