公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/f116360/
所在地:神奈川県川崎市中原区木月三丁目613番1(地番)
交通情報:東急電鉄東急東横線 「元住吉」駅 徒歩6分
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社浅沼組東京支店
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
[スレ作成日時]2023-10-21 12:08:50
プラウド元住吉ウエストってどうですか?
181:
評判気になるさん
[2024-01-24 17:01:39]
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182:
マンション掲示板さん
[2024-01-24 20:32:56]
将来売却(住み替え)を予定しているなら、グランドメゾン武蔵小杉の方が無難かな。広域での中古検討者は武蔵小杉は見ても元住吉には辿りつかないケースもあるだろうし、武蔵小杉の方が圧倒的に売りやすそう。永住前提なら好みで選べばよいかと。
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183:
マンション検討中さん
[2024-01-24 21:02:50]
武蔵小杉の中古マンション探してる人(特に広域検討者)が駅徒歩10分以上で探すとも思えないけど。新築ならともかく中古なら徒歩10分内に新旧大量多種多様な物件がある中、15分に広げて探すかなー。元住吉で探すかと言えば、それも疑問ではあるけど。
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184:
評判気になるさん
[2024-01-26 17:04:45]
>>183 マンション検討中さん
グラメ武蔵小杉もプラウド元住吉もマニア向けですよ。 条件がニッチすぎる。 武蔵小杉エリアに住んでるけど、住み替えも無いかな。 案内来たから、ちょっとは検討したけど既に持ち家持ってる人は売ってまでして買わないだろうな。 |
185:
マンション掲示板さん
[2024-01-26 17:57:36]
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186:
匿名さん
[2024-01-26 19:01:21]
>>185 マンション掲示板さん
元住吉も同じだろうな。 |
187:
マンション検討中さん
[2024-01-26 21:06:25]
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188:
マンション掲示板さん
[2024-01-26 22:59:31]
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189:
通りがかりさん
[2024-01-27 22:00:57]
オンライン説明会参加できました
具体的な予定価格は他言するなと言われてますが、概ね >>156 さんの通りですね オンライン説明会参加しないとMRの予約取れないようなので、検討中の方は説明会の案内が送付され次第即予約しないとMR訪問まで辿り着けないかもしれません 最近は予定価格から様子見して下げる動きもありますけど、相当人気なようですしこのまま下げずに行っちゃうのかな‥ |
190:
マンション掲示板さん
[2024-01-28 10:09:52]
相場が違うとはいえ、目の前のプラウドディアージュの分譲価格が坪240程度だったことを考えるとアホらしくて買う気が失せる。
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191:
口コミ知りたいさん
[2024-01-28 13:58:35]
グラメより安くなると思って待っていたので、高すぎて驚きました…
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192:
口コミ知りたいさん
[2024-01-28 15:10:52]
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193:
匿名さん
[2024-01-28 17:17:45]
はああ…そうなんですかぁ。ブリリア日吉三丁目を(周辺相場よりは安いけど)高いなーと思っていたので、ため息が出ます。いや、だって元住吉(すみません)なのに。昔を知っているだけに。
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194:
通りがかりさん
[2024-01-28 17:21:24]
>>193 匿名さん
すごく前の感覚なので、私も始発駅だったり、東急が力をいれて駅を開発した日吉の方が高くてもおかしくないよな、という感覚もあります。 いまは、利便性が優先される時代なので、元住吉は強いですね。 |
195:
評判気になるさん
[2024-01-28 17:40:05]
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196:
匿名さん
[2024-01-28 17:55:30]
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197:
匿名さん
[2024-01-29 17:12:51]
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198:
匿名さん
[2024-02-01 21:34:09]
仕様段階では、やっぱり価格公表されるんですね、
プラウドマンションなので価格は高めになるのでしょうね。 販売期はまだずれてしまうのでしょうか。 |
199:
マンション検討中さん
[2024-02-10 18:28:14]
コンセプトルーム訪問しました
予定価格は条件の良し悪しによって変わりますが、概ね坪450前後ってところでした(1~2階は400前半もある) 盛況っぷりからすると、おそらく正式価格もそんなに変わらないと思われます とにかくコンセプトルームの予約が大変ですが、要望書の提出と抽選会は3月だそうなので、欲しい方は頑張って予約しましょう(泣) グロスもそうですが、手付金10%取られるのが地味にきつい‥若い子育て世帯で1000万前後現金で用意できる人そんないるんか‥ |
200:
マンコミュファンさん
[2024-02-11 06:45:41]
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201:
マンション検討中さん
[2024-02-11 07:37:31]
手付のタイミングで両親から援助だと年度跨ぐから贈与税の特例使えないよね。贈与税払うんだろうか。手付は自分で払って引き渡しのとき援助してもらったほうが良いと思うけど。
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202:
評判気になるさん
[2024-02-11 08:15:46]
>>200 マンコミュファンさん
確かに、コツコツ投資してる人なら大丈夫そうですね、配当とかもあるので売るの勿体無いと思ってしまいましたが、しょうがないですね泣 世帯年収1500万だと億越えの3LDKとか7倍くらいになるので、ちょっと危なくない?なんて思いましたが、一億以上だと金利優遇してくれる金融機関もあるので、意外と大丈夫かもですね 何にしても完全に足元見られてるのが辛い https://www.sbishinseibank.co.jp/campaign/2311hl_special/?intcid=new_b... >>201 マンション検討中さん 確かに、引き渡し時期を考えると特例使えないですし、法改正されるかも‥ 去年から暦年贈与してたら毎年110万×2回×2人で440万、あと600万を夫婦で割ると考えたらまあ手付金くらいは何とかなるかな~って感じですかね? |
203:
eマンションさん
[2024-02-11 22:44:10]
>>199 マンション検討中さん
坪450ってぼったくりでは、、、?それならグランドメゾンにするわ。 |
204:
マンション検討中さん
[2024-02-11 23:25:56]
2024年問題や資材高騰でしばらくマンション価格下がらん言うとるやん
高くなるのは当たり前 |
205:
eマンションさん
[2024-02-12 00:07:28]
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206:
eマンションさん
[2024-02-12 00:45:04]
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207:
匿名さん
[2024-02-12 00:47:39]
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208:
マンション検討中さん
[2024-02-12 01:42:35]
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209:
eマンションさん
[2024-02-12 07:49:09]
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210:
評判気になるさん
[2024-02-12 07:53:32]
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211:
マンション掲示板さん
[2024-02-12 07:54:53]
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212:
マンション検討中さん
[2024-02-12 10:42:10]
都内と言ってもピンキリですからねえ
住環境の良さそうな東急沿線でこの物件レベルのものですともはや1億では買えなそう |
213:
名無しさん
[2024-02-12 11:41:41]
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214:
マンション検討中
[2024-02-12 11:47:09]
こんなに高いのならば、都内の新築も買えるのでは、と思ったり、都内でこのレベルを求めたらもっと高いのだろうと色々と悩んでおります。
こちらのマンションは、仕様のレベルはどうなのでしょうか。グランドメゾンは、内廊下だったり吹き抜けがあったりとこだわりがあるようですが。 |
215:
評判気になるさん
[2024-02-12 13:54:20]
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216:
評判気になるさん
[2024-02-12 14:06:29]
ちょっと狭いけど1億前後だとこの辺ですか
いや別に元住吉を下げる訳ではないですが、特別プラウドの中で仕様が良い訳でも無いですし、世帯年収や親の贈与で億越えのローン組めるならこの辺狙っても良いのにな、なんて思ったり プラウド都立大学 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_meguro/nc_67725645/ by SUUMO クレヴィア用賀 https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67728910/ by SUUMO あと二子玉にヴェレーナも出てるようですが、そちらは駅遠なので一旦除外 |
217:
マンション検討中さん
[2024-02-12 17:07:36]
あとは大井町線沿線の等々力駅、上野毛駅の三菱地所や積水ハウスの新築マンションあたりですかね。
1億前後というか1億は優に超えるぽいですが・・・ |
218:
マンション検討中さん
[2024-02-12 17:48:56]
>>217 マンション検討中さん
おお~上野毛のグラメめっちゃ良い感じですね! 元住吉検討者の方は地元の方か、渋谷アクセスを気にされるかな?と思って検索候補から外してましたが、そこ飲めるなら都内の方が良く見えてしまいます。 武蔵小杉のグラメは少し駅から離れるし、ここは駅近だから悩ましい。 |
219:
検討板ユーザーさん
[2024-02-12 23:14:24]
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220:
名無しさん
[2024-02-12 23:29:02]
もういいところは残ってないですよ
それに1.2億以上します |
221:
マンション掲示板さん
[2024-02-13 07:05:21]
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222:
評判気になるさん
[2024-02-13 07:10:05]
>>219 検討板ユーザーさん
そうなんですよね 悩んでるとポンポン申し込みが決まってしまうので‥ ウチはそんなに世帯年収高く無いし、ここは分不相応だなと感じたので、もう少し横浜港北エリアを検討します |
223:
名無しさん
[2024-02-13 16:53:05]
1LDKが30戸くらいあるのでしょうか?
ファミリー世帯ばかりではないようですね。 |
224:
名無しさん
[2024-02-14 19:41:12]
第1期は3月にずれ込んだようですね。
当初は1月予定だったので2ヶ月の遅れ。 グラメ武蔵小杉に客取られてるのかな。 |
225:
評判気になるさん
[2024-02-15 23:23:22]
やっぱり住宅ローンは変動型の方が多いんですかね??
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226:
マンション掲示板さん
[2024-02-16 16:46:57]
>>225 評判気になるさん
変動のリスクを負える(例えば住宅ローン控除終了後にある程度繰上げ返済ができるオプションがあるなど)なら断然変動だと思います。固定だと買えないから変動という理由ではやめた方がいいと思います。 |
227:
口コミ知りたいさん
[2024-02-17 06:47:32]
>>224 名無しさん
ここが@450、グラメが@430の価格差を考えると、よっぽどなことがない限りグラメが優位では。駅力をひっくり返せるほどの何かがあるわけでもなく、むしろ外廊下と内廊下の企画差まであるしね。 プラウドは戸数が少ないから強気で出してきてるんだろうが、買い手からすると高くていい理由にはならない。 |
228:
名無しさん
[2024-02-18 20:03:53]
>>227 口コミ知りたいさん
そうですね。 |
229:
マンション掲示板さん
[2024-02-19 21:08:59]
当初は期待したけど、いつのまにかマニア向けの物件になってるな。
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230:
マンコミュファンさん
[2024-02-20 22:29:24]
グランドメゾン武蔵小杉と比較するコメントが多いですが、グラメ武蔵小杉は駅距離がありすぎてこちらの物件との比較はちょっと違うような気がします。また住環境でいうと完全に好みですが、駅も倍近く買い物もすぐでそれで静かな環境なら決して悪くはないかと。
駅力は確実に武蔵小杉ですが、今後さらに開発されるムサコと綱島エリアに囲まれたディープなエリアとしては資産価値的にもありでしょう。 |
いえ、177番の方がグランメも並行して考えているとおっしゃっていてうちも並行して考えてるので
書き込みました。
うちも二期どうしようか焦ってるところです