プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[401: マンション検討中さん]

>>400 通りがかりさん
購入者

[402: 口コミ知りたいさん]

この値段だったら、プラウドでも都立大学とか砧でいいような。
あえて元住吉を選ぶ理由ってなんだろう。

[403: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん
地元民とか？

[404: マンション比較中さん]

北向き5階の50㎡台住戸の間取りは第一期ですがどこかで見ることができないのでしょうか・・（1つずつしかないから？）

[405: 匿名さん]

>>394 口コミ知りたいさん
小竹は埼玉
方南町は宗教

[406: 匿名さん]

お手付き金物件価格の10％ですか・・高いような・・

[407: 匿名さん]

なかなか順調に注文入ってるみたいですね。

[408: 匿名さん]

＞391

この時期ってのと、北側の壁だけみたいだから結露してカビとか。コンクリにとって結露は大敵。

[409: マンション検討中さん]

>>406 匿名さん
相場通りでは？

[410: マンション掲示板さん]

>>406 匿名さん
普通です

[411: マンコミュファンさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB206W40Q4A220C2000000/

記事に出てくる「元住吉駅周辺で新築の億ション」ってここのことかな

[412: 匿名さん]

>>411 マンコミュファンさん
たぶん

[413: マンション検討中さん]

グランドメゾン武蔵小杉の杜とで悩んでいる人いますか？どちらにしようか本気で悩んでいます。

[414: 通りがかりさん]

>>413 マンション検討中さん

ムサコブランドやマンション規模(商品力)が魅力的で駅から遠くても良いならグランドメゾン、元住吉の雰囲気が好きで駅近でブランドマンションで中規模でそれなりの共用部施設で良い模試区そちらの方が好きであればこちらか。

正直市場から見た市場価値はターゲットが少し違いますがあまり変わらないと思います。

[415: 評判気になるさん]

>>413 マンション検討中さん

わたしもです。最初は元住吉派だったのですが、歩いてみたらそこまで近くは感じませんでした。

なら、仕様の高い武蔵小杉の方が、満足度が高いのかな？と思います。

ただ、のちのちこの徒歩6分の差に後悔する可能性もあり、悩んでます。駅徒歩3分とかなら、断然こちらにしたのですが。

[416: 通りがかりさん]

今頃悩んでても、
どっちももう住みたいと思う間取りは残ってないかもよ

[417: 検討板ユーザーさん]

>>416 通りがかりさん
3ヶ月遅かったですね。どんまいです。

[418: 匿名さん]

お子さんいらっしゃるならグランドメゾンの方がいいんじゃないですかね。

[419: 通りがかりさん]

興味深いブログがありました。グランドメゾンとで悩んでいる人は参考になりそうよ。
https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest-2/

[420: 通りがかりさん]

>>419 通りがかりさん
同じブロガーで別の記事もあったのでリンク置いときます。かなり有益ですわ。
https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest/

[421: マンション検討中さん]

第1期は昨日で終了だけど47戸中何戸登録されたのでしょうか？
このスレには申し込まれた方はいない？

[422: マンション検討中さん]

Xより
3Lで見たら価格差はもっと開くよな～
EV数、内廊下加味すると、管理費もグラメはスケールメリット活かしてる。

[423: 通りがかりさん]

グランドメゾンと個々の部屋ないかクオリティを見るとそこまで差はないんですね。共用施設や機能はまあ好みでしょうか。
いずれにしてもどちらも早くしないといい部屋はもう変えないのでは？？

[424: 評判気になるさん]

>>421 マンション検討中さん

申し込みました。
抽選になりましたが無事に当たりました。

[425: マンション検討中さん]

ここの価格帯であれば大井町線（都内）辺りの新築も悩みますね
利便性は東横線が上かもですが東京都は将来的な政策の恩恵が色々とありそうで

[426: 検討板ユーザーさん]

>>425 マンション検討中さん

高校無償化もあるしね。

[427: 通りがかりさん]

>>425 マンション検討中さん
流石にその辺まで行くとグロス上っちゃいませんか？
3LDK 70平米だと1億4-5千万はするイメージでした。

[428: マンション検討中さん]

川崎市は神奈川の中では教育やせ子育て制度結構頑張ってる方です。特に中原区は人口も増える稀有な地域なので、将来性はありますね。

[429: マンション検討中さん]

>>425 マンション検討中さん
>>428
なんか必死ですね。営業さんかな？

[430: マンコミュファンさん]

で、結局グラメ武蔵小杉とこっちはどっちが売れ行きがいいんだい？

[431: 評判気になるさん]

23区内新築の東急沿線は流石にここよりお高いでしょう（大手デベロッパー）
23区内どこでも良ければそこそこ選択肢はあるかもですが元住吉検討者には響かなそう

[432: 通りがかりさん]

ここ申し込みと抽選も始まってるのに静かですね。結局ここでいろいろ言ってるのは買わないけど気になるのか、買いたかったけど高すぎて諦めたのか、そんな人たち(自分含む)だけなのでしょうか。。

[433: 名無しさん]

>>432 通りがかりさん
私はここを契約する者です。貴方の仰る通りで、この掲示板で熱くなっている方の多くはグラメを検討しているか買いたいけど買えなかった方々が多い印象です。
買っている方々はあまりこの掲示板で話されていることに興味が無いように感じます。

[434: 検討板ユーザーさん]

ホームページの物件概要、第1期2次の予告広告に変わりましたね。
1次売れ残りの先着順販売はしないのでしょうか？

[435: マンコミュファンさん]

>>434 検討板ユーザーさん
SUUMO上の間取りを見る限りだと1LDK，2LDKの間取りは初登場のようです。3LDKは、1階と最上階が1期1次でも同じ間取りタイプが出ていましたが、1次申込が入っていたような記憶です。
そう考えると先着住戸は無いような気がします。

[436: マンション検討中さん]

グランドメゾンの方が大規模でいいしその点で実際に欲しい人が多いという考えもあると思うのですが、無知なので詳しい方教えてください。
大規模だと駅徒歩12分と書いてても奥の住戸だとプラス2-3分かかったり、ゴミ捨て場や駐車場が遠かったり、何かと不便と思ってしまうのは私だけでしょうか？20-30戸だと確かにスケールメリットないですが、多少管理費など上がってもここぐらいの規模感が住むならいいなと思ってしまうのですが、大規模はそんなにいいのでしょうか？

[437: 通りがかりさん]

>>436 マンション検討中さん

好みは人それぞれ、どちらが絶対によいとかはないでしょう。似たようななサイトがたくさんあるようです。

https://geo.8984.jp/mansion/tokyo/plat/lifestyle/8404/

[438: マンション検討中さん]

>>436 マンション検討中さん
資産性重視して大規模選ぶ人が多いんじゃないでしょうか？大規模だと目立つし、売出し物件も一定数あるので、中古で高騰し易いようです。

[439: 口コミ知りたいさん]

>>437 通りがかりさん
ありがとうございます。
駅近で小規模は少ないから、そういう人が元住吉の住環境と合わせて一定数需要があるんですね。

[440: マンション検討中さん]

東横と田都では利便性の差はあるけど、川崎アドレス対決、どちらが高くなるかな？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/695678/

[441: 評判気になるさん]

東横線ＴＹ12と田園都市線ＤＴ13、ともに各駅停車で良い勝負でしょうが、
東横線ＶＳ田園都市線ですと東横線が格上であり、駅毎の物件坪単価を比較すると綺麗に東横線が上回るので元住吉が高値でしょうね。

[442: 通りがかりさん]

利便性は圧倒的に東横線ですね！
街並みは田都の方が綺麗で上品なイメージで好きです。
見た目だけですがデザインもTPH宮前平の方が素敵ですね、、値段は元住の方が高いでしょう

[443: 匿名さん]

東横線って武蔵小杉と横浜が強過ぎて、割とどの駅も価格が引っ張られるんだよな
でも住環境は田都かなぁ‥ただ田都は良質な中古も多くて新築がそこまで価格伸びない印象

[444: 匿名さん]

>>436
確かに大規模ってエレベーターを待つ時間が長くなったり、エントランスに行くまで距離があったりするというのはあるかもしれません。
共用施設も距離があるのでごみ置き場などは遠くなるというのは難点かもしれません。
小規模の方が暮らしやすさのメリットは高いと思います。ですが、その分管理費や修繕費が高くなるというのはデメリットでしょう。

[445: マンション比較中さん]

100～120戸くらいがいいよね。
ディスポーザーがあってエレベーター2基。

[446: 評判気になるさん]

>>445 マンション比較中さん
ここは80ちょいの戸数でディスポーザー頑張ってつけてエレベーターは一機。まあエレベーター二機でディスポーザーなしよりはいいが、6階建てにして100戸ぐらいにできなかったのか。

[447: 評判気になるさん]

>>446 さん

容積率の関係で無理だったのではないですか？
昨年完成の、プラウド元住吉ガーデンズは117戸ですが、敷地面積は、4330.49 m2あります。こちらは、2474.58m2なので。

[448: 匿名さん]

>>445 マンション比較中さん
プラウド元住吉ガーデンズは117戸
ディスポーザーがあってエレベーター2基。
70m2台が7198万からありましたね。今となっては隔世の感があります。

[449: 匿名さん]

プラウド元住吉ウエスト1期完売？でしょうか？

[450: マンコミュファンさん]

>>446 評判気になるさん

ディスポーザーよりエレベーターがいいな。
ディスポーザーは鳥の骨とかも裁断できるやつならいいけど、だいたいそこまでの威力のものが搭載されてないから入れられないものが割とあって、あったら便利だとは思うけど、無しの場合何でも流しに捨ててまとめて、まとめてゴミ箱に入れる方が楽な面もある。
ディスポーザーなし→あり→なし→ありに住み替えたものの意見として。

[451: 匿名さん]

>>450 マンコミュファンさん
エレベーター1機は困るだろうな

[452: 匿名さん]

>>451 匿名さん
マンションの場合にはエレベーターの適切な設置台数は50戸に対して1台が目安と言われています。都内だと総戸数が80戸程度でも販売価格や管理費を上げてエレベーター2台設置したほうが購入者の受けはよいと思いますが、郊外物件だとエレベーター1台で販売価格を抑えるほうが好まれるのでしょう。

[453: 検討板ユーザーさん]

今住んでるマンションは4階建て90戸でエレベーター3基です。

[454: eマンションさん]

１億出して郊外でこんなもんだとキツイな

[455: マンション検討中さん]

エレベーターに関しては1LDKなど単身向け個数も考慮されるかと、知らんけど。

[456: 検討板ユーザーさん]

低炭素認定だけどZEHではないんですかね？
住宅ローン減税条件としては低炭素の方がありがたいですがこの価格帯ならZEHも欲しかったですね

[457: マンション検討中さん]

1R50世帯でエレベーター一機で朝3回くらい見送ってたわ…

[458: マンション検討中さん]

私はいま120世帯ファミリー中心でエレベーター2機、エレベーターで人と一緒になったりはは10回に1回ぐらい。よく考えたらなぜこんなに合わないのか不思議。

[459: マンション検討中さん]

>>456 検討板ユーザーさん
もらった資料にはこんな感じで書いてますわ

[460: 口コミ知りたいさん]

>>458 マンション検討中さん

2機と1機には大きな差があると思う。
あとは回数にもよりますかね。
5階建てとかなら、2-3階の人は階段使う人も多いから分散されますよね。

[461: 通りがかりさん]

以下リンクの新築プロジェクトが気になります。
グランドメゾン元住吉の手前のブロックなので駅徒歩7分くらいでしょうか。
ブレーメン通りの使い勝手はプラウドよりも良さそう。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10090992

[462: 名無しさん]

>>461 通りがかりさん
これいい立地ですね。新築で出てくるのであれば元住吉のグロスを上げてくれるでしょう。グランドメゾンの中古価格は上回ってくるはずなのでプラウド元住吉と同じぐらいか高くなるかもですね。

[463: 口コミ知りたいさん]

>>462 名無しさん
ちなみにオーベル元住吉プレクシードの横も今後開発されるでしょうからエリア的には面白いですね。

[464: 検討板ユーザーさん]

>>461 通りがかりさん

そちらの立地、ウエストより断然よいですね。
デベがトヨタホームって珍しい。どんな設備仕様なのか、公開が待ち遠しいです。

[465: 名無しさん]

>>461 通りがかりさん

地元民ですが、この番地なら駅徒歩8分ほどですかね。
プラウド元住吉ウエストから駅に行く場合、
西口の脇？みたいな通路から駅に入れるので、
体感的に近く感じるのではないかと思います。

[466: 匿名さん]

単身向けからファミリータイプまで幅広い層のバリエーションがあるので、色々な世帯が混在するという形になるのかな
ちなみに総戸数が84戸あるのですが、エレベーターの数は１基になると時間帯によっては混雑するまたは見送るという
こともありそう。特に学校や通勤ラッシュの時間帯や帰宅ラッシュの時間帯に関しては、結構な人数が乗りそうですし、
エレベーターを待つこともありそう。

[467: 名無しさん]

第1期2次はしっかり売れたんでしょうか？そろそろ1LDK販売メインにシフトでしょうか？

[468: 通りがかりさん]

東横線地元でよく元住吉いきますが、ここは街的に面白く穴場だと思ってたけど、もうこんなにグロスあがっちゃったんですね。大型マンションがまたできるなら広域からも集まるようになるのかな。

[469: 匿名さん]

今まで共用施設に目を向けていませんでしたが、テレワークできるラウンジが最上階に作られているのはナイスですね。
座席も壁に向かうスタイルで仕事がしやすいですし、個室（何室あるんでしょう？）も完備されていればリモートの打ち合わせもできそうです。

[470: 口コミ知りたいさん]

>>469 匿名さん

仕事で利用するならモニター・ディスプレイは必須、あと覗き見防止のための間仕切り設置等も必要だと思いますが、CG見る限りオープンスペースでテレワークには向かなそう。
住居内にテレワーク専用個室空間（2畳程度）がある方がよっぽど有り難い。

[471: 名無しさん]

>>469 匿名さん

個室は4つぐらいあるみたいですよ。

[472: 匿名]

ズレた質問でしたら申し訳ないのですが、元住吉や武蔵小杉を検討されてる方は洪水や液状化はあまり気にされていないのでしょうか？利便性がよく興味があるのですがその点が心配なのですが。

[473: 口コミ知りたいさん]

>>472 匿名さん
煽り方下手すぎだろ笑

[474: マンション比較中さん]

煽る意図もないでしょう。日頃そういった思想だから、そう見えるのでは？

[475: 名無しさん]

ハザードなしで同条件のエリアはすでに手が出ないほど上がってます

[476: 名無しさん]

ハザードは妥協できる人が億出しても買っているということでしょう

[477: マンション検討中さん]

もうここ売り切れ。単身用しか残ってない。

[478: 評判気になるさん]

>>474 マンション比較中さん
煽り耐性なくて即レスしててワロタ

[479: 口コミ知りたいさん]

>>477 マンション検討中さん

先着順9戸（2LDK、3LDK）が出てますが。
やっぱり1期1次は完売してなかったんですね。

[480: 匿名さん]

>>477 マンション検討中さん
売り切れで単身用しか残っていないというのは本当でしょうか。ホームページに先着順で２LDKと３LDKが計9戸とありますが、２LDKと３LDKは単身用とのご認識でしょうかね。

[481: マンション比較中さん]

>>478 評判気になるさん
474を書いた第3者です。
知性を感じられないので最後にしますが、煽ろうが煽らなかろうが、坪450でもじきに完売する物件です。

[482: 匿名さん]

>>481 マンション比較中さん
お疲れ様でした。

[483: 名無しさん]

>>481 さん

じきに完売って、いつ頃を想定されてます？
この価格だと武蔵小杉や都内または中古に流れてしまい、完売までにはちょっと時間かかるんじゃないかなと想像してます。

[484: 名無しさん]

たしかに。コアな元住吉マニアは1期1次で購入済。ここからは勢い落ちそう。特に単身1LDKは最後まで残りそう。

[485: マンション検討中さん]

単身は元住吉ニーズあるのではと思います。投資用で変われることもあるでしょう。

[486: 匿名さん]

>>480 さん

>>480 匿名さん
ここはすでに84中60弱を売り出してて2L中心に一部3Lが残ってるだけで、これからの新規販売は単身中心。2?3lはもう選択肢は多くないの確かですね。売り切れてはないと思います。もう検討は入ってるかもですが。

[487: マンション掲示板さん]

>>485 マンション検討中さん

元住吉で投資？
チャレンジャー！

[488: 匿名さん]

>>486 匿名さん
未販売住戸20戸超はほとんどが単身用で先着順の9戸も多くは2Ｌ以下ということでしたらエリア柄ファミリー需要が高そうなので、まさにこれからが正念場となりますね。

[489: 評判気になるさん]

>>472 匿名さん

ハザードが気になるならやめといた方がよいです。

[490: マンション検討中さん]

1LDKの3割は竣工と同時に賃貸募集出ると予想

[491: 匿名さん]

プラウド買った人って、どうしてこうも品が無いコメントばかりするんだろう
自分勝ち組みたいな勘違いしている人、多いよね

[492: 購入経験者さん]

1LDK 32㎡とか狭すぎてツライ
阪東橋の物件みたいにどこかの不動産が何件も買って賃貸に回すんだろうな

[493: 口コミ知りたいさん]

>>492 購入経験者さん
私は世代的に買うことはありませんが、単身で買っておいて生活様式が変わったら売ってもいいし賃貸に出して小銭を稼ぐ求事もできるでしょう。この辺は実は単身ニーズ結構あるので、そういう意味では実需じゃない層からのニーズがあってもおかしくはない。

[494: 匿名さん]

>>493 口コミ知りたいさん
単身者が高い賃料を払ってまで好んで住みたいエリアだとも思えませんが。
投資家に積極的に購入せたいと思わせるだけの利回りが確保できるのでしょうか。

[495: マンコミュファンさん]

投資ねぇ‥せめて駅の逆側なら、慶應生（矢上）の下宿先としてのニーズもありそうなもんだがねぇ
坂を登らなくて良いかもと思ったが、ちょっと距離あるな‥いや学生はこれくらい行けるか？笑
あとは若いカップルとかが賃貸で住むかな？街を見ると結構若いカップル多いし、そういえば私も結婚当初は元住吉を候補に探してた

[496: ご近所さん]

元住吉は各方面へのアクセスや住環境から若い単身世代が実は多い。そういう意味では実需で買って後々貸出すなりの方向で考える人が多いのでは？

[497: マンコミュファンさん]

>>496 さん

坪410万円で買っていくらで貸すと投資に見合う？

若い単身世代が元住吉や新丸子を選ぶのは、東横線の利便性を享受しつつも各駅停車マイナー駅で周辺の急行停車駅より家賃相場が低いから。
高めの家賃設定だと借りてもらえないかもよ。投資物件としてはバランス悪いと思う。

[498: マンション掲示板さん]

>>497 マンコミュファンさん

32平米家賃15万で利回り4.5%か
単身者の家賃補助の上限そんなに高いところは少ないような…

貸すより自己住居用の方がまだ良さそうだな

[499: マンション掲示板さん]

>>498 マンション掲示板さん

固定費（税金、修繕費、管理費他）もあるから、家賃15万でも利回り4.0％切るね。かつ、元住吉で単身者が家賃15万円払いますか？ 多分もっと安くしないと埋まらないから、利回りは更に下がる。更に自分が住まないなら住宅ローン金利は適用されないから金利負担も生じ、更に利回り悪化。投資メリットはないよなー。

[500: eマンションさん]

>>499 マンション掲示板さん

住宅ローンでないなら変動金利でも2%程度にはなりますね。ローン控除もない。メリットないですね。

[501: マンション検討中さん]

15万はあり得ないでしょ、相場からいって。
10万いったら御の字だと思う

[502: 匿名さん]

>>501 マンション検討中さん

家賃10万円ならオーナー側としては金利・固定費勘案後は赤字になるかもしれませんね。
やっぱり居住前提の物件ですね。
若い単身者は買わないと思われるので、40過ぎて生涯独身を覚悟した方や伴侶に先立たれたシニアの方等がターゲットになるのでしょうか？

[503: 購入経験者さん]

元住吉の駅徒歩10分圏内の1LDKはSUUMO などでみても15万ぐらいの相場で結構出てますね。プラウドで駅徒歩6分でこの条件なら15万はいっても然るべきと思いますよ。

[504: マンション検討中さん]

>>503
部屋の大きさ見てます？30平米前半で15万前後のものなんて見当たらないんですけど。

[505: 検討板ユーザーさん]

>>503 購入経験者さん

あなたは元住吉30㎡15万円で借りますか？

[506: 口コミ知りたいさん]

15出すなら武蔵小杉住むわ

[507: 購入経験者さん]

なんだか投資がああだこうだって話になってますが、実需で住んで状況変わったら売ればいいのでは？それが一番利回りいいと思いますが。。

[508: 匿名さん]

>>507 購入経験者さん
話の流れが現状未販売の住戸は単身用の１LDKが多いので今後の販売は時間がかかるのではということに対する反論として1LDKは投資家が購入するという意見が寄せられたので、ここの1LDKは投資に値するかどうかの議論が交わされています。
それを投資の議論が意味がないということであれば、現在残っている極小の1LDKは需要そのものがないということになってしまいます。

[509: 口コミ知りたいさん]

営業が一生懸命「1LDKは投資需要ある！周辺相場としても賃貸15万は妥当！」って頑張ってるけど、ことごとくスレ民に跳ね返されててかわいそう。
営業さん頑張れ！

[510: 通りがかりさん]

まー、はじめから賃貸に出すつもりならここは買わないだろね

[511: 匿名さん]

>>510 通りがかりさん
その通りですね。賃貸用として考えた場合には、物件価格と賃料が見合わないので適切な利回りが確保できず、最初から投資目的での購入はないかなと思います。

[512: 口コミ知りたいさん]

盛り上がってますねー。
1Lは今からの販売でどうなるか楽しみにしています♪

[513: マンション検討中さん]

北向きの1Lを実需で買う人ってなんなんだろうな。
マニアかな。

[514: 口コミ知りたいさん]

>>513 さん

しかも30㎡ってかなり狭い。リビングをぶった切った寝室はべッド置いたら終わりの3畳。
タワマンなら眺望等の付加価値もあるのでニーズあるかもですが。
安いならまだしも坪410でどんな層が買われるのでしょうか？

[515: 匿名さん]

>>514 口コミ知りたいさん
近隣に住むお金持ちがリモートワークに使う、とか…？

[516: 購入経験者さん]

イニシア武蔵小杉みたいなマンションニーズあるんだから、その辺の購入希望者がこちらも見ているのでしょう。イニシアならこっちって層もいるでしょう。イニシア武蔵小杉って、もう元住吉ですからね。しかも駅はここより遠い。

[517: eマンションさん]

>>516 購入経験者さん

イニシアも売れ行き良くないように見えますが。

[518: 匿名さん]

メールで先着順の価格表来たけど、70平米前後～のファミリータイプはあと6戸か。こりゃ時間の問題でサクッと売れちゃいますな。
あとは北向きの1～2LDK達はほぼほぼこれからみたいだけど、さすがに条件悪いし現実的な坪単価で出してくるのではないかねぇ？
あとは、野村さんが、売れ残ってもどうせ賃貸に出すから大丈夫と考えてるとか？

[519: 口コミ知りたいさん]

なんんだかんだでモデルルームはいっぱい。

[520: マンション検討中さん]

武蔵小杉のモデルルームはプラウドの他物件も共用してますよ。担当者の枠の問題はあるでしょうが

[521: 匿名さん]

１LDK、投資として需要があったら賃貸に出されて、オーナー住民と比べるとモラルが低いとされている賃貸住民のトラブルリスク。独身の実需はおひとり様宣言するようなものだから時間がかかって、売れ残りなんてレッテルを張られるリスクが。

ファミリータイプの物件に１LDKつけちゃう売り主の姿勢っていかがなものか。

[522: マンション検討中さん]

>>521 匿名さん

全84戸のうち、70㎡超は4割（35戸）しかない。
むしろ、こちらのマンションはファミリータイプではないのかもしれませんね。

[523: 匿名さん]

いわゆる、地権者分の総工費を出すために１LDKの部屋数を増やして販売
3２㎡って壁芯だから実際には29-30㎡、そこに配管の天井下がりや凸凹を入れたら1LDKじゃなくて１Rでしょ
あんなコンパクトキッチンにディスポーザとか、まとめ仕入れして業者値引きさせているんだろうな、えぐ！

[524: 匿名さん]

>522

６０平米台の３LDKはファミリーには狭いよね（笑）。

[525: 匿名さん]

1LDKにはディスポーザーなかったはず

[526: マンション検討中さん]

ホームページの物件概要には第1期3次5月上旬となっていますが、5月に入った現時点で具体的な広告が出ないということは、要望書集まらずまた延期になりそうですね。

[527: 通りがかりさん]

>>523 匿名さん

こちらは地権者いないでしょ。スポーツクラブ跡地ですが。

[528: 匿名さん]

1LDKにディスポーザーがついていないのは本当ですか？
公式サイトで現在公開されているN4タイプ、1LDK+WIC+SICの間取り図を確認するとディスポーザーはついてありますが、食洗機がついていないようでした。

[529: 匿名さん]

>>528 匿名さん
失礼、ディスポーザーと食洗機ごっちゃになってました
1LDKに無いのは食洗機ですね
https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/roomplan/

[530: 評判気になるさん]

誰をターゲットにしてるのかいまいちわからない物件
住むにはいい場所だとは思うけど価格は高いのに広さや設備が中途半端すぎてちょっと
まあ売れはするんですかね

[531: マンション検討中さん]

駅からの動線が悪い。
商店街経由なら徒歩8分ですね。

[532: eマンションさん]

グランドメゾン武蔵小杉は毎週のように物件供給されており順調なのに、プラウドは、、、、笑

[533: 匿名さん]

グラメで毎週出るような間取りは一期一次で大体売れちゃいましたからね

[534: 匿名さん]

まあ去年一昨年のプラウド溝の口イーストも1LDKで今回の元住吉と同タイプの部屋が多数ありましたが、結局即完だったことを考えると今回の元住吉もなんだかんだすぐ売れるような気がします。

[535: 評判気になるさん]

>>534 匿名さん

頼むわ。

[536: 匿名さん]

>>526 マンション検討中さん

やはり延期ですね。
さっき物件概要みたら5月中旬になってました。

[537: マンション掲示板さん]

ブリリア日吉三丁目は1LDKから売れてたけど特殊立地で坪単価抑えめだったからかな

[538: 通りがかりさん]

この規模でこれだけのコメントが残っている事が結局は現況を物語っているかと。人気なんですね。でも何故に？ムサコなら分かりますが、モトスミヨシ？？土地勘のない私からしたら違和感。しかも各停駅？逆に気になる。。

[539: マンション検討中さん]

>>538 通りがかりさん
ムサコ民が煽り散らしてレスが伸びてるだけですよ

[540: 匿名さん]

>>539 マンション検討中さん
ムサコ民も無視できないという物件という意味では同義ですね。ちなみに元住吉は各停駅ですが目黒線や東横、新横浜線直通などが乗り入れるため本数が多い駅で利便性という意味では確かにあります。ただムサコほどのブランドはないです。というかニーズが根本的に違う。

[541: 通りがかりさん]

>>537 マンション掲示板さん

Brillia日吉三丁目も30㎡程度の狭小間取りはプラウド元住吉ウエストと同程度（坪410）、もう少し広めの1LDK（44㎡）は坪380程度、だったかと思います。
立地は特殊で、むしろファミリーより単身者向け、日吉徒歩圏の希少性、慶應生への賃貸ニーズ、等からあっさり売れたのでしょうかね。

[542: 検討板ユーザーさん]

個人的には武蔵小杉は賑やかすぎて住むというイメージではないので元住吉ぐらいがいいかなとは思ってます
が、この物件は正直誰向けにどう売りたいのかよくわからないかな

[543: 通りがかりさん]

敷地内に目一杯詰め込んで、北向き住戸は単身者向け（1LDK）にすればいい、って短絡的な発想なのかな？

[544: 検討板ユーザーさん]

1LDKってそんなに好条件求めるような物なのでしょうか？一時的な実需で将来的には貸すか売るかを考えてるものかと思っていました。

[545: 匿名さん]

実需でも賃貸用でもよいが各駅停車しか止まらない単駅の元住吉にあえてシングル層を引き付けるだけの魅力があるかどうかだと思う。
住環境を別にすれば都内でももっと安くて交通利便性の高いところはあるので、ここの１LDKはそう簡単には売れないと思う。

[546: 匿名さん]

＞一時的な実需で将来的には貸すか売るか

投資用の１LDKなんてもっと利便性の良いところにごまんとあるわけだから、それと競争できるかってことも考えないと。

[547: 匿名さん]

こちらの1LDKが投資用として運用できるか否かは、実際のマンションの売れ行きで判断できるのではないでしょうか。
早期に1LDKが完売すれば賃貸としても魅力があるという事になると思います。

[548: 販売関係者さん]

1LDKの話題ばかりですがその他ファミリーやDINKS向けはもう大型売り切れということでしょうか？優先で数戸出てるみたいですがそれで終わりですか？

[549: 匿名さん]

>>545 匿名さん
生まれも育ちも東横沿線で、今は元住吉に住んでいます。武蔵小杉はどうしても南武線のイメージが残ってて、雑多な場所も多いですし、あまり好きになれないんですよね。。

元住吉は昔ながらの東横線らしさを感じられるので、私のようにあえてこちらを選ぶ人もいると思います。各駅しか停まらないとおっしゃる方が多いですが、頻繁に目黒線との接続があるので、武蔵小杉から東横特急や急行にすぐ乗り換えられます。
横須賀通勤であれば武蔵小杉の方が便利でしょうが、東横通勤であれば、そこまで不便とは感じません。商店街も充実していますし、本当に暮らしやすい街ですよ。

[550: 通りがかりさん]

1期3次は3戸しかないようです。
しかも2LDK（＋S）。
1LDKはやはり苦戦ですね。

[551: 通りがかりさん]

>>549 匿名さん

同じように元住吉を気に入られている方もいらっしゃると思います。
ただ、一般的に単身者は住居費に必要以上にお金をかけない傾向にあり（富裕層は別ですが）、こちらの狭小1LDK（10坪）を4000万円以上で購入するか、賃貸なら家賃15万円以上払うか、となると微妙かなと思う次第です。
富裕層であればもっと便利な立地で広い間取りを選ぶと思いますし。

[552: 口コミ知りたいさん]

1LDK値段下げるか

[553: 検討板ユーザーさん]

>>548 販売関係者さん
1LDK以外はそうだと思います。まずは1LDK意外を売り捌くことに注力しているのかと。ただ1LDKはおそらくここで議論されている通りそこまで引き合いが多いわけではなさそうなので今後の販売方針は今考えているところでしょう。1LDKや小さめの部屋も高層階や特徴のある部屋はもう売れちゃってますね。

[554: マンコミュファンさん]

第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。

[555: 匿名さん]

第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。
野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか？
現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。

[556: マンコミュファンさん]

>>555 匿名さん
今先着順担っている部屋と、1LDKメインの20部屋ぐらいではないでしょうか？

[557: 匿名さん]

>>554 マンコミュファンさん
45.13㎡は１LDKで欲しい広さ、それだったら4800でも買う人いるかも
それを２LDKはかなり狭すぎ、しかも北向きなんですね
モトスミ人気にあやかり過ぎた計画と間取りと感じます
野村、プラウドブランドに陰りというか驕りが見え隠れ感じます

[558: マンション検討中さん]

>>557 匿名さん

1LDKの最安値は4000万を下回ってきましたね。

[559: 匿名さん]

>>558 マンション検討中さん
3800で出たんですね
横浜の阪東橋が竣工後2年経ってもまだ売れない部屋があるようなので、早めのテコ入れでしょうか
1LDKだから34㎡（壁芯34だから実際の広さは30ちょっとでしょう）北向き、ディスポーザあり、など、1LDKを求める顧客層のニーズが分かっていないなと感じます
リセールできる将来価値あるのか、ファミリー層強いモトスミでどうなのでしょう

[560: マンション検討中さん]

モトスミは単身者にも人気の街ですが、駅近ブランドでグロス高いのでどうなるかですね。流石にここまで駅近だからブランドマンション単身部屋はないのでなかなか比較が難しいですね。

[561: 名無しさん]

同じ人が投稿しまくってて気持ち悪いです。

[562: マンコミュファンさん]

>>481 マンション比較中さん
450で売れなくて値下げしてるけどどういう見解？

[563: マンション検討中さん]

この掲示板もきな臭くなってきましたね。笑

[564: マンション検討中さん]

こんなとこに書き込んでるのは2-3人でしょう　笑

[565: マンション検討中さん]

ここより駅近の木月3丁目にオプレジができるんすね～、いくらになるんだろう

[566: マンション検討中さん]

既出かもしれませんが、グランドメゾンの東にトヨタホームも出来ますかね

[567: 匿名さん]

こちらのマンションは最上階にテレワークラウンジを設けているようですが、パーティーラウンジではなくテレワークラウンジというところが良いですね！
天窓も明るそうですし、こちらでは気分よく仕事ができそうです。

[568: 匿名さん]

>>567 匿名さん
パーティーラウンジの方が良かったです（泣
ファミリー層向けマンションなら、そういうスペースは子ども誕生会などで結構な申込になり、取れない
タワマンじゃないのに、そういうスペースもったいない

[569: eマンションさん]

不動産会社に本物件はリセールでのアップサイドは見込めないと言われたけど場所も設備も良くていいマンションですよね。絶賛悩み中です。

[570: 匿名さん]

もう6月になりましたが、第4次は来週末ということでしょうか？

[571: マンション掲示板さん]

>>570 匿名さん

6月中旬に延期されてます。
今週販売に踏み切れるほど希望者が集まらなかったのでしょう。

[572: 評判気になるさん]

とにかく高いです。
庶民の街に億ション！。。。

[573: 口コミ知りたいさん]

>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは

[574: 口コミ知りたいさん]

>>572 評判気になるさん
庶民の街ではなくなったということでは

[575: マンション検討中さん]

>>569 eマンションさん
この㎡数と間取りだと確かにリセールは厳しいんでしょうね
販売員がアップ見込めないと言うって、購買意欲を削ぎますね（泣

[576: 匿名さん]

>>リセールでのアップサイドは見込めない
そうなんですね。

永住して、万が一、何かあった時にも売れたらいいかなくらいのスタンスでいればいいのかなと思ったりします。

「販売員がアップ見込めない」と言うのって本音なんだなと思いました、かえって信頼感は増すのかと思っちゃいました。

[577: マンション検討中さん]

そもそもこの物件に限らず今のタイミングで値上がりすると考える方がどうかと。売る時に残債より高ければいいでしょ

[578: 匿名さん]

>576

何かあって売ろうとしたときにオーバーローンになってたら身動きとらなくなっちゃう。資産性は考えないと。

[579: 匿名さん]

新築時でさえ販売先送りしてる状況で、アップは見込めないといった程度ですむかがポイントかｓな。

[580: マンション検討中さん]

ここは1LDK以外は完売すると思います。
アップが見込めないというのは正直でいいと思いますよ
投資より実需の物件かと。

[581: 口コミ知りたいさん]

>>580 マンション検討中さん
ここの1LDK気に入ったなら実需ですみましょう。投資はないです。売る時は損をするような物件ではないと思われます。そもそも投資用の1LDKなんて今の市場状況ではよっぽど都心のドンピシャじゃないとねー

[582: 匿名さん]

１LDKに実需がどれくらいあるかだね。お一人様宣言するようなものでしょ。

[583: マンション検討中さん]

億の部屋が先着順で出てきたけどキャンセル住戸かな？一階部分だから好みが分かれますが、3LDKでこの広さだとだいぶゆとりはありますね。

[584: eマンションさん]

>>582 匿名さん
気に入ったところに住み将来状況が変わって売るときに残債割れしなければいいわけで、おひとり様宣言は違うような。ここは立地的に残債割れするかしないかと言ったらしない可能性も高いかと。

[586: 職人さん]

印刷局宿舎はマンションになる？そうならここより高くなりそうです。南向き側も低層で抜けそうでよい。

[587: 匿名さん]

>>586 職人さん
駅からやや遠いのが難点ですね。
敷地は広いし隣が公園なのもいいですけどね。

[588: 職人さん]

>>587 匿名さん
入り口によりますが徒歩10分圏内になればかなりよいですね。まあ大規模になりそうだし高くなるでしょうからプラウド購入者にとっては良いかもね。元住のグロスが上がっていくでしょうし。

[589: 購入経験者さん]

>>576 匿名さん
32㎡でこの価格、永住はないでしょうから
リセール見込めなかったら手を出すのは躊躇しますね

[590: 通りがかりさん]

>>589 購入経験者さん
意外とシニアが買ってるみたいですよ
金の無い現役世代はターゲットではないらしいですね。

[591: マンション検討中さん]

>>590 通りがかりさん
狭すぎないないですか？北向きだし、室内も実質28-9㎡ですよね
天井下がりもなぁ
バルコニーも5-6㎡だと窓も幅が小さそう
いくらシニアでもあまり夢が持てないかと
ま、いいか

[592: 通りがかりさん]

>>591 マンション検討中さん
元住吉マニアが買うから大丈夫。心配すんな。

[593: 匿名さん]

昨今の市場鑑みると価格は相応かなという気はしますが、設備微妙過ぎませんか？
どれもこれも中途半端で誰にも刺さらない気がする

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 匿名さん
誰にも、はないでしょう。半分以上売れてるので
駅遠物件ではないので、設備よりも立地を重視する人が多いのでは

[595: 口コミ知りたいさん]

立地も設備も求めるなら、多くの人の予算の伸びる都心へ

[596: マンション検討中さん]

設備とクオリティはそれなりに高いと思います。ただこれから販売の1LDKはファミリー向けと比べるとちょっと抑えられてる感は否めない。まあでも単身用だから当たり前か。坪単価も比較して押さえられてるはず？

[597: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん
どの点が微妙か具体的に教えていただけますか？同価格帯の新築物件名を例に挙げて教えて下さい。検討しているので。

[598: 匿名さん]

>>597 マンション検討中さん

ちょっと上からですね。

[599: 通りがかりさん]

既出かもしれませんが設備に関してはこんな記事があります。

https://hamaship-mansion.com/proud-motosumiyoshiwest-2/

[600: 匿名さん]

棟配置を工夫してファミリータイプ住戸をもっと多く造れなかったのかな？
ギチギチに詰め込んで北向き1LDKをたくさん造ってしまったのが残念。売れ残りそう。