プラウド元住吉ウエストってどうですか？

[名無しさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/

所在地：神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報：東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分

売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社浅沼組東京支店
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

[261: 検討板ユーザーさん]

>>259 マンション掲示板さん
プラウドブランドにあぐら掻いてるだけ

[262: 匿名さん]

>>252 仲介屋さん
一般の人はレインズ見られないのに、レインズ見てごらんというのも何だかなと思います。本当かどうかわからず、言った者勝ちみたいに感じました。

[263: 仲介屋]

>>262 匿名さん
じゃあ具体例あげようか？
いくらでもテキストとしてあげられるが、それを確かめる術があなたにあるのかしら？画像は勝手にあげちゃいけないのよ。
まぁリバブルとかリハウスに飛び込めばすぐ確かめられれと思いますがね

[264: マンション検討中さん]

駅からの遠いことを価格に反映して妥当性のある価格だから売れてるってだけじゃないの？駅前のタワマンと同じ様な価格で同じようなスピードで売れてるなら凄いけど。

[265: eマンションさん]

>>264 マンション検討中さん
それいいだしたら、元住吉で3LDK 9800万とかうれるのかいな笑

[266: マンション掲示板さん]

それでも売れちゃうんでしょうねー。買える人は買えますからね。もう首都圏でマンションを買える人は限られてきますね。

[267: 通りがかりさん]

直近でも築15年ぐらいの4LDKが駅徒歩10分ぐらいで9800万ぐらいで売れてますね。

[268: 通りがかりさん]

グランドメゾン元住吉も1億弱でいくつか売りに出てますが、こちらも時期にはけるでしょう。まあもうそういう時代ですね。

[269: 評判気になるさん]

>>266 マンション掲示板さん
3LDKは30戸くらいだし、地元で相続目当ての特殊な客がいれば割けますね。それくらい分かってやってるんでしょうね。
北向きの住戸は賃貸投資向け。割り切ってる。

売れると思うよ、俺は買わないけどw

[270: 仲介屋]

>>267 通りがかりさん
ミスリードはよくないねぇ、、、
9000万円台で売れている元住吉の物件はわずか、唯一87と91m2の2物件のみだよ。
条件
元住吉
9000万円～
のフィルターしかかけてないのに
武蔵小杉は70m2台でじゃんじゃん9000万で売れてる事例あるけど元住吉は事例自体が極端に少ない。
さてこんなミスリードをしたい人たちは誰さんですかね。元住吉はすぐこの価格帯でうれる？
武蔵小杉ならわかりますけどねぇ、、

[271: 口コミ知りたいさん]

>>270 仲介屋さん
それまじの話ですか？
めちゃくちゃ少ないというか9000万円は87とか91の事例のみなら、武蔵小杉と圧倒的な差があることになるよ

[272: 匿名さん]

>>270 仲介屋さん
武蔵小杉の徒歩12分以上の場所で70㎡台で9000万円以上でバンバンうれているようですが、具体的にはどこがあるのでしょうか。また売買事例としてどの程度あるのかご教示いただけますか。

[273: 仲介屋]

>>272 匿名さん

論点がづれてますよ。元住吉で9000万ってどうなの？
って話。
すでに武蔵小杉では3LDKで9000万が成約に至ってるか事例が沢山ありすぎるぐらいあるので、相場が追いつくってのはイメージできなくはないが、元住吉は駅距離とか論ずる前段階で、4ldkで87 91でしか9000万台がないわけだから、そもそも武蔵小杉と元住吉は土台が違うって話だわな。

[274: 匿名さん]

>>273 仲介屋さん
要はグロスの上限が論点ってことでしょ？
別に仲介屋さんは特定の物件を養護してるわけじゃなくて、武蔵小杉と元住吉にはそれぞれグロスの上限があって武蔵小杉の方がグロスの上限が高いから、駅距離があっても商品力もって伸びるかも？というのは理屈としては理解できる。

[275: 仲介屋]

>>274 匿名さん
頭いいね。そういうこと。
元住吉と武蔵小杉にはそれぞれグロス上限があります。
新築は知りませんが、元住吉中古においては70平方メートル台で9000万円台の成約事例は直近1年以内にはありません。武蔵小杉には沢山沢山あります。
それを言っているだけなんですが、随分と武蔵小杉の物件を目の敵にしているであろうお方が一人いますが、、

[276: マンコミュファンさん]

>>275 仲介屋さん
貴重な機会だから聞きたい。元住吉で70平方メートル前半で一番高く売れている事例がどんな物件か教えてくれませんか？

[277: 周辺住民さん]

武蔵小杉で3LDK 70平米大で9000万なんてそうそうありません。あっても駅近のタワマンぐらいで駅から離れていれば7000万台が相場です。12分以上離れた物件が9000万はここ数年見ていますが聞いたことありません。

[278: 口コミ知りたいさん]

>>277 周辺住民さん

だから論点がそこじゃないっつうの。
誰も武蔵小杉10分超が9000万台が沢山売れてるなんて言ってなくて、グロスの上限の話だろ。
意味が理解できない人がなんとかグラメを陥れたいのがよくわかる

[279: マンション検討中さん]

>278
普通にグラメを貶めてる人なんていないでしょ。プラウド貶めてるひとは沢山いるけど。
そもそもグランドメゾン武蔵小杉とプラウド元住吉の比較をしてるのに、駅+距離の話が何で論点じゃないになるの？むしろ貴方がたの方がスレの趣旨からズレてると思いますけど。
どちらにせよ両方とも新築って以外は特徴のない物件なんだから仲良くすればいいのに。

[280: 通りがかりさん]

>>279 マンション検討中さん

同意です。ここはプラウドのスレッドです。

[281: eマンションさん]

>>280 通りがかりさん
確かに冷静に最近のコメント見ても誰も他の物件を攻撃しているわけではないのになぜかそう捉えて色々いっている人がいますね。これを機会やめて頂きたいです。品がないです。

[282: マンコミュファンさん]

元住吉で9000万という価格が妥当なのって話でしょ？
スレの趣旨にあってるような。
実際9000万円台が87㎡、91㎡しか事例がないとすると怖いよね。

[283: 周辺住民さん]

>>282 マンコミュファンさん
元住吉だといまサーチしてみると駅徒歩9分ぐらいの3LDK 75平米ぐらい、築20年越えで8000満弱ぐらいで出てますね。そもそも球数が少なそうです。流石にいま中古の築浅で同じぐらいの条件はあまり出ておらず9000万はぱっと見た感じないですね。

元住吉駅徒歩6分圏内にそもそも分譲ブランドマンションってあるんでしょうか？

[284: eマンションさん]

>>283 周辺住民さん

>>元住吉駅徒歩6分圏内にそもそも分譲ブランドマンションってあるんでしょうか？

こちらのマンションの目の前にプラウド元住吉ディアージュ（築12年、駅徒歩6分）がありますね。分譲価格は坪250-260万円（3LDK6000万円前後）だったようですが、中古ではどれくらいで取引されてるのでしょうかね？

[285: 匿名さん]

グランドメゾン元住吉ノーステラス（駅徒歩9分、77.8㎡）suumo上8,800万が掲載終了してますよね？

満額で売れてるかは微妙ですが、新築であることを考慮すると、こちらの価格は致し方がないのかな？と思えてきました…

[286: マンション検討中さん]

>>284 eマンションさん
直近では売りに出てなさそうですが70平米ぐらいなら7000-8000万ぐらいでは？出てたら仕様も悪くないのでお買い得物件ですね。でも真横の新築でこの値段で売れるなら次中古で出る時はもっと高くなるのではないでしょうか？残念ながら。。

[287: 名無しさん]

>>286 マンション検討中さん

某サイトによるとディアージュの過去の中古取引事例は以下のようです。

[288: 匿名さん]

となるとここ3年ぐらいの周辺中古相場の上昇を当てはめると、2024年時点なら7000-7500万ぐらいですかね。＊これはあくまでも周辺相場の上昇を当てはめただけなので、参考程度にお願いします。

[289: マンション検討中さん]

南向き棟で日当たりが年中期待できるのは4-5階のみの様で、日当たりに追加料金を払う意味が生活レベルと資産制の両方でどこまで価値があるか悩む。皆様どう考えますか？4-5階は明らかに価格が上がってますね。

[290: マンコミュファンさん]

>>289 マンション検討中さん
もし共働きかつ、土日は外出が前提でないなら、南向きをおすすめします。

昔南向き、いま東向きに住んでますが、日中日光が入らないことのストレスは大きいです。土日、ゆっくり寝て洗濯しても、もう日が当たりません。

また、こちらはサービスルーム表記の部屋も多いですが、これも暗くてストレスに感じる方もいらっしゃると思います。

とはいえ、人それぞれ感じ方はあると思いますので、条件の似た竣工後販売の物件や中古を見て、比較されることをおすすめします。

[291: 名無しさん]

ここまだモデルルーム見学予約できるのか？SUUMOなどだと予約フォームがなく電話する事になってるので明日電話してみますが、受け付けませんとか言われたら萎える。

[292: 名無しさん]

そろそろ正式価格が出るかと思ったら、販売がまた後れるようですね（3月中旬販売予定）。
当初は1月販売のはずが、ズルズルと引き延ばし。顧客を軽視した売り方だな。

[293: 通りがかりさん]

>>292 名無しさん

グランドメゾン武蔵小杉から客を奪うつもりが、上手く集まってないんじゃかいのかな。駅距離以外に大した魅力がないのに価格を吹っかけすぎだから、仕方ないよな。

[294: 匿名さん]

個別説明会に行きました。
南向きはほぼ申し込まれているようです。
想像以上人気がありますね。

[295: 検討板ユーザーさん]

>>294 匿名さん

じゃ、なんで早く販売しないのかね？

[296: 匿名]

>>295 検討板ユーザーさん
竣工までまだ時間がありますし、そんなに早く売り切るつもり無いんでしょうね。グランドメゾンに人が流れて完売してしまえば、競合がなくなるからと言ったところでしょうか。逆に早く完売してしまうと値付けを間違えたとデベ内では責められてしまうようですし。

グランドメゾン行きたければお好きにどうぞ、って言われているようで辛い‥

[297: 評判気になるさん]

>>296 匿名さん

売り主都合のスタンスで顧客を振り回すのはよくないですね。
1月販売と公表し客を集め、初期から前向きに検討し既に要望書も提出している購入希望者がいるのなら、予定通りに販売すべきでしょ。のらりくらりと販売スケジュールを延ばすことで売り主側としては販売戸数を増やし人気があるように見せたいのでしょうが、初期検討者にとっては後から参戦された方と同じ土俵で抽選させられることになるわけで、初期検討者の立場を軽視していると言わざるを得ないのでは。

[298: マンション検討中さん]

デベのスタンスだからそれが受け入れられないなら他所に行くで良いのでは？嫌な思いしてまで買う義理もないですし。今後どう市況が動くかは分からないけど今時点では売り手市場なのでデベが強気にでても仕方ないかと。それが回り回ってどうなるかは分かりませんが。
先に手を上げた顧客を優先して欲しいのであればクリオがおすすめ。さっさと確保してくれますよ。買わないと延々と営業電話来ますけど。

[299: マンコミュファンさん]

売り手市場ではどうもがいてもディベロッパーには勝てないですね。。先数年は新築の価格は上昇していくことはほぼ確定なのでいいと思ったら買わないと(買えるなら)ダメですね。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>297 評判気になるさん

お考えに全面同意です。
正式に売り出せるほど要望書が集まっていないのでしょうね。

[301: マンション掲示板さん]

>>297 評判気になるさん
あっお気を悪くされたらすみません、私も今回の延期を許している訳では無いです。

ちょっとだけデベの肩を持つと、モデルルームの予約が取れなかった人向けに少し猶予をあげているのかもしれませんね。某タワマン程では無いにしろ、ここも即埋まるほど人気だったので、ある程度はけてから販売するのかも？

ただ、近隣の新築と競合を避けるために時期をずらす事はあるので、買う側としては辛いところです。
我々にできる事はここの検討をやめて他を買ってしまうか、野村さんにクレームをつけるくらいしかなさそうです。

まあ中の人では無いので真実は分かりません。本当に要望が入ってないのかもしれません。

[302: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは盛況でも来場者の想定以上に予定価格が高いこともあり、思惑通りに要望が入っていないのだと思う。野村としては第1期にチョロっとしか出せないと不人気物件と勘繰られてしまうので、販売時期を遅らせているのでしょう。
ただ、いつまでも引っ張るわけにはいかないので、要望書の集まりが芳しくなければ、そのうち価格を下げてくるのでは？

[303: 通りがかりさん]

>>288 匿名さん
とあるサイトによるとお隣ディアージュの70平米の中古相場は7630万だそうです。

[304: 通りがかりさん]

築12年を考えても悪くはないですね。

[305: 匿名さん]

プラウド青葉台では野村は値付けを間違えて安くし過ぎた結果竣工1年前に121戸完売となってしまったので、ここは時間をかけてじっくりと売ろうとしているのだと思います。

[306: 検討板ユーザーさん]

>>305 匿名さん

高値でじっくり時間をかけて売る、住友の売り方と同ですね。
客側からすると、全く歓迎しませんが。

[307: 匿名さん]

流石に竣工後何年もかけて高値追求するすみふと比べるのは笑

そもそもプラウドで竣工後残る物件って最近ではあまり聞かないですし
東横線沿いのプラウドはなんやかんや売り切るイメージ

[308: 匿名さん]

>>306 検討板ユーザーさん
竣工1年前に売り切れてしまうような価格設定はさすがに失敗だったということになるでしょうし、竣工に合わせてちょうど完売というのが綺麗な姿だと思います。
ここは戸数も多くなく、竣工時点で多少売れ残るかどうかぐらいの微妙な線を狙っているように思います。

[309: 検討板ユーザーさん]

販売期間を長くするとその分コスト（営業職員の人件費、モデルルーム維持費、広告費、ほか）が嵩むんだけどね。高値で時間をかけて売るか、適正価格で早く売るか、どちらが利益を極大化できるのか。
顧客にとっては当たり前だけど後者がよいのですけどね。

[310: 検討板ユーザーさん]

>>307 匿名さん

都内だけど、プラウド都立大学は3期8次までやってて、なかなか苦戦してそうだけどね。